岐阜市の注文住宅の性能｜耐震等級3・断熱等級6・長期優良住宅

家の性能

羽田建設では、認定長期優良住宅を基本に、耐震性・断熱性・省エネ性能、第三者機関による検査など、長く安心して暮らすための性能の根拠を分かりやすくお伝えします。

何を基準にして、住宅の価格を比較すればいいの？

初めて家づくりをされる場合、最初に住宅展示場へ行く方は多いと思います。
そこで、色々なハウスメーカーから説明をうけますが、その説明の中でハウスメーカーの価格の高さに驚かれる方もいます。
その為、ハウスメーカーよりも価格が安いと言われている、工務店の見学会に行く方もいます。
そして、ハウスメーカーと工務店の双方から価格の説明を聞いて、価格について多くの方が疑問に思われる事があります。
それは、「同じような住宅なのに、ハウスメーカーと工務店で、何でこんなに価格に差があるの？
何を基準にして、住宅の価格を比較すればいいの？」と

実はハウスメーカーや工務店同士で価格を比較したい場合、簡単に比較できる方法があります。
その方法の1として、住宅の性能を基準にして価格を比較する方法です。
つまり、ハウスメーカーや工務店同士を比較する場合、「国が定めた基準の性能」を先に決めてから価格を比較すれば、高いか安いか簡単に比較できるようになるのです。
それでは、「国が定めた統一した性能」の基準とはどんな基準なのでしょうか。

国の基準で確認できる、安心な家

「うちが建てる家は、大きな地震でもビクともしませんよ！」

もし、住宅会社の営業マンが、そんな曖昧なことしか言わなかったとしたら……、その会社は疑った方がいいかもしれません。

現代の住宅の性能には、国が定めた「共通の基準」が存在します。
例えば、『耐震性能』であれば、等級１から等級３まであり、等級３が最高等級です。

羽田建設では、国が定めた
「住宅性能表示制度」にのっとり、すべてのお客様に住宅の性能をお示しいたしております。

ある意味、建築の知識に乏しい素人さんを前に、耐震がどうのとか、断熱が優れているとか、何とでも言えてしまいますが、羽田建設では、お引き渡しする全ての住宅で、設計と施工の段階で、第三者機関の厳しい検査、認定を受けますのでどう転んでもごまかしようがないのです。その結果、すべてのお施主様に安心していただいております。

一般社団法人
住宅性能評価・表示協会公表
岐阜県第1位

長期優良住宅新築実績
岐阜県1位
16年連続取得

長期優良住宅
認定通知書

羽田建設が建てる住宅は、全棟各性能ランク最高の「長期優良住宅」認定を取得

羽田建設が設計・施工する住宅の具体的な性能は、このようになっています。

耐震等級３ (最高等級)

耐風等級２ (最高等級)

平均日射熱取得率等級5 (最高等級)

劣化対策等級３ (最高等級)

維持管理対策等級３ (最高等級)

一次エネルギー消費量等級６ (標準)

〔ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準を上回る断熱性能〕
Ua値0.46[W/m²K]以下を実現

GX志向型住宅を証明するBELS評価書
一次エネルギー消費量等級8（最高等級）

※GX志向型住宅とは、太陽光パネルを使いエネルギー使用量を100％以上削減し、高断熱の断熱等級6・高効率設備によりエネルギー使用量を35％以上削減した住宅です。

将来に渡って、快適に、安心して住んでいただけるよう、それぞれの住宅性能、すべて最高ランクです。もちろん、単なる自画自賛の長期優良住宅「仕様」ではなく、自社の検査と第三者機関の厳しい検査、承認を受け、認定書も付いてくる本物の「長期優良住宅」です。

長期優良住宅の動画

省令準耐火構造

見た目は同じ新築住宅でも、住宅の性能によって、火災保険料の支払い額にとんでもない差がでる事をご存知ですか？

お客様からのご相談で、住宅の価格を気にされる方は多いのですが、建てた後の火災保険料まで気にされる方は、まだまだ少ないと感じています。

火災保険は必ず加入しないといけないので、住宅を建てた後も永久に払い続ける必要があります。

一般的な木造住宅は、火災保険料が最も高くなりますが、省令準耐火構造の木造住宅は、一般的な木造住宅に比べて火災保険料が半額になるメリットがあります。

羽田建設では、室内に自然素材の木をふんだんに使用した木造住宅も、省令準耐火構造で建築しています。

省令準耐火構造について、書籍「工務店を選ぶ3つの基準」に分かりやすく書いてありますので、是非読んでおいてほしいと思います。

基本的には自由設計、注文建築ですので企画プランというものはありません。
家の形、間取り、大きさによって価格には差が出てきます。
坪単価も大きな家は割安に、面積が小さくなれば割高になります。
お客さまの一棟、一棟、設計した図面を元に価格はご提示させていただきますが、ここではおおよその参考にしてください。

羽田建設の注文住宅は、決してハウスメーカーのように高くて手の届かない高級な住宅でないことは、おわかりいただけると思います。

また、坪単価で設定されたようなローコスト住宅でもありません。

私たちは、押し売りはしませんので、詳細について、あるいはよくわからない点があればいつでもお気軽にお問い合わせください。

ZEH住宅「めぐる＋」

ZEH住宅のこれからは自家消費型！

まずZEH住宅（ゼッチ＝ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、高い断熱性能・省エネ設備・太陽光発電システム・ＨＥＭＳ（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）などを備え、消費を上回るエネルギーを自宅で発電して、エネルギー収支をゼロまたはプラスにする家のことをいいます。

ＺＥＨ住宅は、国が実施している補助金制度も利用ができます。

自家消費型のZEH住宅とは、電気を売電せず自分の家で優先して電気を使用する仕組みです。
昨今の「売電単価の低下」と「電気代の大幅な値上がり」の大きな2つの要因により、売電よりも自家消費型が注目されるようになっています。

今から太陽光発電を設置しても元は取れるのか？

太陽光発電システムは売電単価が年々下落して「元が取れない」「儲からない」の声も増えてきています。

確かに売電単価だけをみれば下落していますが、そもそも売電単価は太陽光パネルの市場価格に連動しています。
つまり、太陽光パネルの価格が下がれば売電単価も下がるので、投資判断の指標となるIRR（内部収益率）は2012年から変わっていません。
施主が享受できる経済メリットは、太陽光パネルの劣化やパワコン※1の故障（寿命は10～15年）などのリスクも考えられますが、計算上では導入後10年あたりで元がとれるのは今でも変わっていないのです。
※1パワコンとは、太陽光で発電した電気を直流から交流に変換する機器
更にZEH住宅は、電気代が大幅に削減できるという経済的なメリットの他に、電気をためる蓄電システムやEV・V2Hと組み合わせる事で車を走らせることもできます。

お財布と環境にやさしいZEH住宅5つのメリット

電気代が大幅に削減できるという経済的なメリットがあります。
高断熱による快適な暮らしも実現します。（夏涼しく冬暖かい、部屋ごとの温度差が少ない）
停電した際も、高断熱の家であれば室内温度の低下が抑えられるため、災害に強いというメリットも。
太陽光発電を利用することで、ＣＯ２削減、地球環境保護に寄与できます。
国からの補助金を受けることができます。

これからの家づくりは

これからは、高い断熱性と耐震性及び長期の維持管理を兼ね備えた「認定長期優良住宅」に、国の政策や東京都の太陽光パネルの設置義務化などで今後も増えていく、太陽光発電システムの性能を加えたＺＥＨ長期優良住宅が、今後の家づくりの主流になると考えられます。

今後の注意点として、ＺＥＨ長期優良住宅は、設計の段階から吹抜けやリビング階段、窓の数や位置など、一次消費エネルギー（冷暖房・給湯・照明・換気）の数値に係るところも、間取りと一緒に検討していく必要があります。
そうしないと、審査の時点で認定長期優良住宅の数値基準を満たさずに、設計変更が発生する恐れがあるからです。注文住宅の場合は、設計の段階から専門知識と経験のある建築士と入念な打ち合わせをする事をお勧めします。