前の道路が狭い土地は買っても大丈夫？購入前に確認したいこと

前の道路が狭い土地は買っても大丈夫？

土地探しをしていると、

「場所もいい」
「価格も予算に合っている」
「土地の広さも十分ありそう」

という土地が見つかることがあります。

ところが現地へ行ってみると、

「前の道路が少し狭いけれど大丈夫かな？」

と心配になることがあります。

結論からお伝えすると、道路が狭いという理由だけで、その土地が良い・悪いとは判断できません。
大切なのは、

「土地を買う前に、道路も含めて確認すること」です。

土地の広さだけでは分からないことがあります

土地情報には、

「土地面積○○㎡」

などと書かれています。

そのため、

「これだけ広ければ希望する家も建てられそう」

と思うことがあります。

しかし、注文住宅を建てる場合は、土地の面積だけを見るのではなく、土地と道路との関係も確認します。

道路の状況によっては、

家をどこに配置するか
車をどのように出入りさせるか
道路側をどのように使うか

などを考える必要があるからです。

そのため、

「土地が広いから大丈夫」

だけでは判断しにくい場合があります。

道路が狭いからといって、すぐにあきらめる必要はありません

ここでお伝えしたいのは、

「道路が狭い土地は買わない方がよい」

ということではありません。

土地にはそれぞれ条件があります。

少し道路が狭くても、希望する家づくりができる土地もあります。

反対に、一見すると十分な広さがある土地でも、詳しく確認した方がよいことがあります。

だからこそ、

良い土地か悪い土地かを先に決めるのではなく、

「自分たちが希望する家づくりができそうか」

を確認してから判断することが大切です。

「土地全部を自由に使える」とは限りません

土地の前の道路の状況によっては、家を建てるときに道路側の使い方について確認が必要になる場合があります。

そのため、

広告に書かれている土地面積だけを見て、

「この面積をすべて自由に使える」

と考えず、購入前に確認しておく方が安心です。

具体的な扱いは、道路の種類や土地ごとの条件によって異なります。

羽田建設でも、実際の土地については資料や現地だけで断定せず、必要な内容をその土地ごとに確認します。

道路と一緒に家の配置も考える

道路を確認する目的は、

「道路幅を測ること」

そのものではありません。

本当に知りたいのは、

「この土地で希望する暮らしができそうか」

です。

そこで、

建物をどこに置くか
駐車場をどこにするか
玄関までどのように入るか

まで一緒に考えます。

土地だけを見るよりも、家を建てた後まで想像することで、その土地を判断しやすくなります。

よくある質問

Q．道路が狭い土地は買わない方がよいですか？

A．一律に避ける必要はありません。

道路の状況や敷地との関係、希望する家の大きさなどを確認したうえで判断することが大切です。

Q．土地が広ければ、希望する家は建てられますか？

A．土地の広さだけでは判断できません。

道路や土地の形なども関係するため、購入前に建物の配置まで考えて確認すると安心です。

Q．道路の幅が何mあれば大丈夫ですか？

A．道路幅だけで判断することはできません。

道路の扱いや敷地との接し方などによって確認内容が変わるため、検討している土地ごとに確認する必要があります。

Q．土地を買う前でも見てもらえますか？

A．気になる土地がある段階で確認する方が判断しやすくなります。

土地資料がある場合は、現地と合わせて確認できる内容が増えます。

まとめ

前の道路が狭い土地だからといって、すぐに候補から外す必要はありません。

一方で、

「土地が広いから大丈夫」

とも限りません。

大切なのは、土地を購入する前に、

道路と土地の関係
希望する建物
駐車場などの使い方

を一緒に確認することです。

気になる土地が見つかった場合は、購入を決める前に建築する側から一度確認しておくと、判断しやすくなります。

気になる土地が見つかったら、申し込み前に一度確認を

気になる土地が見つかっても、すぐに申し込みをする前に「この土地で希望する家づくりができそうか」を一度確認しておくと安心です。
土地だけで判断せず、家を建てることまで一緒に考えることで、購入するかどうかを判断しやすくなります。

気になる土地が見つかったら、最初に何をする？

土地探しをしていて、

「場所もいい」
「価格も予算に入りそう」
「ここなら暮らしやすそう」

という土地が見つかると、

「他の人に買われる前に申し込まないと」

と焦ることがあります。

その気持ちは自然なことだと思います。

ただ、土地を申し込む前に一度だけ確認してほしいことがあります。

それは、

「この土地で、自分たちが希望している家づくりができそうか」

ということです。

土地だけではなく、その上に建てる家まで一緒に考えることで、購入するかどうかを判断しやすくなります。

なぜ申し込み前に確認するの？

土地は、購入したあとで簡単に取り替えることができません。

そのため、

「気に入ったから買う」

だけではなく、

「この土地で希望する暮らしができそうか」

まで確認しておくことが大切です。

土地の資料だけでは分かりにくいことも、家を建てる立場から見てみると気づくことがあります。

だからこそ、購入を決める前に一度確認する時間を入れることをおすすめしています。

土地だけでなく「家を建てた後」を考える

土地探しでは、

面積
価格
場所
学校までの距離
駅までの距離

などに目が行きやすくなります。

もちろん、どれも大切です。

ただ、注文住宅を建てる場合は、

「この土地にどんな家を建てるのか」

も同時に考えておく必要があります。

たとえば、

希望する家の大きさはどうか。

駐車場も含めて無理がなさそうか。

家を建てるうえで、追加で確認した方がよいことはないか。

こうしたことを一つずつ整理します。

この段階ですべてを決める必要はありません。

まずは、

「この土地で進めてもよさそうか」

を判断するための材料を増やすことが目的です。

羽田建設ではどうしているの？

羽田建設では、土地から注文住宅を考えている方に、

「土地を決めてから家を考える」

のではなく、

「土地を決める前から家のことも一緒に考える」

ことをおすすめしています。

気になる土地が見つかった場合は、土地資料などを見ながら、

「この土地で希望する家づくりができそうか」

を一緒に確認します。

ここで大切にしているのは、

「この土地を買った方がいいですよ」

と私たちが決めることではありません。

確認できることを整理し、

「ここは大丈夫そう」
「ここはもう少し確認しよう」

と分けることで、お客様自身が納得して判断できるようにすることです。

「早く決める」と「焦って決める」は違います

土地によっては、判断を急ぐ場面もあります。

ただ、

「早く判断すること」

と、

「確認せずに焦って決めること」

は同じではありません。

必要なことを先に整理しておけば、判断しなければならないときにも落ち着いて考えやすくなります。

羽田建設では、

「買うために確認する」

というより、

「安心して判断するために確認する」

という考え方を大切にしています。

よくある質問

Q1．気になる土地を見つけたら、いつ相談すればよいですか？

A．購入を申し込む前の段階がおすすめです。

土地資料などがあれば、土地と家の関係を確認する材料になります。

Q2．まだその土地を買うと決めていなくても相談できますか？

A．はい。むしろ迷っている段階で確認する方が判断しやすくなります。

「この土地でよいか分からない」という段階で整理することに意味があります。

Q3．土地を確認してもらったら、その土地を買わないといけませんか？

A．いいえ。確認する目的は、買うことを決めるためではなく、判断材料を増やすことです。

確認した結果、

「この土地なら進められそう」

となる場合もあれば、

「もう少し他の土地も見よう」

となる場合もあります。

どちらでも構いません。

最後のまとめ

希望の土地が見つかったら、

「他の人に買われる前に」

と焦ってしまうことがあります。

そんなときこそ、申し込みをする前に一度、

「この土地で希望する家づくりができそうか」

を確認してみてください。

土地だけではなく家まで一緒に考えることで、

「この土地で進むか」

「もう少し確認するか」

を判断しやすくなります。

気になる土地がある場合は、購入を決める前に一度確認しておくと安心です。

「土地を買ってから、希望する家の予算が足りなくなったらどうしよう」と心配ではありませんか。
理由の一つは、土地の価格を先に決め、家やそのほかに必要なお金を後から考えることです。
購入前に、土地と建物を合わせた総額と、月々の支払いを確認しておくと判断しやすくなります。

土地を買った後で家の予算が足りなくなるのはなぜ？

土地代から先に決めると、家に使えるお金が変わる

気に入った土地が見つかると、まずはその土地を買えるかどうかを考えると思います。

ただ、家づくりに使えるお金には限りがあります。
土地にかける金額が当初の予定より増えれば、家や外まわりに使えるお金はその分少なくなります。
土地の購入後に家の見積もりを取って、初めて総額を知ると、希望する間取りや月々の支払いを考え直すことになるかもしれません。

土地の価格以外にも、必要な費用がある

家づくりのお金は、土地代と建物代だけではありません。
購入の手続きにかかる費用や、家の外まわりの工事費も考える必要があります。
土地の状態によっては、地面の補強や水道などの工事が必要になる場合もあります。

どの費用が必要か、いくらかかるかは土地ごとに違います。
「土地の価格」と「家の価格」を足しただけで判断せず、ほかに必要な費用も確かめることが大切です。

購入前に確認したい、3つのお金

1つ目は、土地を手に入れるまでにかかるお金です。
土地の価格のほか、購入の手続きにかかる費用を確認します。

2つ目は、希望する家で暮らし始めるまでにかかるお金です。
建物だけでなく、外まわりや、その土地で必要になる工事も含めて考えます。

3つ目は、暮らし始めてからのお金です。
住宅ローンの返済額に加え、税金、保険、光熱費、将来の手入れに備えるお金にも目を向けます。
毎月払うものと、年ごとに払うものは分けて確認すると分かりやすくなります。

大切なのは、土地と家を別々の予算にしないことです。
総額と月々の負担を一緒に見ておくと、その土地を選ぶかどうか考えやすくなります。

羽田建設ではどうしているか

羽田建設では、土地資料と「コミコミ予算計画書」を並べ、土地と家にかかる費用を一緒に整理します。

一級建築士事務所・工務店として、希望する家を考える際にも、土地代だけでなく家づくり全体の予算を確認します。
そのうえで、月々の支払いの目安も見ていきます。

ただし、土地資料だけで、必要な工事や最終的な金額がすべて決まるわけではありません。
現時点で分かっている費用と、これから確認や見積もりが必要な費用を分けて考えることが大切です。
「コミコミ」という名前だけで、すべての費用が確定したとは考えず、何が含まれているかを確かめます。

よくある質問

Q1土地を先に買ってはいけませんか？

A．先に買うこと自体が問題なのではありません。
購入を決める前に、希望する家を含めた総額と月々の負担を確かめておくと安心です。

Q2土地代と建物代を足せば、総額が分かりますか？

A．それだけでは総額にならない場合があります。
購入の手続き、外まわりの工事、土地の状態によって必要になる工事なども確認しましょう。

Q3住宅ローンの返済額が分かれば、予算は判断できますか？

A．返済額に加えて、暮らし始めてからの税金や保険、光熱費、将来の手入れに備えるお金も考えると、毎日の暮らしに合うか判断しやすくなります。

Q4「コミコミ予算計画書」なら、費用はすべて確定していますか？

A．計画書に何が含まれ、何がまだ確認中かを確かめる必要があります。
土地の条件や、これから決める家の内容によって金額は変わります。

まとめ

土地を買った後で家の予算に悩まないためには、土地と建物を別々に考えず、そのほかに必要なお金も含めて、購入前に全体を見ておくことが大切です。

気になる土地がある場合は、購入を決める前に土地資料を用意し、「希望する家を建てると総額はいくらになりそうか」「月々の負担はどうか」を確認してみてください。羽田建設では、土地から家までまとめてご相談いただけます。

気に入った土地が見つかっても、すぐに購入を決める前に「希望する家をどのように建てられるか」を確認しておくと安心です。
建物だけでなく、駐車場や玄関なども配置図で考えることで、その土地が自分たちの暮らしに合っているか判断しやすくなります。

この土地に希望の家が建つかは、購入前に確認できます

土地探しをしていて、

「場所も気に入った」
「価格も予算内」
「広さも十分ありそう」

となると、早く購入を決めたくなることがあります。

ただ、その前に一度確認していただきたいことがあります。

それは、

「この土地に、希望する家をどのように建てられるのか」

ということです。

土地を購入する前に、建物のおおよその大きさや配置を考えてみると、その土地が自分たちの暮らしに合っているか判断しやすくなります。

土地の広さだけでは判断しにくい理由

土地の資料には、

「○○坪」

と面積が書かれています。

しかし、土地の面積だけを見ても、実際にどのような暮らしができるかまでは分かりません。

建物を置くと使える土地の広さが見えてくる

土地だけを見ると、

「かなり広いな」

と思うことがあります。

ところが、その土地に建物を置いてみると、建物以外に使える場所が具体的に見えてきます。

たとえば、

• 駐車場をどこにするか
• 玄関をどちら側にするか
• 建物のまわりにどのくらい余裕があるか

などです。

駐車場や玄関も一緒に考える

家づくりでは、

「家が土地に入れば大丈夫」

というわけではありません。

毎日の生活では、車を停めたり、道路から玄関まで歩いたりします。

そのため、建物だけでなく、

「敷地全体をどう使うのか」

を考えることが大切です。

特に車を複数台停めたい場合は、建物の大きさと駐車場所を一緒に考えておくと、土地を判断しやすくなります。

土地を買う前に配置図で確認したいこと

土地購入前の段階では、細かな間取りまで決める必要はありません。

まずは、

「このくらいの大きさの家を、このあたりに置けそうか」

という大まかな確認でも役に立ちます。

建物のおおよその位置と大きさ

希望している家の大きさを土地に置いてみると、

「思っていたより余裕がある」

場合もあれば、

「建物を置くと意外と余裕が少ない」

と分かる場合もあります。

この段階で気づければ、土地を購入するかどうかを考える材料になります。

車を停める場所

現在の車だけではなく、将来の使い方も考えておくと安心です。

たとえば、

「今は2台だけれど、将来もう1台増えるかもしれない」

というご家庭もあります。

土地選びの時点で駐車場所を考えておけば、その土地での暮らしをイメージしやすくなります。

玄関までの入り方

道路から玄関まで、

「人がどのように入るのか」

も確認します。

車を停めたときに玄関へ入りやすいかなど、実際の暮らしを考えながら確認することが大切です。

羽田建設では土地をどう確認しているのか

羽田建設では、土地から家づくりを考えている方には、

「土地だけを見て購入を判断する」

のではなく、

「この土地に、どのように家を置けそうか」

まで一緒に確認することを大切にしています。

検討中の土地があれば、土地の資料と配置図を見ながら、建物のおおよその大きさや位置を確認します。

そうすることで、

「この土地なら希望している暮らしができそうか」

を、お客様自身が判断しやすくなります。

土地選びで大切なのは、私たちが「この土地が良いですよ」と決めることではありません。

確認できる情報を分かりやすくお伝えして、

「この土地なら大丈夫そう」
「ここはもう少し確認したい」

と、ご自身で納得して判断できることだと考えています。

希望の土地が見つかった場合には、購入申込の前に建築会社へ相談し、土地資料を持参して確認することが勧められています。

配置図だけでは分からないこともあります

配置図を作れば、すべてが分かるわけではありません。

土地ごとに、

道路の状況
土地の高さ
法律上の条件
上下水道などの状況

など、別に確認しなければならないことがあります。

そのため、

「図面上では入るから大丈夫」

と決めつけず、一つずつ確認していくことが大切です。

建築に関する条件は土地や地域、時期によって異なるため、実際に購入を検討する際には、その時点の最新情報を確認します。

ここは羽田建設としても、分かることと、まだ確認が必要なことを分けてお伝えすることが大切だと考えています。

よくある質問

Q1．土地を買う前に間取りまで決める必要がありますか？

A．いいえ、最初から細かな間取りまで決める必要はありません。

まずは希望する建物のおおよその大きさを土地に置いてみて、駐車場なども含めて無理がないか確認すると判断しやすくなります。

Q2．広い土地なら希望する家は必ず建てられますか？

A．土地が広いだけでは判断できません。

道路や土地の形、その地域の建築に関する条件などによって、建てられる建物が変わる場合があります。購入前に個別に確認することが大切です。

Q3．気になる土地を見つけたら、いつ相談すればよいですか？

A．購入を申し込む前に確認するのがおすすめです。

土地資料があれば、建物の大きさや配置など、購入前に確認できることがあります。

Q4．まだ土地を買うと決めていなくても相談できますか？

A．はい。購入するか迷っている段階で確認する方が判断材料を増やせます。

「この土地で大丈夫なのか分からない」という段階だからこそ、確認する意味があります。

最後のまとめ

土地選びでは、

「広さが十分あるから大丈夫」

だけで判断するのではなく、

実際に建物を置いてみて、

「自分たちが希望している暮らしができそうか」

まで確認してみることが大切です。

土地を購入した後では、土地そのものを簡単に変えることはできません。

気になる土地が見つかった場合は、購入を決める前に建物のおおよその大きさや駐車場などを確認しておくと安心です。

土地だけでなく「土地＋建物で全部いくらになるのか」も確認したい方は、コミコミ予算計画書についてこちらでご紹介しています。

https://hadanoie.jp/financial_planning