前の道路が狭い土地は買っても大丈夫？購入前に確認したいこと

前の道路が狭い土地は買っても大丈夫？

土地探しをしていると、

「場所もいい」
「価格も予算に合っている」
「土地の広さも十分ありそう」

という土地が見つかることがあります。

ところが現地へ行ってみると、

「前の道路が少し狭いけれど大丈夫かな？」

と心配になることがあります。

結論からお伝えすると、道路が狭いという理由だけで、その土地が良い・悪いとは判断できません。
大切なのは、

「土地を買う前に、道路も含めて確認すること」です。

土地の広さだけでは分からないことがあります

土地情報には、

「土地面積○○㎡」

などと書かれています。

そのため、

「これだけ広ければ希望する家も建てられそう」

と思うことがあります。

しかし、注文住宅を建てる場合は、土地の面積だけを見るのではなく、土地と道路との関係も確認します。

道路の状況によっては、

家をどこに配置するか
車をどのように出入りさせるか
道路側をどのように使うか

などを考える必要があるからです。

そのため、

「土地が広いから大丈夫」

だけでは判断しにくい場合があります。

道路が狭いからといって、すぐにあきらめる必要はありません

ここでお伝えしたいのは、

「道路が狭い土地は買わない方がよい」

ということではありません。

土地にはそれぞれ条件があります。

少し道路が狭くても、希望する家づくりができる土地もあります。

反対に、一見すると十分な広さがある土地でも、詳しく確認した方がよいことがあります。

だからこそ、

良い土地か悪い土地かを先に決めるのではなく、

「自分たちが希望する家づくりができそうか」

を確認してから判断することが大切です。

「土地全部を自由に使える」とは限りません

土地の前の道路の状況によっては、家を建てるときに道路側の使い方について確認が必要になる場合があります。

そのため、

広告に書かれている土地面積だけを見て、

「この面積をすべて自由に使える」

と考えず、購入前に確認しておく方が安心です。

具体的な扱いは、道路の種類や土地ごとの条件によって異なります。

羽田建設でも、実際の土地については資料や現地だけで断定せず、必要な内容をその土地ごとに確認します。

道路と一緒に家の配置も考える

道路を確認する目的は、

「道路幅を測ること」

そのものではありません。

本当に知りたいのは、

「この土地で希望する暮らしができそうか」

です。

そこで、

建物をどこに置くか
駐車場をどこにするか
玄関までどのように入るか

まで一緒に考えます。

土地だけを見るよりも、家を建てた後まで想像することで、その土地を判断しやすくなります。

よくある質問

Q．道路が狭い土地は買わない方がよいですか？

A．一律に避ける必要はありません。

道路の状況や敷地との関係、希望する家の大きさなどを確認したうえで判断することが大切です。

Q．土地が広ければ、希望する家は建てられますか？

A．土地の広さだけでは判断できません。

道路や土地の形なども関係するため、購入前に建物の配置まで考えて確認すると安心です。

Q．道路の幅が何mあれば大丈夫ですか？

A．道路幅だけで判断することはできません。

道路の扱いや敷地との接し方などによって確認内容が変わるため、検討している土地ごとに確認する必要があります。

Q．土地を買う前でも見てもらえますか？

A．気になる土地がある段階で確認する方が判断しやすくなります。

土地資料がある場合は、現地と合わせて確認できる内容が増えます。

まとめ

前の道路が狭い土地だからといって、すぐに候補から外す必要はありません。

一方で、

「土地が広いから大丈夫」

とも限りません。

大切なのは、土地を購入する前に、

道路と土地の関係
希望する建物
駐車場などの使い方

を一緒に確認することです。

気になる土地が見つかった場合は、購入を決める前に建築する側から一度確認しておくと、判断しやすくなります。

この記事を書いた人

羽田 博人

羽田建設株式会社
代表取締役社長

岐阜市生まれ。羽田建設株式会社の代表取締役社長。住宅の設計・現場監理に携わり、家づくりのセミナーや執筆を通じて、住まいづくりの情報を発信しています。

保有資格一級建築士 ／ 宅地建物取引士 ／ 既存住宅現況検査技術者 ／ CASBEE戸建評価員 ／ 整理収納アドバイザー2級 ／ 足場の組み立て等作業主任者

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