「土地を買ってから、希望する家の予算が足りなくなったらどうしよう」と心配ではありませんか。
理由の一つは、土地の価格を先に決め、家やそのほかに必要なお金を後から考えることです。
購入前に、土地と建物を合わせた総額と、月々の支払いを確認しておくと判断しやすくなります。

土地を買った後で家の予算が足りなくなるのはなぜ？

土地代から先に決めると、家に使えるお金が変わる

気に入った土地が見つかると、まずはその土地を買えるかどうかを考えると思います。

ただ、家づくりに使えるお金には限りがあります。
土地にかける金額が当初の予定より増えれば、家や外まわりに使えるお金はその分少なくなります。
土地の購入後に家の見積もりを取って、初めて総額を知ると、希望する間取りや月々の支払いを考え直すことになるかもしれません。

土地の価格以外にも、必要な費用がある

家づくりのお金は、土地代と建物代だけではありません。
購入の手続きにかかる費用や、家の外まわりの工事費も考える必要があります。
土地の状態によっては、地面の補強や水道などの工事が必要になる場合もあります。

どの費用が必要か、いくらかかるかは土地ごとに違います。
「土地の価格」と「家の価格」を足しただけで判断せず、ほかに必要な費用も確かめることが大切です。

購入前に確認したい、3つのお金

1つ目は、土地を手に入れるまでにかかるお金です。
土地の価格のほか、購入の手続きにかかる費用を確認します。

2つ目は、希望する家で暮らし始めるまでにかかるお金です。
建物だけでなく、外まわりや、その土地で必要になる工事も含めて考えます。

3つ目は、暮らし始めてからのお金です。
住宅ローンの返済額に加え、税金、保険、光熱費、将来の手入れに備えるお金にも目を向けます。
毎月払うものと、年ごとに払うものは分けて確認すると分かりやすくなります。

大切なのは、土地と家を別々の予算にしないことです。
総額と月々の負担を一緒に見ておくと、その土地を選ぶかどうか考えやすくなります。

羽田建設ではどうしているか

羽田建設では、土地資料と「コミコミ予算計画書」を並べ、土地と家にかかる費用を一緒に整理します。

一級建築士事務所・工務店として、希望する家を考える際にも、土地代だけでなく家づくり全体の予算を確認します。
そのうえで、月々の支払いの目安も見ていきます。

ただし、土地資料だけで、必要な工事や最終的な金額がすべて決まるわけではありません。
現時点で分かっている費用と、これから確認や見積もりが必要な費用を分けて考えることが大切です。
「コミコミ」という名前だけで、すべての費用が確定したとは考えず、何が含まれているかを確かめます。

よくある質問

Q1土地を先に買ってはいけませんか？

A．先に買うこと自体が問題なのではありません。
購入を決める前に、希望する家を含めた総額と月々の負担を確かめておくと安心です。

Q2土地代と建物代を足せば、総額が分かりますか？

A．それだけでは総額にならない場合があります。
購入の手続き、外まわりの工事、土地の状態によって必要になる工事なども確認しましょう。

Q3住宅ローンの返済額が分かれば、予算は判断できますか？

A．返済額に加えて、暮らし始めてからの税金や保険、光熱費、将来の手入れに備えるお金も考えると、毎日の暮らしに合うか判断しやすくなります。

Q4「コミコミ予算計画書」なら、費用はすべて確定していますか？

A．計画書に何が含まれ、何がまだ確認中かを確かめる必要があります。
土地の条件や、これから決める家の内容によって金額は変わります。

まとめ

土地を買った後で家の予算に悩まないためには、土地と建物を別々に考えず、そのほかに必要なお金も含めて、購入前に全体を見ておくことが大切です。

気になる土地がある場合は、購入を決める前に土地資料を用意し、「希望する家を建てると総額はいくらになりそうか」「月々の負担はどうか」を確認してみてください。羽田建設では、土地から家までまとめてご相談いただけます。

この記事を書いた人

羽田 博人

羽田建設株式会社
代表取締役社長

岐阜市生まれ。羽田建設株式会社の代表取締役社長。住宅の設計・現場監理に携わり、家づくりのセミナーや執筆を通じて、住まいづくりの情報を発信しています。

保有資格一級建築士 ／ 宅地建物取引士 ／ 既存住宅現況検査技術者 ／ CASBEE戸建評価員 ／ 整理収納アドバイザー2級 ／ 足場の組み立て等作業主任者

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