何を基準にして、住宅の価格を比較すればいいの？

初めて家づくりをされる場合、最初に住宅展示場へ行く方は多いと思います。
そこで、色々なハウスメーカーから説明をうけますが、その説明の中でハウスメーカーの価格の高さに驚かれる方もいます。
その為、ハウスメーカーよりも価格が安いと言われている、工務店の見学会に行く方もいます。
そして、ハウスメーカーと工務店の双方から価格の説明を聞いて、価格について多くの方が疑問に思われる事があります。
それは、「同じような住宅なのに、ハウスメーカーと工務店で、何でこんなに価格に差があるの？
何を基準にして、住宅の価格を比較すればいいの？」と

実はハウスメーカーや工務店同士で価格を比較したい場合、簡単に比較できる方法があります。
その方法の1として、住宅の性能を基準にして価格を比較する方法です。
つまり、ハウスメーカーや工務店同士を比較する場合、「国が定めた基準の性能」を先に決めてから価格を比較すれば、高いか安いか簡単に比較できるようになるのです。
それでは、「国が定めた統一した性能」の基準とはどんな基準なのでしょうか。

住宅の性能基準とは

「うちが建てる家は、大きな地震でもビクともしませんよ！」

もし、住宅会社の営業マンが、そんな曖昧なことしか言わなかったとしたら……、その会社は疑った方がいいかもしれません。

現代の住宅の性能には、国が定めた「共通の基準」が存在します。
例えば、『耐震性能』であれば、等級１から等級３まであり、等級３が最高等級です。

羽田建設では、国が定めた
「住宅性能表示制度」にのっとり、すべてのお客様に住宅の性能をお示しいたしております。

ある意味、建築の知識に乏しい素人さんを前に、耐震がどうのとか、断熱が優れているとか、何とでも言えてしまいますが、羽田建設では、お引き渡しする全ての住宅で、設計と施工の段階で、第三者機関の厳しい検査、認定を受けますのでどう転んでもごまかしようがないのです。その結果、すべてのお施主様に安心していただいております。

羽田建設が建てる住宅は、全棟 各性能ランク最高の「長期優良住宅」認定を取得

羽田建設が設計・施工する住宅の具体的な性能は、このようになっています。

耐震 等級３ (最高等級)

耐風 等級２ (最高等級)

省エネルギー対策 等級5 (最高等級)

劣化対策 等級３ (最高等級)

維持管理対策等級３ (最高等級)

一次エネルギー消費量等級６ (最高等級)

将来に渡って、快適に、安心して住んでいただけるよう、それぞれの住宅性能、すべて最高ランクです。もちろん、単なる自画自賛の長期優良住宅「仕様」ではなく、自社の検査と第三者機関の厳しい検査、承認を受け、認定書も付いてくる本物の「長期優良住宅」です。

長期優良住宅の動画

「注文住宅」って高くない？

「注文住宅って高いから、私たちには無理！」

あなたがもしそう考えていたら、すごく残念です。

それは、私たちのお客さまになっていただけないからではありません。

ほんとうのことを知らずに、マイホームの夢を、あなたらしい新しい暮らしをあきらめてしまわれるのが、残念なのです。
夢をあきらめないでほしい！

若い子育て世代の方にも
「手が届く価格」でいい家を建ててあげたい。
心からそう思います。

商売だからそんなこと言うんでしょ。
あなたはそう思われるかもしれませんが、本当にほんとうに、そういう想いで私たちは仕事をさせていただいています。

坪単価はいくらですか？

お客さまからは「羽田さんのところって坪単価いくらですか？」とよく聞かれます。

おそらく、いろいろな住宅会社のモデルハウスを見ても、カタログを見ても、外観も内装もパターン化していて、どの家も同じに見えてしまうので比較検討するところが坪単価だけにになってしまっているのではないでしょうか。

ただ、坪単価だけで比較することは、すご～く危険なんですよ！
坪単価だけで比較検討されているお客さまは、はっきり言って営業マンの「カモ」にされがちです。契約前には安く見せかけてひっぱっておいて、あとで「オプション」や「追加工事」でお客さまからしっかり、がっちりお金をとる。そんな坪単価の「マジック」をしくんでいる住宅会社が実際のところほんとうに少なくないのです。
そのことは、書籍『工務店を選ぶ3つの基準』に詳しく書いてありますので、ぜひ読んでおいてほしいと思います。

とにかく、住宅というのは基本、使う材料や機器、設備がどうにでもできる一品生産モノなので、

本来はその住宅に使われる材料や
仕様などと、価格（見積書）をあわせて
比較しないと意味がないのです。

「坪単価」など、ほんとうのところ住宅会社はどうにでもできちゃいますし……。

お客さまを惑わせてしまう「坪単価」。私としては、ここに掲載することを悩みました。
それは「坪単価」表示だけで、お客さまが比較検討されることを助長してしまいかねません。そうなると最終的には、お客さまにとってなんのメリットにもならないと思ったからです。
だから、正直なところ「坪単価」をホームページにあまり掲載したくないのですが、とにかく当社の「坪単価」を教えて欲しいというご要望が多いので、「住宅の中身も合わせて比較検討してくださいね！」という助言をおつけして掲載することにしました。

また、ほとんどの「坪単価」は、「本体価格」からの計算です。必ず、別途費用が発生します。
つまり「坪単価」だけで、家は建たないのです。
くれぐれも「坪単価」だけで資金計画などなさらないように、それだけは注意してくださいね。

家全体で、どれくらいの金額が必要なの？安心「総額表示」の
自由設計・注文住宅です！

私共では、住宅の坪単価のカラクリや住宅業界の裏話を、セミナーや書籍を通じて、２５年以上にわたり消費者にお伝えしてきました。例えば、住宅の坪単価も広告の坪単価と、打ち合わせ後の契約時の坪単価とでは大きく違います。
そこで、家全体でどれくらいの金額が必要なのか、安心の「総額表示」で家全体の金額をお伝えします。

完全自由設計で注文住宅を長期優良住宅「めぐる」で建てている羽田建設のお客様の契約時の平均は、３８坪で建物の本体価格が、１，９８０万円（税込）です。
本体価格以外に、その他費用として３３０万円（税込）が必要になります。

「総額表示」

• 本体価格
  １，９８０万円
  （税込・３８坪）
• その他費用
  ３３０ 万円（税込）

総額表示の費用に含まれるもの

本体価格に含まれるもの

• ・長期優良住宅（耐震等級３　耐風等級２　断熱等級５　維持管理対策等級３）
• ・10年保証(構造、雨水侵入、地盤)
• ・省令準耐火構造　・バリアフリー
• ・フラット３５Ｓ対応済み・陶器瓦
• ・ベタ基礎
• ・シャッター
• ・網戸
• ・バルコニー
• ・丸手すり
• ・面格子
• ・玄関収納(幅160cm)
• ・外部水栓
• ・２４時間換気システム
• ・IHかガスコンロ
• ・スライド扉式システムキッチン
• ・食洗器
• ・シャワー付き蛇口一体型浄水器
• ・人造大理石カウンター
• ・システム保温バス
• ・浴室乾燥機
• ・人造大理石浴槽
• ・浴槽手摺
• ・シャワー付き３面鏡洗面化粧台
• ・ウォシュレット付き節水トイレ
• ・トイレ壁収納
• ・紙巻き器
• ・録画機能付きカラードアホン
• ・オールLED照明
• ・ダウンライト
• ・コーナーR壁
• ・オール蛍ワイドスイッチ
• ・18mm光セラ仕様のサイディング
• ・超耐候コーキング材
• ・断熱玄関ドア
• ・オール樹脂アルミサッシ
• ・オールLow-E複層ガラス
• ・屋内電気工事
• ・屋内給排水工事
• ・外部電源
• ・階段手摺
• ・火災報知器

上記の内容は、全て総額表示の費用に含まれています。

もちろん、敷地の条件や建物の坪数の増減、こだわり等のオプション工事は、契約前に価格を提示して、お客様に確認をいただいた上で、差額の金額のみで対応をいたします。

追伸
こだわりと価格のバランスを考えながら間取りを設計しますので、お気軽にご相談下さい。