三ツ星工務店 羽田建設㈱一級建築士事務所

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何を基準にして、住宅の価格を比較すればいいの?

初めて家づくりをされる場合、最初に住宅展示場へ行く方は多いと思います。
そこで、色々なハウスメーカーから説明をうけますが、その説明の中でハウスメーカーの価格の高さに驚かれる方もいます。
その為、ハウスメーカーよりも価格が安いと言われている、工務店の見学会に行く方もいます。
そして、ハウスメーカーと工務店の双方から価格の説明を聞いて、価格について多くの方が疑問に思われる事があります。
それは、「同じような住宅なのに、ハウスメーカーと工務店で、何でこんなに価格に差があるの?
何を基準にして、住宅の価格を比較すればいいの?」と

実はハウスメーカーや工務店同士で価格を比較したい場合、簡単に比較できる方法があります。
その方法の1として、住宅の性能を基準にして価格を比較する方法です。
つまり、ハウスメーカーや工務店同士を比較する場合、「国が定めた基準の性能」を先に決めてから価格を比較すれば、高いか安いか簡単に比較できるようになるのです。
それでは、「国が定めた統一した性能」の基準とはどんな基準なのでしょうか。

住宅の性能基準とは

「うちが建てる家は、大きな地震でもビクともしませんよ!」

もし、住宅会社の営業マンが、そんな曖昧なことしか言わなかったとしたら……、その会社は疑った方がいいかもしれません。

現代の住宅の性能には、国が定めた「共通の基準」が存在します。
例えば、『耐震性能』であれば、等級1から等級3まであり、等級3が最高等級です。

羽田建設では、国が定めた
「住宅性能表示制度」にのっとり、すべてのお客様に住宅の性能をお示しいたしております。

ある意味、建築の知識に乏しい素人さんを前に、耐震がどうのとか、断熱が優れているとか、何とでも言えてしまいますが、羽田建設では、お引き渡しする全ての住宅で、設計と施工の段階で、第三者機関の厳しい検査、認定を受けますのでどう転んでもごまかしようがないのです。その結果、すべてのお施主様に安心していただいております。

羽田建設が建てる住宅は、全棟 各性能ランク最高の「長期優良住宅」認定を取得

羽田建設が設計・施工する住宅の具体的な性能は、このようになっています。

耐震 等級3 (最高等級)

耐風 等級2 (最高等級)

省エネルギー対策 等級4 (最高等級)

劣化対策 等級3 (最高等級)

維持管理対策等級3 (最高等級)

将来に渡って、快適に、安心して住んでいただけるよう、それぞれの住宅性能、すべて最高ランクです。もちろん、単なる自画自賛の長期優良住宅「仕様」ではなく、自社の検査と第三者機関の厳しい検査、承認を受け、認定書も付いてくる本物の「長期優良住宅」です。

「注文住宅」って高くない?

「注文住宅って高いから、私たちには無理!」

あなたがもしそう考えていたら、すごく残念です。

それは、私たちのお客さまになっていただけないからではありません。

ほんとうのことを知らずに、マイホームの夢を、あなたらしい新しい暮らしをあきらめてしまわれるのが、残念なのです。
夢をあきらめないでほしい!

若い子育て世代の方にも
「手が届く価格」でいい家を建ててあげたい。
心からそう思います。

商売だからそんなこと言うんでしょ。
あなたはそう思われるかもしれませんが、本当にほんとうに、そういう想いで私たちは仕事をさせていただいています。

坪単価はいくらですか?

お客さまからは「羽田さんのところって坪単価いくらですか?」とよく聞かれます。

おそらく、いろいろな住宅会社のモデルハウスを見ても、カタログを見ても、外観も内装もパターン化していて、どの家も同じに見えてしまうので比較検討するところが坪単価だけにになってしまっているのではないでしょうか。

ただ、坪単価だけで比較することは、すご~く危険なんですよ!
坪単価だけで比較検討されているお客さまは、はっきり言って営業マンの「カモ」にされがちです。契約前には安く見せかけてひっぱっておいて、あとで「オプション」や「追加工事」でお客さまからしっかり、がっちりお金をとる。そんな坪単価の「マジック」をしくんでいる住宅会社が実際のところほんとうに少なくないのです。
そのことは、ガイドブック『工務店を選ぶ3つの基準』に詳しく書いてありますので、ぜひ読んでおいてほしいと思います。

とにかく、住宅というのは基本、使う材料や機器、設備がどうにでもできる一品生産モノなので、

本来はその住宅に使われる材料や
仕様などと、価格(見積書)をあわせて
比較しないと意味がないのです。

「坪単価」など、ほんとうのところ住宅会社はどうにでもできちゃいますし・・・。

お客さまを惑わせてしまう「坪単価」。私としては、ここに掲載することを悩みました。
それは「坪単価」表示だけで、お客さまが比較検討されることを助長してしまいかねません。そうなると最終的には、お客さまにとってなんのメリットにもならないと思ったからです。
だから、正直なところ「坪単価」をホームページにあまり掲載したくないのですが、とにかく当社の「坪単価」を教えて欲しいというご要望が多いので、「住宅の中身も合わせて比較検討してくださいね!」という助言をおつけして掲載することにしました。

また、ほとんどの「坪単価」は、「本体価格」からの計算です。必ず、別途費用が発生します。
つまり「坪単価」だけで、家は建たないのです。
くれぐれも「坪単価」だけで資金計画などなさらないように、それだけは注意してくださいね。

家全体で、どれくらいの金額が必要なの?安心「総額表示」の
自由設計・注文住宅です!

私共では、住宅の坪単価のカラクリや住宅業界の裏話を、セミナーやガイドブックを通じて、25年以上にわたり消費者にお伝えしてきました。例えば、住宅の坪単価も広告の坪単価と、打ち合わせ後の契約時の坪単価とでは大きく違います。
そこで、家全体でどれくらいの金額が必要なのか、安心の「総額表示」で家全体の金額をお伝えします。

完全自由設計で注文住宅を長期優良住宅「めぐる」で建てている羽田建設のお客様の契約時の平均は、39坪で建物の本体価格が、1,720万円(税別)です。
本体価格以外に、その他費用として300万円(税別)が必要になります。

「総額表示」

  • 本体価格
    1,720万円
    (税別・39坪)
  • その他費用
    300 万円(税別)

総額表示の費用に含まれるもの

本体価格に含まれるもの
(ZEH Meguru、Meguru、自然素材Meguru共通)

  • ・長期優良住宅(耐震等級3 耐風等級2 断熱等級4 維持管理対策等級3)
  • ・10年保証(構造、雨水侵入、地盤)
  • ・省令準耐火構造 ・バリアフリー
  • ・フラット35S対応済み・陶器瓦
  • ・ベタ基礎
  • ・シャッター
  • ・網戸
  • ・バルコニー
  • ・丸手すり
  • ・面格子
  • ・玄関収納(幅160cm)
  • ・外部水栓
  • ・24時間換気システム
  • ・IHとエコキュートかガス器具
  • ・スライド扉式システムキッチン
  • ・食洗器
  • ・シャワー付き蛇口一体型浄水器
  • ・人造大理石カウンター
  • ・システム保温バス
  • ・浴室乾燥機
  • ・人造大理石浴槽
  • ・浴槽手摺
  • ・シャワー付き3面鏡洗面化粧台
  • ・ウォシュレット付き節水トイレ
  • ・トイレ壁収納
  • ・紙巻き器
  • ・録画機能付きカラードアホン
  • ・オールLED照明
  • ・ダウンライト
  • ・コーナーR壁
  • ・オール蛍ワイドスイッチ
  • ・光セラ仕様のサイディング
  • ・超耐候コーキング材
  • ・断熱玄関ドア
  • ・オール樹脂アルミサッシ
  • ・オールLow-E複層ガラス
  • ・屋内電気工事
  • ・屋内給排水工事
  • ・外部電源
  • ・階段手摺

その他費用300万円(税別)に含まれているもの(ZEH Meguru、Meguru、自然素材Meguru共通)

  • ・地盤調査費
  • ・仮設足場
  • ・仮設電気
  • ・仮設トイレ
  • ・屋外給排水工事
  • ・設計費・隣地安全対策費
  • ・確認申請料
  • ・監理諸経費
  • ・下水道接続工事費
  • ・雨水排水工事費
  • ・屋外電気配線工事費
  • ・火災保険料
  • ・建設工事保険料
  • ・完了検査費
  • ・瑕疵担保責任保険料
  • ・第三者機関検査費3回(基礎・構造・防水)
  • ・完成保証費
  • ・構造計算料
  • ・長期優良住宅申請

無料サポート
(ZEH Meguru、Meguru、自然素材Meguru共通)

  • ・30年の長期法点検+その後の定期点検サポート
  • ・ファイナンシャルプランナー相談サポート
  • ・住宅ローンサポート
  • ・解体お祓いサポート
  • ・地鎮祭サポート
  • ・建替え荷物預かりサポート
  • ・住宅登記サポート
  • ・設備の取説サポート
  • ・インテリアコーディネーターのデザインサポート
  • ・一級建築士の自由設計デザインサポート

上記の内容は、全て総額表示の費用に含まれています。

もちろん、敷地の条件や建物の坪数の増減、こだわり等のオプション工事は、契約前に価格を提示して、お客様に確認をいただいた上で、差額の金額のみで対応をいたします。

追伸
こだわりと価格のバランスを考えながら間取りを設計しますので、お気軽にご相談下さい。

  • 10年連続長期優良住宅新築実績 岐阜県工務店1位!※令和元年度末一般社団法人住宅性能評価 表示協会
  • ZENbuilderZEN28B-02230-Cゼロエネルギーで、暮らそう。

完全自由設計!
羽田建設の長期優良注文住宅のご紹介

ZEHMegruは、自然エネルギーを効率よく利用しながら、年間エネルギー消費をトータルで“0”にする家計にも地球にもやさしいZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)です。

  • 省エネ設備の採用

    消費電力のムダをカット。さらに、HEMSによりエネルギーを一括管理します。

  • 高断熱・高気密の一年中快適な住まい

    家の断熱性が高いので、冬暖かく、夏涼しくなり省エネ効果として光熱費が抑えられます。

39坪 本体価格2,100万円(税別)

長期優良住宅「めぐる」は、耐久性や耐震性をはじめ、可変性、省エネルギー性能など、さまざまな国の基準をクリアした「長期優良住宅」です。
羽田建設の「Megru」はこの基準をハイレベルにクリアする高性能な「性能認定付住宅」です。さらに地震保険料が半額というメリットもあります。

注1:少なくとも1つ階の床面積40㎡以上(階段部分を除く)地域により55㎡を限界に緩和を定める場合があります。※行政機関どとに基準が異なる場合があります。

  • 耐久性・耐震性に優れた
    長期にわたり安心、安全な住まい

    万が一の災害時に強さを発揮。改修もしやすいなど、継続して長く住むことができます。

  • ライフスタイルの変化に応じて
    間取りの変更などが可能

    ライフステージが変化するたびに、家も変化。間取りや部屋の用途をフレキシブルに変更可。

39坪 本体価格1,720万円(税別)

内壁・天井は漆喰、珪藻土。床は無垢のフローリング。
体にやさしい天然素材に囲まれた空間で、
毎日「ほっ」といやされます。

  • 空気を綺麗にする
    漆喰・珪藻土・無垢の床

    自然素材でできた塗り壁がいつもお部屋の空気を綺麗に。

  • 肌触りの良い無垢のフローリング

    裸足で走り回りたくなるような気持の良い無垢の木の床を採用。赤ちゃんがハイハイしても安心です。

39坪 本体価格2,000万円(税別)

住宅完成保証制度

もし、自分達が家づくりを頼んだ工務店が倒産したらどうされますか。
「工務店が倒産することなど、あり得ない……」では、済まされないと思いませんか?

実は、住宅を建設中に工務店が倒産しても、前払い金の損失や、追加で必要になった費用を保証してくれて、尚且つ、工事の継続を希望するお客様には、違う工務店をあっせんしてくれる、保証制度が有ります。

この保証制度の名前を、「住宅完成保証制度」と言います。

私も3000人以上のお客様からご相談をお受けして、住宅完成保証制度についてご存じない方が多いです。

羽田建設では、自分と家族を守れる住宅完成保証制度を使用することで、確実な完成とお引渡しをお約束します。

住宅完成保証制度について、ガイドブック「工務店を選ぶ3つの基準」に分かりやすく書いてありますので、是非読んでおいてほしいと思います。

省令準耐火構造

見た目は同じ新築住宅でも、住宅の性能によって、火災保険料の支払い額にとんでもない差がでる事をご存知ですか?

お客様からのご相談で、住宅の価格を気にされる方は多いのですが、建てた後の火災保険料まで気にされる方は、まだまだ少ないと感じています。

火災保険は必ず加入しないといけないので、住宅を建てた後も永久に払い続ける必要があります。

一般的な木造住宅は、火災保険料が最も高くなりますが、省令準耐火構造の木造住宅は、一般的な木造住宅に比べて火災保険料が半額になるメリットがあります。

羽田建設では、室内に自然素材の木をふんだんに使用した木造住宅も、省令準耐火構造で建築しています。

省令準耐火構造について、ガイドブック「工務店を選ぶ3つの基準」に分かりやすく書いてありますので、是非読んでおいてほしいと思います。

基本的には自由設計、注文建築ですので企画プランというものはありません。
家の形、間取り、大きさによって価格には差が出てきます。
坪単価も大きな家は割安に、面積が小さくなれば割高になります。
お客さまの一棟、一棟、設計した図面を元に価格はご提示させていただきますが、ここではおおよその参考にしてください。

羽田建設の注文住宅は、決してハウスメーカーのように高くて手の届かない高級な住宅でないことは、おわかりいただけると思います。

また、坪単価で設定されたようなローコスト住宅でもありません。

私たちは、押し売りはしませんので、詳細について、あるいはよくわからない点があればいつでもお気軽にお問い合わせください。

羽田建設㈱一級建築士事務所の
3つの約束

約束1
営業活動はせず、
お客様ペースの家づくりをします。
約束2
全国で使える、正しい家づくりの
基準と情報を、セミナーガイドブックで
お伝えします。
約束3
あなたらしいこだわりの注文住宅を、
適正価格で実現できる、自然素材の
性能認定付住宅を自社施工で建てます。

注文住宅建築対応エリア

岐阜県
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