三ツ星工務店 羽田建設㈱一級建築士事務所

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祝!地鎮祭 K様邸(大垣市墨俣町)

K様邸(大垣市墨俣町)2020/03/30

昨日、大垣市墨俣町で、K様邸の地鎮祭をとりおこないました。

祝!地鎮祭 M様邸(瑞穂市牛木)

M様邸(瑞穂市牛牧)2020/03/22

瑞穂市牛木で、M様邸の地鎮祭をとりおこないました。

本日の地鎮祭には、15年前に新築させていただいたM様のご両親様も参加をされ、大変懐かしく色々とお話もできました。

親子2代にわたり、ご自宅を新築させて頂ける事に、大変うれしく思います。

これからも、ご両親様やご夫妻の信頼を裏切らないように、社員・協力会社が一丸となってM様の家づくりに全力で取り組んでいきます。

本日は、M様とご家族の皆様おめでとうございます。

祝!上棟 S様邸(各務原市)

S様邸(各務原市前洞)2020/03/18

各務原市で、S様邸の上棟を行ないました。

S様からの上棟前の挨拶で、これまでの経緯や思いを語っていただけました。

S様は、3年くらい前から家づくりをしようと思い、いろいろなハウスメーカーや工務店に相談をしていましたが、耐震性等の性能の話を聞いても、どの会社からも明確な答えがなかったそうです。

そんななか、弊社のホームページを見たのをキッカケに、セミナーへ参加をされたりして、S様の強いご希望だった性能の不安がなくなり、弊社とご契約をいただきました。

今後の工事や工事後も安心をして頂けるように、引き続き社員・大工・協力会社が一丸となってS様のご自宅の対応をしていきます。

本日は、S様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

祝!地鎮祭 K様邸(岐阜市大洞)

K様邸(岐阜市大洞)2020/03/07

岐阜市大洞でK様邸の地鎮祭をとりおこないました。

K様のご自宅は、道路と敷地で1m以上の高低差があり外構計画でも大変悩まれていましたが、一つ一つ問題をクリアにして今日の日を迎える事ができました。

今後も、社員・協力会社が一丸となってK様の家づくりに全力で取り組んでいきます。

本日は、K様とご家族の皆様おめでとうございます。

後継者教育

社長の日記2020/03/06

今週から始まった、学校の一斉休校。


3代目になる息子の後継者教育も兼ねて、2~3時間位ですが、現場やショールームに私や社員と一緒に行動をしています。


このような機会が無いと、子供に仕事を見せる機会がないですからね。

満足する間取りの事例 長期優良住宅 【東玄関 延床面積:44.58坪 本体価格:2,129万円(消費税別)】

○40~45坪2020/03/05

「自由設計」と謳いながら、実際は「プラン集」とほとんど変わらない間取りを、自由設計と言って、提案する工務店は多くあります。

弊社では、お客様の要望に応じて、詳細な打ち合わせを行い、0からプランニングする完全オリジナルの間取りを設計します。

今回は、事前アンケートと、お客様とのヒアリングから、弊社でご提案した間取りの事例をご紹介いたします。

☆今回ご紹介する、満足する間取りの事例 【東玄関 延床面積:44.58坪 本体価格:2,129万円(消費税別)】

間取り図
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外観パース
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合同記者発表会

社長の日記2020/02/26

岐阜商工会議所が主催する、合同記者発表会に参加をしました。

合同記者発表会には、岐阜新聞社・岐阜放送・中日新聞・中部経済新聞・日本経済新聞社・CCNが来られていました。

私は、新卒の人材採用について、今までとは違う新しいアプローチを発表させて頂きました。

コロナウィルスの影響による、建築資材の動向について

お知らせ2020/02/22

平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

今般の新型コロナウイルス感染拡大に伴う中国の工場停止の影響で、パナソニック・TOTO・INAX・ダイキン・コイズミ等一部建材の供給停止・遅延が全国で発生しております。

特に、IHクッキングヒーターと食洗器はパナソニック製が多い為、どのメーカーも納期遅延・出荷停止が発生しています。

当社としましては、早期発注や製品納入日を都度確認し、御依頼いただいた新築工事に影響が出ないよう努めています。

しかしながら、想定外の事態が起こる事を完全に排除する事は難しく、現時点で情報が流動的な為、工事に影響が出るか否か、はっきりとお伝え出来ない状況です。

皆様には、御迷惑と御心配をお掛け致しますが、御理解・御協力の程、宜しくお願い致します。

【コロナウイルスに関するニュース】

新型コロナ、住設なしでも工事完了認める
https://www.s-housing.jp/archives/190703

【次世代住宅ポイントの着工期限を延長】
https://www.bcnretail.com/market/detail/20200302_160233.html

【マスク着用のお知らせ】

弊社では、新型コロナウイルス ・ インフルエンザ等に伴う感染予防対策として、スタッフのマスク着用を実施しております。

マスクの着用は「感染予防対策」として、お客さま、ならびにスタッフの健康と安全確保を考慮したものでございます。

ご理解のほど、よろしくお願い申し上げます。

満足する間取りの事例 ZEH+長期優良住宅 【南玄関 延床面積:38.56坪 本体価格:1,901万円(消費税別)】

○30~40坪 2020/02/21

「自由設計」と謳いながら、実際は「プラン集」とほとんど変わらない間取りを、自由設計と言って、提案する工務店は多くあります。

弊社では、お客様の要望に応じて、詳細な打ち合わせを行い、0からプランニングする完全オリジナルの間取りを設計します。

今回は、事前アンケートと、お客様とのヒアリングから、弊社でご提案した間取りの事例をご紹介いたします。

☆今回ご紹介する、満足する間取りの事例 【南玄関 延床面積:38.56坪 本体価格:1,901万円(消費税別)】

間取り図
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祝!地鎮祭 T様邸(岐阜市鏡島)

T様邸(岐阜市鏡島)2020/02/20

本日、岐阜市鏡島でT様邸の地鎮祭をとりおこないました。

T様ご夫妻は、2018年の台風で屋根などが破損したのをキッカケにリホームも検討しましたが、最終的に建替えを決断されたそうです。

建替えを決断されるまでには、家の解体・資金等とても悩まれたそうです。

そのような非常に大きな決断をされて、弊社にご依頼をいただき大変嬉しく思います。

T様ご夫妻のお気持ちにお応えすべく、協力会社・全社一丸になってT様の家づくりに全力で取り組んでいきます。

本日は、T様とご家族の皆様、おめでとうございます。

満足する間取りの事例 長期優良住宅 【南玄関 延床面積:34.31坪 本体価格:1,556万円(消費税別)】

○30~40坪 2020/02/17

「自由設計」と謳いながら、実際は「プラン集」とほとんど変わらない間取りを、自由設計と言って、提案する工務店は多くあります。

弊社では、お客様の要望に応じて、詳細な打ち合わせを行い、0からプランニングする完全オリジナルの間取りを設計します。

今回は、事前アンケートと、お客様とのヒアリングから、弊社でご提案した間取りの事例をご紹介いたします。

☆今回ご紹介する、満足する間取りの事例 【南玄関 延床面積:34.31坪 本体価格:1,556万円(消費税別)】

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祝!解体のお祓い K様邸(岐阜市加納)

K様邸(岐阜市加納)2020/02/16

岐阜市加納で、K様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。

K様の義父様と会長が面識があり、その縁で義父様からK様をご紹介頂きました。

K様からも、「義父様に色々と詳細を聞いていたので、依頼しようと思っていました」とお話いただき、お会いする前から信頼していただけて大変嬉しく思います。

今後の打合せも、義父様、K様ご夫妻の信頼を損なわないように進めて行きますので、引き続き宜しくお願い致します。

満足する間取りの事例 長期優良住宅 【南玄関 延床面積:37.06坪 本体価格:1,679万円(消費税別)】

○30~40坪 2020/02/14

「自由設計」と謳いながら、実際は「プラン集」とほとんど変わらない間取りを、自由設計と言って、提案する工務店は多くあります。

弊社では、お客様の要望に応じて、詳細な打ち合わせを行い、0からプランニングする完全オリジナルの間取りを設計します。

今回は、事前アンケートと、お客様とのヒアリングから、弊社でご提案した間取りの事例をご紹介いたします。

☆今回ご紹介する、満足する間取りの事例 【南玄関 延床面積:37.06坪 本体価格:1,679万円(消費税別)】

間取り図
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息子と見たかった映画

社長の日記2020/02/12

映画、前田建設ファンタジー営業部...

息子も「見たい」と言っていたけど、タイミングが合わず1人で見に行きました。

映画を見た感想は、これからの建築・土木を担う子供達に見て欲しい映画です。

今度は、息子と一緒に見たいと思います。

T様邸へ1ヶ月訪問!

T様邸(岐阜市今嶺)2020/02/09

岐阜市今嶺のT様邸へ、お引渡し後の1ヶ月訪問に橋本が訪問しました。

1ヶ月訪問では、引っ越し後の感想や気になる点などをT様夫妻からお聞きします。

T様から「敷地の状況に合わせて間取りを作ってくれたから、とても過ごしやすい」「他の会社はそんな事してくれなかった」と強調して、橋本に話してくれたそうです。

また、今日はとても寒い1日でしたが、部屋が暖かいので今日も暖房を付けずに過ごされているとの事でした。


私も、橋本からの報告を聞いて、住宅の性能、一級建築士としての経験もお役に立てて、とても嬉しく感じています。

コロナショックで工務店が倒産! その時、お金と家族を守るには...

6 完成保証制度とは2020/01/24

住宅完成保証制度に登録すると、住宅保証機構から発行される登録証です。

ある日突然、工務店は倒産します。

2019年9月本庄工業(売上10億円)、8月八創建設(売上11億円)

2018年5月RCハウジング、4月(株)欧倫ホーム(売上25億)、1月シャルドネホーム(売上9億円)

2015年1月丸平建設(株)(売上31億円)
と、岐阜や愛知の有名な工務店さんが倒産しています。

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最近の工務店倒産ニュースはこちら

もし、自分達が家づくりを頼んだ工務店が倒産したらどうされますか。
「工務店が倒産することなど、あり得ない……」では、済まされないと思いませんか?

 耐震偽装の姉歯事件をはじめ、今は大手建築会社がくい打ち工事のデータ偽装と、「何が起きてもおかしくない」くらいの気持ちで、住宅取得に取り組んでほしいと思います。

これから家づくりをされる場合、色々なリスクを考えていかないといけません。
そのリスクの1つとして、工務店の倒産が挙げられます。

 工務店が倒産をすると、「先に支払った、契約金や中間金等のお金が戻ってこない。」「建築途中で工事がストップしてしまい、どうしたらいいのか途方にくれる。」と、とても大きなリスクがあなたに発生します。

 ニュース等では、あまり取り大きく上げられませんが、工務店の倒産は消費者にとって、とても大きな問題なのです。

 では私たちは、どのようにすれば工務店の倒産というリスクから免れる事ができるのでしょうか。

工務店の倒産リスクから家族を守る

その解決策の1つを、これからお伝えいたします。

 実は、住宅を建設中に工務店が倒産しても、前払い金の損失や、追加で必要になった費用を保証してくれて、尚且つ、工事の継続を希望するお客様には、違う工務店をあっせんしてくれる、保証制度が有るのです。

 この保証制度は、契約してから建物の完成までに建築会社が倒産しても、工事代金の保証や工事の引継ぎをしてくれたりして、消費者を保護してくれます。

 更にこの保証制度が素晴らしいのは、工務店の財務体質が健全かどうか判断できる材料にもつかえるからです。

 この保証制度を工務店が利用しようとすると、毎年、会社の決算書や財務諸表を審査してもらい、裁判やトラブルの履歴、会社の永続性なども審査されるので、すべての工務店が使えるわけではなく、財務体質が安全な工務店しか利用できないのです。

この保証制度の名前を、「住宅完成保証制度」と言います。

 実は、住宅完成保証制度の名前を知る事は、あなたにとって、とても重要なことになります。

住宅完成保証制度を使い、倒産のリスクを減らす

 何故なら、工務店の倒産のリスクを免れる方法として、「住宅完成保証制度」が使えるからです。

住宅完成保証制度の登録を更新するには、毎年厳しい審査があります。
 審査の時点で、会社の業績や資産内容が悪ければ、更新ができなくなる、非常に厳しい制度です。

 つまり、財務体質の良い工務店しか、住宅完成保証制度に登録できないのです。

それでは、倒産しない工務店の見分けるにはどうすればいいのでしょうか。

実は、とても簡単な方法があります。

それは

「住宅完成保証制度が使えますか」

と営業マンに聞くだけです。

営業マンから「使えます」と回答があれば、安心できる工務店。

「使えません」と回答が有れば、建築中に不安が残る工務店となります。

「住宅完成保証制度」の詳しい内容は、下記HPからご確認できます。

クリック
↓↓↓
住宅保証機構 

 住宅完成保証制度が使える工務店は、第三者機関で財務諸表などのチェックを受けていますが、それ以外の工務店は、第三者機関で財務諸表のチェックを受けていないので会社の安全性が判断できません。
 また、○○組合・○○会に入っていても財務諸表のチェック機能はありませんので、工務店の安全性の判断基準にはなりません。

 よって、工務店の倒産というリスクを減らすには、「住宅完成保証制度」の登録店なのか確認する事が、あなたのリスクを減らす為にとても重要になります。

追伸 「建てている最中に工務店が倒産したらどうしよう」「建てたあとに瑕疵が見つかった」などの不安に対してそれに対応する保証制度に加盟しているか確認しましょう。
 また、建物の引き渡し後の保守点検やアフターサービスは、会社によってそれぞれ違いますので、必ず確認するようにしましょう。

追伸2 工務店の評判・工務店の口コミも大切ですが、自己責任の原則にのっとった行動が、結果として我が身を救うことにつながりますので、工務店任せ・営業マン任せにせずに情報収集をされると良いですよ。

もっと詳しく知りたい方は、「家づくりで500万円損しない為に読むガイドブック」に詳しく解説しています。
 無料でプレゼントをしていますので、ご希望の方はお早目にお申込みをして下さい。

無料ガイドブックの申し込み先こちらです。
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祝!解体のお祓い K様邸(岐阜市大洞)

K様邸(岐阜市大洞)2020/01/18

岐阜市大洞で、K様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。

羽田建設のSDGs宣言

経営理念・ビジョン2020/01/14

共存共栄で上質な暮らしを実現する。

弊社では、時代に先駆けて色々な目標を持ち、取り組んできました。

例えば、「多様な人材」を活かし、その能力が最大限発揮できる機会を提供する、「ダイバーシティ経営」と「ワークシェア」の取り組み。

さらに、2015年に国連で採択された「SDGs(エス・ディー・ジーズ)」が始まる前から、弊社ではすでにSDGs につながることに積極的に関わってきました。

このような活動を続けてきたことで、行政・メディア・企業と徐々に仲間の輪が広がり、実を結ぶようになっています。

これからも、SDGs につながる情報発信や活動と、正直な経営を続け、仲間達と一緒に、お客様のパーソナルスタイルにあった、上質な暮らしを実現するお手伝いに、固い意志を持って取り組んでいます。

※SDGsを簡単に説明すると、2030年までに貧困や不平等をなくし、助け合い自然豊かな社会をつくる活動です。

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家づくりの情報を提供することにより、知識の貧困による欠陥住宅を造らないようにする取り組み。

詳しくはクリック
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①取り組み事例 の紹介(情報提供活動のマスコミ紹介履歴)

②取り組み事例の紹介(著書が全国の有名書店で取扱)

③取り組み事例の紹介(岐阜県内の図書館にも置いてます)

④取り組み事例の紹介(FMラジオ78.5に出演)

⑤取り組み事例の紹介(建築業界新聞でも紹介)

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長期優良住宅で、ヒートショックなどから命を守り、健康で長く住める家づくりを行なっています。

気候変動を最も助長するエネルギー消費を減らすため、太陽光発電によるクリーンなエネルギーを使い、省エネ性の高い住宅「ゼロエネルギー住宅(ZEH)」「長期優良住宅」の普及に取り組んでいます。
また蓄電池を利用して家庭の電気を自給自足し、地球環境に優しいV2Hの住宅の普及を目指します。

長期優良住宅の性能基準を全棟で実施し、耐震性・耐風性・耐久性といった自然災害に強く長持ちする安心安全な住宅の設計・施工を行っています。
長期にわたり住まいの維持管理を導入し、何十年と経過しても資産価値が残る家づくりをしています。

長期優良住宅の新築実績 岐阜県の工務店1位(平成30年度)
一般社団法人 住宅性能評価・表示協会調べ 

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①取り組み事例の紹介(一般社団法人 住宅性能評価・表示協会)

②取り組み事例の紹介(ネットTVに出演)

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女性が活躍できる場や環境を積極的に提供し、建設業における差別や拒絶のない男女平等の職場環境の整備。仕事にもやりがいがあり、不平等がない職場環境の整備。

女性の雇用率 71%(2020年3月現在)

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①取り組み事例の紹介(女性の職場復帰支援の取り組み)

②取り組み事例の紹介(営業方針・社員育成・被災地支援の取り組み)

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好きな町で、心豊かな生活が続くようにしていく取り組み。

詳しくはクリック
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①取り組み事例の紹介(東日本大震災の被災地支援の取り組み)

②取り組み事例の紹介(東日本大震災の講演)

③取り組み事例の紹介(東日本大震災の取り組みが業界新聞で紹介)

④取り組み事例の紹介(時代に先駆けた、新卒学生への取り組み①)

⑤取り組み事例の紹介(時代に先駆けた、新卒学生への取り組み②)

⑥取り組み事例の紹介(時代に先駆けた、新卒学生への取り組み③)

⑦取り組み事例の紹介(まちゼミ)

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NPOマザーズリンクアカデミー・日本三ツ星工務店協会の活動では、行政・メディア・企業とパートナーシップを組み、岐阜から全国へ情報を発信する取り組み。

詳しくはクリック
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①取り組み事例の紹介(後継者育成の取り組み)

②取り組み事例の紹介(親子の声かけ講座)

③取り組み事例の紹介(全国の工務店向けの講演)

④取り組み事例の紹介(中部電力 岐阜支店で工務店向けに講演)

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より詳細な取り組みのご紹介は、「メディア紹介」のアイコンからもご覧いただけます。

祝!地鎮祭 S様邸(各務原市)

S様邸(各務原市前洞)2020/01/12

本日、各務原市でS様邸の地鎮祭をとりおこないました。

S様とのご縁は、工務店選びで色々悩まれている時に、たまたま弊社のHPをご覧になっていただいたのがキッカケでした。

その後、S様から弊社へご相談をいただき、ハウスメーカーより予算が抑えることができ、更に耐震性・台風性・耐久性などの性能と予算のバランスがとれていると感じて頂き、本日地鎮祭を迎える事ができました。

2月から始まる工事も、S様にご安心をいただけるように進めさせて頂きます。

本日は、S様とご家族の皆様、おめでとうございます。

仕事初め

社長の日記2020/01/06

新年、明けましておめでとうございます。

年賀状が年々減っているというニュースもありますが、今年も多くの年賀状を有難うございました。

お施主様からいただく年賀状は、近況などの一言が書いてあり、毎年楽しく読ませていただいております。

今年も、皆様の上質な暮らしにお役にたてるよう、社員・協力会社一同頑張ってまいりますので、本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

年末年始休暇のご案内

お知らせ2019/12/26

年末年始休業日

平素より羽田建設株式会社をご利用いただき、誠に有難うございます。

誠に勝手ながら、年末年始の休業を下記日程で実施させて頂きます。

令和1年12月28日(土曜日)~令和2年1月5日(日曜日)

6日(月曜日)9時から平常通り業務を再開いたしますので、何卒宜しくお願いいたします。

クリスマス ディナー

社長の日記2019/12/23

令和元年も、あと少しで終わります。

少し早いですが、クリスマスディナーを食べに、家族でforty threeへ行きました。

スイーツ好きの私には、今日のデザートも最高でした。

ショコラカラクとコアントローピスタチオのアンサンブルです。

祝!解体のお祓い T様邸(岐阜市鏡島)

T様邸(岐阜市鏡島)2019/12/19

岐阜市鏡島でT様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。

T様ご夫妻は、家の建て替えに備えて、コツコツと家づくりの情報を集められていました。

そのような情報を集められているなかで、弊社が無料で配布をしているガイドブックを知っていただき、良い考えだなと思って頂けたそうです。

その後、ハウスメーカーは見に行くとあとあと面倒そうになるので行っていませんでしたが、羽田建設さんは営業もないという事で見学に来て頂き、セミナーの様子も見たりして、非常に誠実そうなところが良かったという事で、ご信頼をいただき、ご契約を頂けました。

今後の工事も、T様ご夫妻の信頼を損なわないように進めて行きますので、引き続き宜しくお願い致します。

祝!上棟 N様(岐阜市則武)

N様邸(岐阜市則武)2019/12/15

先週、岐阜市則武でN様邸の上棟を行いました。

N様は建築関係のお仕事をされており、「会社の取引のある工務店ではなく、羽田建設に頼んで良かった」とN様にいつまでも思ってもらえるように、 引き続き社員・大工・協力会社が一丸となって工事を進めて行きます。

本日は、N様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

消費増税後の家づくりが、とってもお得!

9 知ると得する、お役立ち情報2019/11/22

2019年10月から、消費税が8%から10%に上がりました。

 色々な物が高くなりますが、その中でも住宅は高額の為、2%上がるだけで、支払う消費税も多くなります。

 仮に、家づくりにかかる費用が、1,720万円だとすると(私たちの平均価格帯です)

消費税8%なら、消費税額が137万円。

消費税10%なら、消費税額が172万円

 ある1日を境にして、建物は全く同じものを建てたとしても、消費税が2%上がると、35万円も多く支払わなければならなくなります。

 もし、あなたが、大手ハウスメーカーで住宅を建築したいと考えているなら、その金額はもっと大きくなります。

 私たちと同じ家が、ハウスメーカーでは、3,100万円ほどするでしょうから(2017年度住宅産業新聞調査した、大手ハウスメーカーの平均価格帯です)

消費税8%なら、消費税額が248万円

消費税10%なら、消費税額が310万円

消費税が2%上がれば、62万円も多く、支払わなければならなくなるのです。

今までなら支払わなくてもよかった費用が、必要になってきます。

 過去2回の消費増税では、「駆け込み需要」が発生して、国内景気に悪影響を及ぼしました。

 そこで今回の増税では、住宅の購入に関して、いくつもの対策が取られています。

今回は、その対策についてお伝えしていきます。

押さえておきたい、国の支援制度のポイント

 消費増税前に住宅を購入するほうが得をするのか、増税後に住宅を購入する方が得をするか、日経ホームビルダーの2月号の記事も引用して、ご紹介いたします。

 記事によると、住宅ローン減税の3年間の延長や、すまいの給付金の給付額引き上げ、次世代住宅ポイントの創設など国の手厚い支援のおかげで、住宅ローンで住宅を購入する人は、消費増税後のほうが得をする場合が多くなりそうです。

 後ほど紹介をする、具体的な計算例を使い、消費税の引き上げ前よりも、2019年10月からの増税後の方が住宅購入の負担額が安くなるケースをお伝えしていきます。

さきに、消費増税後の住宅取得の支援策を4つご紹介します。

1つ目は、住宅ローン減税を3年延長して13年に変更

住宅ローン減税とは、ローン残高の1%を所得税などから差し引く制度です。

 増税後、これを2019年10月から2020年末までに住宅を購入した人に限り、控除期間を10年から13年に延長する制度です。

※増税分の2%が還元されます。

2つ目は、すまい給付金の拡充

 すまい給付金は、消費税が8%に引き上げられた際に導入されましたが、消費増税後、給付額を最大30万円から最大50万円に拡充されます。

更に、住まい給付金の対象者の年収の条件が拡大されています。

※消費税が更に還元されます。

3つ目は、次世代住宅ポイント制度の創設

 一定の性能を持つエコ住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品と交換可能なポイントを付与する「次世代住宅ポイント制度」が新しくできました。

 省エネ性能や耐震性能、バリアフリーなどに優れた長期優良住宅の新築に対しては、1戸当たり35万円相当のポイントが発行されます。

※ポイント還元でのキャッシュバックがされます。

4つ目は、贈与税非課税枠の拡大

 父母や祖父母等の直系尊属から、住宅資金の贈与を受けて住宅を新築した場合、現在1,200万円までが、3,000万円まで非課税になります。

住宅ローンの借入金額が多い人ほど恩恵 

 これらの支援策によって、新築住宅の購入者は、どの程度の恩恵を受けるのでしょうか。

 それでは、日経ホームビルダーの記事を引用して、年収600万円の人が、2500万円の住宅ローン(返済期間は35年、金利は1.35%と仮定)を返済する場合の試算した例を紹介します。

〇計算例

前提条件(消費税8%)

1.所有している土地に住宅を新築(年収600万円)

2.建物購入価格=3000万円

3.住宅ローン=2500万円

4.金利=1.35%

5.返済方式=元利均等返済

 前提条件で計算した場合、8%から10%へ消費増税分(建物価格の2%)が増えて、60万円の負担増となります。

それでは、増税後(消費税10%)の、国の支援策による還元分を計算します。

1.住宅ローン控除延長分=約55万円(11年目~13年目)

2.住まい給付金拡充分=30万円

3.次世代住宅ポイント=35万円

1~3を合計した還元分の合計額は、120万円になります。

 消費税2%の負担増の60万円から、還元分120万円を引くと、なんと60万円得をします。

 計算の結果、住宅ローン控除延長分やすまい給付金、次世代住宅ポイントなどと合わせると、消費増税分の2%(60万円)を2倍も上回ることが分かりました。

 あくまで大まかな試算ですが、住宅ローンの借入金額が多い人ほど、恩恵を受けやすい事が分かります。

一生に一度あるかないかの家づくり。

家づくりには、時間が必要です。

車のように、完成品を購入する訳ではないからです。

 一般的な工事期間は、請負契約をしてから4ヶ月から5ヶ月くらい経たないと、引き渡し(家が完成し住めるようになる事)することが出来ません。

 マイペースで余裕をもってスタートし、じっくり検討すれば良いのですが、まだ大丈夫だろうと、ギリギリまで、重い腰をあげずに遅いスタートでは焦りを生みます。

金利動向も含めて、いろんな意味で焦らない場合が良い時もあります。

 是非、総合的に考えて、本当に建てたいタイミングを見極めて家づくりをしてほしいと思います。

家づくりのタイミングや、何で得をするのか分からなければ。

 国は消費税率引き上げ後の住宅需要の落ち込みを回避するために、手厚い支援策を講じています。

 気持ちに余裕を持ってスタートをされたい方、どのようなタイミングでの家づくりが得をするのか分からない方は、弊社にご相談を下さい。

あなた様の住宅ローンの借入額や資金計画に応じて、一級建築士の羽田博人やファイナンシャルプランナーが、あなたの質問、疑問、悩みの全てを、じっくりとお聴きし、あなたの家族オリジナルの解決策をご提供します。  

追伸

 しかし、拡充される住宅ローン減税や住まい給付金と、次世代住宅エコポイントには、それぞれ申し込み期限があります。

①住宅ローン減税:2020年12月末までに入居。

②住まい給付金:2021年12月末までに入居。

③次世代住宅エコポイント:2020年3月末までに契約

 平成30年12月21日に国土交通省から発表された、消費税10%に引き上げした後、拡充される住宅ローン減税や住まい給付金と、次世代住宅エコポイントが復活する資料も併せて添付いたしますので、ご参考にして下さい。

住宅取得への国の支援策はこちらをクリックしてください。

2019岐阜基地航空祭

社長の日記2019/11/10

今年は、T4ブルーの参加がなく、去年・一昨年よりは人も少なく、ゆったりした感じでした。


今回は、南会場でペトリオットの訓練を見学。


エアロバティクの室屋さんの曲技飛行もあり、楽しい時間を過ごしました。


若い隊員さんも元気がよく、日本の防衛ご苦労様です。

祝!上棟 S様邸(岐阜市野一色)

S様邸(岐阜市野一色)2019/11/04

S様の上棟は、2日間とも快晴が続き、ご自宅と接骨院を無事上棟する事ができました。

ついこないだまで、台風や雨降りが多かった事を考えると、お大工達さんとも奇跡だねと話していました。

S様とは、野球の縁で知り合い、土地や住宅ローンなど、間取り作りを始める前のアドバイスや、間取りのアドバイスをさせて頂きました。

S様からは、「理想に近い間取りが出来た」と太鼓判を押して頂き、私も嬉しく思います。

来年の完成に向けて、引き続き、社員、大工、協力会社が一丸となって工事をしていきます。。

最後に、S様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

アイスモンスター

社長の日記2019/10/18

「アイスモンスター」息子の野球が休みの日に、家族でラシックへ!


お目当ての1つ、世界のベストスイーツTOP10に選ばれたかき氷の専門店「アイスモンスター」にも寄りました。


かなり並んでいましたが、スイーツ好きとしては並ぶしかありません。


氷もタピオカもドリンクも美味しかったので、とても満足しました。

祝!地鎮祭 N様邸(岐阜市則武)

N様邸(岐阜市則武)2019/10/04

本日、岐阜市則武でN様邸の地鎮祭をとりおこないました。

N様は羽田建設に来る前に、他社で色々と相談し間取りも書いて貰ったもののしっくりこず、そのまま話が進まなかったそうです。

その後に羽田建設を知り、この会社なら要望を聴いてくれると思い、相談に来て頂けたそうです。

私も、N様夫妻から強い信頼をして頂き、大変嬉しく思います。

11月から始まる工事も、N様ご夫妻のご信頼にお応えできるように、工事を進めていきたいと思います。

本日は、N様とご家族の皆様、おめでとうございます。

駆け込み外食(^^;

社長の日記2019/09/30

消費税が上がる前の駆け込み外食(^^

ちょっと贅沢に、forty threeへ。

今回のスイーツは、「モンブラン」カシス 鹿の子豆ラム酒のジェラート 胡桃 アーモンド。

5月から徳川園の料理長がforty threeの料理長と兼任となり、今までとはテイストが違う、和のデザートでした。

羽田建設㈱一級建築士事務所の
3つの約束

約束1
営業活動はせず、
お客様ペースの家づくりをします。
約束2
全国で使える、正しい家づくりの
基準と情報を、セミナーガイドブックで
お伝えします。
約束3
あなたらしいこだわりの注文住宅を、
適正価格で実現できる、自然素材の
性能認定付住宅を自社施工で建てます。

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