三ツ星工務店 羽田建設㈱一級建築士事務所

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平屋で叶える快適な暮らし!

T様邸(羽島郡岐南町)2022/05/13

ルームツアー【17:01】

プライバシーと解放感を両立した平屋!

詳しくは、YouTubeの動画をご覧ください。

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ランドリールームで効果的に時間短縮!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/05/06

【解説動画1:46】

今回は、キッチン・浴室の水回りの家事動線を短くまとめた、北向きのランドリールームを紹介します。

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オープンクローゼットは使いやすい!?

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/29

オープンクローゼットの収納【解説動画0:51】

今回は、要望が増えてきた扉を付けないオープンクローゼットを紹介させていただきます。

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双子パンダ

社長の日記2022/04/28

双子パンダだけを見に、2年以上振りに日帰りで東京へ。

2020年2月以来、久しぶりに新幹線などの公共交通機関に乗りました。

3人分の交通費だけでも結構な金額になりましたが、映像ではなく生「左:シャオシャオ(暁暁)」と「右:レイレイ(蕾蕾)」は見ているだけで癒されます。

祝!地鎮祭 A様邸(岐阜市岩地)

A様邸(岐阜市岩地)2022/04/24

岐阜市岩地で、A様邸の地鎮祭をとりおこないました。

今回、A様邸の家づくりは、父親の代わりに娘様が家づくりの情報収集をされていました。

娘様からは、最初はどうしたら良いのか分からず、ネットで調べたり、〇ーモなどで資料を一括で取り寄せたりしました。

ただ資料を見ても「何をしたらいいの」「綺麗だけどいくらなの」が分かりませんでした。

ハウスメーカーは価格が高い事が分かり、ローコストもローコストなりの見た目で、価格も「耐震性を上げるとプラスですよ」「屋根はこっちがいいですよ」とだんだん高くなっていき、違う方向で考えようと思いました。

羽田建設さんに相談をしたりホームページを毎日見ていて、不安もなくなりお願いする事にしました。

娘様から色々なお話をお伺いする事ができ、私も大きなご信頼をいただけたことに大変嬉しく思います。

今後の工事やお引き渡し後も、信頼と安全第一で進めさせていただきます。

A様や娘様、本日はおめでとうございます。

実例!書斎のワークスペース

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/23

ワークスペースの工夫【解説動画1:18】

今回は、テレワークなどにも使える、ワークスペースのある書斎を紹介させていただきます。

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シューズインクロゼット!玄関スッキリ

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/15

3畳のシューズインクロゼットで玄関スッキリ【実例動画3:13】

今回は、靴のまま歩ける収納力たっぷりな、3畳の土間収納を紹介させていただきます。

詳しくは、YouTube動画をご覧ください。

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リビング・ダイニングの実例紹介!広々18畳!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/08

18畳のLDK 実例動画2:24

今回は、間仕切りがなく開放的で家族のコミ二ケーションが取りやすい、18畳のLDKを紹介させていただきます。

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実例!省エネ・断熱性能トラブル

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/02

知ると得する情報!省エネ・断熱性能【解説動画1:38】

今回は、住宅の購入者が、断熱性や省エネ性能の知識不足によるトラブルを防ぐ為に始まった国の制度と、その制度の注意点を2つ紹介します。

その制度とは、2021年4月1日からスタートした、一級・二級の建築士が、断熱・省エネ基準に「適合」「不適合」のどちらの住宅なのかを、請負契約前に説明する「省エネ性能の説明義務制度」です。

【購入者に説明する時に必要な参考書式】

私の経験上、せっかく良い制度がスタートしても、工務店の知識不足なのか、省エネ性能の説明をしない工務店が存在するのも事実です。

そこで、今後のトラブルを防ぐために、購入者が省エネ性能の説明を受ける前に注意してほしい点を2つお伝えします。

1つ目は、断熱・省エネ性能の説明の時に無資格者の説明を防ぐために、一級・二級の建築士免許を事前に確認する事が重要です。

【免許の見本】

2つ目は、省エネ基準に適合している住宅なら断熱計算書などの確認をすることも重要です。

【断熱計算書の見本】

今後、家づくりをする購入者には、新しい制度の注意点を理解して、良い家づくりをスタートしていただきたいと思います。

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新築の床暖房の!○○を知らずに後悔!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/03/25

床暖房の○○を知らずに後悔!【解説動画1:15】

今回は、ご相談の多い床暖房についてお話をしたいと思います。

床暖房のメリットは「足元から暖かく快適に暮らせる」と言う話は、良く聞かれていると思います。

また、床暖房のデメリットも色々と言われる中で、寿命まで気にしている消費者は多くありません。

とくに床暖房の熱源機やリモコンなどの寿命は、家電製品と同じで7~10年位です。

寿命のタイミングで交換部品があれば修理費は安く済みますが、交換部品が無い場合は、代替品への取替費用などが高額になったり、代替品も無い場合、床暖房自体が使用できなくなるリスクも考慮しておく必要があります。

最後に、ご存じない方も多いのですが、床暖房は固定資産税の課税対象で、毎年の税金も高くなるので、今後のご参考にして下さい。

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祝!上棟 O様邸(各務原市那加)

O様邸(各務原市那加)2022/03/19

各務原市那加でO様邸の上棟を行ないました。

O様からは、弊社とご契約を決めていただけた話など、色々と聞かせていただけました。

お聞きしたしたお話をいくつかご紹介すると、「せかされず、じっくり間取りが決められたこと」「仕様が決まってから契約と言うのも良くて、知人は契約後に追加がドンドン...と話も聞いていたので」「あとは、会社の雰囲気がアットホームなとこ」等々。

今後も、O様のお気持ちに応えれるように、社員・大工・協力会社が一丸となって工事をしていきます。
O様とご家族の皆様、本日は上棟おめでとうございます。

太陽光パネル・カーポート 固定資産税の課税対象!?

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/03/18

太陽光も固定資産税がかかるの? 【動画解説1:17】

今回は、太陽光パネルとカーポートの固定資産税についてお話をしたいと思います。

実はあまり知られていませんが、太陽光パネルは固定資産税の課税対象になる場合があります。

課税対象となるのは、写真のように屋根一体型が固定資産税の課税対象になり、屋根の上に載せるタイプは課税対象にはなりません。

【課税される屋根一体型】
【課税されない屋根の上に載せるタイプ】

また、お客様から「カーポートを付けると固定資産税が高くなると聞いたので、外構工事を後回しにしたい」と相談される事があります。

写真のような一般的なカーポートは、固定資産税が課税されませんのでご安心してください。

【課税されない一般的なカーポート】

実際に固定資産税の窓口である、岐阜市役所の「資産税課・家屋」という部署で確認したところ「屋根の上に載せる太陽光パネルや、一般的なカーポートは固定資産税の課税対象外です」と回答をいただいています。

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逆成長

社長の日記2022/03/16

こんにちは、羽田です。

毎年、受診をしている人間ドック。

2010年6月の身長測定では180.2cmだった身長が、今年は178.2cm。

この12年で2cmも身長が低くなり、体脂肪率は1年で1%もUP。

体重が増えていないからといって、安心できませんね。

ハウスメーカーの新築トラブル!未然に防ぐ方法!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/03/11

▲大手ハウスメーカーの実例トラブルを紹介!【解説動画1:11】

今回は、地元の〇日新聞さんの記事から抜粋した、ハウスメーカー(以下メーカー)で注文住宅を建てると、後悔が避けられないデメリットを紹介します。

今回の記事から分かるのは、メーカーの住宅はクローズド工法とも呼ばれ、構造図や施工図は企業秘密で一般には公開されていないことです。

つまり、工事情報はメーカーしか把握していない為、リフォームやメンテナンスをする時には、建てたメーカーに依頼するしかなく、そのデメリットを知らずに契約する購入者もいます。

今回のデメリットを無くすには、構造図や施工図の他に工事中の写真まで貰えるのか建築会社に確認する事が重要です。

より詳細な内容は、過去のブログでも解説しており、説明欄にアドレスを貼っておきますのでご参考にしてください。

過去ブログ オープン工法の新築がよく、ハウスメーカーのクローズド工法がダメな理由
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エコキュートのトラブル事例を紹介!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/03/04

エコキュートのトラブル事例を解説【解説動画1:25】

今回は、戸建て住宅に多く採用されている、エコキュートのトラブルと対策及び費用について紹介します。

トラブルで一番多いのが、エコキュートから発生する低周波音で、健康被害を受けたとして裁判にもなるご近所トラブルです。

対策として、設計段階でエコキュートの位置を隣家と5m以上離すか、難しい場合は隣家の寝室と思われる場所から離すように設計することです。

また、エコキュートの運転音が自宅の寝室にも影響しないかを検討することも重要です。

意外に気が付かないのが、ガスに比べてお湯の水圧が弱い事や、室外機(ヒートポンプユニット)から出る風でご近所トラブルの原因になる事もあるのでご注意してください。

その他に、エコキュートの寿命が10年位だと知らないお客様が意外に多く、弊社の事例だと平均13年で交換をしており、取替費用が40万円位かかります。
(2022年4月以降、エコキュートの定価が約10%上がりました)

エコキュートの寿命は家電製品と変わらないので、取替費用を準備しておくことも重要です。

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祝!上棟 Y様邸(山県市大森)

Y様邸(山県市大森)2022/02/26

昨日、山県市大森でY様邸の上棟を行ないました。

Y様ご夫妻からは「羽田建設さんとの打ち合わせは、よく話を聞いてくれて、しっかりと調べてから答えてくれたので安心できたし、最初にある程度金額が分かったから」と弊社に決めていただけたお話を頂きました。

また、上棟の挨拶でご主人様からは「9年前から妻は、頼むなら羽田建設さん」のエピソードをご紹介いただきました。

そこまで思っていただいて、私も大変嬉しい気持ちなりました。

引き続き、スタッフ・職人一同、Y様ご夫妻の信頼にお応えできるように進めていきますので、どうかご安心願いたいと思います。

本日は、Y様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

欠陥住宅!よくある基礎の手抜き工事!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/02/25

住宅基礎のチェックポイント その5 【解説動画1:16】

今回は「手抜きが多い貫通孔(スリーブ)工事」について紹介します。

貫通孔とは、基礎に配管を通すために必要な穴の事を言います。

例:貫通孔(スリーブ)

貫通孔の穴が大きくなると、基礎の欠損により耐震強度が下がるので、それを防ぐために、貫通孔周りの補強筋や間隔が重要になります。

しかし、建築基準法では、貫通孔周りの補強筋や間隔に関する細かい規定がありません。

更に、貫通孔補強は設計者や現場監理者任せのため、知識や経験年数によって解説動画のように施工品質にバラツキがでて、耐震性にも影響がでてきますのでご注意してください。

参考までに、弊社では施工品質にバラツキがでないように貫通孔周りの補強筋の仕様を設計図面に記載しているので解説動画でご確認して下さい。

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解体工事の費用はどれくらい?

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/02/18

解体工事の疑問を解消【動画解説1:11】

今回は家づくりの費用として「解体工事費」についてお話します。

弊社の解体工事の平均費用は、2階建ての木造住宅の場合、税別で坪3万円位になり、延床面積が30坪位の住宅の解体費は90万円位になります。

それ以外の費用として、庭木や石・ブロック塀の処分や、立地の状況によって近隣対策費などの追加費用も発生します。

令和4年4月からは、アスベスト調査が義務化されることもあり、解体費用は年々上がる傾向にあります。

解体工事で費用以外にお客様から多くいただく質問にもお答えしています。

また、建て替えの時に仮住まいに入りきらない荷物は、弊社では無料でお預かりしていますので、お客様に喜ばれています。

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38坪 間取り 南玄関 2階建て

○30~40坪 2022/02/17

「自由設計」と謳いながら、実際は「プラン集」とほとんど変わらない間取りを、自由設計と言って、提案する工務店は多くあります。

弊社では、お客様の要望に応じて、詳細な打ち合わせを行い、0からプランニングする完全オリジナルの間取りを設計します。

今回は、事前アンケートと、お客様とのヒアリングから、弊社でご提案した間取りの事例をご紹介いたします。

☆今回ご紹介する、満足する間取りの事例 【南玄関 延床面積:38.81坪 本体価格:1,899万円(消費税別)】

間取り図
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外観パース
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ボッチ

社長の日記2022/02/13

先日、1人で「ルパン三世展」に行きました。

男性が多いかと思ったら、意外に女性のほうが多くビックリ!

TVではPART6が放送されて、いつ見ても面白いですね。

【case114 建築実例のご紹介】 2階建て  長期優良住宅 省令準耐火構造

K様邸(大垣市墨俣町)お施主様からの評判・満足する間取りは2022/02/10

K様邸(大垣市)

K様邸(大垣市)の最新建築事例がWEBにUPされました⇒クリック

【頑張る子どもを応援するご夫婦をサポートする、ランドリールームのあるお家】

スポーツをしているお子様のサポートをされているK様ご夫婦にとって、お子様のことはもちろん、掃除や洗濯など家事のしやすさは重視したいポイントです。

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間取りで失敗しない!リビング階段

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/02/04

リビング階段の実例を動画で紹介中【動画解説2:10】

今回は、家族間のコミュニケーションを大事されている購入者から相談の多いリビング階段についてお伝えします。

リビング階段にはメリット・デメリットがそれぞれありますが、その中で特に多い質問が「冷暖房の効率」についてです。

今の住宅は断熱性が高いとはいえ、空間が広くなれば冷暖房の効率が下がるのは事実です。

そこで、家族間のコミュニケーションを大事しながら、冷暖房の効率の良いリビング階段の間取りと、実例動画を併せて紹介します。

1つ目の事例は、リビング内に階段の出入り口を配置した間取りです。

この場合は、階段の出入り口に扉を付けることが多く、扉を付けた実例動画も紹介していますので、そちらをご覧ください。

2つ目の事例は、リビングを通過した先に階段の出入り口を設けた間取りです。

リビング階段のデメリットをクリアする間取りは、家族の目的や使い方で色々な工夫もできますので、建築士としっかり打ち合わせをする事がとても重要です。

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イワオ君27歳

社長の日記2022/01/31

久しぶりのNATURAL CAFE(岐阜市本町)

なんとイワオ君用の、立派なお家もありました。
食事の後は、妻と一緒にイワオ君のまったりとした動きに癒されました。

欠陥住宅になる基礎工事の落とし穴

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/01/28

住宅基礎のチェックポイント その4【動画解説1:02】

今回は「欠陥住宅になりうる住宅基礎の事例」を紹介します。

その事例として、今回紹介するのはスペーサーブロックの下に使用する丸い皿がとても重要な役割をはたします。

【スペーサーブロックの下に丸い皿】

工事中は、職人さん達は鉄筋の上を歩くので、この皿を使わないとスペーサーブロックが地面にめり込みやすくなります。

【めり込んだスペーサーブロック】

スペーサーブロックが地面にめり込むと、建築基準法で定められている「かぶり厚さ」が確保できないため、法律違反になります。

※「かぶり厚さ」と「参考図面」は動画をご覧ください。

「かぶり厚さ」が確保できないと、基礎の耐久性が著しく低下して欠陥住宅になる恐れが高いので、ご注意をして下さい。

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祝!地鎮祭 O様邸(各務原市那加)

O様邸(各務原市那加)2022/01/22

各務原市那加で、O様邸の地鎮祭をとりおこないました。

O様からは「子供の為に家を建ててあげたい」と言う気持ちが強くなり、家づくりを始められたそうです。

最初、家はハウスメーカーか建売を買うものだと思っていたそうですが、実家がハウスメーカーで建てた後「メンテナンス費用がとても高い」事を聞いていたので、工務店でも建てれると知ってからは工務店も色々と廻りました。

羽田建設さんのセミナーにも参加して、営業しませんと書いては有るけど電話がかかってきたらと、ずっと心配していました。

「心配した電話はまったくなく、自信があるんだと思ってお任せする事にしました」とお話をお聞きする事ができました。

今後も、O様から安心して任せていただけるように対応していきますので、どうかご安心してください。

O様とご家族の皆様、本日はおめでとうございます。

間取りで失敗しない!新・家事動線

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/01/21

失敗しない間取りの家事動線を動画で紹介中【動画解説2:14】

今回は、コロナ以降の新しいライフスタイルに合わせた「家事動線の実例動画」と「イマドキの参考プラン」を紹介します。

実例動画では、要望の増えてきた洗面化粧台を独立させた家事動線となります。

(家事動線の実例動画は、YouTubeで紹介していますのでそちらをご覧ください。)

コロナ以降、独立した洗面コーナーの他にも帰宅時の手洗いスペースの要望も多くなりました。

ただ皆さんが悩まれるのは「洗面室と玄関それぞれに洗面化粧台はもったいない」「掃除も大変」と言われる事です。

弊社では、帰宅時の手洗いスペースと洗面コーナーを1つにまとめた家事動線の間取りもご提案していますのでご参考にしてください。

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祝!上棟 S様邸(各務原市各務)

S様邸(各務原市各務)2022/01/15

各務原市各務でS様邸の上棟を行ないました。

S様ご夫妻からは「前の家はスキップフロアで使いにくく、とても生活が不便だった」ことや「前の家は長期優良住宅でしっかりしていたし、売却もしやすかった」などとお話をいただきました。

また「妹のママ友の実家が、羽田建設さんで建てていた話も聞いたので羽田さんに決めました」お話を聞かせていただきました。

工事中も信頼にお応えできるように進めていきますので、どうかご安心を願いたいと思います

本日は、S様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

2022年から住宅価格が高騰!?建築資材爆上

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/01/14

あらゆる建設資材が爆上げ 【動画解説1:18】

今回は「2022年以降に住宅価格が高騰する理由」についてお伝えしていきます。

2021年はウッドショックに始まる木材の高騰や、色々な建築資材が値上がりし、2022年も食料品と同様、多種多様な建築資材が値上がりをしていきます。

一度、値上がりした建築資材の価格は下がらない場合が多い為、全国的に住宅価格は値上げの傾向が強くなるかもしれません。

そんななかでも、特に注意をしてほしい点が「契約タイミング」と「契約内容」の2つです

この2つを注意しないと、契約をした後も住宅会社から「価格の値上げをしないと無理です」とお願いされ「価格の値上げを容認していただけなければ着工できません」と言われる恐れもあります。

この2つは過去動画で解説しており、説明欄にアドレスを貼っておきますのでご参考にしてください。

契約のタイミング⇒クリック

契約内容⇒クリック

【追加情報1月17日】昨年に続き4月1日から2次価格値上げ 壁紙クロス 20%~
【追加情報2月22日】10月1日から価格値上げ TOTO(全商品)2~20%
【追加情報3月2日】9~11月から価格値上げ パナソニック(全商品)値上げ率未定
【追加情報3月10日】4月1日から価格値上げ エコキュート 約10%
【追加情報4月6日】33社の値上げリスト

⇑ ⇑ ダウンロードして値上げの詳細を確認する

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間取りで失敗しない!ランドリールーム

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/01/07

ランドリールームの実例を動画で紹介中【動画解説2:40】

今回は「ランドリールームを計画する時のポイント」と「4畳の広いランドリールーム動画」を紹介します。

ランドリールームを計画する時のポイントは、水回りをできるだけまとめて家事動線を短く計画する事がポイントです。

また、ランドリールームの方角を悩まれる方も多いですが、高断熱の家なら風通しを良くして湿度を下げれば洗濯物は乾くので、方角の問題はありません。

他にも湿度を下げる方法として、湿度の高い夏は換気扇・除湿器・サーキュレーターを併用して洗濯物を乾きやすくする事も可能です。

独立した広い4畳のランドリールームは、動画で紹介していますのでそちらをご覧になって下さい。

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祝!地鎮祭 Y様邸(山県市)

Y様邸(山県市大森)2021/12/26

山県市で、Y様邸の地鎮祭をとりおこないました。

Y様は、ハウスメーカーを色々と廻られていましたが、価格が高い事に疑問を持たれていたそうです。

また、祖父が思いを込めて建てた家だった事もあり、最初はリホームも考えていました。

ただ、リホームも結構な費用が必要なこともわかり、いつかは建て替えたいと考えていた時に、羽田建設を知っていただけたそうです。

「質問したことに、しっかりと答えてくれた」と、羽田建設に決めていただけた理由を色々と教えていただきました。

今後の工事も、Y様ご家族のご期待に添えるように進めていきますので、ご安心をしてください。

本日は、Y様とご家族の皆様、おめでとうございます。

羽田建設㈱一級建築士事務所の
3つの約束

約束1
営業活動はせず、
お客様ペースの家づくりをします。
約束2
全国で使える、正しい家づくりの
基準と情報を、セミナーガイドブックで
お伝えします。
約束3
あなたらしいこだわりの注文住宅を、
適正価格で実現できる、自然素材の
性能認定付住宅を自社施工で建てます。

注文住宅建築対応エリア

岐阜県
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