三ツ星工務店 羽田建設㈱一級建築士事務所

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自分だけの時間を!バランスが取れた新築2階の間取

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2024/04/07

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新築のお家で、プライバシーと家族の絆を大切にしたいですよね。
私たちの最新のショート動画では、2階の空間をどのように設計すると、家族みんなが自分の時間を楽しみながらも、一緒に過ごす時間を大切にできるのかをご紹介します。

プライベートな時間と家族との交流がちょうど良くバランスする、心地よい空間作りのアイデアを、ぜひチェックしてみてください。
新しい家づくりの参考になれば幸いです!

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家族のための空間設計!細部に込められた夫婦の愛情|50坪|注文住宅

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2024/03/09

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Y様の新築住宅が、ただの家ではなく、ご家族の夢と願いを形にした温かな空間であることは、一歩足を踏み入れるだけで感じ取ることができます。

この住宅は、ご主人様の緻密なこだわりと奥様の温かな配慮が、美しくも機能的な住空間を創り上げました。

外観の魅力はもちろん、LDKの広々とした空間は、家族が共に過ごす時間の価値を高めます。

天井を彩る無垢の梁が、自然の温もりを内包し、家族が集うリビングでは、TVボードとソファー間の距離感が、コミュニケーションを促進します。

また、和室やウッドデッキへのアクセスも考慮されており、家族が自然に触れ合える機会を提供しています。

奥様の独自のこだわりが光るのは、キッチンとスタディーコーナーをつなぐ動線の使いやすさです。

家事をしながらでも、お子様が安心して勉強できるようにという配慮から生まれたこの空間は、家族の絆を深める場となっています。

家族が帰宅する瞬間から、玄関に設けられたファミリークローゼットが日々のストレスを軽減し、家事の負担を軽減します。

また、玄関には手洗いスペースも設置されており、外から持ち込まれる病原体からご家族を守るための配慮がなされています。

そして、奥様が特に力を入れたサンルームは、雨の日でも洗濯物を干せるようにという実用的なニーズから生まれた空間です。

このサンルームは、家族の日々の生活を豊かにするだけでなく、自然光を取り入れることで、住宅全体に明るい雰囲気をもたらしています。

2階ホールは、子どもたちの遊び心を刺激する自由な空間です。

ご夫婦の深い愛情から設計されたこのエリアは、子どもたちにとって夢のような遊び場となっています。

また、お父様の希望で8畳の和室や家相などにも配慮したY様の新築住宅は、単に機能的な家を超え、ご家族の愛と夢を形にした、暮らしの中で成長していく「家」です。

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30代夫婦の理想形!現代のライフスタイルを映す新築

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2024/03/08

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H様邸では、生活のあらゆるシーンを想定した設計が施されています。
利便性を追求した土間収納は、出入り口が2方向に設けられ、どの方向からでもスムーズな出し入れが可能です。

また、手洗い場が近くにあるため、庭仕事やBBQ後の清潔を保つことができます。
庭は憩いの場でありながら、家族や友人との絆を深めるBBQスペースとしても活用可能です。

洗濯動線には、季節や天気に応じた柔軟な選択肢を提供。
和室や書斎、子供部屋など、多目的に利用できる空間が充実しており、成長する家族のニーズに応えます。

収納スペースも豊富で、キッチン周りには日常の料理をスムーズに進めるためのスペースが確保されています。
吹抜けの設計による開放感や、大家族や来客を考慮したトイレの設置など、H様邸は羽田建設が提供する現代のライフスタイルを豊かにする家づくりの理念が詰まった住宅です。

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LDKで育む絆!子育て家族の団らんスペース!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2024/02/16

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家族の絆を深めるLDKの魅力をご紹介!

LDKは、リビング、ダイニング、キッチンが一体となった空間で、家族が自然と集まりやすい場所です。

子育て世帯にとって、子どもの成長を間近で感じられるLDKは、団らんの時間をより豊かにします。

この動画では、LDKを中心にした家づくりのポイントを紹介。

家族が一緒に過ごす時間を大切にし、思い出をたくさん作れるような空間作りのアイデアをお届けします。

家族みんなが笑顔で過ごせるLDKの秘訣を、ぜひチェックしてください!

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畳の魅力を再発見!センス良く使う和室のアイデア

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2024/01/27

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畳のお部屋を活用するアイデア満載!
和室をセンス良く使うためのヒントをご紹介。

快適で使いやすい間取りで、日本の伝統美を現代の生活に取り入れながら、畳の心地よさと機能性を最大限に活かすコツを伝授します!

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ZEH平屋!一目惚れする大屋根の外観

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/12/15

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外観も注目のポイント。
大屋根のデザインは、この邸宅の存在感を際立たせる要素となっています。

さらに、駐車スペースも充実。
最大4台を駐車できるので、大家族や車好きの方には特に魅力的なポイントです。

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各務原市 注文住宅 平屋 ルームツアー 32坪

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/10/28

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DIYやキャンプが大好きな活動派!

設計にもライフスタイルを反映した工夫がされています。

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オープンキッチンで家族とつながりながら料理!横には完璧なパントリー

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/10/13

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解放感あふれるオープンな設計に加え、ガスコンロの前は壁で遮らず、お料理の最中でも家族とのコミュニケーションが取れるように。

また、キッチン横にはジャストサイズのパントリーが完備。

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ランドリールーム+洗面脱衣室を分け、家族間のプライバシー確保!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/10/07

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無垢柱と20畳LDKで広がるアクティブな暮らし!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/09/29

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プライバシー重視の平屋!洗面や浴室など工夫がたくさん|24坪|新築

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/09/15

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新築住宅にあったら便利な設備4選

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/09/01

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岐阜市の平屋新築住宅紹介!大人の2人暮らしの理想空間 | プライベートルーム

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/08/04

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羽田建設が実践する住宅点検のポイントとは?定期点検にまつわるリスクを解説

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/05/19

動画解説/1:21

住宅を建てた後の定期点検について、購入者が安心して行える方法をお伝えします。

一般的に定期点検は、工務店の社員が行います。

そこで問題になるのが、点検時に購入者が工務店に気になることを伝えても、「それは許容範囲です」「そんなものですよ」と言われた場合です。

その場合、工務店に問題があっても責任を取らずに放置されるケースがあります。

また、工務店が倒産した場合には定期点検が受けられなくなるリスクもあります。

そのようなケースやリスクを無くすために、第3者による定期点検が重要になります。

羽田建設では、購入者に安心して住み続けてもらえるよう、第3者による定期点検を行っています。

これにより、購入者と工務店の利害が対立する心配がなく、適切な点検が行われ、安心して暮らせる住宅を提供することができます。

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一級建築士が解説!継続的な定期点検をしてくれる工務店の見極め方

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2023/05/12

動画解説/1:21

今回は、建築後における定期点検に関するお話です。

建築後の住宅メンテナンスには、工務店が対応しない傾向があります。

この問題を解決するために、建築後も継続的に点検をしてくれる工務店を選ぶことが重要です。

そのような工務店を見つけるために、『認定長期優良住宅制度』を活用することがおすすめです。

認定長期優良住宅制度は、国の法律で30年間の点検計画が義務化されており、国からの信頼性の高いお墨付きを得られます。

今後住宅を建てる際には、この判断基準を考慮しながら、長期的に信頼できる工務店を選んでいただけると幸いです。

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ファミリークローゼットを活かした間取りを紹介!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/09/23

新定番テクニック【動画解説/1:48】

今回は、家族みんながいつも綺麗に収納できる「ファミリークローゼット」の実例動画と間取りを紹介します。

詳しくは、YouTubeの動画をご覧ください。

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ひと目でわかる!欠陥基礎のココが問題

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/08/19

住宅基礎のチェックポイント【解説動画1:10】

欠陥住宅を誰でも確認できる、簡単な方法をお伝えします。

素人の方でも簡単に分かるように、他社の欠陥住宅の事例を参考にしてYouTube動画で詳しく解説しています。

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欠陥住宅の基礎はココを確認!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/07/29

住宅基礎のチェックポイント【解説動画1:23】

今回は、耐震性に大きく影響する重要なアンカーボルトの欠陥事例について紹介します。

アンカーボルトとは、基礎と土台を固定する時に重要な構造金物の事を言います。

アンカーボルト

しかし、この重要なアンカーボルトについて建築基準法では細かな規定がないために起こる、他社の欠陥事例を、YouTube動画で詳しく解説しています。

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パントリー収納のアイデア実例!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/05/21

憧れのキッチンパントリー【解説動画2:00】

今回は、食品ストックから食器・家電・レシピ本までキッチン用品をしまえる1畳サイズのパントリー/食品庫を紹介します。

詳しくは、YouTubeの動画をご覧ください。

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ランドリールームで効果的に時間短縮!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/05/06

【解説動画1:46】

今回は、キッチン・浴室の水回りの家事動線を短くまとめた、北向きのランドリールームを紹介します。

詳しくは、YouTubeの動画をご覧ください。

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オープンクローゼットは使いやすい!?

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/29

オープンクローゼットの収納【解説動画0:51】

今回は、要望が増えてきた扉を付けないオープンクローゼットを紹介させていただきます。

詳しくは、YouTubeの動画をご覧ください。

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実例!書斎のワークスペース

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/23

ワークスペースの工夫【解説動画1:18】

今回は、テレワークなどにも使える、ワークスペースのある書斎を紹介させていただきます。

詳しくは、YouTubeの動画をご覧ください。

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シューズインクロゼット!玄関スッキリ

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/15

3畳のシューズインクロゼットで玄関スッキリ【実例動画3:13】

今回は、靴のまま歩ける収納力たっぷりな、3畳の土間収納を紹介させていただきます。

詳しくは、YouTube動画をご覧ください。

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リビング・ダイニングの実例紹介!広々18畳!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/08

18畳のLDK 実例動画2:24

今回は、間仕切りがなく開放的で家族のコミ二ケーションが取りやすい、18畳のLDKを紹介させていただきます。

詳しくは、YouTubeの動画をご覧ください。

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実例!省エネ・断熱性能トラブル

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/04/02

知ると得する情報!省エネ・断熱性能【解説動画1:38】

今回は、住宅の購入者が、断熱性や省エネ性能の知識不足によるトラブルを防ぐ為に始まった国の制度と、その制度の注意点を2つ紹介します。

その制度とは、2021年4月1日からスタートした、一級・二級の建築士が、断熱・省エネ基準に「適合」「不適合」のどちらの住宅なのかを、請負契約前に説明する「省エネ性能の説明義務制度」です。

【購入者に説明する時に必要な参考書式】

私の経験上、せっかく良い制度がスタートしても、工務店の知識不足なのか、省エネ性能の説明をしない工務店が存在するのも事実です。

そこで、今後のトラブルを防ぐために、購入者が省エネ性能の説明を受ける前に注意してほしい点を2つお伝えします。

1つ目は、断熱・省エネ性能の説明の時に無資格者の説明を防ぐために、一級・二級の建築士免許を事前に確認する事が重要です。

【免許の見本】

2つ目は、省エネ基準に適合している住宅なら断熱計算書などの確認をすることも重要です。

【断熱計算書の見本】

今後、家づくりをする購入者には、新しい制度の注意点を理解して、良い家づくりをスタートしていただきたいと思います。

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新築の床暖房の!○○を知らずに後悔!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/03/25

床暖房の○○を知らずに後悔!【解説動画1:15】

今回は、ご相談の多い床暖房についてお話をしたいと思います。

床暖房のメリットは「足元から暖かく快適に暮らせる」と言う話は、良く聞かれていると思います。

また、床暖房のデメリットも色々と言われる中で、寿命まで気にしている消費者は多くありません。

とくに床暖房の熱源機やリモコンなどの寿命は、家電製品と同じで7~10年位です。

寿命のタイミングで交換部品があれば修理費は安く済みますが、交換部品が無い場合は、代替品への取替費用などが高額になったり、代替品も無い場合、床暖房自体が使用できなくなるリスクも考慮しておく必要があります。

最後に、ご存じない方も多いのですが、床暖房は固定資産税の課税対象で、毎年の税金も高くなるので、今後のご参考にして下さい。

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太陽光パネル・カーポート 固定資産税の課税対象!?

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/03/18

太陽光も固定資産税がかかるの? 【動画解説1:17】

今回は、太陽光パネルとカーポートの固定資産税についてお話をしたいと思います。

実はあまり知られていませんが、太陽光パネルは固定資産税の課税対象になる場合があります。

課税対象となるのは、写真のように屋根一体型が固定資産税の課税対象になり、屋根の上に載せるタイプは課税対象にはなりません。

【課税される屋根一体型】
【課税されない屋根の上に載せるタイプ】

また、お客様から「カーポートを付けると固定資産税が高くなると聞いたので、外構工事を後回しにしたい」と相談される事があります。

写真のような一般的なカーポートは、固定資産税が課税されませんのでご安心してください。

【課税されない一般的なカーポート】

実際に固定資産税の窓口である、岐阜市役所の「資産税課・家屋」という部署で確認したところ「屋根の上に載せる太陽光パネルや、一般的なカーポートは固定資産税の課税対象外です」と回答をいただいています。

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ハウスメーカーの新築トラブル!未然に防ぐ方法!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/03/11

▲大手ハウスメーカーの実例トラブルを紹介!【解説動画1:11】

今回は、地元の〇日新聞さんの記事から抜粋した、ハウスメーカー(以下メーカー)で注文住宅を建てると、後悔が避けられないデメリットを紹介します。

今回の記事から分かるのは、メーカーの住宅はクローズド工法とも呼ばれ、構造図や施工図は企業秘密で一般には公開されていないことです。

つまり、工事情報はメーカーしか把握していない為、リフォームやメンテナンスをする時には、建てたメーカーに依頼するしかなく、そのデメリットを知らずに契約する購入者もいます。

今回のデメリットを無くすには、構造図や施工図の他に工事中の写真まで貰えるのか建築会社に確認する事が重要です。

より詳細な内容は、過去のブログでも解説しており、説明欄にアドレスを貼っておきますのでご参考にしてください。

過去ブログ オープン工法の新築がよく、ハウスメーカーのクローズド工法がダメな理由
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エコキュートのトラブル事例を紹介!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/03/04

エコキュートのトラブル事例を解説【解説動画1:25】

今回は、戸建て住宅に多く採用されている、エコキュートのトラブルと対策及び費用について紹介します。

トラブルで一番多いのが、エコキュートから発生する低周波音で、健康被害を受けたとして裁判にもなるご近所トラブルです。

対策として、設計段階でエコキュートの位置を隣家と5m以上離すか、難しい場合は隣家の寝室と思われる場所から離すように設計することです。

また、エコキュートの運転音が自宅の寝室にも影響しないかを検討することも重要です。

意外に気が付かないのが、ガスに比べてお湯の水圧が弱い事や、室外機(ヒートポンプユニット)から出る風でご近所トラブルの原因になる事もあるのでご注意してください。

その他に、エコキュートの寿命が10年位だと知らないお客様が意外に多く、弊社の事例だと平均13年で交換をしており、取替費用が40万円位かかります。
(2022年4月以降、エコキュートの定価が約10%上がりました)

エコキュートの寿命は家電製品と変わらないので、取替費用を準備しておくことも重要です。

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欠陥住宅!よくある基礎の手抜き工事!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2022/02/25

住宅基礎のチェックポイント その5 【解説動画1:16】

今回は「手抜きが多い貫通孔(スリーブ)工事」について紹介します。

貫通孔とは、基礎に配管を通すために必要な穴の事を言います。

例:貫通孔(スリーブ)

貫通孔の穴が大きくなると、基礎の欠損により耐震強度が下がるので、それを防ぐために、貫通孔周りの補強筋や間隔が重要になります。

しかし、建築基準法では、貫通孔周りの補強筋や間隔に関する細かい規定がありません。

更に、貫通孔補強は設計者や現場監理者任せのため、知識や経験年数によって解説動画のように施工品質にバラツキがでて、耐震性にも影響がでてきますのでご注意してください。

参考までに、弊社では施工品質にバラツキがでないように貫通孔周りの補強筋の仕様を設計図面に記載しているので解説動画でご確認して下さい。

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