三ツ星工務店 羽田建設㈱一級建築士事務所

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住宅ローンで破綻する人しない人その違いとは!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/10/22

住宅ローン破綻しない事前の対応策とは【動画解説1:06】

今回は住宅契約の落とし穴として、「フルローン」のリスクについてお話します。

「フルローン」とは、自己資金が0円に近い方が、多額の住宅ローンを借りることを言います。

フルローンのリスクの例として「年収が多かった昨年の年収で審査すればフルローンで借りられますよ」と住宅会社から説明を受けて、購入者が「年収の多い時を基準」にしてローン契約する場合です。

この例で言うと、住宅ローン破綻した多くの方を見てきた弁護士さんからは「景気の影響で家計が破綻する割合が高く『住宅ローン破綻予備軍になるリスクがある』と言われています。

住宅ローン破綻を防ぐには、フルローンについてのリスクも説明してくれる住宅会社を選ぶ事が重要です。

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建築の口コミ・評判では表にでない、違法な住宅契約の実態とは!!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/10/15

「違法な契約とは知りませんでした」ではすまない購入者へのペナルティー 【動画解説 1:20】

今回は、住宅契約の落とし穴として、住宅を購入する時の非常識な契約方法の「駆け込み契約」についてお話します。

「駆け込み契約」とは、住宅ローン減税などの受付期間内に手続きするために、間取りや仕様が何も決まっていない状態で契約する事を言います。
※住宅ローン減税とは、期間限定でおこなう国の景気刺激策です。

この「駆け込み契約」には大きなリスクが2つあります。

1つ目は「その契約危険です!」の動画で詳しく紹介している「イメージと違う」「追加費用が増える」などのリスク。

住宅業界の非常識な契約方法の実情 【動画解説 1:06】

2つ目は、間取りや仕様が決まっていない状態で契約して、住宅ローン減税などの手続きをすると、税務署から「法律上は契約が成立していない」と指摘され、購入者へは違法行為としてペナルティーが発生する恐れがあるリスクです。

2つのリスクの説明もせず、「駆け込み契約」を勧めてくる住宅会社を信じて「こんなはずはなかった」と後悔する家づくりにならないように注意をして下さい。

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無駄な住宅火災保険を減らすコツ!!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/10/08

この質問で、火災保険料が何百万円も得をする【動画解説 1:03】

今回は、見学会などでダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

その質問方法は「住宅の火災保険料が半額になる住宅ですか?」と住宅会社に質問する方法です。

この質問のメリットは、見学会などで営業マンにこう質問をすることで、営業マンが「半額になる住宅です」と答えがあるかないかで、火災に強く、火災保険料も半額位になる住宅だと確認できることです。

火災に強く火災保険料も半額位になる住宅を選べば、建築後もずっと払い続けないといけない火災保険料が削減できてお財布の負担がとても軽くなります。

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工務店の評判や口コミでは分からない、住宅業界の非常識な契約方法とは!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/10/01

住宅業界だけの非常識な契約方法【動画解説 1:06】

今回は、住宅契約の落とし穴として、住宅を購入する時の非常識な契約方法の「とりあえず契約」についてお話します。

「とりあえず契約」とは、住宅会社が購入者を囲い込むためにキャンペーン等を使い、間取りや仕様がまったく決まっていない状態で契約する事を言います。

この「とりあえず契約」には大きなリスクがあります。

例えば住宅会社の都合に合わせた打ち合せペースになったり、打ち合わせを重ねていくと「イメージと違う」「追加費用が増える」等のトラブルが多発するリスクがあげられます。

トラブルを避けるには、キャンペーンにとらわれず、間取りや仕様を決めてから契約できる工務店を選べば「こんなはずはなかった」と後悔するリスクは無くなります。

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超得をする住宅火災保険の知識!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/09/25

住宅火災保険の根本的な違いを分かりやすく解説 【動画解説 1:37】

今回は、火災保険料の支払い金額が半額位になる住宅と、ならない住宅の違いについて説明をします。

実は、火災保険は住宅の構造区別によって保険料が高い順番からH・T・Mと3つの構造区別に分かれています。

木造住宅は、HとTの2種類に構造区別をされ、M構造は主にマンションが対象になります。

HとTの保険内容が同じだとして比較すると、一般的な木造住宅は、耐火性能の低いH構造となり、火災保険料が一番高くなり、保険料の支払金額が多くなります。

T構造は省令準耐火構造とも言い、H構造と比べて耐火性能が高いので、火災保険料の支払いが半額位に安くなります。

火災保険料は、何十年と支払い続ける必要があり、支払金額の差は大きな家計の負担になります。

T構造の省令準耐火構造の情報を知らずに、火災保険料の一番高いH構造で家づくりをされる購入者も多いのでご注意をしてください。

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長期優良住宅は固定資産税が高くて後悔!?

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/09/17

長期優良住宅の固定資産税は高い!?(動画1:11)

今回は、個別相談の時のお客様からの質問をご紹介していこうと思います。

今回の質問は「他の工務店で、『長期優良住宅は耐久性を重視して設計されるので一般住宅より固定資産税が高いのがデメリット』と言われました。本当ですか?」と言う質問です。

結論から言うと、嘘偽りです。

実際に固定資産税の窓口である、岐阜市役所の「資産税課・家屋」という部署で確認したところ「一般住宅も長期優良住宅も固定資産税の評価方法は同じで、長期優良住宅だから高くなる事はありません」と回答をいただいています。

長期優良住宅の新築実績がない工務店の説明は、知識不足なのか、間違っている情報も多いのでご注意して下さい。

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長期優良住宅で後悔!長期優良住宅は修繕費が高くなる住宅!?

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/09/10

長期優良住宅で後悔!長期優良住宅は修繕費が高くなる住宅!?(解説動画1:07)

今回は、個別相談の時のお客様からの質問をご紹介していこうと思います。

今回の質問は「他の工務店で、長期優良住宅は劣化していない部材も定期的に修繕する必要があり、一般住宅よりメンテナンス費が高くなると言われました。本当ですか?」と言う質問です。

一番分かりやすいお答えとして、羽田建設が建てる長期優良住宅の維持保全計画書をご覧ください。

※維持保全計画書とは:住宅の維持保全を定期的に行う内容を定めた計画書

一番右の欄の更新・取替の時期を見ていただくと「検討」と記載されています。

※維持保全計画書とは:住宅の維持保全を定期的に行う内容を定めた計画書

つまり、部材の劣化の状況をみながら修繕のタイミングを検討すればよく、劣化していない部材の修繕をする必要はありません。

長期優良住宅の新築実績がない工務店の説明は、間違っている情報も多いのでご注意して下さい。

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長期優良住宅の費用対効果は!申請費は無駄!?

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/09/04

長期優良住宅の申請費は無駄!?【動画で解説/1:24】

今回の質問は、「長期優良住宅はメリットが無いと他の工務店さんから言われましたが本当ですか」と言う質問です。

私は「長期優良住宅の一番のメリットは、お金の損得ではなく住宅への信頼です」とお伝えしています。

信頼の分かりやすい証明として、実際に一般住宅と長期優良住宅の申請図面の厚さを比較してみます。

一般住宅と長期優良住宅の申請図面の厚さを比較

一般住宅は厚さ約3mmと薄く、これが何千万円もする住宅の申請図面です。

申請図面の内容も、住宅の構造は一切審査されていません。

一方の長期優良住宅の申請図面は約2cmの厚みがあり、全ての構造図面に第3者検査機関の審査印があります。

どちらの住宅が、信頼の証明が高いのか、申請図面の厚みを比較しただけでもハッキリと判断できるのではないでしょうか。

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財務の優良な岐阜 愛知の工務店を見つける方法!!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/08/28

決算書を見なくても判断できる方法(動画1:13)

今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

その質問方法は「住宅完成保証制度が使えますか」と住宅会社に質問する方法です。

住宅完成保証制度は、住宅会社の決算書等の審査を受けたり参加金を預託したりと、住宅会社が使うにはかなりハードルが高い制度です。

住宅完成保証制度は1997年からスタートしましたが、審査の通らない工務店も多いため説明に消極的で消費者に認知されていない事実もあります。

そのため、見学会などで営業マンに「住宅完成保証制度が使えますか」と質問をして「住宅完成保証制度が使えます」と答えがあれば、厳しい審査を受けた財務の優良な工務店だと確認することができるのです。

※住宅完成保証制度とは、住宅会社が倒産した時に、費用負担や工事の引き継ぎをしてくれる制度です。

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「家づくりは、なにから始めたらいいですか」初めての家づくり

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/08/21

最初の1歩を間違わない家づくり(動画1:03)

今回は、個別相談の時にお客様からの質問をご紹介していこうと思います。

今回の質問は、家づくりの初心者の方から多い「家づくりは、なにから始めたらいいの」と言う質問です。

一般的な住宅会社の説明は、住宅ローンや商品の説明になりがちです。

私が最初にお聞きするのは「どうして家づくりをされようと思ったのですか」と家を建てる動機を質問しています。

お客様からよくある答えは「家賃がもったいないから」「子供が生まれたから」「家が古いから」と言う答えが多いのですが、家を建てたい本当の理由を最初に考えておくとブレがなくなり、これからの家づくりで迷いが少なくなります。

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これからの家づくり新常識が分かる!!耐風等級 注文住宅

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/08/13

契約後にこれを知っては遅すぎます(動画1:12)

今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

その質問方法は「この住宅の耐風等級は1と2のどちらですか」と住宅会社に質問する方法です。

今でも、多くの住宅会社は地震に強い住宅の説明はしても、大型台風にも強いかどうかの耐風等級について説明する会社はまだまだ少ないと感じています。

見学会などで営業マンに「この住宅の耐風等級は1と2のどちらですか」と質問をして、「耐風等級2の住宅です」と答えがあれば大型台風でも安心できる住宅と考えられます。

耐風と耐震では構造計算の方法が大きく違うので、近年の大型台風などの異常気象を考えれば、耐風等級は今後の家づくりの重要なポイントになります。

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倒産しない工務店を賢く見抜く方法!!ウッドショック 倒産

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/08/07

契約直後に倒産!なぜと失敗しない方法(動画1:31)

今回は、工務店の倒産を事前に見抜ける住宅完成保証制度の活用方法についてお伝えします。

住宅完成保証制度の登録店は倒産しにくい工務店となるのですが、その理由を2つ説明します。

1つ目の理由は、住宅完成保証制度に登録をする際に過去3年分の決算書を審査します。

2つ目の理由は、毎年、住宅完成保証制度の登録を更新するため、毎年決算書の審査があります

毎年、更新する時に決算書等の審査を受けた証の承認書です

つまり、最初に登録をする時と、毎年登録を更新する時に、必ず決算書を審査する為、業績が悪い住宅会社は登録も更新も出来ません。

つまり住宅完成保証制度の登録店であれば、事前に第三者機関が審査するので倒産しにくい住宅会社と見抜くことが出来るのです。

追伸

住宅完成保証制度とは、工務店が倒産した時に、費用負担や工事の引き継ぎをしてくれる制度です。

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住宅会社選びで9割が知らない事実!! 倒産 トラブル

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/07/31

トラブルになる前に身に付けたい知識(動画1:17)

今回は、3000組以上に家づくりのアドバイスをしてきた経験から、相談者の9割が知らない事実をお伝えします。

その事実とは、住宅完成保証制度についてお聞きすると、ほとんどの方が知らないと言う事実です。

実は、住宅完成保証制度について営業マンはほとんど説明をしません。

だから、知らない消費者も多いのです。

住宅完成保証制度とは、住宅会社が倒産した時に、費用負担や工事の引き継ぎをしてくれる制度です。

住宅完成保証制度業者登録証

もし、気になる住宅会社はあるけど、中小の会社は倒産が心配とお考えの場合は、住宅完成保証制度をお役立てください。

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ウッドショックの今、契約後に後悔しない耐震等級3!!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/07/25

嘘だらけの耐震等級3(動画1:22)

今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

契約後に後悔しないために

その質問方法は「地震保険料が半額になる耐震等級3の住宅ですか」と営業マンに質問する方法です。

「損をしない地震保険料入門」の動画でもお伝えしていますが、国が認定した耐震等級3の住宅は地震保険料が半額になります。

損をしない地震保険入門!!(動画1:17)

営業マンが「地震保険料は半額になりません」と答えたら、国の認定がない耐震等級3となり、地震保険料は安くなりません。

「地震保険料が半額になる耐震等級3の住宅ですか」と質問をするだけで、国の認定がある耐震等級3の住宅なのか、簡単に見抜く事ができるのです。

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損をしない地震保険入門!!長期優良住宅 羽田建設

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/07/17

損をしない地震保険入門!!(動画1:17)

こんにちは、一級建築士の羽田博人です。

今回は、地震保険料が半額になる住宅について説明をします。

地震保険料が半額になる住宅とは、国が認定した耐震等級がある住宅をいいます。

地震保険料は、耐震等級2なら30%引き、耐震等級3なら50%引きとなります。

しかし、「耐震等級の不都合な真実!!」の動画でも紹介していますが、認定のない耐震等級の住宅は、地震保険料が高いのでご注意して下さい。

耐震等級の不都合な真実!! (動画1:33)

参考までに、地震保険料が半額になる住宅の認定書をお見せします。

最後に、長期優良住宅制度や住宅性能表示制度を利用すれば、国が認定した耐震等級の住宅になるので地震保険料は安くなります。

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偽装し放題の構造計算書!! マイホーム 一級建築士

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/07/10

構造計算書の真実!!(動画1:24)

今回は、信頼できる構造計算書なのか簡単に見分ける方法についてお伝えします。

実は、一般住宅は構造計算書の計算が正しいかどうかを行政では確認をしていません。

すべて住宅会社任せです。

そこで、構造計算書の計算が正しいのか、簡単に確認できる方法をお伝えします。

その方法とは、構造計算書に第3者検査機関の審査を受けた審査印が押してあるか確認してください。

参考例として、第3者検査機関の審査印の事例をお見せします。

審査印です。

審査印があれば、正しい構造計算書の裏付けになり信頼できます。

最後に、長期優良住宅制度や住宅性能表示制度を利用すれば、第3者検査機関の審査印が必ず必要になるので安心です。

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地震に強い家づくりのヒント!!新築 羽田建設

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/07/03

地震に強い家づくりのヒント!!(動画1:40)

今回は、地震の耐震強度の基準である耐震等級1と耐震等級3では、どれくらい強度が違うのか、具体的な事例をお伝えします。

地震の強度を計算する時に必要な指標の1つに、構造壁の多さが関係しています。

構造壁とは、筋交いやパネルの事を言います。

筋交い(すじかい)

構造壁の多さは構造計算書で確認でき、構造計算書の例で見ると、等級3での壁量の充足率は1.1となり、等級1では2.25となっています。

構造計算書

つまり等級3は等級1の2倍もの構造壁の量が多い事が分かると思います。

このように構造計算をする事で、地震に強い家なのかを確認できますが、今の建築基準法では構造計算をするかしないかは住宅会社任せです。

今でも、日本全国の住宅の多くが構造計算をされないまま建築されていますのでご注意下さい。

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台風で屋根が飛ぶ家!!一級建築士 ローコスト

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/06/27

住宅会社から説明がない耐風等級(動画1:24)

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、家づくりに活かしてほしい、台風性能について重要なポイントをお伝えします。

その重要なポイントとは、実は台風に備えた強度の基準があり、その呼び名を「耐風等級」と言います。

耐風等級は、台風の風に耐える強度の基準で、等級1と等級2に分かれています。

参考例として耐風等級の構造計算書をお見せします。

耐風等級は、住宅会社から意外と説明がない性能ですが、近年のスーパー台風などの異常気象を考えれば、今後の家づくりの重要なポイントになります。

知っておいていただきたいのは、耐風と耐震は構造計算の方法がまったく違うので、地震に強いから台風にも強いと勘違いすると非常に危険であることも知っておいて欲しい事実です。

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意外と知らない、耐震住宅の見分け方!! 住宅展示場 モデルハウス

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/06/19

意外と知らない、耐震住宅の見分け方!! (動画1:34)

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

効果的な質問方法

その質問方法は「偏心率はいくつですか」と住宅会社に質問する方法です。

偏心率とは,地震の時に住宅がねじれやすいか判断する目安になります。

南側に窓が多く北側は壁が多い住宅は耐震性に問題があり、地震で住宅がねじれて崩れるやすくなります。

そこでねじれに強い住宅にするため、偏心率は学校や博物館等の特定建築物と同じ基準の0.15以下とし、0に近いほど耐震性のバランスがとれた住宅になります。

偏心率を教えてくれない住宅会社は構造計算をしていない証拠になり問題外です。

「偏心率はいくつですか」と質問をする事で、営業マンのレベルと構造計算をして家づくりをしているか確認する事ができます。

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鑑定書のある住宅ない住宅!!(動画1:18)

その基礎、地震に弱いです!!岐阜市 注文住宅

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/06/12

ご存じですか?経験と勘と度胸で造られる住宅の○○!!(動画1:46)

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、住宅の基礎について衝撃的な事実をお伝えします。

その衝撃的な事実とは、多くの住宅の基礎は「経験と勘と度胸」だけで造られているという事実です。

義務化されていない○○

一般住宅の場合、構造計算は日本の法律では義務化されていません。

更に言うと、耐震性を高める住宅の構造計算は、2種類の計算が必要になります。

1つ目が基礎用です。

2つ目が構造躯体用です。

経験と勘と度胸だけの○○

しかし、基礎の構造計算までしている住宅会社は少なく、信じられないと思いますが今だに住宅の基礎は「経験と勘と度胸」だけで造られている場合が多いのです。

そこで構造計算書を確認する時は、必ず基礎の構造計算もしているか確認をすることが重要になります。

参考例として基礎と構造躯体の構造計算書をお見せします。

基礎の構造計算書

構造躯体の構造計算書

長期優良住宅制度か住宅性能表示制度のどちらかを使用すれば、基礎の構造計算をするので安心です。

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耐震等級の不都合な真実!!自由設計 一級建築士

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/06/05

(動画1:33)

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回、耐震等級について、住宅会社が消費者にきわどい伝え方をしている事例をお話します。

きわどい伝え方とは、耐震等級3仕様・耐震等級3対応などの、○○仕様・○○対応といった伝え方です。

実は○○仕様・○○対応で表現されている耐震等級は、第3者検査機関による構造計算の審査もないため、その住宅会社が都合よく言っている場合もあり、根拠のない耐震等級になります。

それでは、客観的で根拠のある耐震等級にするためにどうすれば良いのでしょうか。

根拠のある耐震等級にするのは簡単で、国が認定する長期優良住宅にするだけです。

今でも多くの住宅の耐震等級は、それぞれの住宅会社が自分に都合がいいように言っている場合が多いので、言葉尻にもご注意してください。

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住宅完成保証制度詐欺!!ウッドショック 工務店 倒産

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/05/30

(動画1:37)

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今日もウッドショック関係するお話です。

ウッドショックにより住宅完成保証制度を検討する方が増えてきています。

今回は、住宅完成保証制度を使った騙しの手口と対策についてお話します。

住宅完成保証制度詐欺

その騙しの手口とは、住宅会社に住宅完成保証制度の申し込みをしても、住宅会社が手続きをせずに保険料だけを騙しとる手口です。

違法な行為ですが、住宅が完成をすればお客様も忘れてしまうため、問題になる事がほとんどない手口です。

それでは、住宅完成保証制度の手続きをしたかどうか簡単に確認する方法をお伝えします。

騙されない方法

確認する方法は簡単で、住宅会社から住宅完成保証書を貰うだけです。

参考例として住宅保証機構株式会社の住宅完成保証書をお見せします。

どんな保険には保証書はあるので、契約前に保証書が貰えるのか確認することを忘れないようにご注意してください。

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ウッドショックを利用した営業トーク公開!! ウッドショック 住宅価格

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/05/23

(動画1:14)

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今日もウッドショックの追加情報をお伝えしていきます。

今回は、お客様から質問が多くなってきたウッドショックによる住宅の値上げです。

木材の値上げや木材不足の情報を利用して、契約を焦らせるセールスをする住宅会社もでてきました。

営業トーク公開

どんなセールスかと言えば「今月契約をすれば値上げは有りません。来月からは50万円値上げしますので今月契約をしたほうが得ですよ」とセールスをする営業トークです。

過去にも材料不足の時に値上げをにおわして契約を焦らす住宅会社を見てきましたが、結局値上げをしていない事例も見ています。

まとめ

すべての住宅会社が値上げをするわけではないので、色々な住宅会社を廻って信頼できる住宅会社に相談をしましょう

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その契約、ちょっと待って下さい!! 工務店 倒産

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/05/09

動画(1:41)

こんにちは

一級建築士の羽田博人です。

今回は、ウッドショックによる住宅会社の工事の遅れが、あなた様にどのようなトラブルの可能性があるのかをお話します。

トラブルの可能性

ウッドショックにより住宅の工事が遅れると、お客様からの中間金や引き渡し時金の入金が遅れ、住宅会社の資金繰りは悪化していきます。

毎月、協力会社や社員の給料等の固定費を支払う必要があり、工事の遅れはお客様からの入金も遅れ、住宅会社にとって致命傷になりかねないのです。

その為、今後の家づくりのトラブルとして、住宅会社の倒産の可能性も考えられます。

そこで今回は住宅会社が倒産しても安心できる制度として、住宅完成保証制度を紹介します

住宅完成保証制度とは、契約後に建築会社が倒産したりした場合に、お客様の費用負担の保証などを行ってくれる制度です。

利用方法と注意点

住宅完成法相制度の利用方法は簡単で、「住宅会社に住宅完成保証制度を利用したい」と伝えていただくだけです。

但し、工事が始まると住宅完成保証制度は使えなくなるので、ご注意してください。

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ウッドショック 契約後の値上げ を防ぐ方法!! 1分の動画で解説

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/04/24

契約後の値上げを防ぐには○○を確認する(動画1:17)

ウッドショックによる契約後の値上げが建築業界に(第二次コロナショック・建築業界内ではウッドショックと呼ばれています)始まっています。

昨年は新型コロナウイルス感染拡大に伴う中国の工場停止の影響で、一部建材の供給停止・遅延が全国で発生した、建築業界の第一次コロナショック。

今回、住宅業界で深刻な問題になってきているのは、米松製品と欧州材製品の納期の遅れと品物不足が表面化している事です。

それに伴い国産材の品薄も表面化してきており、 ウッドショックが始まっています。

木材の品物不足の原因は、アメリカの景気刺激策による住宅需要の増加等によって、日本に輸入される木材の量が大幅に減少したことが上げられます。

木材価格の高騰と木材不足

その為、3月頃から日本全国で木材価格の高騰や木材品不足により入手困難が始まっています。

今回は、木材供給の根本的な部分の問題なので、建築業界以外にもかなりの影響が広がると感じています。

私の経験上、過去にも建設資材の不足は何回もありましたが、どこかのタイミングでは落ち着いてくるとは思います。

しかし想定外の事態が起こる事を完全に排除する事は難しく、情報も流動的です。

今後もお客様と情報の共有をしながら 、早期発注や木材納入日を都度確認し、御依頼いただいた新築工事には影響が出ないよう努めていきます。

3つの注意点

ウッドショックにより、私の経験から今後あなた様の家づくりで注意をしてほしい注意点を3つお伝えします。

1つ目の注意点
「木材不足なので、今、契約をしないと、ますます遅れますよ」 と契約を急がして契約を迫る会社が出てくる可能性があります。

2つ目の注意点
先に契約をしてから、「木材価格の高騰により契約金額の値上げをお願い」してくる会社が出てくる可能性があります。

3つ目の注意点
木材不足と木材の高騰により、B品木材を使用した住宅が増える可能性もあります。

お約束

以上、あなた様に3つの注意点をお伝えしました。

羽田博人のお約束として、契約を急がせたり契約金額の変更をお願いする事はありません。

また、弊社では長期優良住宅制度を使い家づくりをしているので、B品木材を使用することはできません。

今後、体力のない工務店は資金繰りが悪化して倒産する可能性もあり、住宅完成保証制度を利用することもますます重要になってきます。

ウッドショックによる契約後の値上げなど、あなた様の想定外を回避する為にも、長期優良住宅制度と完成保証制度を利用する事をお勧めします。

ご質問・お問合せは、羽田建設をクリックしていただくか、お気軽にLINEでお受けしています。

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一級・二級建築士から省エネ説明を受けずに家づくりをしてはいけない! 長期優良住宅 断熱

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/04/17

家づくりをする消費者へまだ浸透していない制度に、2021年4月1日から始まった「省エネ説明義務化制度」があります。

この制度の目的は、新築で建てる注文住宅などを対象に、検討中の新築住宅が「省エネ基準に適合しているかどうか」と「省エネ基準に適合しない場合は省エネ基準に適合させたいか」の説明を、建築士が行う制度です。

もう少し簡単に説明をすると、あなた様の住宅を設計した一級・二級の建築士が、あなた様の住宅が省エネ基準の住宅か、そうじゃないかの説明をしなさいと法律で義務化されたという事です。

今までは、省エネ基準を満たす住宅かどうかの説明は住宅会社によってまちまちでした。

実際に2017年度のデータによると、省エネ住宅の基準を満たす住宅の割合は、6割位です。

また、今までは省エネ基準の説明する担当者も建築士の資格が無い担当者が多く、改善の必要性がありました。

その為、国も省エネ基準に詳しくない建築主が多い事実から、建築士から省エネの大切さをあなた様に気がついてもらうために、2021年4月1日から省エネ説明義務化制度を始めたのです。

しかし、新しい省エネ義務化制度が始まる事で問題になりそうなのが、私の経験上ある一定の割合で偽装をする住宅会社が出てくることです。

省エネ偽装

新建ハウジング(建築業界新聞)2021年4月10日号のデータによれば、省エネ基準への説明が準備できてない住宅会社が23%。

全く準備していない住宅会社が8.1%もあります。

今回のデータからも、省エネ偽装がおこりうる可能性が0ではないという事が分かります。

そこで今回は、あなた様に省エネ偽装を見分ける簡単な方法を2つお伝えしていきます。

偽装1】 

省エネの説明を、一級・二級建築士の有資格者ではなく、無資格者が説明をする偽装。

解決方法 

こちらは簡単で、担当者から建築士免許の提示をしてもらえば解決します。

建築士免許の参考例

免状タイプ(平成21年3月31日迄の建築士免許)
免許証タイプ(平成21年4月1日以降の建築士免許)

偽装2】 

省エネ基準に適合していないのに、省エネ基準に適合していると説明する偽装。

解決方法 

こちらも簡単で、省エネ基準に適合している住宅かどうかは断熱計算書をもらえば解決できます。

しかし、あなた様も含めて多くの方は断熱計算書を見たことがありません。

そこで、参考までに弊社の断熱計算書を添付しますので、ご参考にして下さい。

最後に

創業当初から高性能な住宅に取り組んでいる羽田建設としては「説明だけでは不十分で、全ての新築住宅は省エネ基準の住宅に義務化すべき」と考えています。

今後、家づくりをするお客様には、省エネ偽装にも注意をしていただいて、良い家づくりをスタートをしていただきたいと思います。

火災保険、2022年度後半から割高に! 長期優良住宅 省令準耐火構造

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2021/03/29

2022年度後半を目途に、契約期間が5年を超える長期の新規契約の募集が順次停止されます。

火災保険の契約期間は、2015年に36年から10年に短縮されました。

今回の保険期間の短縮は、自然災害をめぐる保険金の支払額が2018年度から2年続けて1兆円突破し、自然災害の頻発で将来の保険の収支予測が難しくなっているからです。

保険金額は、10年長期契約より5年契約のほうが割高になり、家計の負担が重くなります。

更に、保険料の再値上げも併せて行う可能性もあるそうです。

2022年度後半から、 住宅を購入する時に負担する火災保険料は割高になります。

そこで、2022年度後半以降の新築でも、どうすれば火災保険料が安くなるのか具体的にお伝えしていきます。

火災保険料が半額に

火災保険料は、建物の構造により金額が異なります。

具体的な区分けは3段階あり、下記に分かりやすい図を掲載します。

性能の高い順から「M構造」「T構造」「H構造」となります。

一番性能の高い「M構造」は共同住宅のみとなります。

したがって、一般住宅の場合「T構造」と「H構造」で区分けされ、「H構造」の住宅より「T構造」の住宅のほうが防火性能が高くなります。

防火性能の高い建物であればあるほど、火災その他の災害による被害を受けにくいため、それを反映して保険料が安くなるのです。

一般的な木造住宅は、H構造となり火災保険料が最も高くなります。

しかし、省令準耐火構造の木造住宅を建てると、「T構造」と判定され火災保険料が半額なります。

2022年度後半から保険期間が10年から5年に短縮されても、一般の木造住宅に比べて省令準耐火構造の住宅の火災保険料は半額です。

何も知らないで一般的なH構造の住宅を建てると、火災保険料の負担金額に大きな差が出て損をします。

火災保険料は将来も高くなっていく事を考えると、火災保険料が半額になる省令準耐火構造の木造住宅は保険料のお得になる住宅です。

今なら、国から40万貰えます!(締切日 2021年9月までに契約)グリーン住宅ポイント

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2020/12/26

新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため、長期優良住宅を建設したお客様には、国から様々な商品等交換できる「グリーン住宅ポイント」が新しく創設されました。

1つ目の支援策

グリーン住宅ポイント(40万ポイント) 新規支援策

●注文住宅
2020 年 12 月 15 日~ 2021 年 10 月 31 日 に請負契約を締結する住宅

●ポイント交換商品
「新たな日常」に資する商品(ワークスペース、菌・ウイルス拡散防止工事等)省エネ・環境配慮に優れた商品、健康関連商品、など

特例条件もあり、その内容満たす場合は新築最大100万相当まで引き上げることがでいます。

▼ 詳細は国交省HPをご覧ください。
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ホームページ

2つ目の支援策

住宅ローン減税

住宅ローンの年末残高に応じて、所得税・住民税の控除が可能。

3年延長は2022年12月末までの入居!

3つ目の支援策

住まい給付金 最大50万

消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度。

最大50万円の給付額が受けられます。

☆☆☆追加情報(対象期間の延長)

令和3年9月30日までに契約
令和4年12月31日までに引き渡しへ延長されました。

4つ目の支援策

住宅取得資金贈与の贈与税非課税限度額

自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築等の対価に充てるための金銭を取得した場合において、

一定の要件を満たすときは、非課税限度額まで贈与税が非課税となる制度。

契約期日が2021年12月末までに延長!最大1500万円の贈与税が非課税になります。

この他にも、長期優良住宅を検討するお客様に対して様々な支援策がございますので、詳しくは弊社までお問合せしてください。

一般住宅と長期優良住宅の総合比較表

同じ面積、同じ間取りで住宅価格が違う!長期優良住宅と一般住宅の比較

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2020/08/19

住宅を購入するにあたって、消費者が最も関心があることの一つに「価格」があると思われます

初めて家づくりをされる皆さんの行動として、最初は色々なハウスメーカーや工務店の展示場や見学会に行って価格の比較をする事も多いと思います。

家づくりで損をしないために、色々なハウスメーカーや工務店から見積もりを貰って価格を比較するのは必要です。

何故なら、新築住宅は高額な価格にもかかわらず、全部でどれ位の費用が必要なのか非常に分かりにくい商品だからです。

例えば車を購入する場合で考えてみます。

予算300万円位の車を検討しているにもかかわらず、1,000万円以上するベンツと比較検討する方は少ないと思います。

一般的に商品を購入する場合、車であれば、燃費や安全性、デザイン・ブランドなど一番こだわりたい所を基準にして、価格を見ながら比較検討される場合が多いのではないでしょうか。

ところが、新築住宅の価格を比較しようとすると、何を基準にして比較すればいいのか分からないまま色々な住宅会社に見積もりを依頼する為、せっかく住宅の価格が分かっても、ハウスメーカー・工務店同士をどのように価格を比較したらいいのかわからなくなる消費者も多くいます。

なぜ、新築住宅の価格が比較しにくいのか、その大きな理由を2つお伝えします。

1つ目は、住宅会社によって見積書の書き方が違う

一つ目の理由として、住宅会社を何件か廻って新築住宅の価格を比較しようとした場合に一番多いパターンは、「見積書の項目が、住宅会社によってまちまちで、結局は合計金額の比較しかできなかった」というパターンです。

つまり、住宅業界では統一された見積書の書き方がありません。

その為、住宅会社によって見積書には様々な項目の書き方があるため、消費者は価格が比較しにくいのです。

2つ目は、住宅会社によって工法が違う

2つ目の理由として、住宅会社によって工法(木造・2x4・軽量鉄骨・重量鉄骨等)が違うという事です。

住宅の工法は、それぞれの住宅会社が差別化を図るために10社の会社に行くと10通りの工法の説明があります。

その為、素人である消費者はどの工法が良いか判断ができず、消費者は工法による価格が比較しにくいのです。

価格の比較で大事なポイントは、

それでは、価格を比較しやすくする為に、ハウスメーカー・工務店に見積もりを依頼する時のポイントをお伝えします。

それは、住宅性能の基準を揃えることです。

先ほども住宅の工法がバラバラで、消費者が判断できないと書きましたが、工法で比較するから判断ができないのです。

見積書を比較する時は、工法で比較するのではなく、国が認定している最高水準の基準である「長期優良住宅」の認定基準を使って、価格の比較をすることをお勧めします。

長期優良住宅の認定基準を受けた住宅同士で価格を比較すれば、

1つ目でお話をした、見積書の書き方が住宅会社によって違っていても、長期優良住宅の認定基準を受けた住宅同士の比較ならば、耐震性・断熱性・耐久性・施工品質・アフターが同じ基準の住宅として比較できるので、価格が高いか安いかの比較が簡単にできます。

更に、工法が違うハウスメーカーや工務店同士でも、長期優良住宅の認定基準を受けた住宅同士の比較ならば、同じ耐震性・断熱性・耐久性・施工品質・アフターが同じ基準の住宅として比較できるので、価格が高いか安いかの比較が簡単にできます。

これから展示場・見学会に行った時のポイントは、ハウスメーカー・工務店へ見積もりを依頼する時に「長期優良住宅の認定基準で、見積もりしてください」と一言、営業マンに伝えるだけで、価格の比較が簡単に出来るようになり、安心・安全・信頼感のある家づくりができるようになります。

追伸1

他社が作成した設計図を見て、「これならウチはもっと安くできますよ」と言う営業マンの話を耳にします。

このような行為は、設計やデザインに関する手間(人件費など)が省けるわけですから、より安く建築できる後出しジャンケンのようなものです。

ここでも、価格だけでなく「長期優良住宅」の認定基準の性能の住宅同士で比較する事が、安心・安全・信頼の家づくりに重要です。

契約前に知っておくべき住宅価格の内訳!

1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2020/03/20

大事なことは、契約をする前に家づくりに必要な資金を事前に把握する事です。

建築費用+付帯工事費+諸費用etc!!

全部入った「コミコミ資金計画書」を無料で作成!

コミコミ資金計画書の作成 今すぐ申込

予算オーバーはしたくない!

わが家の予算内で建てられるの?

と家づくりに必要な資金がいくら必要か気になるあなたへ!

そんなあなたに、家づくりに必要なコミコミ価格の資金計画書を無料で作成するサービスを始めました。

今回、このサービスを始めた一番の大きな理由は、弊社のご相談で一番多いのが、「家を建てるにあたり、資金がどれくらい必要か知りたい」いう質問が、とても多いからです。

家づくりに必要な全体の資金は、ハウスメーカー・工務店などの営業マンに聞いても、まともに教えてくれる営業マンは大変少ないとお客様からお聞きします。

仮に営業マンが教えてくれたとしても、本体価格や坪単価位で、その金額も一番安い見せかけの金額しか教えてくれないという話もよく聞きます。

本体価格は、家づくりに必要な資金のほんの一部でしかありません。

つまり坪単価や本体価格だけでは、家は建てられません。

そこで、自宅に居ながら、家づくりに必要なすべてのコミコミ価格の資金が簡単に分かる無料の申し込みサービスが、オンラインから申し込みができるようになりました。

弊社も、家づくりに必要なコミコミ価格の資金を公にする事は、ライバルの工務店が弊社の情報を取得して利用される恐れもあり、かなり迷いました。

わざわざ、羽田建設の手の内を公開する事になりますからね。

家づくりに必要なコミコミ資金を、ネットから請求できるハウスメーカー・工務店はほとんどないと思います。

しかし、お客様の気持ちを考えれば、家づくに必要なコミコミ資金が分かったほうが安心できると思いますし、弊社もそのほうが大事だと考えました。

やるからには、無料でもお客様に役に立つ情報を発信していきたいと思います。

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「マル秘 全資金洗い出しシート」を使い計算

そこで、今まで個別相談で20年以上改良を重ねて使用してきた、「全資金洗い出しシート」を使用して、注文住宅を建てる為に必要なコミコミ資金を、具体的に計算

住宅を購入する時に必要なコミコミ資金を知らずに、土地の契約や、住宅の契約をした場合、お金で失敗する人の話も多く聞きます。

例えば、建物の本体価格以外の家造りの費用がよく分からないまま、キャンペーンに煽られて、急いで契約したら、最終的に多額の追加の金額が必要になった話とか、聞かれた事はありませんか?

注文住宅は、何にお金がかかるのか分からないまま、家づくりを始める方も多いです。

だからこそ、「家づくりで、いったい幾らの金額が必要なのか」契約をする前に、家づくりのコミコミ資金を知る事は、あなた様にとって大きな安心になります。

ちなみに、住宅を購入の費用として、何が必要なものか、ご存知でしょうか?

一例をあげてみますと・・・

・住宅の本体価格 (家をたてるために)みんなここしか見ていません!

・建物外付帯工事費(付帯工事費・別途工事費と記載されていることも多い)

・地盤改良工事費(地盤調査によって、軟弱地盤と判定された場合)

・ローン保証料 (金融機関が保証会社などを利用する場合に)

・検査費用 (完成した建物を検査するときに検査機構へ)

・地鎮祭と上棟式の費用 (着工時や上棟時に安全、縁起をかついで)

・確認申請手数料 (建物の設計図の審査のために) 

・消費税 10%(これが大きい)…etc.

実は上記も含めて、45項目もの費用がありますが、それらを詳しくお伝えいたします。
(敷地の諸条件により、費用の項目数は変わります。)

最初は安く見えても、打ち合わせが進むと...

今回のサービスでは、「コミコミ資金洗い出しシート」を使って、あなた様に、住宅購入の総予算がどのくらいかかるのか無料で計算するサービスです。

申込するメリットは?

それでは、あなた様が今回のサービスを利用する事で、どんなメリットがあるか3つ挙げれば...

メリット1

「予算も住宅ローンも全然分からない...」そんな方には、住宅を契約する前にどれくらの資金が必要のか、おおよその見当がつきます。

メリット2

「マイホームには憧れるけど、無理はしたくない...」そんな方には、 コミコミ資金計画書で必要な資金の内訳が分かれば、契約後に予想もしない費用が発生する事が少なくなります。

メリット3

「今打合せしているメーカーの価格が適正なのか分からない...」他社と打ち合わせ中の方も、コミコミ資金計画書を使って具体的に資金の内訳が比較できます。

以上、わずか数分のアンケートに答えていただくだけで、色々な資金が分かります。

更に、今回のサービスを使い、住宅購入で必要なコミコミ資金を知る事で、お金の心配点や不安点を全てをクリアにしていただけます。

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コミコミ資金計画書を作成されたお客様の声

岐阜市 H・H様
「コミコミ資金計画書には引っ越し代などの周辺コストについても記載ありましたので、本当の意味でのトータルコストを意識できる点がいいなと感じました。
他の工務店さんや建売の見積だとしれっとシャッターやカーテン、照明などがないことがあるので。」

本巣市 杉山様
打ち合わせ前におおよその金額が把握できる所がよかった 。

各務原市 S・S様
家づくりの資金のイメージができる。

と、コミコミ資金計画書を作成されたお客様からお声を頂いています。

突然営業マンが自宅に...

それでは、デメリットは無いのでしょうか?

お客様がデメリットとして一番心配するのは、申し込みをした後のしつこい営業ではないでしょうか?

社長である羽田博人のお約束として、今回、お申込み頂いたからといって、羽田建設で住宅を建てて頂く必要は有りませんし、無理な電話営業等も致しませんので、ご安心してください。

まずは、初めての家づくりの第一歩に、一番大事なお金の情報収集をされてはいかがでしょうか。

スマホから、簡単にWebで申し込みできます!

今回、お話をしたコミコミ資金計画書のお申込み方法は簡単です。

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コミコミ資金計画書と参考プラン

お申し込み後1週間位で、「コミコミ資金計画書」と「参考プラン」の郵送いたします。
(夏季・冬季・GWなどの連休中の申し込みは、郵送が遅れる場合があります。)

追伸

今回のWebサービスは、恐らく全国から応募が殺到する事が予想されます。まずは地域の皆様にお役に立ちたいので、以下の地域にお住いの方に限らせていただきます。

岐阜県:岐阜市、羽島市、岐南町、笠松町、各務原市、関市、瑞穂市、北方町、大垣市、山県市(1部除く)

愛知県:一宮市

追伸2 

羽田建設のお約束として、今回、お申込み頂いたからといって、私共で住宅を建てて頂く必要は有りませんし、無理な電話営業等も致しませんので、お気軽にお申込み下さい。

羽田建設㈱一級建築士事務所の
3つの約束

約束1
営業活動はせず、
お客様ペースの家づくりをします。
約束2
全国で使える、正しい家づくりの
基準と情報を、セミナーガイドブックで
お伝えします。
約束3
あなたらしいこだわりの注文住宅を、
適正価格で実現できる、自然素材の
性能認定付住宅を自社施工で建てます。

注文住宅建築対応エリア

岐阜県
岐阜市 羽島市 岐南町 笠松町 各務原市 関市 瑞穂市 北方町 大垣市 山県市
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個別相談は、予約制にて行っております!まずは、お問い合わせください。

※来社のご予約をされない場合、お話をお伺いできない事がございます。

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