今回は、戸建て住宅に多く採用されている、エコキュートのトラブルと対策及び費用について紹介します。

トラブルで一番多いのが、エコキュートから発生する低周波音で、健康被害を受けたとして裁判にもなるご近所トラブルです。

対策として、設計段階でエコキュートの位置を隣家と5ｍ以上離すか、難しい場合は隣家の寝室と思われる場所から離すように設計することです。

また、エコキュートの運転音が自宅の寝室にも影響しないかを検討することも重要です。

意外に気が付かないのが、ガスに比べてお湯の水圧が弱い事や、室外機（ヒートポンプユニット）から出る風でご近所トラブルの原因になる事もあるのでご注意してください。

その他に、エコキュートの寿命が10年位だと知らないお客様が意外に多く、弊社の事例だと平均13年で交換をしており、取替費用が40万円位かかります。
（2022年4月以降、エコキュートの定価が約10％上がりました）

エコキュートの寿命は家電製品と変わらないので、取替費用を準備しておくことも重要です。

ご質問・お問合せは、羽田建設で検索していただくか、営業活動はしていませんので、お気軽にLINEでお受けしています。

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昨日、山県市大森でY様邸の上棟を行ないました。

Y様ご夫妻からは「羽田建設さんとの打ち合わせは、よく話を聞いてくれて、しっかりと調べてから答えてくれたので安心できたし、最初にある程度金額が分かったから」と弊社に決めていただけたお話を頂きました。

また、上棟の挨拶でご主人様からは「9年前から妻は、頼むなら羽田建設さん」のエピソードをご紹介いただきました。

そこまで思っていただいて、私も大変嬉しい気持ちなりました。

引き続き、スタッフ・職人一同、Y様ご夫妻の信頼にお応えできるように進めていきますので、どうかご安心願いたいと思います。

本日は、Y様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

今回は「手抜きが多い貫通孔（スリーブ）工事」について紹介します。

貫通孔とは、基礎に配管を通すために必要な穴の事を言います。

貫通孔の穴が大きくなると、基礎の欠損により耐震強度が下がるので、それを防ぐために、貫通孔周りの補強筋や間隔が重要になります。

しかし、建築基準法では、貫通孔周りの補強筋や間隔に関する細かい規定がありません。

更に、貫通孔補強は設計者や現場監理者任せのため、知識や経験年数によって解説動画のように施工品質にバラツキがでて、耐震性にも影響がでてきますのでご注意してください。

参考までに、弊社では施工品質にバラツキがでないように貫通孔周りの補強筋の仕様を設計図面に記載しているので解説動画でご確認して下さい。

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今回は家づくりの費用として「解体工事費」についてお話します。

弊社の解体工事の平均費用は、2階建ての木造住宅の場合、税別で坪3万円位になり、延床面積が30坪位の住宅の解体費は90万円位になります。

それ以外の費用として、庭木や石・ブロック塀の処分や、立地の状況によって近隣対策費などの追加費用も発生します。

令和4年4月からは、アスベスト調査が義務化されることもあり、解体費用は年々上がる傾向にあります。

解体工事で費用以外にお客様から多くいただく質問にもお答えしています。

また、建て替えの時に仮住まいに入りきらない荷物は、弊社では無料でお預かりしていますので、お客様に喜ばれています。

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先日、1人で「ルパン三世展」に行きました。

男性が多いかと思ったら、意外に女性のほうが多くビックリ！

TVではPART6が放送されて、いつ見ても面白いですね。

K様邸（大垣市）の最新建築事例がWEBにUPされました⇒クリック

【頑張る子どもを応援するご夫婦をサポートする、ランドリールームのあるお家】

スポーツをしているお子様のサポートをされているK様ご夫婦にとって、お子様のことはもちろん、掃除や洗濯など家事のしやすさは重視したいポイントです。

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今回は、家族間のコミュニケーションを大事されている購入者から相談の多いリビング階段についてお伝えします。

リビング階段にはメリット・デメリットがそれぞれありますが、その中で特に多い質問が「冷暖房の効率」についてです。

今の住宅は断熱性が高いとはいえ、空間が広くなれば冷暖房の効率が下がるのは事実です。

そこで、家族間のコミュニケーションを大事しながら、冷暖房の効率の良いリビング階段の間取りと、実例動画を併せて紹介します。

1つ目の事例は、リビング内に階段の出入り口を配置した間取りです。

この場合は、階段の出入り口に扉を付けることが多く、扉を付けた実例動画も紹介していますので、そちらをご覧ください。

2つ目の事例は、リビングを通過した先に階段の出入り口を設けた間取りです。

リビング階段のデメリットをクリアする間取りは、家族の目的や使い方で色々な工夫もできますので、建築士としっかり打ち合わせをする事がとても重要です。

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久しぶりのNATURAL CAFE（岐阜市本町）

なんとイワオ君用の、立派なお家もありました。
食事の後は、妻と一緒にイワオ君のまったりとした動きに癒されました。

今回は「欠陥住宅になりうる住宅基礎の事例」を紹介します。

その事例として、今回紹介するのはスペーサーブロックの下に使用する丸い皿がとても重要な役割をはたします。

工事中は、職人さん達は鉄筋の上を歩くので、この皿を使わないとスペーサーブロックが地面にめり込みやすくなります。

スペーサーブロックが地面にめり込むと、建築基準法で定められている「かぶり厚さ」が確保できないため、法律違反になります。

※「かぶり厚さ」と「参考図面」は動画をご覧ください。

「かぶり厚さ」が確保できないと、基礎の耐久性が著しく低下して欠陥住宅になる恐れが高いので、ご注意をして下さい。

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各務原市那加で、O様邸の地鎮祭をとりおこないました。

O様からは「子供の為に家を建ててあげたい」と言う気持ちが強くなり、家づくりを始められたそうです。

最初、家はハウスメーカーか建売を買うものだと思っていたそうですが、実家がハウスメーカーで建てた後「メンテナンス費用がとても高い」事を聞いていたので、工務店でも建てれると知ってからは工務店も色々と廻りました。

羽田建設さんのセミナーにも参加して、営業しませんと書いては有るけど電話がかかってきたらと、ずっと心配していました。

「心配した電話はまったくなく、自信があるんだと思ってお任せする事にしました」とお話をお聞きする事ができました。

今後も、O様から安心して任せていただけるように対応していきますので、どうかご安心してください。

O様とご家族の皆様、本日はおめでとうございます。

今回は、コロナ以降の新しいライフスタイルに合わせた「家事動線の実例動画」と「イマドキの参考プラン」を紹介します。

実例動画では、要望の増えてきた洗面化粧台を独立させた家事動線となります。

（家事動線の実例動画は、YouTubeで紹介していますのでそちらをご覧ください。）

コロナ以降、独立した洗面コーナーの他にも帰宅時の手洗いスペースの要望も多くなりました。

ただ皆さんが悩まれるのは「洗面室と玄関それぞれに洗面化粧台はもったいない」「掃除も大変」と言われる事です。

弊社では、帰宅時の手洗いスペースと洗面コーナーを1つにまとめた家事動線の間取りもご提案していますのでご参考にしてください。

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各務原市各務でS様邸の上棟を行ないました。

S様ご夫妻からは「前の家はスキップフロアで使いにくく、とても生活が不便だった」ことや「前の家は長期優良住宅でしっかりしていたし、売却もしやすかった」などとお話をいただきました。

また「妹のママ友の実家が、羽田建設さんで建てていた話も聞いたので羽田さんに決めました」お話を聞かせていただきました。

工事中も信頼にお応えできるように進めていきますので、どうかご安心を願いたいと思います

本日は、S様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

今回は「2022年以降に住宅価格が高騰する理由と防衛策」についてお伝えしていきます。

2021年はウッドショックに始まる木材の高騰や、色々な建築資材が値上がりし、2022年も食料品と同様、多種多様な建築資材が値上がりをしていきます。

一度、値上がりした建築資材の価格は下がらない場合が多い為、全国的に住宅価格は値上げの傾向が強くなるかもしれません。

そんななかでも、特に注意をしてほしい点が「契約タイミング」と「契約内容」の2つです

この2つを注意しないと、契約をした後も住宅会社から「価格の値上げをしないと無理です」とお願いされ「価格の値上げを容認していただけなければ着工できません」と言われる恐れもあります。

この2つは過去動画で解説しており、説明欄にアドレスを貼っておきますのでご参考にしてください。

契約のタイミング⇒クリック

契約内容⇒クリック

【追加情報1月17日】昨年に続き4月1日から2次価格値上げ　壁紙クロス　20％～
【追加情報2月22日】10月1日から価格値上げ　TOTO（全商品）2～20％
【追加情報3月2日】９～11月から価格値上げ　パナソニック（全商品）値上げ率未定
【追加情報3月10日】4月1日から価格値上げ　エコキュート　約10％
【追加情報4月6日】33社の値上げリスト

⇑　⇑　ダウンロードして値上げの詳細を確認する

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今回は「ランドリールームを計画する時のポイント」と「4畳の広いランドリールーム動画」を紹介します。

ランドリールームを計画する時のポイントは、水回りをできるだけまとめて家事動線を短く計画する事がポイントです。

また、ランドリールームの方角を悩まれる方も多いですが、高断熱の家なら風通しを良くして湿度を下げれば洗濯物は乾くので、方角の問題はありません。

他にも湿度を下げる方法として、湿度の高い夏は換気扇・除湿器・サーキュレーターを併用して洗濯物を乾きやすくする事も可能です。

独立した広い4畳のランドリールームは、動画で紹介していますのでそちらをご覧になって下さい。

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山県市で、Y様邸の地鎮祭をとりおこないました。

Y様は、ハウスメーカーを色々と廻られていましたが、価格が高い事に疑問を持たれていたそうです。

また、祖父が思いを込めて建てた家だった事もあり、最初はリホームも考えていました。

ただ、リホームも結構な費用が必要なこともわかり、いつかは建て替えたいと考えていた時に、羽田建設を知っていただけたそうです。

「質問したことに、しっかりと答えてくれた」と、羽田建設に決めていただけた理由を色々と教えていただきました。

今後の工事も、Y様ご家族のご期待に添えるように進めていきますので、ご安心をしてください。

本日は、Y様とご家族の皆様、おめでとうございます。

今回は「人通口（じんつうこう）の周りは補強筋が重要」について紹介します。

人通口とは、基礎の立ち上がりが途切れた部分を言い、床下全体を移動して点検できるようにするために人通口を作ります。

ただし、耐震上、基礎の立ち上がりが切れた部分は耐震性が下がるので、基礎の耐震性を上げる為に、画像のように全ての人通口に補強筋を入れる事が重要になります。

しかし建築基準法では、人通口の補強に関する法律の規定がないため、構造の知識が浅い建築士や工務店が設計したと思われる基礎は、補強をしていない人通口を多く見かけます。

補強のしている人通口と、補強のしていない人通口とでは、補強のしていない人通口の住宅は耐震性が低下することが多いのでご注意をして下さい。

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先日、食事をしたお店のおしぼりを見て「おっ」と感心しました。

食材にこだわりのあるお店ですが、食材以外にも細部までこだわっている事が伝わるお店です。

他業種の良い点に気づき、細部にまできめ細かく配慮をした対応ができるように、今後に活かしていきたいと思いました。

今回の住宅契約の落とし穴は「契約書の支払い方法から倒産しそうな住宅会社を見分ける方法」についてお話します。

工事費の支払い方法を住宅業界では「出来高払い」と言い、工事の進捗状況に合わせて工事費の支払いをすることを言います。

一般的な出来高払いの支払い方法は、住宅生産団体連合会が提言していますのでご参考にして下さい。

しかし、過去に倒産をした中堅ハウスメーカーや工務店などは、会社の運転資金が不足してくると、契約時や着工時の早い段階で、工事の出来高よりも多い50％以上の工事代金の支払いをお客様に請求してきます。

契約書に、契約時や着工時の支払いを多く請求してくる住宅会社は倒産の危険性も考えられるので、支払い方法を変えるなどして、今後のリスク回避の基準の1つとしてお役立てください。

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羽島郡岐南町でT様邸の上棟を行ないました。

上棟前の挨拶でT様からは「親から羽田建設さんの話を聞いて、物凄く悩んだけどお願いしました」とお言葉を頂きました。

間取りや仕様も物凄く悩まれたと思いますが、ご家族それぞれのこだわりが実現できたかと思います。

完成の暁には、ご家族の笑顔でお引き渡し出来る事を楽しみにしています。

本日は、T様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

今回は、住宅基礎の型枠存置期間の重要性について紹介します。

型枠存置期間とは、型枠にコンクリートを流した後に、コンクリートの強度が出るまで型枠をはずさない期間のことを言います。

公共建築工事標準仕様書では、型枠存置期間は、気温に応じて日数の調整を行う必要があり、気温が低いほど、型枠存置期間が長くなります。

なぜ、存置期間が重要かと言えば、コンクリートの強度は季節の温度に影響を受ける為、しっかり強度が出るまで型枠でコンクリートを固定しておかないと、基礎の強度が低下する恐れがあるからです。

存置期間が短い工務店も見受けますが、基礎の耐久性が不足し耐震性の低い住宅になる恐れがあるのでご注意をして下さい。

ご質問・お問合せは、羽田建設で検索していただくか、営業活動はしていませんので、お気軽にLINEでお受けしています。

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今回は、基礎コンクリート強度の重要性と、コンクリート強度の確認方法について紹介します。

基礎のコンクリート強度は、気温に応じて強度の補正を行う必要があり、弊社の設計図面の表記も気温が低いほど数字が大きくなっています。

なぜコンクリートの強度補正が重要かと言えば、寒い時期のコンクリートは固まるまでの時間が長く、気温に合わせた強度補正をしないと、基礎の強度が弱くなり基礎の耐久性が下がるからです。

コンクリート強度の確認方法は簡単で、コンクリート納入書の「呼び強度」の項目を確認していただければすぐに分かります。

基礎コンクリートの強度補正をしていない住宅会社は、基礎の耐久性が不足し耐震性の低い住宅になる恐れがあるのでご注意をして下さい。

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テニス部が優勝したという事で、岐阜市岩地の「やきにくホルモン元武」で祝勝会です。

本当は、皆でしたかったんですけどコロナも心配ですからね～

土日が仕事で、息子の活躍を見る機会も少ないのですが、文武両道で頑張っている息子を誇らしく思います。

今回は、本気の防音室を新築時に計画する時のポイントと、最後に防音室の防音実例を紹介します。

防音室を計画する時の一般的な注意点として、防音室の用途・換気扇・エアコン・窓などが挙げられます。

しかし計画時にまず注意してほしいポイントが、防音室の広さです。

実際に弊社の計画図面を見て頂くと、天井・床の他に壁もかなりの厚みがある事は伝わると思います。

つまり本気の防音室を作ると、6畳で計画をしても実際の広さは5畳位に狭くなるので、計画時に注意してほしいポイントになります。

最後に、動画解説では防音室の防音実例をご紹介しますのでご参考にしてください。

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今回は、個別相談の時のお客様からの質問をご紹介していこうと思います。

今回の質問は「他の工務店で、『瓦屋根の住宅は地震に弱い』と言われました。本当ですか？」と言う質問です。

私は「認定付きの構造計算をした住宅なら、瓦屋根でも問題ありません」と説明をしています。

※認定付きの構造計算については「構造計算書の偽装を防ぐ！」の動画で詳しく紹介しています。

その理由として構造計算をする時は、金属板のガルバニウムは軽い屋根、瓦は重い屋根と、屋根の重さよって数値を変えて計算する為、使用する素材に関係なく耐震性は確保されます。

だから、瓦屋根でも耐震性に問題はないのです。

最後に、屋根の重さに合わせた構造計算をしていない住宅は、耐震性に問題がありますのでご注意をして下さい。

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今回は、工務店が説明しない第三者検査の危険性についてお話します。

第三者検査とは、契約をした工務店以外の検査員が、工事中の住宅を検査することを言います。

実は第三者検査には2種類あり、ほとんどの工務店がその内容を説明していないのです。

1つ目の検査は、建築基準法上最低限の法律を満たしているかを確認するだけの検査です。

2つ目は、長期優良住宅制度や住宅性能表示制度に基ずいた検査で、耐震性など高性能な住宅である事を確認して証明する検査です。

つまり、第三者検査を受けても「高性能」である証明になる検査と、ならない検査の2種類あり、検査で使用する図面がまったく別物だとお覚えておけば、購入者が勘違いしたまま家づくりをする危険性はなくなります。

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各務原市各務で、S様邸の地鎮祭をとりおこないました。

S様からのお話では、7・8年前に住宅を購入して住んでいましたが、住み始めると家事動線が悪くだんだん気になっていたそうです。

特にスキップフロアー（1.5階）になっていて、生活が不便でとても悩まれていた事もあり新築を決意されたそうです。

弊社にお任せいただけた理由の1つに「直感」とお話をいただき、私も嬉しく思います。

羽田建設では、S様ご家族と一緒になって考えた家づくりのサポートを引き続きしていきます。

本日はS様ご家族の皆様、おめでとうございます。

今回は家づくりの費用として「外構工事」の費用と、重要なポイントについてお話します。

外構工事の費用は敷地の状況により増減はありますが、郵便ポストやフェンス・駐車場のコンクリートとカーポート等の工事をすると、羽田建設で建てたお客様の平均金額は、税別で150～200万円位になります。

そして重要なポイントは、外構工事を後回しにしない事です。

家づくりの予算が不足する購入者に「外構工事は後回しにされたらどうですか？」などと説明する営業もいます。

しかし外構工事を後回しにすると、工事費は現金か金利の高いローンで返済する事になり、購入者はお金の負担が増える事もあり、何年経過しても外構工事をしない場合も多いです。

それを防ぐには、初めから外構工事の予算も見込んでおいたお金の計画が重要になります。

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今回は家づくりの費用として「地盤改良工事」の金額と、最後に予算計画の注意ポイントについてお話します。

地盤改良工事とは、住宅の地盤沈下を防ぐために、基礎工事をする前に基礎の下の地盤を固くする工事の事を言います。

地盤改良工事の金額は、柱状改良工法を例で言うと40坪位の木造住宅だと税別で70～80万円位が羽田建設の平均金額になります。

平屋の木造住宅の場合は、1階の床面積が広くなるので工事金額は2階建てよりは高くなります。

最後に予算計画での注意ポイントとして、あらかじめ住宅会社に地盤改良工事の概算費用を確認して予算計画に見込んでおけば、地盤調査で地盤改良工事が必要になっても「予算オーバー」の心配もなく安心です。

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羽島郡岐南町で、T様邸の地鎮祭をとりおこないました。

解体工事が終わってからは、土地の測量、造成工時、地盤調査とステップを踏んで、今日を迎える事ができました。

T様からは「会社のホームページに書いてある内容が良かったし、価格や長期優良住宅について納得する事ができたので」と契約していただいた理由も教えていただきました。

今回は、道路と建物の関係などで難しい課題もありましたが、一つ一つ解決していけて私もホッとしています。

地鎮祭後には、外構屋さんとの外構工事の打ち合わせにも同席させていただき、色々とアドバイスもさせていただきました。

今後の工事も、信頼と安全第一で進めさせていただきます。

T様とご家族の皆様、本日はおめでとうございます。

今回は住宅契約の落とし穴として、「フルローン」のリスクについてお話します。

「フルローン」とは、自己資金が0円に近い方が、多額の住宅ローンを借りることを言います。

フルローンのリスクの例として「年収が多かった昨年の年収で審査すればフルローンで借りられますよ」と住宅会社から説明を受けて、購入者が「年収の多い時を基準」にしてローン契約する場合です。

この例で言うと、住宅ローン破綻した多くの方を見てきた弁護士さんからは「景気の影響で家計が破綻する割合が高く『住宅ローン破綻予備軍になるリスクがある』と言われています。

住宅ローン破綻を防ぐには、フルローンについてのリスクも説明してくれる住宅会社を選ぶ事が重要です。

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