今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

耐震等級3と信じて、契約後に後悔しないために

その質問方法は「地震保険料が半額になる耐震等級3の住宅ですか」と営業マンに質問する方法です。

「損をしない地震保険料入門」の動画でもお伝えしていますが、国が認定した耐震等級3の住宅は地震保険料が半額になります。

営業マンが「地震保険料は半額になりません」と答えたら、国の認定がない耐震等級3となり、地震保険料は安くなりません。

「地震保険料が半額になる耐震等級3の住宅ですか」と質問をするだけで、国の認定がある耐震等級3の住宅なのか、簡単に見抜く事ができるのです。

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【四季を感じ、身体に優しい医住同源のお家】

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リビングに２面採光を実現することで、お部屋に自然な光が差し込み、風通しが良くなるよう考えました。

また、無駄なスペースを省き、動線のバリアフリーと安全性を考えた間取りです。

お子様ご夫婦が遊びに来られた際にもくつろいでいただけます。

終の棲家として、安心・安全に、末永く暮らしていただけるお家です。

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オリンピックが始まりました。

テニスや野球のチケットが当たりましたが、このような状況ではしかたがありません．．．

次回のパリかロサンゼルスのオリンピックを見に行けるように頑張りますかね。

こんにちは、一級建築士の羽田博人です。

今回は、地震保険料が半額になる住宅について説明をします。

地震保険料が半額になる住宅とは、国が認定した耐震等級がある住宅をいいます。

地震保険料は、耐震等級2なら30％引き、耐震等級3なら50％引きとなります。

しかし、「耐震等級の不都合な真実！！」の動画でも紹介していますが、認定のない耐震等級の住宅は、地震保険料が高いのでご注意して下さい。

参考までに、地震保険料が半額になる住宅の認定書をお見せします。

最後に、長期優良住宅制度や住宅性能表示制度を利用すれば、国が認定した耐震等級の住宅になるので地震保険料は安くなります。

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今回は、信頼できる構造計算書なのか簡単に見分ける方法についてお伝えします。

実は、一般住宅は構造計算書の計算が正しいかどうかを行政では確認をしていません。

すべて住宅会社任せです。

そこで、構造計算書の計算が正しいのか、簡単に確認できる方法をお伝えします。

その方法とは、構造計算書に第3者検査機関の審査を受けた審査印が押してあるか確認してください。

参考例として、第3者検査機関の審査印の事例をお見せします。

審査印があれば、正しい構造計算書の裏付けになり信頼できます。

最後に、長期優良住宅制度や住宅性能表示制度を利用すれば、第3者検査機関の審査印が必ず必要になるので安心です。

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今回は、地震の耐震強度の基準である耐震等級1と耐震等級3では、どれくらい強度が違うのか、具体的な事例をお伝えします。

地震の強度を計算する時に必要な指標の1つに、構造壁の多さが関係しています。

構造壁とは、筋交いやパネルの事を言います。

構造壁の多さは構造計算書で確認でき、構造計算書の例で見ると、等級3での壁量の充足率は1.1となり、等級1では2.25となっています。

つまり等級3は等級1の2倍もの構造壁の量が多い事が分かると思います。

このように構造計算をする事で、地震に強い家なのかを確認できますが、今の建築基準法では構造計算をするかしないかは住宅会社任せです。

今でも、日本全国の住宅の多くが構造計算をされないまま建築されていますのでご注意下さい。

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、家づくりに活かしてほしい、台風性能について重要なポイントをお伝えします。

その重要なポイントとは、実は台風に備えた強度の基準があり、その呼び名を「耐風等級」と言います。

耐風等級は、台風の風に耐える強度の基準で、等級1と等級2に分かれています。

参考例として耐風等級の構造計算書をお見せします。

耐風等級は、住宅会社から意外と説明がない性能ですが、近年のスーパー台風などの異常気象を考えれば、今後の家づくりの重要なポイントになります。

知っておいていただきたいのは、耐風と耐震は構造計算の方法がまったく違うので、地震に強いから台風にも強いと勘違いすると非常に危険であることも知っておいて欲しい事実です。

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【密集地に建てる「明るく」四季の光と風を感じるお家】

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日陰になりやすい密集地でも、明るく過ごせるように、LDKに掃出し窓を2つ設けたり、1階・2階の廊下、各居室にもそれぞれ窓を設けたりして、工夫しました。

また、収納位置・スペースも、無駄のないようにつくり、家事楽動線を実現した住宅です。

S様邸（各務原市）は、見所満載の写真を多数掲載していますので、

今後の家づくりの参考にして下さいね。

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

効果的な質問方法

その質問方法は「偏心率はいくつですか」と住宅会社に質問する方法です。

偏心率とは，地震の時に住宅がねじれやすいか判断する目安になります。

南側に窓が多く北側は壁が多い住宅は耐震性に問題があり、地震で住宅がねじれて崩れるやすくなります。

そこでねじれに強い住宅にするため、偏心率は学校や博物館等の特定建築物と同じ基準の0.15以下とし、０に近いほど耐震性のバランスがとれた住宅になります。

偏心率を教えてくれない住宅会社は構造計算をしていない証拠になり問題外です。

「偏心率はいくつですか」と質問をする事で、営業マンのレベルと構造計算をして家づくりをしているか確認する事ができます。

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コロナの影響で、上映が延期され続けた「機動戦士ガンダム閃光のハサウェイ」

ファーストガンダム以外はほとんど知らず、この映画もどんな内容なのか予備知識もなく見ましたが、楽しむことが出来ました。

小学生の時にガンプラが品不足で、なかなか買えなかったのを思い出します。

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、住宅の基礎について衝撃的な事実をお伝えします。

その衝撃的な事実とは、多くの住宅の基礎は「経験と勘と度胸」だけで造られているという事実です。

義務化されていない○○

一般住宅の場合、構造計算は日本の法律では義務化されていません。

更に言うと、耐震性を高める住宅の構造計算は、2種類の計算が必要になります。

1つ目が基礎用です。

2つ目が構造躯体用です。

経験と勘と度胸だけの○○

しかし、基礎の構造計算までしている住宅会社は少なく、信じられないと思いますが今だに住宅の基礎は「経験と勘と度胸」だけで造られている場合が多いのです。

そこで構造計算書を確認する時は、必ず基礎の構造計算もしているか確認をすることが重要になります。

参考例として基礎と構造躯体の構造計算書をお見せします。

基礎の構造計算書

構造躯体の構造計算書

長期優良住宅制度か住宅性能表示制度のどちらかを使用すれば、基礎の構造計算をするので安心です。

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羽島郡岐南町で、T様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。

T様が家づくりをされようとしたキッカケは、親の残した家が古くなり使い勝手も悪くなってきたのがキッカケだったそうです。

ただ、自由設計にこだわり、ネットで色々と調べても、住宅会社も多く予算など分からないことだらけで、色々と悩んでいたそうです。

資料請求をすると営業マンが自宅に来ることも気になり、急いでなかった事もあり家づくりも進んでいなかったそうです。

そんな中、たまたま弊社のホームページの社長のブログなどの書いてある内容が良かったこともありご連絡を頂けたそうです。

T様には、しっかりと情報収集をしていただいた中で、弊社に決めていただき有難うございます。

今後もT様のご信頼を損なわないように、打合せや工事を進めさせていただきます。

本日は、T様とご家族の皆様、おめでとうございます。

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回、耐震等級について、住宅会社が消費者にきわどい伝え方をしている事例をお話します。

きわどい伝え方とは、耐震等級3仕様・耐震等級3対応などの、○○仕様・○○対応といった伝え方です。

実は○○仕様・○○対応で表現されている耐震等級は、第3者検査機関による構造計算の審査もないため、その住宅会社が都合よく言っている場合もあり、根拠のない耐震等級になります。

それでは、客観的で根拠のある耐震等級にするためにどうすれば良いのでしょうか。

根拠のある耐震等級にするのは簡単で、国が認定する長期優良住宅にするだけです。

今でも多くの住宅の耐震等級は、それぞれの住宅会社が自分に都合がいいように言っている場合が多いので、言葉尻にもご注意してください。

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今日もウッドショック関係するお話です。

ウッドショックにより住宅完成保証制度を検討する方が増えてきています。

今回は、住宅完成保証制度を使った騙しの手口と対策についてお話します。

住宅完成保証制度詐欺

その騙しの手口とは、住宅会社に住宅完成保証制度の申し込みをしても、住宅会社が手続きをせずに保険料だけを騙しとる手口です。

違法な行為ですが、住宅が完成をすればお客様も忘れてしまうため、問題になる事がほとんどない手口です。

それでは、住宅完成保証制度の手続きをしたかどうか簡単に確認する方法をお伝えします。

騙されない方法

確認する方法は簡単で、住宅会社から住宅完成保証書を貰うだけです。

参考例として住宅保証機構株式会社の住宅完成保証書をお見せします。

どんな保険には保証書はあるので、契約前に保証書が貰えるのか確認することを忘れないようにご注意してください。

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【限られた土地を最大限に活かし、ウォークインクロゼットと部屋のバランスが取れた二世帯住宅のお家！】

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建替え後は、親世代・子世代の2世帯で住まわれることに。

土地の大きさを考慮し各階は必要な部屋数を確保し、足りない収納量を補うため、屋根裏部屋を設けました。

2世帯での生活ですので、それぞれの生活スタイルを考慮した間取りです。

H様邸（岐阜市）は、見所満載の写真を多数掲載しています。

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今日もウッドショックの追加情報をお伝えしていきます。

今回は、お客様から質問が多くなってきたウッドショックによる住宅の値上げです。

木材の値上げや木材不足の情報を利用して、契約を焦らせるセールスをする住宅会社もでてきました。

営業トーク公開

どんなセールスかと言えば「今月契約をすれば値上げは有りません。来月からは50万円値上げしますので今月契約をしたほうが得ですよ」とセールスをする営業トークです。

過去にも材料不足の時に値上げをにおわして契約を焦らす住宅会社を見てきましたが、結局値上げをしていない事例も見ています。

まとめ

すべての住宅会社が値上げをするわけではないので、色々な住宅会社を廻って信頼できる住宅会社に相談をしましょう

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回お伝えするのは、住宅会社が説明する住宅の性能に鑑定書が無いというお話です。

実は住宅業界の問題点として今でもあるのは、それぞれの住宅会社が住宅の性能について自分に都合がいいように言っている問題があります。

例えば、宝石には鑑定書があります。

鑑定書があれば、品質が良いか悪いか客観的に判断できて信頼できますよね。

しかし住宅の場合、性能を客観的に確認する方法を知らない消費者が多くいます

そこで、今回は住宅の性能を客観的に確認する方法をお伝えします。

確認方法は簡単で、住宅の場合は長期優良住宅の制度を使えば、性能が良いか悪いか客観的に判断できます。

今でも多くの住宅の性能は、それぞれの住宅会社が自分に都合がいいように言っている場合が多いのでご注意してください。

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岐阜市蔵前で、S様邸の地鎮祭をとりおこないました。

S様が家づくりを始める前は、2つの点で悩まれていました。

1つ目は、土地の間口が狭いので玄関の位置をどこにするか。

2つ目は、大雨が降ると道路に水が溜まり、敷地をどれ位にかさ上げしようか悩んでいました。

弊社のモデルハウス見学会を知り参加した時に、セミナーも開催している事を知って、受講したほうがどこにお願いしても参考になるかと思いセミナーにも参加をしていただけたそうです。

S様からは「他の会社さんのチラシとかもほとんど目を通していましたし、住宅会社に勤めている知人もいました。羽田さんは設計も施工も全て把握していて、悩んでいた点も解消していただけたので羽田さんにお願いをしようと思いました」と教えていただけました。

また「羽田さんの声がやわらかい。人柄がやわらかいのか、人当たりがやわらかいのも決め手です」と嬉しいお言葉も頂きました。

今後の工事も、S様のご信頼にお応えできるように、社員・協力会社が一丸となって全力で家づくりに取り組みます。

本日は、S様とご家族の皆様おめでとうございます。

こんにちは

一級建築士の羽田博人です。

今回は、ウッドショックによる住宅会社の工事の遅れが、あなた様にどのようなトラブルの可能性があるのかをお話します。

トラブルの可能性

ウッドショックにより住宅の工事が遅れると、お客様からの中間金や引き渡し時金の入金が遅れ、住宅会社の資金繰りは悪化していきます。

毎月、協力会社や社員の給料等の固定費を支払う必要があり、工事の遅れはお客様からの入金も遅れ、住宅会社にとって致命傷になりかねないのです。

その為、今後の家づくりのトラブルとして、住宅会社の倒産の可能性も考えられます。

そこで今回は住宅会社が倒産しても安心できる制度として、住宅完成保証制度を紹介します

住宅完成保証制度とは、契約後に建築会社が倒産したりした場合に、お客様の費用負担の保証などを行ってくれる制度です。

利用方法と注意点

住宅完成法相制度の利用方法は簡単で、「住宅会社に住宅完成保証制度を利用したい」と伝えていただくだけです。

但し、工事が始まると住宅完成保証制度は使えなくなるので、ご注意してください。

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GW中は、息子と妻の3人でソフトテニスをしています。

私はテニスをほとんどした事がないので、玉拾いがメインですけど（＾＾；

運動不足解消には、ちょうど良いですけどね。

息子からも「パパが玉拾いをしてくれて沢山練習できた」と言ってくれて、パパはその言葉で満足です♪

ウッドショック　契約後の値上げが建築業界に（第二次コロナショック・建築業界内ではウッドショックと呼ばれています）始まっています。

昨年は新型コロナウイルス感染拡大に伴う中国の工場停止の影響で、一部建材の供給停止・遅延が全国で発生した、建築業界の第一次コロナショック。

今回、住宅業界で深刻な問題になってきているのは、米松製品と欧州材製品の納期の遅れと品物不足が表面化している事です。

それに伴い国産材の品薄も表面化してきており、 ウッドショックが始まっています。

木材の品物不足の原因は、アメリカの景気刺激策による住宅需要の増加等によって、日本に輸入される木材の量が大幅に減少したことが上げられます。

木材価格の高騰と木材不足

その為、3月頃から日本全国で木材価格の高騰や木材品不足により入手困難が始まっています。

今回は、木材供給の根本的な部分の問題なので、建築業界以外にもかなりの影響が広がると感じています。

私の経験上、過去にも建設資材の不足は何回もありましたが、どこかのタイミングでは落ち着いてくるとは思います。

しかし想定外の事態が起こる事を完全に排除する事は難しく、情報も流動的です。

今後もお客様と情報の共有をしながら 、早期発注や木材納入日を都度確認し、御依頼いただいた新築工事には影響が出ないよう努めていきます。

3つの注意点

ウッドショックにより、私の経験から今後あなた様の家づくりで注意をしてほしい注意点を3つお伝えします。

1つ目の注意点
「木材不足なので、今、契約をしないと、ますます遅れますよ」 と契約を急がして契約を迫る会社が出てくる可能性があります。

2つ目の注意点
先に契約をしてから、「木材価格の高騰により契約金額の値上げをお願い」してくる会社が出てくる可能性があります。

3つ目の注意点
木材不足と木材の高騰により、B品木材を使用した住宅が増える可能性もあります。

お約束

以上、あなた様に3つの注意点をお伝えしました。

羽田博人のお約束として、契約を急がせたり契約金額の変更をお願いする事はありません。

また、弊社では長期優良住宅制度を使い家づくりをしているので、B品木材を使用することはできません。

今後、体力のない工務店は資金繰りが悪化して倒産する可能性もあり、住宅完成保証制度を利用することもますます重要になってきます。

ウッドショック　契約後の値上げなど、あなた様の想定外を回避する為にも、長期優良住宅制度と完成保証制度を利用する事をお勧めします。

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妻から「販売を一時休止していた、今人気の缶ビール買ってきたよ」と教えられ、早速飲んでみました。

生ジョキ缶の蓋を開けたら、泡があふれて凄い事になってしまいました。

妻の知人も蓋を開けたら泡があふれたらしく、そこまで生の雰囲気ににこだわらなくてもと思いながら1本頂きました。

岐阜市長良でＭ様邸の上棟を行ないました。

Ｍ様が弊社へ依頼をいただけた決め手として、長期優良住宅という制度を知って、しっかり建ててくれると思っていただけたそうです。

大手ハウスメーカーさんとは、費用と性能のバランスを考えた時に、羽田さんの家が良いかなとも思って頂けたそうです。

上棟の時には「羽田建設さんなら快適な家を造ってもらえる」とお話いただけて大変嬉しく思います。

安全第一で工事を進めて、Ｍ様に快適な家をお引渡しさせていただきます。

本日はＭ様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

家づくりをする消費者へまだ浸透していない制度に、2021年4月1日から始まった「省エネ説明義務化制度」があります。

この制度の目的は、新築で建てる注文住宅などを対象に、検討中の新築住宅が「省エネ基準に適合しているかどうか」と「省エネ基準に適合しない場合は省エネ基準に適合させたいか」の説明を、建築士が行う制度です。

もう少し簡単に説明をすると、あなた様の住宅を設計した一級・二級の建築士が、あなた様の住宅が省エネ基準の住宅か、そうじゃないかの説明をしなさいと法律で義務化されたという事です。

今までは、省エネ基準を満たす住宅かどうかの説明は住宅会社によってまちまちでした。

実際に2017年度のデータによると、省エネ住宅の基準を満たす住宅の割合は、6割位です。

また、今までは省エネ基準の説明する担当者も建築士の資格が無い担当者が多く、改善の必要性がありました。

その為、国も省エネ基準に詳しくない建築主が多い事実から、建築士から省エネの大切さをあなた様に気がついてもらうために、2021年4月1日から省エネ説明義務化制度を始めたのです。

しかし、新しい省エネ義務化制度が始まる事で問題になりそうなのが、私の経験上ある一定の割合で偽装をする住宅会社が出てくることです。

省エネ偽装

新建ハウジング（建築業界新聞）2021年4月10日号のデータによれば、省エネ基準への説明が準備できてない住宅会社が23％。

全く準備していない住宅会社が8.1%もあります。

今回のデータからも、省エネ偽装がおこりうる可能性が0ではないという事が分かります。

そこで今回は、あなた様に省エネ偽装を見分ける簡単な方法を2つお伝えしていきます。

【偽装1】　

省エネの説明を、一級・二級建築士の有資格者ではなく、無資格者が説明をする偽装。

解決方法　

こちらは簡単で、担当者から建築士免許の提示をしてもらえば解決します。

建築士免許の参考例

【偽装2】　

省エネ基準に適合していないのに、省エネ基準に適合していると説明する偽装。

解決方法　

こちらも簡単で、省エネ基準に適合している住宅かどうかは断熱計算書をもらえば解決できます。

しかし、あなた様も含めて多くの方は断熱計算書を見たことがありません。

そこで、参考までに弊社の断熱計算書を添付しますので、ご参考にして下さい。

最後に

創業当初から高性能な住宅に取り組んでいる羽田建設としては「説明だけでは不十分で、全ての新築住宅は省エネ基準の住宅に義務化すべき」と考えています。

今後、家づくりをするお客様には、省エネ偽装にも注意をしていただいて、良い家づくりをスタートをしていただきたいと思います。

【風通しと日当たりの良い、収納たっぷりな家事楽導線のお家】

N様邸（岐阜市）の最新建築実例がUPされました。⇒クリック

断熱性・耐震性、道路との位置関係・家事動線に、不安と使いにくさを感じていたN様。

建替えの際、思い切って建物の位置を北に寄せ、南から風通しと日当たりを確保しました。

動線に関しては、家族が集まるLDKを中心に、洗面・和室・洋室への回遊性を取り入れることで使いやすく、奥様の家事の負担が減る、家事楽動線を実現しています。

N様邸（岐阜市）は、見所満載の写真を多数掲載していますので、

今後の家づくりの参考にして下さいね。⇒クリック

子供への緊急避難先として、子供達を保護する民間の協力拠点として子供110番の家に登録しています。

小学校の子供達から、かわいい感謝状をいただきました。

2022年度後半を目途に、契約期間が5年を超える長期の新規契約の募集が順次停止されます。

火災保険の契約期間は、2015年に３６年から１０年に短縮されました。

今回の保険期間の短縮は、自然災害をめぐる保険金の支払額が２０１８年度から２年続けて１兆円突破し、自然災害の頻発で将来の保険の収支予測が難しくなっているからです。

保険金額は、10年長期契約より5年契約のほうが割高になり、家計の負担が重くなります。

更に、保険料の再値上げも併せて行う可能性もあるそうです。

2022年度後半から、 住宅を購入する時に負担する火災保険料は割高になります。

そこで、2022年度後半以降の新築でも、どうすれば火災保険料が安くなるのか具体的にお伝えしていきます。

火災保険料が半額に

火災保険料は、建物の構造により金額が異なります。

具体的な区分けは3段階あり、下記に分かりやすい図を掲載します。

性能の高い順から「Ｍ構造」「Ｔ構造」「Ｈ構造」となります。

一番性能の高い「Ｍ構造」は共同住宅のみとなります。

したがって、一般住宅の場合「Ｔ構造」と「Ｈ構造」で区分けされ、「Ｈ構造」の住宅より「Ｔ構造」の住宅のほうが防火性能が高くなります。

防火性能の高い建物であればあるほど、火災その他の災害による被害を受けにくいため、それを反映して保険料が安くなるのです。

一般的な木造住宅は、H構造となり火災保険料が最も高くなります。

しかし、省令準耐火構造の木造住宅を建てると、「T構造」と判定され火災保険料が半額なります。

2022年度後半から保険期間が１０年から５年に短縮されても、一般の木造住宅に比べて省令準耐火構造の住宅の火災保険料は半額です。

何も知らないで一般的なH構造の住宅を建てると、火災保険料の負担金額に大きな差が出て損をします。

火災保険料は将来も高くなっていく事を考えると、火災保険料が半額になる省令準耐火構造の木造住宅は保険料のお得になる住宅です。

妻と岐阜市神田町の「まるもと」へランチに行きました。

ここのお店は看板もなく「何のお店だろうね」と以前から妻と話をしていました。

テイクアウトをキッカケに和食のお店と判明。

食事も美味しく、食後のデザート黒糖パンナコッタも美味しくいただきました。

岐阜市長良で、M様邸の地鎮祭をとりおこないました。

M様が家づくりを始める前は、敷地の関係で日当たりや風通しの良い間取りになるかで悩んでいたそうです。

そんな時に弊社を知っていただき、敷地を考えながら日当たりや風通しの良い間取りの家を建ててくれそうだと思っていただけたそうです。

M様はいったん期間をとって考え「しっかり建ててもらえそうだ思い、羽田さんと話をすすめることにした」とお話をしていただきました。

今後の工事も、M様のご信頼にお応えできるように、社員・協力会社が一丸となって家づくりに全力で取り組んでいきます。

本日は、M様とご家族の皆様おめでとうございます。

岐阜市北一色でN様邸の上棟を行ないました。

N様からは、「前の家は、収納も遠くて作業動線が悪く、リビングも北にあり寒かったので6月の入居が楽しみ」とお声をいただきました。

工事も引き続き安全第一で進め、N様の笑顔で6月にお引き渡しをさせて頂きます。

本日は、N様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。