緊急事態宣言中でしたが、9月23日までの開催だったこともあり、ジブリの大博覧会を見に行きました。

特に、風の谷のナウシカの世界観を表した、リアルな王蟲や腐海の虫は凄かったですね。

滑り込みで見に行けて良かったです。

今回は、個別相談の時のお客様からの質問をご紹介していこうと思います。

今回の質問は「他の工務店で、『長期優良住宅は耐久性を重視して設計されるので一般住宅より固定資産税が高いのがデメリット』と言われました。本当ですか？」と言う質問です。

結論から言うと、嘘偽りです。

実際に固定資産税の窓口である、岐阜市役所の「資産税課・家屋」という部署で確認したところ「一般住宅も長期優良住宅も固定資産税の評価方法は同じで、長期優良住宅だから高くなる事はありません」と回答をいただいています。

長期優良住宅の新築実績がない工務店の説明は、知識不足なのか、間違っている情報も多いのでご注意して下さい。

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今回は、個別相談の時のお客様からの質問をご紹介していこうと思います。

今回の質問は「他の工務店で、長期優良住宅は劣化していない部材も定期的に修繕する必要があり、一般住宅よりメンテナンス費が高くなると言われました。本当ですか？」と言う質問です。

一番分かりやすいお答えとして、羽田建設が建てる長期優良住宅の維持保全計画書をご覧ください。

※維持保全計画書とは：住宅の維持保全を定期的に行う内容を定めた計画書

一番右の欄の更新・取替の時期を見ていただくと「検討」と記載されています。

つまり、部材の劣化の状況をみながら修繕のタイミングを検討すればよく、劣化していない部材の修繕をする必要はありません。

長期優良住宅の新築実績がない工務店の説明は、間違っている情報も多いのでご注意して下さい。

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今回の質問は、「長期優良住宅はメリットが無いと他の工務店さんから言われましたが本当ですか」と言う質問です。

私は「長期優良住宅の一番のメリットは、お金の損得ではなく住宅への信頼です」とお伝えしています。

信頼の分かりやすい証明として、実際に一般住宅と長期優良住宅の申請図面の厚さを比較してみます。

一般住宅は厚さ約3ｍｍと薄く、これが何千万円もする住宅の申請図面です。

申請図面の内容も、住宅の構造は一切審査されていません。

一方の長期優良住宅の申請図面は約2ｃｍの厚みがあり、全ての構造図面に第3者検査機関の審査印があります。

どちらの住宅が、信頼の証明が高いのか、申請図面の厚みを比較しただけでもハッキリと判断できるのではないでしょうか。

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今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

その質問方法は「住宅完成保証制度が使えますか」と住宅会社に質問する方法です。

住宅完成保証制度は、住宅会社の決算書等の審査を受けたり参加金を預託したりと、住宅会社が使うにはかなりハードルが高い制度です。

住宅完成保証制度は1997年からスタートしましたが、審査の通らない工務店も多いため説明に消極的で消費者に認知されていない事実もあります。

そのため、見学会などで営業マンに「住宅完成保証制度が使えますか」と質問をして「住宅完成保証制度が使えます」と答えがあれば、厳しい審査を受けた財務の優良な工務店だと確認することができるのです。

※住宅完成保証制度とは、住宅会社が倒産した時に、費用負担や工事の引き継ぎをしてくれる制度です。

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各務原市上中屋町でN様邸の上棟を行ないました。

N様からは上棟前に「一国一城の主」と、気持ちのこもった挨拶をしていただきました。

もともと弊社と出会う前は、何も知らずに色々な見学会に行くと、営業が強く押し切られそうなこともよくあったそうです。

また、住宅会社によって説明が全然違う事もよくあり、まったくの素人だといけないと考えて、本を読んだりして勉強をするようにしたそうです。

そんな中、弊社を知っていただき、見学会やセミナーに参加をしていただきました。

N様ご夫妻からは「羽田さんの人柄や他社と違い強引な押しもないし私たちのペースを大事にしてくれる」

「本に書いてあった騙そうとする住宅会社もある中、正しい知識を分かりやすく私たちに話してくれた」などが信頼につながり、弊社とご契約をいただけたそうです。

また間取りセミナーで岩田さんが話していて「こういう方が打合せをしてくれるんだ」という事も決め手になりました。

N様ご家族にはこれまでの信頼を損なわずに、安全第一で工事を進めていきます。

本日は、上棟おめでとうございます。

今回は、個別相談の時にお客様からの質問をご紹介していこうと思います。

今回の質問は、家づくりの初心者の方から多い「家づくりは、なにから始めたらいいの」と言う質問です。

一般的な住宅会社の説明は、住宅ローンや商品の説明になりがちです。

私が最初にお聞きするのは「どうして家づくりをされようと思ったのですか」と家を建てる動機を質問しています。

お客様からよくある答えは「家賃がもったいないから」「子供が生まれたから」「家が古いから」と言う答えが多いのですが、家を建てたい本当の理由を最初に考えておくとブレがなくなり、これからの家づくりで迷いが少なくなります。

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今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

その質問方法は「この住宅の耐風等級は1と2のどちらですか」と住宅会社に質問する方法です。

今でも、多くの住宅会社は地震に強い住宅の説明はしても、大型台風にも強いかどうかの耐風等級について説明する会社はまだまだ少ないと感じています。

見学会などで営業マンに「この住宅の耐風等級は1と2のどちらですか」と質問をして、「耐風等級2の住宅です」と答えがあれば大型台風でも安心できる住宅と考えられます。

耐風と耐震では構造計算の方法が大きく違うので、近年の大型台風などの異常気象を考えれば、耐風等級は今後の家づくりの重要なポイントになります。

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今回は、工務店の倒産を事前に見抜ける住宅完成保証制度の活用方法についてお伝えします。

住宅完成保証制度の登録店は倒産しにくい工務店となるのですが、その理由を2つ説明します。

1つ目の理由は、住宅完成保証制度に登録をする際に過去3年分の決算書を審査します。

2つ目の理由は、毎年、住宅完成保証制度の登録を更新するため、毎年決算書の審査があります

つまり、最初に登録をする時と、毎年登録を更新する時に、必ず決算書を審査する為、業績が悪い住宅会社は登録も更新も出来ません。

つまり住宅完成保証制度の登録店であれば、事前に第三者機関が審査するので倒産しにくい住宅会社と見抜くことが出来るのです。

追伸

住宅完成保証制度とは、工務店が倒産した時に、費用負担や工事の引き継ぎをしてくれる制度です。

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岐阜市蔵前でS様邸の上棟を行ないました。

S様は家づくりに係る事がとても好きで、昔からご近所で家を建て始めると気にして見ていたそうです。

色々な住宅会社を見てきたS様から、特徴や魅力など住宅会社によって色々と違いがあるなか、価格ではない弊社の魅力で選んでいただき嬉しく思います。

S様から「打合せ中の資料も分かりやすく、1つ聞くと次に何をしたら良いのか分かって安心でした」とも教えていただき、有難うございます。

工事中・工事後も引き続き、社員・大工・協力会社が一丸となって応援します。

本日は、S様とご家族の皆様、上棟をおめでとうございます。

今回は、3000組以上に家づくりのアドバイスをしてきた経験から、相談者の9割が知らない事実をお伝えします。

その事実とは、住宅完成保証制度についてお聞きすると、ほとんどの方が知らないと言う事実です。

実は、住宅完成保証制度について営業マンはほとんど説明をしません。

だから、知らない消費者も多いのです。

住宅完成保証制度とは、住宅会社が倒産した時に、費用負担や工事の引き継ぎをしてくれる制度です。

もし、気になる住宅会社はあるけど、中小の会社は倒産が心配とお考えの場合は、住宅完成保証制度をお役立てください。

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今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

耐震等級3と信じて、契約後に後悔しないために

その質問方法は「地震保険料が半額になる耐震等級3の住宅ですか」と営業マンに質問する方法です。

「損をしない地震保険料入門」の動画でもお伝えしていますが、国が認定した耐震等級3の住宅は地震保険料が半額になります。

営業マンが「地震保険料は半額になりません」と答えたら、国の認定がない耐震等級3となり、地震保険料は安くなりません。

「地震保険料が半額になる耐震等級3の住宅ですか」と質問をするだけで、国の認定がある耐震等級3の住宅なのか、簡単に見抜く事ができるのです。

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【四季を感じ、身体に優しい医住同源のお家】

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リビングに２面採光を実現することで、お部屋に自然な光が差し込み、風通しが良くなるよう考えました。

また、無駄なスペースを省き、動線のバリアフリーと安全性を考えた間取りです。

お子様ご夫婦が遊びに来られた際にもくつろいでいただけます。

終の棲家として、安心・安全に、末永く暮らしていただけるお家です。

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オリンピックが始まりました。

テニスや野球のチケットが当たりましたが、このような状況ではしかたがありません．．．

次回のパリかロサンゼルスのオリンピックを見に行けるように頑張りますかね。

こんにちは、一級建築士の羽田博人です。

今回は、地震保険料が半額になる住宅について説明をします。

地震保険料が半額になる住宅とは、国が認定した耐震等級がある住宅をいいます。

地震保険料は、耐震等級2なら30％引き、耐震等級3なら50％引きとなります。

しかし、「耐震等級の不都合な真実！！」の動画でも紹介していますが、認定のない耐震等級の住宅は、地震保険料が高いのでご注意して下さい。

参考までに、地震保険料が半額になる住宅の認定書をお見せします。

最後に、長期優良住宅制度や住宅性能表示制度を利用すれば、国が認定した耐震等級の住宅になるので地震保険料は安くなります。

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今回は、信頼できる構造計算書なのか簡単に見分ける方法についてお伝えします。

実は、一般住宅は構造計算書の計算が正しいかどうかを行政では確認をしていません。

すべて住宅会社任せです。

そこで、構造計算書の計算が正しいのか、簡単に確認できる方法をお伝えします。

その方法とは、構造計算書に第3者検査機関の審査を受けた審査印が押してあるか確認してください。

参考例として、第3者検査機関の審査印の事例をお見せします。

審査印があれば、正しい構造計算書の裏付けになり信頼できます。

最後に、長期優良住宅制度や住宅性能表示制度を利用すれば、第3者検査機関の審査印が必ず必要になるので安心です。

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今回は、地震の耐震強度の基準である耐震等級1と耐震等級3では、どれくらい強度が違うのか、具体的な事例をお伝えします。

地震の強度を計算する時に必要な指標の1つに、構造壁の多さが関係しています。

構造壁とは、筋交いやパネルの事を言います。

構造壁の多さは構造計算書で確認でき、構造計算書の例で見ると、等級3での壁量の充足率は1.1となり、等級1では2.25となっています。

つまり等級3は等級1の2倍もの構造壁の量が多い事が分かると思います。

このように構造計算をする事で、地震に強い家なのかを確認できますが、今の建築基準法では構造計算をするかしないかは住宅会社任せです。

今でも、日本全国の住宅の多くが構造計算をされないまま建築されていますのでご注意下さい。

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、家づくりに活かしてほしい、台風性能について重要なポイントをお伝えします。

その重要なポイントとは、実は台風に備えた強度の基準があり、その呼び名を「耐風等級」と言います。

耐風等級は、台風の風に耐える強度の基準で、等級1と等級2に分かれています。

参考例として耐風等級の構造計算書をお見せします。

耐風等級は、住宅会社から意外と説明がない性能ですが、近年のスーパー台風などの異常気象を考えれば、今後の家づくりの重要なポイントになります。

知っておいていただきたいのは、耐風と耐震は構造計算の方法がまったく違うので、地震に強いから台風にも強いと勘違いすると非常に危険であることも知っておいて欲しい事実です。

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【密集地に建てる「明るく」四季の光と風を感じるお家】

S様邸（各務原市）の最新建築実例がUPされました⇒クリック

日陰になりやすい密集地でも、明るく過ごせるように、LDKに掃出し窓を2つ設けたり、1階・2階の廊下、各居室にもそれぞれ窓を設けたりして、工夫しました。

また、収納位置・スペースも、無駄のないようにつくり、家事楽動線を実現した住宅です。

S様邸（各務原市）は、見所満載の写真を多数掲載していますので、

今後の家づくりの参考にして下さいね。

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、ダメな住宅会社を見分ける効果的な質問方法についてお話します。

効果的な質問方法

その質問方法は「偏心率はいくつですか」と住宅会社に質問する方法です。

偏心率とは，地震の時に住宅がねじれやすいか判断する目安になります。

南側に窓が多く北側は壁が多い住宅は耐震性に問題があり、地震で住宅がねじれて崩れるやすくなります。

そこでねじれに強い住宅にするため、偏心率は学校や博物館等の特定建築物と同じ基準の0.15以下とし、０に近いほど耐震性のバランスがとれた住宅になります。

偏心率を教えてくれない住宅会社は構造計算をしていない証拠になり問題外です。

「偏心率はいくつですか」と質問をする事で、営業マンのレベルと構造計算をして家づくりをしているか確認する事ができます。

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コロナの影響で、上映が延期され続けた「機動戦士ガンダム閃光のハサウェイ」

ファーストガンダム以外はほとんど知らず、この映画もどんな内容なのか予備知識もなく見ましたが、楽しむことが出来ました。

小学生の時にガンプラが品不足で、なかなか買えなかったのを思い出します。

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回は、住宅の基礎について衝撃的な事実をお伝えします。

その衝撃的な事実とは、多くの住宅の基礎は「経験と勘と度胸」だけで造られているという事実です。

義務化されていない○○

一般住宅の場合、構造計算は日本の法律では義務化されていません。

更に言うと、耐震性を高める住宅の構造計算は、2種類の計算が必要になります。

1つ目が基礎用です。

2つ目が構造躯体用です。

経験と勘と度胸だけの○○

しかし、基礎の構造計算までしている住宅会社は少なく、信じられないと思いますが今だに住宅の基礎は「経験と勘と度胸」だけで造られている場合が多いのです。

そこで構造計算書を確認する時は、必ず基礎の構造計算もしているか確認をすることが重要になります。

参考例として基礎と構造躯体の構造計算書をお見せします。

基礎の構造計算書

構造躯体の構造計算書

長期優良住宅制度か住宅性能表示制度のどちらかを使用すれば、基礎の構造計算をするので安心です。

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羽島郡岐南町で、T様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。

T様が家づくりをされようとしたキッカケは、親の残した家が古くなり使い勝手も悪くなってきたのがキッカケだったそうです。

ただ、自由設計にこだわり、ネットで色々と調べても、住宅会社も多く予算など分からないことだらけで、色々と悩んでいたそうです。

資料請求をすると営業マンが自宅に来ることも気になり、急いでなかった事もあり家づくりも進んでいなかったそうです。

そんな中、たまたま弊社のホームページの社長のブログなどの書いてある内容が良かったこともありご連絡を頂けたそうです。

T様には、しっかりと情報収集をしていただいた中で、弊社に決めていただき有難うございます。

今後もT様のご信頼を損なわないように、打合せや工事を進めさせていただきます。

本日は、T様とご家族の皆様、おめでとうございます。

こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回、耐震等級について、住宅会社が消費者にきわどい伝え方をしている事例をお話します。

きわどい伝え方とは、耐震等級3仕様・耐震等級3対応などの、○○仕様・○○対応といった伝え方です。

実は○○仕様・○○対応で表現されている耐震等級は、第3者検査機関による構造計算の審査もないため、その住宅会社が都合よく言っている場合もあり、根拠のない耐震等級になります。

それでは、客観的で根拠のある耐震等級にするためにどうすれば良いのでしょうか。

根拠のある耐震等級にするのは簡単で、国が認定する長期優良住宅にするだけです。

今でも多くの住宅の耐震等級は、それぞれの住宅会社が自分に都合がいいように言っている場合が多いので、言葉尻にもご注意してください。

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今日もウッドショック関係するお話です。

ウッドショックにより住宅完成保証制度を検討する方が増えてきています。

今回は、住宅完成保証制度を使った騙しの手口と対策についてお話します。

住宅完成保証制度詐欺

その騙しの手口とは、住宅会社に住宅完成保証制度の申し込みをしても、住宅会社が手続きをせずに保険料だけを騙しとる手口です。

違法な行為ですが、住宅が完成をすればお客様も忘れてしまうため、問題になる事がほとんどない手口です。

それでは、住宅完成保証制度の手続きをしたかどうか簡単に確認する方法をお伝えします。

騙されない方法

確認する方法は簡単で、住宅会社から住宅完成保証書を貰うだけです。

参考例として住宅保証機構株式会社の住宅完成保証書をお見せします。

どんな保険には保証書はあるので、契約前に保証書が貰えるのか確認することを忘れないようにご注意してください。

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【限られた土地を最大限に活かし、ウォークインクロゼットと部屋のバランスが取れた二世帯住宅のお家！】

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建替え後は、親世代・子世代の2世帯で住まわれることに。

土地の大きさを考慮し各階は必要な部屋数を確保し、足りない収納量を補うため、屋根裏部屋を設けました。

2世帯での生活ですので、それぞれの生活スタイルを考慮した間取りです。

H様邸（岐阜市）は、見所満載の写真を多数掲載しています。

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今日もウッドショックの追加情報をお伝えしていきます。

今回は、お客様から質問が多くなってきたウッドショックによる住宅の値上げです。

木材の値上げや木材不足の情報を利用して、契約を焦らせるセールスをする住宅会社もでてきました。

営業トーク公開

どんなセールスかと言えば「今月契約をすれば値上げは有りません。来月からは50万円値上げしますので今月契約をしたほうが得ですよ」とセールスをする営業トークです。

過去にも材料不足の時に値上げをにおわして契約を焦らす住宅会社を見てきましたが、結局値上げをしていない事例も見ています。

まとめ

すべての住宅会社が値上げをするわけではないので、色々な住宅会社を廻って信頼できる住宅会社に相談をしましょう

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こんにちは。

一級建築士の羽田博人です。

今回お伝えするのは、住宅会社が説明する住宅の性能に鑑定書が無いというお話です。

実は住宅業界の問題点として今でもあるのは、それぞれの住宅会社が住宅の性能について自分に都合がいいように言っている問題があります。

例えば、宝石には鑑定書があります。

鑑定書があれば、品質が良いか悪いか客観的に判断できて信頼できますよね。

しかし住宅の場合、性能を客観的に確認する方法を知らない消費者が多くいます

そこで、今回は住宅の性能を客観的に確認する方法をお伝えします。

確認方法は簡単で、住宅の場合は長期優良住宅の制度を使えば、性能が良いか悪いか客観的に判断できます。

今でも多くの住宅の性能は、それぞれの住宅会社が自分に都合がいいように言っている場合が多いのでご注意してください。

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岐阜市蔵前で、S様邸の地鎮祭をとりおこないました。

S様が家づくりを始める前は、2つの点で悩まれていました。

1つ目は、土地の間口が狭いので玄関の位置をどこにするか。

2つ目は、大雨が降ると道路に水が溜まり、敷地をどれ位にかさ上げしようか悩んでいました。

弊社のモデルハウス見学会を知り参加した時に、セミナーも開催している事を知って、受講したほうがどこにお願いしても参考になるかと思いセミナーにも参加をしていただけたそうです。

S様からは「他の会社さんのチラシとかもほとんど目を通していましたし、住宅会社に勤めている知人もいました。羽田さんは設計も施工も全て把握していて、悩んでいた点も解消していただけたので羽田さんにお願いをしようと思いました」と教えていただけました。

また「羽田さんの声がやわらかい。人柄がやわらかいのか、人当たりがやわらかいのも決め手です」と嬉しいお言葉も頂きました。

今後の工事も、S様のご信頼にお応えできるように、社員・協力会社が一丸となって全力で家づくりに取り組みます。

本日は、S様とご家族の皆様おめでとうございます。

こんにちは

一級建築士の羽田博人です。

今回は、ウッドショックによる住宅会社の工事の遅れが、あなた様にどのようなトラブルの可能性があるのかをお話します。

トラブルの可能性

ウッドショックにより住宅の工事が遅れると、お客様からの中間金や引き渡し時金の入金が遅れ、住宅会社の資金繰りは悪化していきます。

毎月、協力会社や社員の給料等の固定費を支払う必要があり、工事の遅れはお客様からの入金も遅れ、住宅会社にとって致命傷になりかねないのです。

その為、今後の家づくりのトラブルとして、住宅会社の倒産の可能性も考えられます。

そこで今回は住宅会社が倒産しても安心できる制度として、住宅完成保証制度を紹介します

住宅完成保証制度とは、契約後に建築会社が倒産したりした場合に、お客様の費用負担の保証などを行ってくれる制度です。

利用方法と注意点

住宅完成法相制度の利用方法は簡単で、「住宅会社に住宅完成保証制度を利用したい」と伝えていただくだけです。

但し、工事が始まると住宅完成保証制度は使えなくなるので、ご注意してください。

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