本日、岐阜市今嶺でT様邸の地鎮祭をとりおこないました。

色々な住宅会社を比較した中で、弊社とご契約をいただき有難うございました。

T様から、「他社は、人伝てで要望が上手く伝わらなかった。社長と対面で話せて上手く間取りの要望が伝わり良かった。」と教えていただき、大変嬉しく思います。

これからの工事も、T様が安心をしていただけるように進めて行きたいと思います。
本日は、T様とご家族の皆様、おめでとうございます。

▲大手ハウスメーカーとのトラブルを未然に防ぐ方法【動画解説1：11】

クローズド工法とオープン工法、聞きなれない言葉だと思います。

これからお話するクローズド工法を知ってもらえば、将来大手ハウスメーカーとトラブルになる問題はなくなります。
今後の家づくりで参考にしてほしい内容なので、詳しく説明をしていきます。

初めに、一般的な戸建て住宅の工法として挙げられるのは、木造軸組工法（在来工法）・2ｘ4工法（ツーバイフォー）・プレハブ工法（木質系・鉄骨系・コンクリート系）等が挙げられます。

更に、建築業界では、木造軸組工法（在来工法）と2ｘ4工法（ツーバイフォー）を「オープン工法」と呼び、大手ハウスメーカーのプレハブ工法（木質系・鉄骨系・コンクリート系）を「クローズド工法」と分けて呼んでいます。

それでは、オープン工法とクローズド工法の違いについて説明をしていきたいと思います。

オープン工法とクローズド工法の違い

オープン工法とは
家の造りの情報が、一般的に広く公開されている工法です。
例えば、構造図・施工図を見れば、壁のどの部分に、どんな部材が入っているのかが分かるので、どこの建築会社に頼んでも、リフォームやメンテナンスができます。
木造軸組工法（在来工法）は、オープン工法です。

クローズド工法とは
ハウスメーカー各社の独自技術で造られている工法です。
独自技術の為、企業秘密として一般的に公開されていません。
例えば、構造図・施工図などの情報は、建築したハウスメーカーしか把握していないので、リフォームやメンテナンスも建築したハウスメーカーしかできません。
プレハブ工法（木質系・鉄骨系・コンクリート系）は、クローズド工法です。

「リフォームができずに困っています」

今回、この内容を書こうと思ったキッカケは、〇日新聞の記事を読んだからです。

その記事では、愛知県西部の住宅地で、Aさんはハウスメーカーに依頼して住宅を建築。
十数年後、この家では１m位のコンクリートの部材が落下したり、外壁がはがれそうになる不具合等が続いたそうです。

そこでAさんは、第三者の住宅診断会社に調査を依頼したところ、「調査に必要なので、構造図や施工図を出してほしい」と言われたが、Aさんは、ハウスメーカーから受け取った記憶がない。

そこでAさんは、住宅を建てたハウスメーカーに問い合わせをしたところ、「クローズド工法だから構造図や施工図は教えられない」とハウスメーカーに断られリフォーム工事が出来ずに困っていると記事に書いてありました。

この記事を読んで私は、クローズド工法のデメリットを知らずに家づくりをして、〇日新聞の記事のようなお客様を減らしていきたいと強く思いました。

クローズド工法による、お客様のデメリット

それでは、クローズド工法のデメリットについて、3つお話していきたいと思います。

①　クローズド工法は、他の建築会社にリフォームの依頼ができない。
クローズド工法の最大のデメリットは、お客様は「ハウスメーカーの言いなり」になるしかないことです。
ハウスメーカーの言いなりとは、クローズド工法の場合、ハウスメーカーから構造図も施工図もお客様は貰えません。

構造図も施工図も無いので、リフォームする時に「間取り変更」といったリフォームについても、他の建築会社では分からないため、相談もできないのです。
その為、他の建築会社にリフォーム工事を頼むことができなくなります。
つまり、ハウスメーカーにとっては、家を新築した後は、他の建築会社とリフォームで競合になることが無く、リフォーム工事が受注できるようになるのです。

②　クローズド工法は、他の建築会社と相見積もりをしても比較ができない
見積もりの金額が、高いのか安いのか他の建築会社と比較ができません。
ハウスメーカーから「このような工事内容ですと、○○円です。」と言われれば、その通りに支払うしかありません。

お客様は、他の建築会社と見積もりの比較をすることができない為、クローズド工法のリフォーム工事は、他の建築会社と競合がなくリフォーム費用がとても高くなります。

③　クローズド工法は、建てたハウスメーカーに不満があっても、付き合わなくてはいけない。
クローズド工法の場合、住宅に不備があっても、経年劣化なのかメーカーの施工ミスなのか、その家を建てたハウスメーカーしか判断できません。

ハウスメーカーが、施工ミスをしていても隠せてしまうのです。
つまり、ハウスメーカーの対応に不満があっても、クローズド工法で建てると、他の建築会社でリフォームできないので、後々のリフォームやメンテナンスの事を心配して、他の建築会社に変えることもできないのです。

最後に
建設後に長く住む住宅は、メンテナンスやリフォームが必ず必要になります。
60年保証と宣伝しているハウスメーカーもありますが、上場企業であっても、世の中に倒産しない会社などありえません。

クローズド工法は、その工法を採用している会社しかリフォームやメンテナンスが出来ない為、その会社が倒産をすればリフォームもメンテナンスもできません。
オープン工法の住宅なら、他の建築会社でも直せますし、多くの情報を調べる事もできます。

オープン工法であれば、どの建築会社でも工事ができて、一般的に広く流通している材料を使用できるので、リフォームやメンテナンスの費用も安くなります。

ハウスメーカーのクローズド工法のデメリットを3つお伝えしましたが、お客様へのメリットがほとんどなく、デメリットばかりが目立つ工法だと感じて頂けたのではないでしょうか。

ハウスメーカーは、クローズド工法のデメリットをお客様に伝える事を一切しません。
今後の家づくりのポイントとして、オープン工法とクローズド工法の違いを知っていただき、住宅会社選びの参考にしていただけると幸いです。

追伸
更に、お客様のリスクを減らすために、オープン工法の木造軸組工法（在来工法）の場合、長期優良住宅で家づくりをする事を、弊社はお勧めしています。

何故なら、長期優良住宅は今まで説明してきたリスクである「構造図」や「施工図」の他に「工事中の写真」まで必ず建築会社から貰えます。
長期優良住宅は「構造図」や「施工図」と「工事中の写真」をお客様に渡す事を法律で義務化されている、とても安心な制度だからです。

昨日、山県市でY様邸の上棟が終わりました。

6月30日の１日だけ、限定販売。
笠松町の「みそぎ餅」を、お施主が買ってきてくれました。

あんこの入った団子に、甘味噌とゴマを付けて香ばしく焼いています。

無病息災を祝って、みんなで美味しく頂きました。
有難うございます。（＾＾

本日、岐南町でH様邸の地鎮祭をとりおこないました。

Y様邸（各務原市）が上棟しました。

Y様との最初のご縁から、約４年半後の今、上棟を迎える事ができました。

最初、Y様も分からない事が多く、分からない事を一つ一つ解決をされて前に進んでこられました。
私共もY様のペースで伴走し、Y様の分からない事を一つ一つ解決をするお手伝いをさせて頂きました。

引き続き、Y様とご家族の分からない事を解決しながら、社員・協力会社が一丸となって対応していきます。
Y様とご家族の皆様、本日は上棟おめでとうございます。

最初に渡す見積書に「値引き分」に上乗せ！

今回の内容を見たみなさんが住宅業界に不信感を抱いてしまうのではないか――そんな思い
から躊躇していた話があります。

実際に、このような事実がある以上、お伝えしないとみなさんが騙されてしまうかもしれません。

そこで、これから家を建てる人たちのため、住宅業界の事実をお伝えすることにしました。

その事実とは、住宅の値引きを使った販売手法に関する話です。

では、その具体例を挙げてみましょう。

たとえば営業マンに「今、キャンペーン期間中なので、期間内に契約いただければ２００万円の値引きができます」と言われたとします。

「今契約しなければ損だな」と思ったあなたは、２００万円の値引きにつられて契約。

その時点で落とし穴にはまってしまうのです。

その落とし穴とは――そもそも最初に出てくる見積り金額が、最初から値引きを前提に計算されていたのです！

本当の見積り金額は２０００万円なのに、値引き分の２００万円を上乗せして、マイホーム計画者に２２００万円の見積りを見せる。

実際には値引きをしていないのに、マイホーム計画者は値引きしてくれたと勘違いしてしまい、契約をしてしまう訳です。

なぜこのようなことができるのか。

はじめから金額が決まっている車や家電等の商品と違って、住宅はまったくゼロの状態から見積書をつくります。

住宅はもともとの定価がないため、工務店が見積り金額を操作しても、一般の人にはなかなか見抜けないのです。

もちろん、ほとんどの工務店は値引きを前提とした見積書なんてつくってはいません。

ただ、工務店の中にはそのような会社もあるということを知っておいてください。

そして、このような工務店に騙されないためにも、契約を急がないようにしましょう。

羽田建設株式会社 ホームページ
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http://www.hadanoie.jp

初めての家づくり。
まずは、基本的な知識を身に付けたいあなたに、
テーマ別の家づくりのイベントの案内をお知らせします。

目的に合わせて、お気軽にご参加して下さい。
複数のイベントに参加をすると、家づくりのイメージが膨らみます。

【見学会】６月１５日（土）１６日（日）
住宅地に建つ、坪単価４３万円の現実的な家の見学会を開催　

他のモデルハウスであるような、後ろに営業マンがついて次々と説明されることもなく、
各部屋に資料等も十分に提示して、
自由な見学スタイルで家のイメージづくりには最適な状態で見学していただけます。

詳しくはこちら
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ＨＰ：http://www.hadanoie.jp/preview/

【土地セミナー】６月１５日（土）
あなたに合った、土地探しのポイントが１時間で分かるセミナーを開催。

何をすればいいのか分からない方には、
土地探しのコツや土地の価格、不動産屋さんとの付き合い方、
土地を購入するポイントが１時間で明確に分かるセミナーです。

詳しくはこちら
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http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02

【家セミナー】６月１６日（日）
震度７クラスの大地震が繰り返しきても、倒壊しない新築住宅の基準を、伝えるセミナーを開催。

多くの住宅会社の見学会へ積極的に参加しても、その度にアピールする内容や言う事が違い、
情報がありすぎて何を基準にすべきか混乱しているのであれば、
家づくりで大切なポイントが身に付きます。

詳しくはこちら
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【間取りセミナー】６月１６日（日）に同時開催で、
今人気の新築の間取り！収納・動線・デザインが学べるセミナーを開催

知識がなく、どんな間取りが良いのか見当がつかず悩んでいても、
実際に建てられたお施主様の事例を見たり、
建築士からお施主様への提案内容も参考にしてもらえるので、
今後の間取りづくりの参考になります。

詳しくはこちら
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色々なイベントに参加をして、自分にあった情報を探してみましょう。

注文住宅専門　岐阜市の三ツ星工務店
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TOKYOオリンピックのチケット受付が、締め切られました。
６月20日抽選結果の発表です。

私は、開会式と妻の希望のテニスと、息子が希望した野球に申し込みをしました。
当たらないと思いますが、抽選結果を楽しみに待ちたいと思います。

本日、岐南町で、H様邸の解体前のお祓いが滞りなく終了しました。

H様は、私の著書を読んでいただいたり、会社も近いし、地域密着で地域の事情も把握しているところを重視して、羽田建設に頼もうと思っていただけたそうです。

他にも、H様から色々とお話をお聞きする事ができて、本当に嬉しく思います。

今後も、H様のご信頼にお応えできるように全力で頑張ります。
H様とご家族の皆様、本日はおめでとうございました。

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本日、山県市でＹ様邸の地鎮祭をとりおこないました。

Y様が弊社を知っていただいたキッカケは、一緒にバンドをしている友人の新築祝いに遊びに行った時に、羽田建設を知ったそうです。

その後、何から始めたら良いのかが分からず、スーモカウンターに行ったり色々と時間をかけて家づくりを検討されていたそうです。

最終的に弊社でご契約いただいた決め手は、「他の工務店さんは、仕様を決める前に請負契約をしないといけなくて、金額がとても不安でした。羽田建設さんは、金額・仕様を最終確認をした上で請負契約をする流れがとても安心でした」とお話をして頂けました。

これからの工事も、Ｙ様が安心をしていただけるように進めて行きたいと思います。

本日は、Ｙ様とご家族の皆様、おめでとうございます。

本日、A様邸の上棟が無事終わりました。

当日、A様と話をしていた時に「やっと家族の集まれる場所ができました」と話をされて、改めて家族への愛情の強さをA様から感じました。

これからも、家族を大事にするA様の気持ちに応えられるように、全社一丸でA様とご家族の家づくりに邁進していきます。

本日は、A様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

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羽田建設のＧＷは９連休でしたが、息子の野球が休みの時は、空港や映画、遊園地と出かけ、息子が野球の時は、会長と一緒に山の管理と、ゆっくりする日もなく、あっという間にＧＷが終わりました。

杉の花粉、マダニ、ヒルに怯えながら、山のお守りも大変です。

初めての家づくり。
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複数のイベントに参加をすると、家づくりのイメージが膨らみます。

【見学会】５月１８日（土）１９日（日）
住宅地に建つ、坪単価４３万円の現実的な家の見学会を開催　

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【土地セミナー】５月１８日（土）
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多くの住宅会社の見学会へ積極的に参加しても、その度にアピールする内容や言う事が違い、
情報がありすぎて何を基準にすべきか混乱しているのであれば、
家づくりで大切なポイントが身に付きます。

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【間取りセミナー】５月１９日（日）に同時開催で、
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実際に建てられたお施主様の事例を見たり、
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今後の間取りづくりの参考になります。

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本日、Ｙ様邸の上棟が無事終わりました。

Ｙ様は、知り合いの工務店が何社かいるなか、弊社とご契約をいただけました。
その理由をお聞きすると、弊社が発信をしている色々な情報から、信頼できると思っていただけたそうです。

家づくりをされるお客様の多くは、初めての家づくりです。
多くの工務店の中から信頼していただき、弊社を選んで頂けたことに感謝しかありません。

ご主人様からの挨拶でも、「家づくりを初めてから２年かけてここまできました」とお話をいただき、ご夫婦でご満足いただけるまで打ち合わせができたかと思います。
今後もより良い仕事を通して、全社一丸で家づくりに邁進していこうと思います。

本日は、Ｙ様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

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見た目は同じ新築住宅でも、住宅の性能によって、保険料の支払い額にとんでもない差がでる事をご存知ですか？

お客様からのご相談で、住宅の価格を気にされる方は多いのですが、建てた後のメンテナンス費まで気にされる方は、まだまだ少ないと感じています。

更に、新築住宅を建てた後の費用として、メンテナンス費以外にほとんどのお客様が気づいていない費用があります。

ほとんどのお客様が気づいていない費用とは、火災保険や地震保険の保険料です。

地震保険の加入は任意ですが、火災保険は必ず加入しないといけないので、住宅を建てた後は永久に払い続ける必要があります。

実は、この火災保険料が、住宅の性能によって大きく支払い金額が変わる事を、ほとんどのお客様が知らないのです。

そこで、今回は、新築住宅の火災保険と地震保険が驚くほど安くなる方法を、2つご紹介します。

新築住宅でも、性能の違いで保険料に差

●一つ目は、火災保険料を安くする方法です。
最初にお伝えする内容は、火災保険は、自動車保険と同じで区分けがあります。

具体的な区分けは3段階あり、火災保険料は、建物の構造により金額が異なります。

区分けの分かりやすい図を次に掲載します。

図を見てもらうと、耐火性能の高い順から「Ｍ構造」「Ｔ構造」「Ｈ構造」となります。
いちばん耐火性能の高い「Ｍ構造」は、マンション等の共同住宅のみとなります。

木造住宅は、「H構造」に区分けされます。

図で見ても分かるように「Ｈ構造」の住宅より「Ｔ構造」の住宅のほうが、耐火性能の高い住宅になります。

「T構造」は、耐火性能が高く、火災その他の災害による被害を受けにくいため、H構造と比較すると火災保険料が半額になります。

一般的な木造住宅は、「H構造」となるため、火災保険料が最も高くなりますが、「T構造」の省令準耐火構造で木造住宅をつくる事もでき、その場合は火災保険料が半額になります。

●二つ目は地震保険料を安くする方法です。
地震保険は、国の性能認定を受けた耐震等級３の長期優良住宅の場合、地震保険料が半額になります。

なぜ地震保険料が半額になるかと言うと、国の性能認定を受けた耐震等級の住宅なら、震度7の地震の揺れでも倒壊しないと国が認めているので、損害保険会社も安心して地震保険料を安くしてくれます。

参考までにお伝えすると、国の認定を受けていない耐震等級3の住宅は、地震保険は半額になりません。
これも理由は簡単で、国の認定を受けていない耐震等級３の住宅は、損害保険会社もその住宅の耐震性を疑っているので、地震保険料が高いままなのです。

計算してビックリ！保険料にこれだけの差額

それでは、「H構造」の木造住宅と、「T構造」の省令準耐火構造で長期優良住宅（認定耐震等級3）では、３０年間で火災保険と地震保険にどれ位の差があるのか、具体的にお伝えをします。

●計算例
前提条件
1.建物購入価格＝2,000万円
2.３０年間の火災保険と地震保険の支払いを想定（２０１９年３月31日現在の計算・火災保険と地震保険は、契約金額や内容により変動はあります。）
3.火災保険は１０年更新
4.地震保険は５年更新

●「T構造」の省令準耐火構造で長期優良住宅（認定耐震等級3）
火災保険（家財含む）174,930円ｘ３回＝524,790円
地震保険（家財含む）40,380円ｘ６回＝242,280円
30年間で、保険料の支払いが767,070円になります。

●「H構造」の一般木造住宅
火災保険（家財含む）390,060円ｘ３回＝1,170,180円
地震保険（家財含む）69,880円ｘ６回＝419,280円
30年間で保険料の支払いが1,589,460円になります。

保険料の差額は、1,589,460円から767,070円を引くと、30年間でなんと822,390円の差額になります。

つまり、何も知らずに家づくりをすると、30年後以降も永久に、非常に高い火災保険と地震保険を支払い続けていく必要があります。

更に、日本は震災大国です。

今後の火災保険や地震保険の値上がりも考えると、支払い金額の差はもっと大きくなる可能性があります。

火災保険や地震保険が将来も高くなっていく可能性を考えれば、「H構造」の一般の木造住宅より、「T構造」の省令準耐火構造で長期優良住宅（認定耐震等級3）の住宅のほうが、性能も良く、家計にも優しい家づくりができるのではないでしょうか。

追伸
弊社では、室内に無垢の木をふんだんに使用した木造住宅も、「T構造」の省令準耐火構造で、以前から全棟建設しています。
無垢材を使ったあらわし梁や真壁和室など、自然素材を活かした空間をご検討されているなら、併せて省令準耐火構造にしたほうが得だと思います。

ただし、自然素材の家の省令準耐火構造の基準レベルはかなり高い為、全ての工務店が対応できるわけではありません。
自然素材の家で「T構造」の省令準耐火構造の家づくりができるか、事前に工務店に確認をする事をお勧めします。

「T構造」省令準耐火構造の自然素材の家
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本日、各務原市でＹ様邸の地鎮祭をとりおこないました。

Ｙ様は、私が2010年に出版した「工務店を選ぶ3つの基準」を読んでくださり、デザインや性能だけでなく、頼んだ会社が倒産した場合等、知らない事がたくさん書いて有り、安心できると感じて貰えたそうです。

また、実績、第三者チェック、住宅完成保証とトータルで「いいな」と感じて頂き、ご契約をいただけました。

これからの工事も、Ｙ様のご信頼を損なわないように進めて行きたいと思います。

本日は、Ｙ様とご家族の皆様、おめでとうございます。

2001年に妻とUSJに行っていらい、１８年ぶりに息子とUSJに行きました。
当時、人も少なくゆったりと見学できましたが、今は外国の人が多いですね。
２日間歩きっぱなし、立ちっぱなしで、最後は足が棒のようになり運動不足を実感（TT
息子に拒否され、一人寂しく進撃の巨人との写真です（笑

初めての家づくり。
まずは、基本的な知識を身に付けたいあなたに、
テーマ別の家づくりのイベントの案内をお知らせします。

目的に合わせて、お気軽にご参加して下さい。
複数のイベントに参加をすると、家づくりのイメージが膨らみます。

【見学会】４月１３日（土）１４日（日）と２０日（土）２１日（日）
住宅地に建つ、坪単価４３万円の現実的な家の見学会を開催　

他のモデルハウスであるような、後ろに営業マンがついて次々と説明されることもなく、
各部屋に資料等も十分に提示して、
自由な見学スタイルで家のイメージづくりには最適な状態で見学していただけます。

詳しくはこちら
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【土地セミナー】４月２０日（土）
あなたに合った、土地探しのポイントが１時間で分かるセミナーを開催。

何をすればいいのか分からない方には、
土地探しのコツや土地の価格、不動産屋さんとの付き合い方、
土地を購入するポイントが１時間で明確に分かるセミナーです。

詳しくはこちら
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【家セミナー】４月２１日（日）
震度７クラスの大地震が繰り返しきても、倒壊しない新築住宅の基準を、伝えるセミナーを開催。

多くの住宅会社の見学会へ積極的に参加しても、その度にアピールする内容や言う事が違い、
情報がありすぎて何を基準にすべきか混乱しているのであれば、
家づくりで大切なポイントが身に付きます。

詳しくはこちら
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http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_01

【間取りセミナー】４月２１日（日）に同時開催で、
今人気の新築の間取り！収納・動線・デザインが学べるセミナーを開催

知識がなく、どんな間取りが良いのか見当がつかず悩んでいても、
実際に建てられたお施主様の事例を見たり、
建築士からお施主様への提案内容も参考にしてもらえるので、
今後の間取りづくりの参考になります。

詳しくはこちら
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色々なイベントに参加をして、自分にあった情報を探してみましょう。

注文住宅専門　岐阜市の三ツ星工務店
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住宅会社の中には、「自由設計」と謳いながら、実際は「プラン集」とほとんど変わらない間取りを、自由設計と言って、提案する住宅会社は多くあります。

弊社では、お客様の要望に応じて、詳細な打ち合わせを行い、0からプランニングする完全オリジナルの間取りを設計します。

今回は、事前アンケートと、お客様とのヒアリングから、弊社でご提案した間取りの事例をご紹介いたします。

☆今回ご紹介する、満足する間取りの事例　【南玄関　延床面積：18.25坪　本体価格：1.253万円（消費税別）】

間取り図
↓ ↓　↓（画像をクリックすると拡大します。）

外観パース
↓　↓　↓（画像をクリックすると拡大します。）

１：過去に掲載した、満足する間取りの事例をご確認されたい場合は、下記アドレスをクリックして下さい。
↓　↓　↓
http://hadablog.sblo.jp/category/4357358-1.html

２：その他に、住宅購入に必要な経費のすべてをまとめておきました。家づくり全体の予算を正しく把握できるようにご活用ください。
住宅購入に必要な経費の詳しい説明は、下記アドレスをクリックして下さい。
↓　↓　↓
http://www.hadanoie.jp/faq/faq34.html

３：羽田建設の家は、住宅性能評価６項目で最高等級の性能をクリア。
性能についての詳しい説明は、下記アドレスをクリックして下さい。
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http://www.hadanoie.jp/faq/seinou.html

４：弊社のプランづくりの具体的な流れは、下記アドレスからご確認下さい。
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http://www.hadanoie.jp/consult/

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長期優良住宅は後悔！？

2009年６月から始まった長期優良住宅について、長期優良住宅を否定的な工務店もいます。
今回は、長期優良住宅に否定的な工務店の話を信じて、あなた様が家づくりで後悔しないための理由を書こうと思います。

私も、多くのお客様からご相談をお受けしています。
その中で、長期優良住宅について、明らかに間違った情報を他の工務店から教えられている場合があります。

このままだと、お客様が間違った情報で家づくりをするかもしれない恐れがあります。

そこで、長期優良住宅に否定的な工務店が、どのように否定をしているのか、お客様からお聞きした実例を交えてお伝えしたいと思います。

お客様からお聞きする実例として多いのが、
「長期優良住宅で建てたい」と工務店に相談しても、気乗りしない対応で、減税などで受ける恩恵より、長期優良住宅にかかる費用のほうが大きく、費用対効果がないというニュアンスでお客様に伝え、お客様を説き伏せる営業マンが多いそうです。

更に、私がお客様からお聞きした、長期優良住宅を断念させようとする、具体的な事例を４つ紹介させて頂きます。

事例１「長期優良住宅にすると、定期点検の時に、毎回必ず点検費用が発生するので、いくら費用がかかるかわかりませんよ」
↓
真実1長期優良住宅の定期点検は法律で義務化されていますが、費用は義務化されていません。点検費用が発生するかどうかは、契約前に工務店さんに確認すれば安心できます。

（羽田建設の場合は、長期優良住宅の定期点検料は無料です。）

事例２「長期優良住宅にすると、定期点検で必ずメンテナンスしないといけないので、いくら費用がかかるかわかりませんよ」
↓
真実2「長期優良住宅は、字のごとく長く優良に住める住宅です。
新築から数年経過すれば、建物が徐々に劣化していくものです。
劣化すること自体は当然のことであり、通常考えられる経年の劣化の範囲であれば問題はありません。
長期優良住宅の定期点検は、人に例えると人間ドックです。
定期点検で、劣化をいち早く察知し、適切な対応をアドバイスするのが、定期点検の目的です。

（羽田建設では、定期点検で必ずメンテナンスをする必要はありませんし、お客様に適切な状況をアドバイスし、お客様のペースでメンテナンスをするように勧めています。）

事例３「長期優良住宅にすると、建築費が高くなりますよ」
↓
真実３「これはおかしな話で、もともと性能の高い住宅なら、長期優良住宅にしても、建築コストは上がりません。
長期優良住宅で建てたいと工務店に相談した時に、もし、工務店から、建築費の大幅な値上げを求められた場合には、元の性能レベルが低い可能性を疑い、注意したほうが良いでしょう。

事例４「長期優良住宅にすると、固定資産税が高くなりますよ」
↓
真実４岐阜市役所（058-265-4141）の固定資産税課で確認したところ、一般住宅でも長期優良住宅でも固定資産税の計算方法は同じでした。
長期優良住宅にしても、固定資産税は高くなりません。

1～4まで、長期優良住宅に否定的な工務店の事例を具体的に書きました。
何故、長期優良住宅に否定的な工務店は、お客様に悟られないように、「高くなりますよ。」「時間がかかりますよ。」「たいして良くないですよ。」などと虚言を並べたてて断念させようとするのでしょうか。

実は、長期優良住宅を否定する工務店の多くの本音は、自分勝手な都合の場合が多いのです

長期優良住宅をやりたくない工務店の本音は、
長期優良住宅の厳しい建築基準で家づくりやったことがないので、やれない、やりたくない。
長期優良住宅の申請に時間がかかるので、やりたくない。
長期優良住宅の基準で、設計と監理のできる人がいないので、やれない、やりたくないのだと思います。

つまり、長期優良住宅の基準で家づくりをすると、大変な手間と時間がかかるので、怖くてできないというのが工務店の本音だと思います。

ネットでも間違った情報が多いのが現実です。
長期優良住宅で建てるかどうかは、最終的にはあなたの判断になりますが、これからの家づくりで、間違った情報を鵜呑みにして判断をしないように、今回の情報がお役に立てば幸いです。

追伸
長期優良住宅の話をして　今回のような事例の話をするような工務店でしたら、ご注意して下さい。

ただ、長期優良住宅にデメリットが全くないかと言えば、デメリットはあります。
そのデメリットも２つお伝えします。

○デメリット1　申請に時間がかかる
長期優良住宅の場合、一般住宅と比べて申請書類の量が１０倍位になり、申請期間が1ケ月以上の期間が余分にかかります。

〇デメリット2　長期優良住宅の手続きには、申請費用がかかります。
長期優良住宅の認定を受けるために費用がかかります。

長期優良住宅で後悔しない家づくりをするために、羽田建設ではどれ位の申請費用が必要かなどを、セミナーや個別相談でもお伝えしていますので、宜しければご相談下さい。

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本日、笠松町でA様邸の地鎮祭をとりおこないました。

A様は、大手ハウスメーカーの展示場からローコストの住宅会社まで、色々と見て回ったそうです。
特に、施工の信頼性を重点的に見て回られたそうですが、安い住宅会社の施工は、ひどい会社が多かったそうです。
工務店でお願いしようと思っていたが、知っている工務店がなく悩んでいた時に、お知り合いから紹介されて、弊社を知って頂けたそうです。

その後は、工事中の施工やHP・本などで信頼できると納得いただき、ご契約をいただきました。
工事中も、A様のご信頼を損なわないように工事を進めて行きたいと思います。

本日は、A様とご家族の皆様、おめでとうございます。

本日、各務原市で、Y様邸の解体前のお祓いが滞りなく終了しました。

Y様が弊社を知ったキッカケは、ネットでした。
情報が溢れすぎて、何が正しいのか悩んでいた時に、弊社を知っていただきました。

弊社の構造見学会や家づくりのセミナーに参加したり、私の著書も読んでいただき、羽田建設に頼もうと思っていただけたそうです。

このようなお話を、Y様からお聞きできて本当に嬉しく思います。

今後も、Y様のご信頼にお応えできるように全力で頑張ります。
Y様とご家族の皆様、本日はおめでとうございました。

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あと少しで、平成も終わります。
社内で平成の思い出をシェアしようという企画があり、私もブログに書く事にしました。

平成の思い出は色々ありますが、今でも強烈に頭に残っているのは、バブル景気ですね。

バブルの時は学生でしたが、「NTT株を買っとけばよかった」とか言う友達の話を聞いたりしていたので、今の学生にはありえない話題なんだろうなと思ったりします。

ニュースや新聞も暗い話が多いので、日本の未来が明るくなる新元号を期待します。

岐阜市で、Y様邸の地鎮祭をとりおこないました。

Y様とは、約１年以上前から打ち合わせを始めさせていただきました。
高低差のある敷地でしたので、法律や工事方法等、課題を1つ1つクリアにしながら、地鎮祭を迎えることができました。

今後の工事につきましても、協力会社も含めた全社一丸となってY様の家づくりに全力で取り組んでまいりますので、どうかご安心をして下さい。

本日は、Y様とご家族の皆様、おめでとうございました。

（地鎮祭（じちんさい、とこしずめのまつり）とは、土木工事や建築などで工事を始める前に行う、その土地の神（氏神）を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得る。これには神式と仏式がある。一般には神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されております。：ウィキぺディア）

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初めての家づくり。
まずは、基本的な知識を身に付けたいあなたに、
テーマ別の家づくりのイベントの案内をお知らせします。

目的に合わせて、お気軽にご参加して下さい。
複数のイベントに参加をすると、家づくりのイメージが膨らみます。

【見学会】３月９日（土）１０日（日）と２３日（土）２４日（日）
住宅地に建つ、坪単価４３万円の現実的な家の見学会を開催　

他のモデルハウスであるような、後ろに営業マンがついて次々と説明されることもなく、
各部屋に資料等も十分に提示して、
自由な見学スタイルで家のイメージづくりには最適な状態で見学していただけます。

詳しくはこちら
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ＨＰ：http://www.hadanoie.jp/preview/

【土地セミナー】３月２３日（土）
あなたに合った、土地探しのポイントが１時間で分かるセミナーを開催。

何をすればいいのか分からない方には、
土地探しのコツや土地の価格、不動産屋さんとの付き合い方、
土地を購入するポイントが１時間で明確に分かるセミナーです。

詳しくはこちら
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http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02

【家セミナー】３月２４日（日）
震度７クラスの大地震が繰り返しきても、倒壊しない新築住宅の基準を、伝えるセミナーを開催。

多くの住宅会社の見学会へ積極的に参加しても、その度にアピールする内容や言う事が違い、
情報がありすぎて何を基準にすべきか混乱しているのであれば、
家づくりで大切なポイントが身に付きます。

詳しくはこちら
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【間取りセミナー】３月２４日（日）に同時開催で、
今人気の新築の間取り！収納・動線・デザインが学べるセミナーを開催

知識がなく、どんな間取りが良いのか見当がつかず悩んでいても、
実際に建てられたお施主様の事例を見たり、
建築士からお施主様への提案内容も参考にしてもらえるので、
今後の間取りづくりの参考になります。

詳しくはこちら
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色々なイベントに参加をして、自分にあった情報を探してみましょう。

注文住宅専門　岐阜市の三ツ星工務店
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消費増税前に住宅を購入するほうが得か、増税後に住宅を購入する方が得をするか、日経ホームビルダーの２月号の記事も引用して、ご紹介いたします。

記事によると、住宅ローン減税の３年間の延長や、すまいの給付金の給付額引き上げ、次世代住宅ポイントの創設など国の手厚い支援のおかげで、住宅ローンで住宅を購入する人は、消費増税後のほうが得をする場合が多くなりそうです。

後ほど紹介をする、具体的な計算例を使い、2019年10月に予定されている消費税の引き上げ前よりも、増税後の方が住宅購入の負担額が安くなるケースをお伝えしていきます。

まずは、消費増税後の住宅取得の支援策を４つご紹介します。

１つ目は、住宅ローン減税を３年延長して１３年に変更
住宅ローン減税とは、ローン残高の1%を所得税などから差し引く制度です。
増税後、これを2019年10月から2020年末までに住宅を購入した人に限り、控除期間を10年から13年に延長する制度です。

２つ目は、すまい給付金の拡充
すまい給付金は、消費税が8％に引き上げられた際に導入されましたが、消費増税後、給付額を最大30万円から最大50万円に拡充されます。
更に、住まい給付金の対象者の年収の条件を拡大して、今までの「510万円以下」から、増税後は「775万円以下」になります。

３つ目は、次世代住宅ポイント制度の創設
一定の性能を持つエコ住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品と交換可能なポイントを付与する「次世代住宅ポイント制度」が新しくできました。
省エネ性能や耐震性能、バリアフリーなどに優れた長期優良住宅の新築に対しては、1戸当たり35万円相当のポイントが発行されます。

４つ目は、贈与税非課税枠の拡大
父母や祖父母等の直系尊属から、住宅資金の贈与を受けて住宅を新築した場合、現在1,200万円までが、3,000万円まで非課税になります。

住宅ローンの借入金額が多い人ほど恩恵　
これらの支援策によって、注文住宅の購入者は、どの程度の恩恵を受けるのでしょうか。

それでは、日経ホームビルダーの記事を引用して、年収600万円の人が、2500万円の住宅ローン（返済期間は35年、金利は1.35％と仮定）を返済する場合の試算した例を紹介します。

〇計算例

前提条件（消費税８％）
1.所有している土地に住宅を新築（年収600万円）
2.建物購入価格＝3000万円
3.住宅ローン＝2500万円
4.金利＝1.35%
5.返済方式＝元利均等返済

前提条件で計算した場合、消費増税分（建物価格の２％）が増えて、60万円の負担増となります。

それでは、消費増税後（消費税10％）の、国の支援策による還元分を計算します。
1.住宅ローン控除延長分＝約55万円（11年目～13年目）
2.住まい給付金拡充分＝30万円
3.次世代住宅ポイント＝３５万円

１～３を合計した還元分の合計額は、120万円になります。

消費税2％の負担増の60万円から、還元分120万円を引くと、なんと60万円得をします。

計算の結果、住宅ローン控除延長分やすまい給付金、次世代住宅ポイントなどと合わせると、消費税分2％（60万円）を２倍も上回ることが分かりました。
あくまで大まかな試算ですが、住宅ローンの借入金額が多い人ほど、恩恵を受けやすい事が分かります。

増税前か、増税後か、どちらが得か分からなければ。
国は消費税率引き上げ後の住宅需要の落ち込みを回避するために、手厚い支援策を講じています。
どのようなケースで増税後の購入が得をするのか分からない場合は、弊社にご相談をしていただけると、お客様の住宅ローンの借入額や資金計画に応じて、分かりやすく説明をさせて頂きます。

また、消費増税で慌てて契約をした場合の、経験を書いたブログもUPしていますので、こちらもご参考にして下さい。
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注文住宅の消費税10％　あせる！？　あせらない！？
http://hadablog.sblo.jp/article/185324877.html

注文住宅専門　岐阜市の三ツ星工務店
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2017年の8月から打ち合わせを始めたK様邸の上棟を、本日迎える事ができました。

　弊社と出会う前のK様ご夫妻は、色々まわればまわるほど、何を基準にして住宅会社を選べば良いか悩まれていました。
　ただ、建てるのであれば、早く住みたいという思いは強く有りましたが、慌てて建てたくないという思いもK様ご夫妻には有りました。

　そんな中、弊社の完成見学会に参加されて、「メーカーと違って希望通りの家が建てられる」「社長の目の届く範囲なので手を抜かれない」「HPに書いて有ることと、実際に会ってみてのフィーリングが同じ」「わがまま言っても叶えてくれそう」と感じてご依頼いただき嬉しく思います。

　上棟の挨拶でも、「遠くからでも、クレーンのブームが見えて興奮した」とお話をされて、非常に楽しみにされていた事が伝わりました。

今後もより良い仕事を通して、全社一丸で家づくりに邁進していこうと思います。

本日は、K様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

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本日、今年初めてのNPOマザーズリンクアカデミーのセミナーを開催しました。

今回、企業様向けのセミナーでしたが、窪田先生の「企業経営をして本当に幸せか」から始まり、最後まで、理念に紐づいた盛りだくさんの内容でした。

今後も、親子の「子育て支援」や企業様向けに「女性の採用・教育・営業支援」と人生が幸せになる活動を続けて行きます。

初めての家づくり。
まずは、基本的な知識を身に付けたいあなたに、
テーマ別の家づくりのイベントの案内をお知らせします。

目的に合わせて、お気軽にご参加して下さい。
複数のイベントに参加をすると、家づくりのイメージが膨らみます。

【見学会】２月１６日（土）１７日（日）と２３日（土）２４日（日）
住宅地に建つ、坪単価４３万円の現実的な家の見学会を開催　

他のモデルハウスであるような、後ろに営業マンがついて次々と説明されることもなく、
各部屋に資料等も十分に提示して、
自由な見学スタイルで家のイメージづくりには最適な状態で見学していただけます。

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【土地セミナー】２月２３日（土）
あなたに合った、土地探しのポイントが１時間で分かるセミナーを開催。

何をすればいいのか分からない方には、
土地探しのコツや土地の価格、不動産屋さんとの付き合い方、
土地を購入するポイントが１時間で明確に分かるセミナーです。

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【家セミナー】２月２４日（日）
震度７クラスの大地震が繰り返しきても、倒壊しない新築住宅の基準を、伝えるセミナーを開催。

多くの住宅会社の見学会へ積極的に参加しても、その度にアピールする内容や言う事が違い、
情報がありすぎて何を基準にすべきか混乱しているのであれば、
家づくりで大切なポイントが身に付きます。

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【間取りセミナー】２月２４日（日）に同時開催で、
今人気の新築の間取り！収納・動線・デザインが学べるセミナーを開催

知識がなく、どんな間取りが良いのか見当がつかず悩んでいても、
実際に建てられたお施主様の事例を見たり、
建築士からお施主様への提案内容も参考にしてもらえるので、
今後の間取りづくりの参考になります。

詳しくはこちら
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