映画、前田建設ファンタジー営業部．．．

息子も「見たい」と言っていたけど、タイミングが合わず1人で見に行きました。

映画を見た感想は、これからの建築・土木を担う子供達に見て欲しい映画です。

今度は、息子と一緒に見たいと思います。

目次　1.パソコンからTV電話に参加するポイント。
　　　2.スマートフォン、タブレットでTV電話に参加するポイント。

1.パソコンからTV電話に参加するポイント！

・参加するだけならZOOMのアカウント登録は不要です。
・羽田建設から届く招待URL、もしくは、ミーティングIDをクリックすることでミーティングルームに参加できます。
・初めてパソコンでZOOMに参加する場合は、招待URLをクリックすると、自動的にZOOMアプリのインストールが始まります 。

実際の操作説明！

ZOOMのミーティングに参加するには、羽田建設が発行したミーティングIDや、招待URLが必要です。
これらはミーティングルームの部屋番号のようなものです。まずは、羽田建設から案内のあった招待URLをクリックします。

パソコンから初めてZOOMを利用する人は、自動的にZOOMアプリのインストールが始まります。

↓この画面になったら、アプリをクリックします。

ZOOMのアプリのインストールが始まります。

ZOOMのミーティングルームに接続します。

ビデオプレビューの画面では、「ビデオ付きで参加」をクリックします。

続いて、このようなウィンドウが現れることがあります。

この画面が現れたら、「ミーティングルームへの参加時に、自動的にコンピューターでオーディオに参加」に、チェックを入れます。
ここにチェックを入れておくと、次回ZOOMを利用する際にこのウィンドウは現れなくなります。
続いて、「コンピューターでオーディオに参加」をクリックします。

クリックすると音声のやりとりができるようになります。ミーティングルームに入室完了です。
ZOOMアプリは、下記URLからもダウンロードすることができます。
https://zoom.us/download

2.スマートフォン、タブレットでTV電話に参加するポイント！

・参加するだけならZOOMのアカウント登録は不要です。
・スマートフォンやタブレットで初めてZOOMを利用する人は、ZOOMアプリのインストールが必要です。
・ZOOMのアプリで羽田建設から届いた「ミーティングID」を入力すれば、ミーティングルームに参加できます 。

実際の操作説明

iPhoneの場合は、「App Store」から、Androidの場合は、「Play ストア」からZOOMアプリをインストールします。

ZOOMを検索し、「zoom cloud meetings」をインストールします。

それぞれ、「入手」、「インストール」をタップします。

インストールが始まります。
インストールが終わったら、「開く」をタップします。
インストールされたZOOMアプリのアイコンをタップするのでもOKです。

「ミーティングに参加」をタップします。

① 赤い矢印部分に、主催者から案内のあった「ミーティングID」という9～11桁の数字を入力します。
例：https://zoom.us/j/92934081X 下線の数字がミーティングID
② ミーティングルームに入った時の名前を入力します。
③ 「参加」をタップします。

ZOOMミーティングに接続しています。

初めてスマートフォン、タブレットでZOOMする場合、このようなメッセージが現れます。
iPhoneは「許可」を、Androidは「了解」をタップします。

下記の画面では、ZOOMがカメラへのアクセスを許可するかどうかを聞いています。
ここでは必ず「OK」や「許可」をクリックしてください。
「OK」や「許可」をしなければ、スマートフォンやタブレットのカメラで自分を映すことができなくなります。

ビデオプレビューでの画面では、「ビデオ付きで参加」をタップします。

続いて、ZOOMがマイクへのアクセスを許可するかどうかを聞いています。ここでも必ず「OK」、「許可」をタップしてください。

下記の画面では、「インターネットを使用した通話」「デバイスオーディオを介して通話」 をタップします。
これで音声のやりとりをすることができるようになります。

岐阜市今嶺のT様邸へ、お引渡し後の１ヶ月訪問に橋本が訪問しました。

１ヶ月訪問では、引っ越し後の感想や気になる点などをT様夫妻からお聞きします。

T様から「敷地の状況に合わせて間取りを作ってくれたから、とても過ごしやすい」「他の会社はそんな事してくれなかった」と強調して、橋本に話してくれたそうです。

また、今日はとても寒い１日でしたが、部屋が暖かいので今日も暖房を付けずに過ごされているとの事でした。

私も、橋本からの報告を聞いて、住宅の性能、一級建築士としての経験もお役に立てて、とても嬉しく感じています。

動画と説明で、羽田建設が設計・施工する長期優良住宅の具体的な標準性能を、解説しています。
※動画制作　一般社団法人住宅性能評価・表示協会、一般社団法人耐震性能見える化協会、株式会社シーブリッジCG制作部

長期優良住宅とは

長期優良住宅の概要を簡単にご紹介（5：52）⇒クリック

①耐震・耐風性能

　耐震 等級３（最高等級）
　耐風 等級２（最高等級）

【動画１】耐震等級1と耐震等級3の比較（1：11）⇒クリック

　説明　制震・免振住宅⇒クリック　

【動画２】重要な地盤調査（1：24）⇒クリック

　説明　くい打ち工事の欠陥工事をなくす⇒クリック

【動画３】高耐震ベタ基礎（0：37）⇒クリック

　説明１　ベタ基礎の養生方法⇒クリック

　説明２　ベタ基礎のコンクリート強度⇒クリック

　説明３　ベタ基礎の鉄筋規格⇒クリック

【動画４】高耐震構造金物（0：49）⇒クリック

②断熱性能

　省エネルギー対策 等級５（最高等級）

【動画５】高断熱（0：36）⇒クリック

※動画の断熱材は、高性能グラスウールになっていますが、今は高性能ロックウールに仕様変更しています。

　説明　Q値は古い！⇒クリック

③耐久性能

　劣化対策 等級３（最高等級）
　維持管理対策等級３（最高等級）

【動画６】白蟻対策（0：26）⇒クリック

【動画７】基礎パッキン通気工法（0：35）⇒クリック

　説明　基礎パッキング工法⇒クリック

【動画８】外壁通気層工法（0：44）⇒クリック

　説明１　屋根裏換気⇒クリック

　説明２　外壁通気層工法（１）⇒クリック

　説明３　外壁通気層工法（２）⇒クリック

　説明４　透湿防水シート⇒クリック

④ホルムアルデヒド対策等級４（最高等級）24時間換気システム

【動画９】シックハウス対策（0.32）⇒クリック

　説明1　シックハウス症候群⇒クリック

　説明2　シックハウス裁判⇒クリック

⑤省令準耐火構造（火災に強い）

【動画１０】防火性（0：50）⇒クリック

【動画１１】火災保険が半額（0：25）⇒クリック

⑥安心・安全・信頼の社内体制

①へルメットの支給⇒クリック

②工事中のお施主様への定期連絡⇒クリック

③工事中の雨対策⇒クリック

④基礎配筋検査⇒クリック

⑤外壁防水検査⇒クリック

⑥建物完了検査⇒クリック

⑦お施主様との最終完成検査⇒クリック

羽田建設では、国による「長期優良住宅」認定制度が始まった直後の2009年から、「長期優良住宅」を施工し、令和元年度末で９８棟の実績があります。

この数字は岐阜県下の工務店で「長期優良住宅」認定棟数、第一位の数字です。

（一般社団法人 住宅性能評価・表示協会　公表データによる）
一般社団法人 住宅性能評価・表示協会サイト
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/jigyosya/

考建（愛知県）が自己破産【2022年2月1日　負債額36億　帝国データバンク】して倒産しました。

ある日突然、工務店は倒産します。

家づくりは、打ち合わせからお引き渡しまでの時間が長く、コロナショック・ウッドショックの影響を考えると、来年から中堅ビルダー・工務店の倒産が多発する事が、私の経験から予想されます。

２０１９年９月本庄工業（売上１０億円）、８月八創建設（売上１１億円）

２０１８年５月RCハウジング、４月（株）欧倫ホーム（売上２５億）、１月シャルドネホーム（売上９億円）

２０１５年1月丸平建設（株）（売上31億円）
と、岐阜や愛知の有名な工務店さんが倒産しています。

もし、自分達が家づくりを頼んだ工務店が倒産したらどうされますか。
「工務店が倒産することなど、あり得ない……」では、済まされないと思いませんか？

　耐震偽装の姉歯事件をはじめ、今は大手建築会社がくい打ち工事のデータ偽装と、「何が起きてもおかしくない」くらいの気持ちで、住宅取得に取り組んでほしいと思います。

これから家づくりをされる場合、色々なリスクを考えていかないといけません。
そのリスクの1つとして、工務店の倒産が挙げられます。

　工務店が倒産をすると、「先に支払った、契約金や中間金等のお金が戻ってこない。」「建築途中で工事がストップしてしまい、どうしたらいいのか途方にくれる。」と、とても大きなリスクがあなたに発生します。

　ニュース等では、あまり取り大きく上げられませんが、工務店の倒産は消費者にとって、とても大きな問題なのです。

　では私たちは、どのようにすれば工務店の倒産というリスクから免れる事ができるのでしょうか。

工務店の倒産リスクから家族を守る！

その解決策の1つを、これからお伝えいたします。

　実は、住宅を建設中に工務店が倒産しても、前払い金の損失や、追加で必要になった費用を保証してくれて、尚且つ、工事の継続を希望するお客様には、違う工務店をあっせんしてくれる、保証制度が有るのです。

　この保証制度は、契約してから建物の完成までに建築会社が倒産しても、工事代金の保証や工事の引継ぎをしてくれたりして、消費者を保護してくれます。

　更にこの保証制度が素晴らしいのは、工務店の財務体質が健全かどうか判断できる材料にもつかえるからです。

　この保証制度を工務店が利用しようとすると、毎年、会社の決算書や財務諸表を審査してもらい、裁判やトラブルの履歴、会社の永続性なども審査されるので、すべての工務店が使えるわけではなく、財務体質が安全な工務店しか利用できないのです。

この保証制度の名前を、「住宅完成保証制度」と言います。

　実は、住宅完成保証制度の名前を知る事は、あなたにとって、とても重要なことになります。

住宅完成保証制度を使い、倒産のリスクを減らす！

　何故なら、工務店の倒産のリスクを免れる方法として、「住宅完成保証制度」が使えるからです。

住宅完成保証制度の登録を更新するには、毎年厳しい審査があります。
　審査の時点で、会社の業績や資産内容が悪ければ、更新ができなくなる、非常に厳しい制度です。

　つまり、財務体質の良い工務店しか、住宅完成保証制度に登録できないのです。

それでは、倒産しない工務店の見分けるにはどうすればいいのでしょうか。

実は、とても簡単な方法があります。

それは

「住宅完成保証制度が使えますか」

と営業マンに聞くだけです。

営業マンから「使えます」と回答があれば、安心できる工務店。

「使えません」と回答が有れば、建築中に不安が残る工務店となります。

「住宅完成保証制度」の詳しい内容は、下記ＨＰからご確認できます。

クリック
↓↓↓
住宅保証機構 

　住宅完成保証制度が使える工務店は、第三者機関で財務諸表などのチェックを受けていますが、それ以外の工務店は、第三者機関で財務諸表のチェックを受けていないので会社の安全性が判断できません。
　また、○○組合・○○会に入っていても財務諸表のチェック機能はありませんので、工務店の安全性の判断基準にはなりません。

　よって、工務店の倒産というリスクを減らすには、「住宅完成保証制度」の登録店なのか確認する事が、あなたのリスクを減らす為にとても重要になります。

今回、個人情報の関係で、ほとんどの項目が掲載できませんが、保証書の実物を見ていただきたいと思い、ブログにＵＰをしました。

何故、ブログにＵＰしたかは理由があります。

それは、家造りをされる方は、完成保証制度の保証書の実物を知りません。

それをいい事に、ごく一部の工務店ではありますが、完成保証制度の保証書を、ごまかしている工務店さんがいる話を聞いています。

せっかく信じて任せた工務店さんが、実はごまかしていると言う事に、なってほしくありません。

それで、注文住宅を考えていて、住宅完成保証制度の利用をご検討されているあなた様には、実物を知ってほしいと思い、ブログにＵＰをしました。

是非、保証書の実物をご参考にしていただき、契約した工務店から保証書を必ず貰って下さい。

追伸　「建てている最中に工務店が倒産したらどうしよう」「建てたあとに瑕疵が見つかった」などの不安に対してそれに対応する保証制度に加盟しているか確認しましょう。
　また、建物の引き渡し後の保守点検やアフターサービスは、会社によってそれぞれ違いますので、必ず確認するようにしましょう。

追伸２　工務店の評判・工務店の口コミも大切ですが、自己責任の原則にのっとった行動が、結果として我が身を救うことにつながりますので、工務店任せ・営業マン任せにせずに情報収集をされると良いですよ。

ご質問・お問合せは、羽田建設で検索していただくか、お気軽にLINEでお受けしています。

羽田建設（株）一級建築士事務所公式HP ⇒クリック

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1分で分かる失敗しない家づくりの教科書シリーズをYouTubeで公開中
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岐阜市大洞で、K様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。

共存共栄で上質な暮らしを実現する。

弊社では、時代に先駆けて色々な目標を持ち、取り組んできました。

例えば、「多様な人材」を活かし、その能力が最大限発揮できる機会を提供する、「ダイバーシティ経営」と「ワークシェア」の取り組み。

さらに、２０１５年に国連で採択された「SDGs（エス・ディー・ジーズ）」が始まる前から、弊社ではすでにSDGs につながることに積極的に関わってきました。

このような活動を続けてきたことで、行政・メディア・企業と徐々に仲間の輪が広がり、実を結ぶようになっています。

これからも、SDGs につながる情報発信や活動と、正直な経営を続け、仲間達と一緒に、お客様のパーソナルスタイルにあった、上質な暮らしを実現するお手伝いに、固い意志を持って取り組んでいます。

※ＳＤＧｓを簡単に説明すると、2030年までに貧困や不平等をなくし、助け合い自然豊かな社会をつくる活動です。

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家づくりの情報を、日本全国の人に公平で質の高い知識を提供・推進することにより欠陥住宅を造らないようにする取り組み。

詳しくはクリック
↓　↓　↓
①取り組み事例 の紹介（情報提供活動のマスコミ紹介履歴）

②取り組み事例の紹介（著書が全国の有名書店で取扱）

③取り組み事例の紹介（岐阜県内の図書館にも置いてます）

④取り組み事例の紹介（FMラジオ78.5に出演）

⑤取り組み事例の紹介（建築業界新聞でも紹介）

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長期優良住宅で、ヒートショックなどから命を守り、健康で長く住める家づくりを行なっています。

気候変動を最も助長するエネルギー消費を減らすため、太陽光発電によるクリーンなエネルギーを使い、省エネ性の高い住宅「ゼロエネルギー住宅（ＺＥＨ）」「長期優良住宅」の普及に取り組んでいます。
また蓄電池を利用して家庭の電気を自給自足し、地球環境に優しいＶ2Ｈの住宅の普及を目指します。

長期優良住宅の性能基準を全棟で実施し、耐震性・耐風性・耐久性といった自然災害に強く長持ちする安心安全な住宅の設計・施工を行っています。
長期にわたり住まいの維持管理を導入し、何十年と経過しても資産価値が残る家づくりをしています。

長期優良住宅の新築実績　10年連続岐阜県の工務店１位（令和元年度）
一般社団法人　住宅性能評価・表示協会調べ　

詳しくはクリック
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①取り組み事例の紹介（一般社団法人　住宅性能評価・表示協会）

②取り組み事例の紹介（ネットTVに出演）

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女性が活躍できる場や環境を積極的に提供し、建設業における差別や拒絶のない男女平等の職場環境の整備。仕事にもやりがいがあり、不平等がない職場環境の整備。

詳しくはクリック
↓　↓　↓

①取り組み事例の紹介（新卒採用への新しい取り組み）

②取り組み事例の紹介（女性の職場復帰支援の取り組み）

③取り組み事例の紹介（営業方針・社員育成・被災地支援の取り組み）

④取り組み事例の紹介（時代に先駆けた、新卒学生への取り組み①）

⑤取り組み事例の紹介（時代に先駆けた、新卒学生への取り組み②）

⑥取り組み事例の紹介（時代に先駆けた、新卒学生への取り組み③）

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好きな町で、心豊かな生活が続くようにしていく取り組み。

詳しくはクリック
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①取り組み事例の紹介（東日本大震災の被災地支援の取り組み）

②取り組み事例の紹介（東日本大震災の講演）

③取り組み事例の紹介（東日本大震災の取り組みが業界新聞で紹介）

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ＮＰＯマザーズリンクアカデミー・日本三ツ星工務店協会の活動では、行政・メディア・企業とパートナーシップを組み、岐阜から全国へ情報を発信する取り組み。

詳しくはクリック
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①取り組み事例の紹介（まちゼミ）

②取り組み事例の紹介（後継者育成の取り組み）

③取り組み事例の紹介（親子の声かけ講座）

④取り組み事例の紹介（全国の工務店向けの講演）

⑤取り組み事例の紹介（中部電力　岐阜支店で工務店向けに講演）

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より詳細な取り組みのご紹介は、「メディア紹介」のアイコンからもご覧いただけます。

本日、各務原市でS様邸の地鎮祭をとりおこないました。

S様とのご縁は、工務店選びで色々悩まれている時に、たまたま弊社のHPをご覧になっていただいたのがキッカケでした。

その後、S様から弊社へご相談をいただき、ハウスメーカーより予算が抑えることができ、更に耐震性・台風性・耐久性などの性能と予算のバランスがとれていると感じて頂き、本日地鎮祭を迎える事ができました。

２月から始まる工事も、S様にご安心をいただけるように進めさせて頂きます。

本日は、S様とご家族の皆様、おめでとうございます。

新年、明けましておめでとうございます。

年賀状が年々減っているというニュースもありますが、今年も多くの年賀状を有難うございました。

お施主様からいただく年賀状は、近況などの一言が書いてあり、毎年楽しく読ませていただいております。

今年も、皆様の上質な暮らしにお役にたてるよう、社員・協力会社一同頑張ってまいりますので、本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

年末年始休業日

平素より羽田建設株式会社をご利用いただき、誠に有難うございます。

誠に勝手ながら、年末年始の休業を下記日程で実施させて頂きます。

令和１年１２月２８日（土曜日）～令和２年１月５日（日曜日）

６日（月曜日）９時から平常通り業務を再開いたしますので、何卒宜しくお願いいたします。

令和元年も、あと少しで終わります。

少し早いですが、クリスマスディナーを食べに、家族でforty threeへ行きました。

スイーツ好きの私には、今日のデザートも最高でした。

ショコラカラクとコアントローピスタチオのアンサンブルです。

岐阜市鏡島でＴ様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。

Ｔ様ご夫妻は、家の建て替えに備えて、コツコツと家づくりの情報を集められていました。

そのような情報を集められているなかで、弊社が無料で配布をしているガイドブックを知っていただき、良い考えだなと思って頂けたそうです。

その後、ハウスメーカーは見に行くとあとあと面倒そうになるので行っていませんでしたが、羽田建設さんは営業もないという事で見学に来て頂き、セミナーの様子も見たりして、非常に誠実そうなところが良かったという事で、ご信頼をいただき、ご契約を頂けました。

今後の工事も、Ｔ様ご夫妻の信頼を損なわないように進めて行きますので、引き続き宜しくお願い致します。

先週、岐阜市則武でＮ様邸の上棟を行いました。

Ｎ様は建築関係のお仕事をされており、「会社の取引のある工務店ではなく、羽田建設に頼んで良かった」とＮ様にいつまでも思ってもらえるように、 引き続き社員・大工・協力会社が一丸となって工事を進めて行きます。

本日は、Ｎ様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

２０１９年１０月から、消費税が８％から１０％に上がりました。

　色々な物が高くなりますが、その中でも住宅は高額の為、２％上がるだけで、支払う消費税も多くなります。

　仮に、家づくりにかかる費用が、１，７２０万円だとすると（私たちの平均価格帯です）

消費税８％なら、消費税額が１３７万円。

消費税１０％なら、消費税額が１７２万円

　ある１日を境にして、建物は全く同じものを建てたとしても、消費税が２％上がると、３５万円も多く支払わなければならなくなります。

　もし、あなたが、大手ハウスメーカーで住宅を建築したいと考えているなら、その金額はもっと大きくなります。

　私たちと同じ家が、ハウスメーカーでは、3,100万円ほどするでしょうから（２０１７年度住宅産業新聞調査した、大手ハウスメーカーの平均価格帯です）

消費税８％なら、消費税額が２４８万円

消費税１０％なら、消費税額が３１０万円

消費税が２％上がれば、６２万円も多く、支払わなければならなくなるのです。

今までなら支払わなくてもよかった費用が、必要になってきます。

　過去２回の消費増税では、「駆け込み需要」が発生して、国内景気に悪影響を及ぼしました。

　そこで今回の増税では、住宅の購入に関して、いくつもの対策が取られています。

今回は、その対策についてお伝えしていきます。

押さえておきたい、国の支援制度のポイント

　消費増税前に住宅を購入するほうが得をするのか、増税後に住宅を購入する方が得をするか、日経ホームビルダーの２月号の記事も引用して、ご紹介いたします。

　記事によると、住宅ローン減税の３年間の延長や、すまいの給付金の給付額引き上げ、次世代住宅ポイントの創設など国の手厚い支援のおかげで、住宅ローンで住宅を購入する人は、消費増税後のほうが得をする場合が多くなりそうです。

　後ほど紹介をする、具体的な計算例を使い、消費税の引き上げ前よりも、2019年10月からの増税後の方が住宅購入の負担額が安くなるケースをお伝えしていきます。

さきに、消費増税後の住宅取得の支援策を４つご紹介します。

１つ目は、住宅ローン減税を３年延長して１３年に変更

住宅ローン減税とは、ローン残高の1%を所得税などから差し引く制度です。

　増税後、これを2019年10月から2020年末までに住宅を購入した人に限り、控除期間を10年から13年に延長する制度です。

※増税分の２％が還元されます。

２つ目は、すまい給付金の拡充

　すまい給付金は、消費税が8％に引き上げられた際に導入されましたが、消費増税後、給付額を最大30万円から最大50万円に拡充されます。

更に、住まい給付金の対象者の年収の条件が拡大されています。

※消費税が更に還元されます。

３つ目は、次世代住宅ポイント制度の創設

　一定の性能を持つエコ住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品と交換可能なポイントを付与する「次世代住宅ポイント制度」が新しくできました。

　省エネ性能や耐震性能、バリアフリーなどに優れた長期優良住宅の新築に対しては、1戸当たり35万円相当のポイントが発行されます。

※ポイント還元でのキャッシュバックがされます。

４つ目は、贈与税非課税枠の拡大

　父母や祖父母等の直系尊属から、住宅資金の贈与を受けて住宅を新築した場合、現在1,200万円までが、3,000万円まで非課税になります。

住宅ローンの借入金額が多い人ほど恩恵　

　これらの支援策によって、新築住宅の購入者は、どの程度の恩恵を受けるのでしょうか。

　それでは、日経ホームビルダーの記事を引用して、年収600万円の人が、2500万円の住宅ローン（返済期間は35年、金利は1.35％と仮定）を返済する場合の試算した例を紹介します。

〇計算例

前提条件（消費税８％）

1.所有している土地に住宅を新築（年収600万円）

2.建物購入価格＝3000万円

3.住宅ローン＝2500万円

4.金利＝1.35%

5.返済方式＝元利均等返済

　前提条件で計算した場合、8％から10％へ消費増税分（建物価格の２％）が増えて、60万円の負担増となります。

それでは、増税後（消費税10％）の、国の支援策による還元分を計算します。

1.住宅ローン控除延長分＝約55万円（11年目～13年目）

2.住まい給付金拡充分＝30万円

3.次世代住宅ポイント＝３５万円

１～３を合計した還元分の合計額は、120万円になります。

　消費税2％の負担増の60万円から、還元分120万円を引くと、なんと60万円得をします。

　計算の結果、住宅ローン控除延長分やすまい給付金、次世代住宅ポイントなどと合わせると、消費増税分の2％（60万円）を２倍も上回ることが分かりました。

　あくまで大まかな試算ですが、住宅ローンの借入金額が多い人ほど、恩恵を受けやすい事が分かります。

一生に一度あるかないかの家づくり。

家づくりには、時間が必要です。

車のように、完成品を購入する訳ではないからです。

　一般的な工事期間は、請負契約をしてから４ヶ月から５ヶ月くらい経たないと、引き渡し（家が完成し住めるようになる事）することが出来ません。

　マイペースで余裕をもってスタートし、じっくり検討すれば良いのですが、まだ大丈夫だろうと、ギリギリまで、重い腰をあげずに遅いスタートでは焦りを生みます。

金利動向も含めて、いろんな意味で焦らない場合が良い時もあります。

　是非、総合的に考えて、本当に建てたいタイミングを見極めて家づくりをしてほしいと思います。

家づくりのタイミングや、何で得をするのか分からなければ。

　国は消費税率引き上げ後の住宅需要の落ち込みを回避するために、手厚い支援策を講じています。

　気持ちに余裕を持ってスタートをされたい方、どのようなタイミングでの家づくりが得をするのか分からない方は、弊社にご相談を下さい。

あなた様の住宅ローンの借入額や資金計画に応じて、一級建築士の羽田博人やファイナンシャルプランナーが、あなたの質問、疑問、悩みの全てを、じっくりとお聴きし、あなたの家族オリジナルの解決策をご提供します。 　

追伸

　しかし、拡充される住宅ローン減税や住まい給付金と、次世代住宅エコポイントには、それぞれ申し込み期限があります。

①住宅ローン減税：2020年12月末までに入居。

②住まい給付金：2021年12月末までに入居。

③次世代住宅エコポイント：2020年3月末までに契約

　平成３０年１２月２１日に国土交通省から発表された、消費税10％に引き上げした後、拡充される住宅ローン減税や住まい給付金と、次世代住宅エコポイントが復活する資料も併せて添付いたしますので、ご参考にして下さい。

住宅取得への国の支援策はこちらをクリックしてください。

今年は、Ｔ4ブルーの参加がなく、去年・一昨年よりは人も少なく、ゆったりした感じでした。

今回は、南会場でペトリオットの訓練を見学。

エアロバティクの室屋さんの曲技飛行もあり、楽しい時間を過ごしました。

若い隊員さんも元気がよく、日本の防衛ご苦労様です。

Ｓ様の上棟は、２日間とも快晴が続き、ご自宅と接骨院を無事上棟する事ができました。

ついこないだまで、台風や雨降りが多かった事を考えると、お大工達さんとも奇跡だねと話していました。

Ｓ様とは、野球の縁で知り合い、土地や住宅ローンなど、間取り作りを始める前のアドバイスや、間取りのアドバイスをさせて頂きました。

Ｓ様からは、「理想に近い間取りが出来た」と太鼓判を押して頂き、私も嬉しく思います。

来年の完成に向けて、引き続き、社員、大工、協力会社が一丸となって工事をしていきます。。

最後に、Ｓ様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。

「アイスモンスター」息子の野球が休みの日に、家族でラシックへ！

お目当ての1つ、世界のベストスイーツTOP10に選ばれたかき氷の専門店「アイスモンスター」にも寄りました。

かなり並んでいましたが、スイーツ好きとしては並ぶしかありません。

氷もタピオカもドリンクも美味しかったので、とても満足しました。

本日、岐阜市則武でN様邸の地鎮祭をとりおこないました。

N様は羽田建設に来る前に、他社で色々と相談し間取りも書いて貰ったもののしっくりこず、そのまま話が進まなかったそうです。

その後に羽田建設を知り、この会社なら要望を聴いてくれると思い、相談に来て頂けたそうです。

私も、N様夫妻から強い信頼をして頂き、大変嬉しく思います。

11月から始まる工事も、N様ご夫妻のご信頼にお応えできるように、工事を進めていきたいと思います。

本日は、N様とご家族の皆様、おめでとうございます。

消費税が上がる前の駆け込み外食（＾＾

ちょっと贅沢に、forty threeへ。

今回のスイーツは、「モンブラン」カシス　鹿の子豆ラム酒のジェラート　胡桃　アーモンド。

５月から徳川園の料理長がforty threeの料理長と兼任となり、今までとはテイストが違う、和のデザートでした。

太陽光発電や蓄電池といった様々なシステムを導入したZEH住宅（以下ZEHと略）は、光熱費やエコの観点からメリットがあると言われています。

しかしZEHには、一般の消費者が知らない大きな問題点があります。

今回は、工務店の営業マンが言わない、ZEHの問題点についてお伝えします。

そもそもZEHとは

その前に、ZEHについて改めて説明をします。

ZEH（ゼッチ＝ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、高い断熱性能、省エネ設備、太陽光発電システム、ＨＥＭＳ（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）などを備え、消費を上回るエネルギーを自宅で発電して、エネルギー収支をゼロまたはプラスにするエコ住宅のことをいいます。

ZEHの4つのメリットと4つのデメリットを、簡単にお伝えします。

メリット

①高い省エネ性で光熱費を抑えられる。

②浴室等のヒートショックを防ぎ健康に暮らせる

③資産価値が高くなる。

④補助金が受け取れる。

デメリット

①価格が高くなる。

②売電価格が下がっている。

③発電量が不安定。

④窓の大きさと多さ・吹き抜け・リビング階段等に制限がある。

等が挙げられます。

デメリットもありますが、ZEHは、省エネ性が高く光熱費が安くなる住宅だという事は、お分かりいただけたでしょうか。

ZEHの問題点は？

しかし、少し考えてほしい事があります。

それは、家づくりをするにあたり、住宅性能で大事なことは、省エネと光熱費が安くなる事だけでしょうか？

違いますよね。

家づくりをするにあたり、省エネ性や光熱費が安くなることも大事ですが、耐震性や耐久性などの安全性も大事ですよね。

北海道や熊本県の震度７の大地震の被害や大型台風の被害が報道される中で、住宅が損壊あるいは倒壊しているのを何度も見ると地震や台風の性能を考慮した家づくりを意識するのが当然ではないでしょうか。

特に岐阜県や愛知県では、南海トラフ大地震がいつ起きてもおかしくなく、耐震性を意識するお客様は大変多いです。

それでは、ZEHの耐震・耐風性はどうなんでしょうか？

結論からいうと、ZEHに耐震・耐風の基準はありません。

ですからZEHにしたからと言って、耐震・耐風性がある住宅にはならないのです。

つまり、ZEHの問題点とは、耐震・耐風性や耐久性の基準がないという事なのです。

私も、多くのお客様からご相談を受けて、ZEHは耐震・耐風・耐久性もある住宅だと勘違いをされているお客様が非常に多いと感じています。

家づくりを考えているあなたには、ZEHで建てても耐震・耐風・耐久性のある住宅でないことをお伝えしたかったのです。

ZEHだから耐震・耐風・耐久性も高いという勘違いに気づいてもらい、ZEHの住宅をいかに耐震・耐風・耐久性が高くなるように工夫していくかが重要なポイントになります。

ZEHの耐震・耐風・耐久性を高くするには？

それでは、家づくりをする時に、ZEHと耐震・耐風・耐久性を両立させることは可能なのでしょうか？

実は、ZEHと耐震・耐風・耐久性を両立させる事は簡単なのです。

その簡単な方法が、ZEHと長期優良住宅を組み合わせる事です。

長期優良住宅とは、住宅の耐震・耐風性（構造）や耐久性（劣化対策）、維持管理、断熱性（温熱環境）などの項目に対して、最高基準の性能が決められており、設計と工事段階で第三者検査機関に検査をしてもらえる、国の性能認定付住宅です。

ZEH住宅の省エネ・総エネの特徴に、長期優良住宅の耐震・耐風・断熱・耐久性・メンテナンス性の特徴を組み合わせる事で、一歩先をいく住宅の性能になります。

今後、見学会などで営業マンからZEHの説明が有った時は、耐震・耐風・耐久性の性能基準も併せて確認する事が重要です。

追伸

弊社でも、ZEH住宅と長期優良住宅を組み合わせた、ZEHMeguru(めぐる)に取り組んでいます。

詳しくは、弊社のホームページをご覧ください。

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岐南町で、H様邸の上棟を行いました。

工事前の挨拶で、H様から「4年前から家づくりを計画し、ここまでこれたのも羽田社長、橋本さん、皆さんのおかげです」とご挨拶をいただきました、

橋本も入社して3年目になりますが、真面目にコツコツH様の担当として頑張っている事を、H様に認めて貰えている事に、私も大変嬉しく思います。

今後も、H様の思いに応える為に、引き続き、社員・大工・協力会社が一丸となって工事をしていきます。
H様とご家族の皆様、本日は上棟おめでとうございます。

先日、息子と映画を見に行った帰りに、ついでに寄ったジョーシンの模型コーナ。

模型のパッケージイラストを見て、発想力・氣づく力に思わず感動しました。

ちなみに模型会社は、ハセガワです。

岐阜市今嶺で、T様邸の上棟をおこないました。

弊社では、上棟前にお施主様からお大工さんへ挨拶をしてもらいます。

理由は、お施主様から、家づくりのいきさつや思いを伝えてもらうことで、同じ思いを持って更に良い仕事をして欲しいと考えているからです。

T様からの挨拶では、家を新築する理由として妻や子供達への深い思い、将来を見据えたライフプラン等、色々とお話をお聞きする事ができました。

また、何社も相見積もりをした中で、弊社に決めていただいた理由として、「羽田さんが現地まで見に来てくれて、一番熱心に相談にのってくれたから」と何回もお話をしていただけて、私も大変嬉しく思います。

T様の気持ちに応える為に、引き続き、社員・大工・協力会社が一丸となって工事をしていきます。
T様とご家族の皆様、本日は上棟おめでとうございます。

９月２１日と２２日　長期優良住宅の完成見学会を開催
今回、お施主様のご厚意により、新築した最新の住宅を見て頂く機会ができました。

実は、お施主様の家を使い完成見学会をする時には、私共はとても神経を使って開催をさせて頂きます。
例えば、デパートの宝石売り場では、宝石を見るのに手袋をはめて、非常に気を使いながら見ると思います

一方、住宅は宝石よりもはるかに高価な財産です。

そんな住宅を使わせて頂き、もしその住宅に例え小さな傷が付いてしまったら….
私共は、非常に心が痛んでしまいます。

当社を信頼して下さり、更に皆様の為に見学会に協力をして下さっているお施主様の気持ちを考えると、その全ての信頼を台無しにしたくないのです。

しかし、今回お施主様のご厚意で「使ってもいいですよ」と力強いお言葉を頂きました。
そこで、このような機会が２度と無い、完成見学会を開催させていただく事ができました。

どんな住宅！

今回のお施主様の住宅は、約４３坪の２階建で、スタイリッシュでモダンな外観です。
見どころをは沢山ありますが、特に見てほしい見どころを３つ紹介します。

見どころ　1
一番の見所は、ズバリ防音室です。
弊社も、過去に何件も防音室を手掛けてきましたが、今回の防音室は、特にご主人様がこだわりにこだわりぬいています。

防音室の性能を、エレキギターに併せた仕様で作りこんでいて、バンドの練習やホームシアターで防音室を計画されていれば、防音室の性能に体感してみる価値はあるのではないでしょうか！

その時は、御自身の楽器をお持ちいただけると、よりリアルに体感ができます。
※簡単な機材でお願いします。

見どころ　2
家を建てるなら、朝、ドタバタする玄関まわりや、ダイニングをおしゃれに演出したいと考えた事ありませんか？
もし、そのような思いがある奥様には、玄関に絵を飾ったり鍵をかけるスペース、キッチンにマガジンラックなど場所をとらずにインテリアを楽しめる工夫があります。

雑誌やネットの写真だけでは分からない雰囲気を、奥様にはリアルに感じてもらえます。

見所　その3
ファミリークローゼット、最近、間取りを検討する中でご要望が多くなりました。

ただお客様のなかには、ファミリークローゼット実際に見た事もないし、使っている人の話も聞いたことがないから、使い勝手が分からないと言われる奥様も多くいます。

そんな奥様には、今回の住宅は必見の間取りです。
家事の効率、家事動線を踏まえた間取り、すべての疑問が解決できるかもしれません。

図面だけでは分からない使用感を、実物で感じて下さい。
使い勝手のイメージがよく分かると思います。

今回の、ファミリークローゼットには、奥様のこだわりも取り入れています。
それは、見てのお楽しみに。

その他、リビング・キッチン・室内の照明の工夫・収納・ドアのデザイン色、それ以外にも書ききれない位、たくさん見所があります。
是非、実際にご確認して下さい。

完全予約制

今回、来て見て頂くだけで、今なら一級建築士の羽田博人とデザイナーの岩田の提案や、自由設計だからこそできる間取りが実感できます。
是非、あなたの間取りつくりに役立つ知識を得る目的でお越し下さい。

今回の完成見学会は、お施主様のご厚意に応えるために、完全予約制にしております。

お施主様の大切な住宅を不特定な人達にお見せすることは、お施主様にとって、防犯面でも大変不安になられると思うからです。

ですので、この見学会に予約された方だけにのみ、特別に公開するシークレットな見学会になります。

またお約束として、今回の完成見学会に参加されても、当社から営業などの売り込みは一切ありません。

あなたが家づくりをする時に参考になりそうな知識だけを得てお帰りください。
そして、最初にもお話をしましたが、今回のようなチャンスは２度とありません。

同じ住宅は、２度と見学できませんので、今回の住宅を見学する最初で最後のチャンスを活かして、早めにお申し込みして下さい。

申込方法は

完全予約制　２日間限定　第一部・第二部とも各２世帯位まで
■開催日　　９月２１日（土）と２２日（日）

■開催時間　第一部　１０時～
第二部　１４時～

■場所　　　岐阜県山県市

■参加費用　無料

完成見学会のお申し込みは簡単です。
今すぐ、お電話・メールで「○月○日の○○時の完成見学会を申込したいんですけど」（無料）とご連絡下さい。

お申込み先は・・・
１：電話　０５８-２４６-９３２７　
午前９時～午後５時まで受付（火・水・祝日休み　土日は営業しています）

２：メール　info@hadanoie.jp
２４時間受付中

※お申し込みを受け付けたお客様には、後日完成見学会の地図を郵送させて頂きます。

追伸
住宅の色々な工夫を知らない為に住み始めてから後悔するよりも、今なら完成住宅を見る事で、実際の色々な工夫が確認できますので、是非お申込みして下さい。

キャンペーンは、売り込むための口実になっているケースも

週末に「○○キャンペーン」や「○○住宅フェア」などの広告を見ることがあります。
実はここに落とし穴がいくつも存在します。
例えば、実際にあなたが住宅展示場や見学会に行ったとします。

あるタイミングで営業マンがこのような話をしてきました。

「今回はキャンペーン期間中なので、抽選に当たると太陽光発電がついたり、ほかにもたくさんの特典がついた住宅をお安く建てられます」
「たとえ抽選に当たっても、建てるかどうかはその時に決めてもらえばいいですし、抽選に外れても何もデメリットはありません」
「まずは、抽選に申し込みだけされたらいかがですか」

営業マンの言葉を信じて、軽い気持ちで申し込んでみました。

すると数日後、営業マンが「住宅の抽選に当たりました！　当選してから１週間以内に契約を済ませてください」と言ってきたのです。

契約するかどうかも決めていないのに、勝手に間取りをつくられ、さらには勝手に敷地の調査まで行っています。
最後は「こんなに特典がついているので、早く契約した方がお得です」と言って、契約を急がせます。

ここに大きな落とし穴があります。

まず、住宅展示場や見学会に行かれる際に気をつけてもらいたいポイントを3つ挙げてみます。

１　○○キャンペーン中と言われて申し込む抽選は、住宅を売り込むためのキッカケをつくる口実
２　短期間で契約させるのは、ほかのメーカーの住宅展示場や見学会に行かせないため
３　契約後、次々と追加工事の費用が発生し、結局金額が高くなる。

何も知らずに営業マンの話を聞いていると「買うなら今しかない」と思ってしまうかもしれません。

でも、高い買い物なのに焦って契約をする必要があるのでしょうか。
そんなに焦らなくても大丈夫です。いつ建てても金額は変わりません。

なぜか――。
工務店のチラシを見てください。いつも広告の見出しは「○○キャンペーン」「○○住宅フェア」「○○記念」ですから。

羽田建設株式会社 ホームページ
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http://www.hadanoie.jp

昨日、岐阜市商工会議所主催のイベント「おしえ店長サン」を開催しました。

弊社も、初めての開催でしたが、お大工さんと一緒に、親子でイスづくりを体験。

当日は、３８℃を超える猛暑の中、木材を切り、ペーパーを掛け、かなずちで組み立て、ビスで固定し、時間通りに全員イスが完成しました。

参加者の皆さん、全員汗だくでしたが、とても満足していただけました。

追伸
私が事務局長を務める、NPOマザーズリンクアカデミーでは、「親子が共に学べる、心と心のふれあいの場」つくりの活動をしています。

今後も、たくさんの地域のお母さん・お父さんのお役に立てるよう、活動をしていますので、併せてよろしくお願い申し上げます。

初めての家づくり。
まずは、基本的な知識を身に付けたいあなたに、
テーマ別の家づくりのイベントの案内をお知らせします。

目的に合わせて、お気軽にご参加して下さい。
複数のイベントに参加をすると、家づくりのイメージが膨らみます。

【見学会】８月２４日（土）２５日（日）
住宅地に建つ、坪単価４３万円の現実的な家の見学会を開催

他のモデルハウスであるような、後ろに営業マンがついて次々と説明されることもなく、
各部屋に資料等も十分に提示して、
自由な見学スタイルで家のイメージづくりには最適な状態で見学していただけます。

詳しくはこちら
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ＨＰ：http://www.hadanoie.jp/preview/

【土地セミナー】８月２５日（日）
あなたに合った、土地探しのポイントが１時間で分かるセミナーを開催。

何をすればいいのか分からない方には、
土地探しのコツや土地の価格、不動産屋さんとの付き合い方、
土地を購入するポイントが１時間で明確に分かるセミナーです。

詳しくはこちら
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http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02

【家セミナー】８月２４日（土）
震度７クラスの大地震が繰り返しきても、倒壊しない新築住宅の基準を、伝えるセミナーを開催。

多くの住宅会社の見学会へ積極的に参加しても、その度にアピールする内容や言う事が違い、
情報がありすぎて何を基準にすべきか混乱しているのであれば、
家づくりで大切なポイントが身に付きます。

詳しくはこちら
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http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_01

【間取りセミナー】８月２４日（土）に同時開催で、
今人気の新築の間取り！収納・動線・デザインが学べるセミナーを開催

知識がなく、どんな間取りが良いのか見当がつかず悩んでいても、
実際に建てられたお施主様の事例を見たり、
建築士からお施主様への提案内容も参考にしてもらえるので、
今後の間取りづくりの参考になります。

詳しくはこちら
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色々なイベントに参加をして、自分にあった情報を探してみましょう。

注文住宅専門　岐阜市の三ツ星工務店
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梅雨の大雨と、先日の台風で２回延期になりましたが、本日、岐阜市野一色でS様邸の地鎮祭をとりおこないました。

S様とは、息子の野球が縁で知り合い、資金面の相談から始まり、色々とアドバイスをさせて頂きました。
最終的に契約をしていただけた決め手は、地元の工務店で、理想に近い間取りを提案してくれたのと、お義父様からも一級建築士のいる工務店のほうが良いとアドバイスを頂いたと、教えて頂きました。

９月からの工事も、S様が安心をしていただけるように進めて行きたいと思います。
本日は、S様とご家族の皆様、おめでとうございます。

本日、岐阜市則武でＮ様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。

Ｎ様がご自宅を建て替えようとしたキッカケが、建物の老朽化と雨漏り。
ネットで色々と工務店を調べている時に、弊社に興味を持っていただけたそうです。

Ｎ様からは「他の工務店でも何社かプランを依頼しましたが、要望通りのプランでしか提案がなく、しっくりこなかった。そこで、一級建築士の羽田さんに相談をしようと思った」と教えて頂きました。

家づくりをされるお客様は、初めての方が多いです。
私も、プランの打合せでは、お客様の要望をお聞きしながら、よりそのお客様にあったプラン提案を心掛けています。

今後も、Ｎ様のご信頼にお応えできるように全力で頑張ります。
Ｎ様とご家族の皆様、本日はおめでとうございました。

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今年の総会も、理念の「啐啄（そったく）」とビジョンの「共存共栄」をベースにした内容で開催。

総会を開催するにあたり、前回までの反省点を振り返り、事前に協力会社様からリサーチするなどして、総会の準備に多くの時間を費やしました。

今回、30分間の映像なども取り入れ、分かりやすく理念とビジョンを協力会社様にお伝えする試みもしました。

より良い家づくりをする為には、同じ思いで家づくりをしてくれる仲間がいてこそです。
今後もお客様に喜ばれる上質な暮らしができる家づくりに、共存共栄で取り組んでいきます。

令和元年！　新しい時代に沿った経営に変革していきます。