本日、岐阜市西改田のＴ様邸の上棟が終りました。
朝晩は寒かったですが、上棟日和の良い天気でした。

そして、今日のメインイベントは、なんといっても餅まきです。
私も３０年振りでわくわくしていました。

餅まきを３時３０分位から始めて、Ｔ様の身内の方やお子さん、そしてお大工さん達も一緒になって、餅拾いをしました。
餅まきの雰囲気、とても楽しかったですし、みんなでお祝いをするという感じも、とても良かったです。

Ｔ様も餅まきが終わった後、「餅まきをする事も、大事なことなんですね」と話されていたので、私も同じ感想を持ちました。
今は、上棟の時に餅まきはしませんが、機会があれば他のお施主様にもお話しようと思いました。

そして、今日の餅まきのような、毎日家族の笑顔がたえない、家づくりのお手伝いをさせて頂ける事に、大変感謝をいたします。

本日はＴ様とご家族の皆様、本当におめでとうございました。（Ｔ様、お爺様と息子様、三浦棟梁が餅まき中です）↓

実は、１１月２９日（土）に今回のＴ様邸をお借りして、三ツ星施工の長期優良住宅構造見学会を開催します。

構造の部分は、家が完成すると２度とみる事が出来ないところです。
このチャンスを活かして、２度とみる事が出来ない構造部分を見学して、情報収集をされてはいががでしょうか。

今回の三ツ星住宅の性能は、 第三者機関による「長期優良住宅」の認定を受けるので、住宅の性能（耐震等級３・耐風等級２・断熱等級４・劣化の対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級３）は国が定める最高基準の認定保証付き住宅です。

ただ申し訳ありませんが、完全予約制です。

申込み組み数：先着４組位までです。

☆日時：１１月２９日（土）　午後１４時集合（１回限りの２度と無いチャンス）

☆費用：無料

☆開催場所は、ご予約いただいた方のみにご連絡致します。

それでは、「構造見学会の申込み方法」は簡単です。

下記アドレスの自由記述欄に「構造見学会申込み」とご記入下さい。

申込み先のアドレス：http://www.hadanoie.jp/cgi-bin/inquiry/index.cgi

お申し込みを頂いた方には、予約状況を確認してご返信致します。

最後に、今回の構造見学会に参加をして頂いても、弊社の３つの約束の１つ目「しつこい営業」はしませんのでご安心して申込みして下さい。

今回ご紹介する提案事例は、「日差しよけのすだれ」を、新築住宅に取り付ける方法です！

昔の住宅は、窓の上に小庇（こびさし）が付いていましたが、今の住宅はデザインの関係で取り付ける事がほとんどありません。

弊社では、お施主様が窓の上に小庇を希望された場合、すだれフック付き庇を提案しています。

すだれフック付き庇↓

お施主様は、庇が何なのかを知らない方が多くいます。

そこで、弊社が独自で作っているチェックリスト使い、「庇は必要ですか？」「すだれをご存知ですか？すだれを使いますか？」と細かく確認しています。

多くの住宅会社さんは、「庇」や「すだれ」が必要かどうかまで確認しないと思います。

お施主様も、打ち合わせ中は大変だと言われますが、住み始めるととても満足をされます。

弊社では、完全自由設計の良さを活かして、今後もお施主様と２人３脚で家造りをしていきます。

昨日、「家づくりの真実」と「失敗しない資金計画」の2つのセミナーが終了しました！

今回、2組のお客様にご参加を頂き、有難うございました。

昨日のセミナーに、ご参加いただいたお客様からは、

わかりやすかったです。文章で書いてあるより、しっかりと説明していただいた方が納得できました
岐阜市　Ｋ様

すごく勉強になりました。
小牧市　Ｅ様

と嬉しいお言葉を頂きました。

次回のセミナーは、１２月１４日（日）に、「これから土地探しを考えている初心者の方向けに」セミナーを開催します。

事前予約も必要なく、無料で開催しますので、当日はふらっと自由にご参加下さい。
無料と言っても、内容には自信があります。

詳しくは、下記ホームページのご案内で、セミナーについて詳しく書いてありますので、ご参考にして下さい。

ホームページアドレス：http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02

小さなお子様もごいっしょにどうぞ！セミナー中にお子様が遊べるおもちゃや絵本をご用意しております。

第一部「住宅選びの真実」講師　羽田博人（一級建築士）

第二部「失敗しない資金計画」講師　田所　笑（ファイナンシャルプランナー）

岐阜市西川手のＫ様邸へ、一か月訪問でお伺いをしました。
一か月訪問とは、お施主様がご引越しをされてから、一か月後にお伺いをする事です。

１ヶ月訪問では、入居後に疑問に思った点や不具合をお聞きして、すぐにアフターの手配をしたりします。

また、打ち合わせのイメージ通りに、生活ができているかをお聞きします。
お施主様に直接お聞きできる事で、今後の打ち合わせの改善点に繋げたりしています。

今回Ｋ様邸には、打ち合わせをした坂井がお伺いして、Ｋ様から色々とお話をお聞きできました。

Ｋ様からは、

室内に１枚でできた大きな鏡を付けたのですが、他の住宅会社さんでは出来ないんじゃないかと諦めかけていました。
坂井さんに相談をしたら色々と調べてくれて、希望の大きさの鏡を付けれてとても嬉しかったです。
鏡を付ける事で、部屋も広く感じて明るくなりました。

玄関の横に土間収納を作ったのですが、土間から部屋への出入りがとても便利で、今ではこちらが玄関になっています。（笑

と嬉しいお言葉を、たくさん頂いたそうです。

また、Ｋ様のご自宅は「かってにスイッチ」というセンサー付のスイッチを付けました。
坂井自身、初めて打ち合わせする仕様でしたので、パナソニックさんに相談したりして、効率よく無駄なく位置を決めたそうです。
今回の訪問で、玄関から寝室までスイッチに触らずに行けるので「とても便利」と、Ｋ様に絶賛して頂き、坂井も結果がでて、とても喜んでいました。

Ｋ様、お忙しいところお時間を頂き、有難うございました。

Ｋ様夫婦↓

岐阜新聞　匠プラザ21の研修に参加をしました！

弊社は、平成２３年３月から「岐阜新聞　匠プラザ２１」に入会し、入会してから３年半位が経過しました。

「岐阜新聞　匠プラザ２１」に入会するキッカケは、岐阜新聞さんと縁が深い方からのご紹介でした。
　
その後、入会する事が簡単だったかと言えば、審査期間が１年位ありました。
当時は、岐阜新聞さんが主宰する会ですので、さすが審査は厳しいなと感じた事を覚えています。

入会後は、他の会員社さんと法律の勉強をしたり、今回の研修のように他社さんの工事事例を見せて頂き、お互いに知識と技術の切磋琢磨をしています。
今は、「岐阜新聞　匠プラザ２１」の一員として、岐阜新聞社さんや、地元への信頼を損なわないように心がけて、仕事をしています。

今後も、「岐阜新聞　匠プラザ２１」の会員として、本業以外にも地元への地域貢献を引き続き頑張っていきたいと考えています。

今回の研修では、（株）イトウ林産さんが工事した、寺社建築や木を使った最新の技術を見させていただきました。（集合写真です）↓

研修でお伺いした、（株）イトウ林産さんの関連会社の大林株式会社さんです。↓
ＨＰ：http://www.dairin-fit.jp/

岐阜市西改田のＴ様邸、仮設足場の工事が終わりました。
順調に工事も進み、来週、予定通り上棟ができそうです。

また、Ｔ様から上棟の日に餅まきをされたいと、ご要望が有りました。
私も中学生の時に、父親と一緒に餅を撒いた事は覚えていますが、３０年振りで正直分かりません。

そこで、会長に相談をしました。
会長の提案で、仮設の足場を使い、餅まきのステージを作る事になりました。

安全で、そこそこの広さのステージが出来たので、Ｔ様にも喜んで頂けるのではないかと思います。

次回は、上棟日当日の、餅まきの風景もＵＰできたらと思います。

餅まき用のステージです。↓

岐阜市茜部のＮ様邸の造成工事が始まりました！

今回の建設地は、田んぼの為、擁壁工事と盛土の工事が必要でした。
更に、道路と敷地の間に用水路があり、橋の工事も必要でした。

弊社で、擁壁と橋の設計の手配と、工事の見積もりをしました。
金額は結構かかります。
そして、Ｎ様に金額をご確認を頂いて、工事の手配をさせて頂きました。

擁壁工事は、田んぼが終わってからになるので、１１月からになりました。

ちなみに、車で移動していると、あちらこちらで擁壁工事が始まっています。
今年、擁壁工事をお考えの方は、早めに工事会社に予約しておいたほうが良いと思います。
来年の３月～４月中に擁壁工事を終わらせないと、田んぼが始まり、工事が１年伸びますから。

工事用の仮設の通路を作っています。↓

Ｎ様のご希望で、盛土をする前に、表面の田んぼの土を移動させました。↓

忘れがちな、自転車置き場！

こんにちは、設計部の坂井です。

お客様と打ち合わせをしていて、自転車置き場について質問がありました。
私も、外構工事では、どのように自転車置き場の提案をしているのか知りたくて、工事担当の中村から、外構工事をお願いしている大塚さんにお聞きしました。

外構工事の大塚さん。

大塚さんの話では、自転車置き場の多い事例として、大きなカーポートを取り付けして、車と自転車置き場を兼用し、費用を抑える場合が多いそうです。
ただ、その場合、カーポートに置いた自転車が倒れて、車に傷をつけてしまう恐れがあります。

そこで、敷地に余裕があれば、持っている自転車の数（将来的に含めて検討）や、誰がどの位の頻度で使うのかお聞きしながら、使いやすい自転車置き場を考えて、外構の設計をしているそうです。

敷地に余裕があれば、下の写真のように、玄関にスロープを付けると便利だという事でした。

弊社でも、自転車置き場のご相談があれば、設計の段階で、玄関の土間を広くしたり、玄関横に広めの土間収納等のご提案をして、お客様に喜ばれています。

お客様と打ち合わせをしていると、「外構やカーポートは固定資産税がかかるので、固定資産税の調査が終わってから工事したほうがいいのでしょうか？」と相談を受ける時があります。

絵：佐賀県

結論からいえば、
外構やカーポートが固定資産税の対象になることはまずありえません。

固定資産税については、鈴鹿市のＨＰが写真付きで分かりやすいので、ご参考にして下さい。↓
http://www.city.suzuka.lg.jp/life/benri/5310.html

ここからは、固定資産税について、設計部の坂井から詳しくご説明させて頂きます。

固定資産税を決める基準についてですが、
固定資産税は、「土地」「家屋」「償却資産」の総称です。

今回、新築を建てた際に関係してきますのは、「土地」「家屋」です。

まず、「土地」に関しまして、
市が土地がある地域の基準となります道路を決めていまして、
その選定した道路に沿接する宅地のうちから奥行、間口、形状などから、
標準的なものと認められる土地を選び、単位地積あたりの評価額が算出されます。
この方法に準ずるかたちで個別の土地についても固定資産税が決定するという仕組みです。

次に「家屋」に関しまして、
家屋は、全てを含んでの計算になります。
例えば、屋根であれば、「瓦」「藁」「トタン」などの各部類で決めます。
また、断熱の種類、外壁、窓、床面積、築年数なども関係してきます。

上記のようなことを、新築を建てた際に市から連絡があり、調べに来ます。
そこで、市の職員がそのお家の固定資産税を決めることになります。

続いて、建設予定地の固定資産税額を個人で調べる方法ですが、第3者の者は、個人情報の関係で調べる事ができません。
建築予定地の市区町村へ、ご本人様から確認して頂くしかありません。

最後に、一般的な住宅の固定資産税の軽減期間は、３年となっておりますが、弊社が建てる長期優良住宅の固定資産税の軽減期間は５年と、２年間も長く一般住宅より税金が安くなる、高性能住宅を建てています。

５年目以降は、一般住宅と長期優良住宅の固定資産税は、同じように計算をされるので、高性能住宅でも税金が高くならず、とてもお得です。

参考までに、下記に岐阜市役所の電話番号と固定資産税について記載されておりますＵＲＬを記載致します。ご不明な点があれば、直接ご確認いただけましたら幸いです。

岐阜市役所　058-265-4141
http://www.city.gifu.lg.jp/16699.htm

「土地探しマル秘テク」セミナーが終わりました。

本日は１日雨が振り続いていましたが、３組のお客様がセミナーご参加を頂きました。
足元が悪い中、ご参加していただき有難うございました。

今回、ご参加いただいたお客様からは、

「分かりやすくとても勉強になりました。」
小牧市　Ｅ様

「交渉の仕方・土地相場の見方・不動産屋さんとの付き合い方が大変よく分かりました。」
岐阜市　Ｋ様

「評価基準の話は初めて聞くことだっつたので勉強になりました」
各務原市　Ａ様

と嬉しいお言葉を頂きました。

今回のセミナーは、私が２０年以上経験してきた事を凝縮した内容です。
今回の内容が、皆様の土地探しのお役に立てば幸いです。

本日のセミナー風景です。↓

これから家造りを考えている初心者の方向けに、１１月１６日（日）１４時からセミナーを開催します。

住宅やお金の基本的な事ついて詳しく知りたい方は、無料で開催しますのでお気軽にお申込み下さい。

詳しくは、下記ホームページのご案内で、セミナーについて詳しく書いてありますので、ご参考にして下さい。

ホームページアドレス：http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_01

【自社施工で建てる住宅を、私の目の届く範囲、責任が取れる形の年間１５棟と決めています。】代表取締役　社長　羽田博人

こんにちは。
羽田建設（株）一級建築士事務所の羽田です。
弊社のホームページをご覧になってくださり、有難うございます。

今回、弊社のホームページを見て頂けたキッカケとして、「結婚するから」「子供が小学校に行く前に」「家が古い」「家賃がもったいないから」「収納が少ない」「子供をのびのびと、部屋で遊ばせたい」などの色々な理由から、家づくりを始めようとした事がキッカケで、初めて弊社のホームページを見て頂いていると思います。

また、そろそろマイホームを建てたいと思い立ったものの、「まず、何から始めたらよいかが分からない」「何を基準に家づくりをすればいいのか分からない」「どんな会社を選べばいいのか分からない」「いくらで建つのか」など、いろいろな悩みや疑問が出てきたから、ホームページを見て頂いているのかもしれません。

そこで、その悩みを解決する為に、住宅展示場に行ったり、本を読んだり、今回のようにネットを見たりと、色々と調べられているのではないでしょうか。

私も、3000組以上のお客様からご相談をお受けして「住宅づくりに必要な、全体の総予算が分からない」「欠陥住宅にならないか心配」と様々な悩みや疑問をお聴きしています。

また、住宅会社にたくさん回るほど「住宅づくりに必要な全体の予算」と「高性能で住みやすい住宅」について、住宅会社から明確な答えが無く、不安ばかり大きくなるという話もお聞きします。

更に「じっくり家づくりの検討をしたいのに、展示場を回った後のしつこい電話や訪問に困っています」という話もよく聞きます。

あなた様も、色々な住宅会社を回って、そのような事を経験したり、聞いたりした事はありませんか？

「家を建てたいけれど、何から始めたらいいのか分からない」と考えているあなた様に、このホームページをご覧になっていただいた事で、あなた様の家づくりの疑問や悩まれている事について、少しでも解消できれば幸いです。

それでは、あなた様の家づくりの為に、羽田建設ができる3つの約束をお伝えしたいと思います。

１つ目の約束 『営業活動はせず、お客様ペースの家づくりをしています』
１つ目は、弊社のガイドブックを請求されたり、見学会や家づくりのセミナー・イベントに参加されても、私達は、あなた様のご自宅に電話したり訪問はしないので、警戒しないでほしいと言う事です。

ハウスメーカーや工務店の中には、突然訪問したり、何回も電話が掛かってきたり「今月中にご契約いただければ値引きしますよ」といって契約を迫ってくる営業マンもいます。

それで、嫌な思いをしたお客様の話も多くお聞きしています。

私自身も、売り込みをされる事は嫌いなので、自分がされて嫌な事はあなた様にもしません。

あなた様を追い立てたり、急がせたりするようなことは、決していたしません。
ほとんどの方にとって一生に1回の家づくりですから、失敗は許されません。
だからこそじっくり時間をかけて、あなた様とご家族の”思い”をかたちにしていただきたいと考えています。

弊社では、自社の方針を押し付けず、お客様の意見をしっかり聞き、専門的な視点と豊富な経験からアドバイスをして、住宅会社が主体の家づくりではなく、お客様が主体の家づくりをしています。

２つ目の約束　『全国で使える、正しい家づくりの基準と情報を、セミナーやガイドブックでお伝えしています』
２つ目は、何故、無料でガイドブックをプレゼントしたり、家づくりのセミナーやイベントを月1～3回ボランティアで開催しているか、です。

ガイドブックをプレゼントしようと思ったキッカケは、「住宅業界の悪しき慣習」を多くの人に伝えようと考えたからです。
例えば、悪しき習慣の１つとして、「住宅の坪単価」があります。
1990年代に『坪単価29.8万円』で家づくりができますと、宣伝していたローコスト住宅の会社が、どんどん契約をしていました。
ところが、契約をしてから打ち合わせを初めると、どんどん追加の費用がかかり、結局のところ坪29.8万円では建てられず、多額のローンを組まざるをえない状況になる事を知っていました。
何とかして、住宅業界の悪しき習慣の情報を、お客様に伝える方法がないかと、強く考えていました。

　そこで考えたのが、2002年にまず最初に手掛けたのは、「坪単価の”からくり”にだまされないでほしい」という願いから『坪単価を信じて損する人　坪単価を知って得する人』というガイドブックをつくり、周囲の方たちに配り始めました。

　「『自分が家を建てる立場だったら知りたい』という情報を盛り込んだガイドブックは、多くの方に手に取ってもらい、喜ばれました。
しかし、ガイドブックだけでは情報を伝えるのに限界を感じ、セミナーやイベントを毎月1～3回ボランティアで開催して、住宅を建築しようと思っている人に一人でも多く正しい情報と公平な基準をお伝えします。

３つ目の約束　『自分らしいこだわりの注文住宅を、適性価格で実現でき、自然素材の性能認定付住宅を、自社施工で建てています』
３つ目は、建築事例を見て頂くと、プランやデザインの面でも、できあいの「モデルプラン」は1つも紹介していません。

特に、フランチャイズ系や大手住宅メーカーでは、業務の効率化のため（お客さまのためというよりは自分たちのため）いわゆる、モデルプランを用意し、営業マンは「モデルプラン」に沿って話を進めて行きます。
「自由設計」とうたいながら、できあいの「モデルプラン」をちょいちょいと修正するだけです。
そんなプランニングや設計が実際のところ非常に多いのです。

私たち、羽田建設に「モデルプラン」は一つもありません。
すべてのお客さまに対して一からの設計です。

お客さまの住まいに対する考えや、ライフスタイル、新居で実現したい夢などを丁寧にお伺いしながら、プロの設計士がひとつひとつ精魂こめて設計、ご提案させていただいております。

急いで建てるのではなく、イメージをふくらませ、間取りをプランニングしたり、照明やインテリアを考えたり、それぞれの過程をひとつひとつ大切にしていただきたいと、私たちは考えています。

あくまであなた様のペースに合わせて、一生懸命プランニング、設計しご提案し、無理しない、背伸びしない「自分たちのこだわった家を建てたい！」と、お客様が要望を叶えた事例を多数紹介しています。

建設工事でも、下請けに丸投げして手数料だけ取っているだけの大手住宅メーカーや、ローコスト住宅メーカーと違い、弊社では自社で直接工事の管理を行う事で、工事内容の指示や管理、品質のチェックをしっかりおこない、自社大工で責任をもって家づくりをしています。

その他に、商品ラインナップのページでは、将来に渡って、快適に、安心して住んでいただけるよう、住宅の性能は、国の最高ランクの認定基準である長期優良住宅や、ZEH（ゼッチ）・省令準耐火構造についても紹介していますし、価格や仕様・設備なども分かりやすく紹介しています。

あなた様が、目に見える設備やデザインだけでなく、目に見えない性能や構造も安心したい人には、お勧めのページです。

最後にお伝えしたい事
最後に、大手住宅メーカーの営業マンに、言われるがままに家を建てて、間取りや家そのものへの不満、ローンの返済に困窮など、 家を建ててしまってから問題に気づいても、取り返しがつきません。

防衛策としての知識と情報の吸収が家づくりには不可欠です！

その為に「まず、何から始めたらよいかが分からない」「何を基準に家づくりをすればいいのか分からない」「どんな会社を選べばいいのか分からない」「いくらで建つのか」と言うあなた様には、基礎から情報収集ができる、弊社のガイドブックやセミナー・イベントに申し込みをされたりして、家づくりについて学ばれてはいかがでしょうか。

申込みをされても、羽田博人の約束として、ガイドブック請求やセミナーに参加されても、しつこい営業はありませんので、ご安心頂きたいと思います。

追伸
羽田建設では、自社施工で建てる住宅を社長の私が目の届く範囲、責任が取れる形の年間15棟と決めて、お客様が気持ちよく家づくりをできるようにフォローしています。
また、お引き渡し後も安心して暮らしていただけるよう、３０年間の法定無料点検を実施し、その後も５年ごとに無料の定期点検を行い、地域に密着した羽田建設ならではのサポートを実施しています。
基本性能に関わる構造・雨漏り・瑕疵発生については10年間(株)ハウスジーメンの保険による保証の他に、地盤に起因する建物の不具合についても第三者機関によって保証しています。

各務原市で、Ａ様邸の地鎮祭をとりおこないました。

（地鎮祭（じちんさい、とこしずめのまつり）とは、土木工事や建築などで工事を始める前に行う、その土地の神（氏神）を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得る。これには神式と仏式がある。一般には神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されております。：ウィキぺディア）

今日は天気もよく、背広を着ていると暑いくらいでした。

当日は、地鎮祭以外にも建物のＧＬや境界杭の位置、工事中の駐車場の位置などを再確認していきます。
母屋の隣に建てる場合は、ご両親様から工事中のご要望などもお聞きします。

他には、お施主様と工事担当者が一緒に、ご近所に工事前の挨拶をしてまわります。

本日は、Ａ様とご家族の皆様、おめでとうございました。

Ａ様邸のお払い風景です。（金神社様に、お願いをしています。）↓

今週　１１月８（土）９日（日）、実物モデルハウス見学会を開催します！

他社さんのモデルハウスは、坪８０万円以上の豪華な建物で、見学しても価格も仕様も参考になりません。

しかし、弊社の実物モデルハウスは、等身大で建てていますので、そのまま見るだけで参考になります。

☆実物モデルハウス：面積50坪
☆建物の本体価格　：2,150万円（坪単価43万円）消費税別
☆本体価格に含まれる住宅の性能は、 第三者機関による「長期優良住宅」の認定を受けるので、住宅の性能（耐震等級３・耐風等級２・断熱等級４・劣化の対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級３）は国が定める最高基準の認定保証付き住宅です。

開催場所：岐阜市岩地1-6-30　地図↓クリック
http://p.tl/fkBC

開催時間　午前11時～午後４時迄

今回のモデルハウス見学会は、完全「自由見学」です。

モデルハウス見学会の詳しい案内は、下記アドレスをクリックして下さい。↓

ＨＰ：http://www.hadanoie.jp/preview/

同時開催で、これから土地探しを考えている初心者の方向けに事前の予約が必要ないセミナーを開催します。

無料で開催しますので、当日はふらっと自由にご参加下さい。
無料と言っても、内容には自信があります。

詳しくは、下記ホームページのご案内で、セミナーについて詳しく書いてありますので、ご参考にして下さい。

ホームページアドレス：http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02

売り込みやご見学後の電話営業、訪問営業も、私たちは絶対にいたしませんのでご安心ください！
どうぞお気軽にご参加ください。

住宅の耐久性を高める、外壁通気層工法（２）

１１住宅の性能を解説2014/11/05