住宅の耐久性を高める、外壁通気層工法（２）の説明をします。

前回、外壁通気層工法（１）では、壁の中に絶えず空気を流れるようにする事で、「湿気・湿度」のコントロールをして、住宅の耐久性を高める工法だと、説明をしました。

２回目の説明は、壁の中の内部結露（壁体内結露とも言う）を防ぐ方法の説明です。

内部結露とは、湿気、結露、雨漏りなどで、壁の中に結露が発生する現象です。
壁の中で結露が発生すると、気がつかないうちにシロアリや腐朽菌の温床になり、木を腐食させる恐れがあります。

一時的で、ごく少量の内部結露であれば大きな問題にはなりませんが、湿気が屋外に逃げずに、常に断熱材や柱などの構造材が湿った状態にあると、カビが発生したり、腐敗が進み、住宅の寿命に影響を及ぼします。

そこで、いかに内部の湿気を逃がして適度な乾燥状態を保つかが、家の耐久性を向上させる、大きな決め手になります。
下の絵のように、壁体内に湿気が発生しても自然に室外に排出できる工法が、外壁通気層工法になります。

壁体内の結露の発生を抑えることで、大切な住宅の耐久性を高める、非常に重要な工事を弊社はしています。

今回ご紹介する提案事例は、「ロフト」です。

ロフトは収納というイメージだと思いますが、子供の遊び場としても使えます。

そこで、子供の遊び場としても使えるようにするなら、採光と通風の配慮が必要になります。

ロフトの採光と通風に配慮をする方法として、隣の部屋と繋げる設計があります。
隣の部屋と繋げるだけでも、明るく風通しのよいロフト空間がでます。

参考例↓

また、「ロフトのある部屋」は、お施主様の趣味の部屋として設計する時も有ります。
例えば、絵のお仕事をされているお施主様から、絵が書けて、絵も収納できる部屋を希望されました。

そこで、お施主さまから詳しい要望をヒアリングして、
①「書く絵の大きさ」
②「絵の収納場所」
③「書く場所」
④「照明の当て方」
⑤「照明器具の種類」
⑥「太陽光の差込方」
⑦「はしごの位置」等

を複合的に検討して、ロフトのある趣味の部屋を設計しました。
きめ細かく打ち合わせして、お施主様に提案できるのが、弊社の提案力です。

「ロフトのある趣味の部屋」↓

岐阜市六条、Ｓ様邸のお引渡しが終りました！
本日、Ｓ様に無事、住宅がお引渡しができて、大変嬉しく思います。

Ｓ様との打ち合わせは、坂井が担当させて頂きました。
今日のお引渡しの時も、Ｓ様と坂井のお話の中で「打ち合わせに時間をかけましたが、良い家ができました」と、Ｓ様から大変嬉しいお言葉を頂いたそうです。

次回の１ヶ月訪問でも、坂井がお伺いをさせて頂きますので、住み始めてからの感想を、聞かせて頂けると嬉しく思います。

今後も長いお付き合いになりますので、Ｓ様、ご家族の皆様、宜しくお願いを致します。ｍ（＿＿）ｍ

Ｓ様に鍵の説明をしています。↓

住宅の耐久性を高める、屋根裏換気の話をします。

夏、２階に上がる時に、１階と２階の温度差がかなりある事を、感じた事がありませんか。

この現象が起こる住宅は、とても断熱性能の低い住宅になります。

１階と２階の温度差の原因として、太陽の照射熱で屋根が熱くなり、その熱が屋根裏にこもります。
こもった熱が、２階を暖めることで、２階の部屋の温度が更に上昇するので、温度差ができる原因となります。

せっかく新築した住宅で、毎年このような現象が起こると、住宅の耐久性が年々落ちていきます。
更に、２階の部屋のエアコンの効き目も悪いので、毎月の電気代も多く必要になります。

そこで弊社では、屋根裏の熱対策の一つとして、屋根裏換気口の取り付けをしています。
屋根裏換気口は、屋根の一番高い場所から空気が抜けるように作ります。

夏場は、屋根裏の熱い空気が上昇して、屋根裏換気口から外に抜けていきます。

１年中、屋根裏を通気する事で、住宅の耐久性が飛躍的に高まり、毎月の電気代も安くなります。

住宅を建て替える時に、古井戸が有る場合、埋めるべきか埋めずにおくべきか悩むと思います。

結論を先に言うと、

家相では『古井猥に塞ぐべからず』といって、むやみに埋めてはならないと言われています。
井戸は水神さまのいるところなので、むやみに埋めると祟りがあるとされているからです。

弊社では、古井戸が有る場合、井戸のパイプを地面より上に出るように,工事の時に伸ばして対応しています。

何故、井戸のパイプを地面より上に出るように伸ばすかと言えば、「水神様が息できるように」と昔から言われているからです。

それ以外にも、神主さんに古井戸の御払いをしてもらいます。
やはり、土地の神様を大事にする気持ちが大事ですからね。

古井戸の工事をしています↓

今回ご紹介する提案事例は、「室内用窓」です。

敷地の形状等で、間取りの設計上、どうしても奥の部屋が暗くなったり、風通しの悪い部屋ができる場合があります。

そのような時は、室内の部屋と廊下（部屋）の間に、室内用窓の提案をしています。

室内用の窓を取り付けるメリットとして、隣の部屋から明かりが入るようになる事です。

また、風の流れも良くなるので、各部屋の通気性も高まります。

ちょっとした工夫ですが、部屋の明かりや風通しは、とても重要です。
自由設計ならではの、弊社の提案ですが、間取りを作る時のご参考にして下さい。

室内用窓の提案事例①です。↓

提案事例②

今回ご紹介する提案事例は、「インナーバルコニー」です。
インナーバルコニーとは、屋根の奥行きを深くした、屋根付きベランダのことです。

インナーバルコニーのメリットは、雨の日でも洗濯物が干せることです。

雨の日も安心して洗濯物が干せるので、仕事や遊びに出かけている間も安心です。
また、最近多くなった急な雨でも、奥様は安心だと思います。

インナーバルコニーは、メリットもありますが、デメリットもあります。
屋根の奥行きが深い為、部屋が若干暗くなります。

メリット、デメリットそれぞれありますが、間取り作りの情報の１つとしてお役立て下さい。

インナーバルコ二ーの参考事例です↓

住宅の耐久性を高める、基礎パッキング工法の話をします。

先に下の写真を見て下さい。↓

従来からある、基礎の換気口です。
従来からの基礎は耐震性が低く、年月が経つと、基礎に大きな亀裂が生じる問題が多く発生します。

また、従来の基礎の換気口は、空気の流れが悪く、床下に湿気が溜まりやすい問題も多く発生しています。
特にコーナーの部分では、湿気が淀み住宅の耐久性が更に悪くなります。

そこで、上記の問題点を解決する為に、弊社では、基礎パッキング工法を採用しています。
基礎パッキング工法を採用するメリットは２つ有ります。

メリット１
基礎パッキング工法にする事で、基礎に換気口の穴を空ける必要が無く、住宅の耐震性が高まります。

メリット２
コーナーの部分も含めて全周通気ができるようになり、基礎の内部で湿気がよどまず、住宅の耐久性が高まります。

弊社では基礎パッキング工法を採用して、床下・土台・基礎の「湿気・湿度・換気」の対策をして、住宅の耐久性を高めた工事をしています。

まだまだ、従来の基礎で工事をする工務店さんも多いので、住宅を見る時は、基礎も意識して見ると勉強になりますよ。

昨日、「家づくりの真実」と「失敗しない資金計画」の2つのセミナーが終了しました！

今回、４組のお客様にご参加を頂き、有難うございました。

本日のセミナーに、ご参加いただいたお客様からは、

モデルハウスに行くほど、分からなくなっていましたが、結局だいじな点は、とてもシンプルだった事をしりました。
今回、ローンについてはあまり心配してませんでしたが、改めて知る事も多かったです。
瑞穂市　Ｆ様

家つくりで重要な、判断基準がよく分かりました
何のために建てるのか、それからの生活の事も考える機会になりました。
岐阜市　Ｔ様

保険の見直しの重要性を知りました。
大垣市　Ｗ様

実際の資料や写真で、具体的な判断基準として、大変大事な事を教えて頂きました。
岐阜市　Ｓ様

と嬉しいお言葉を頂きました。

次回のセミナーは、１１月９日（日）に、「これから土地探しを考えている初心者の方向けに」セミナーを開催します。

事前予約も必要なく、無料で開催しますので、当日はふらっと自由にご参加下さい。
無料と言っても、内容には自信があります。

詳しくは、下記ホームページのご案内で、セミナーについて詳しく書いてありますので、ご参考にして下さい。

ホームページアドレス：http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02

小さなお子様もごいっしょにどうぞ！セミナー中にお子様が遊べるおもちゃや絵本をご用意しております。

第一部「住宅選びの真実」講師　羽田博人（一級建築士）

第二部「失敗しない資金計画」講師　田所　笑（ファイナンシャルプランナー）

お施主様のご要望があれば、床暖房の工事をします。

床暖房の工事は、弊社の工事責任者と現場棟梁、そして東邦ガスさんと緊密に連絡をとり工事を進めていきます。
完成すると見えなくなる部分の為、配管の接続工事や仕上げ工事に気を使いますが、お施主様の喜ぶ顔を想像して、打ち合わせをしています。

弊社の住宅は、断熱性が高いので、床暖房の効果は抜群です！

ちなみに、床暖房を導入されたお客様の感想は、下記のアドレスをご参考にして下さい。↓
2014年7月25日投稿ブログ：http://hadablog.sblo.jp/article/101959125.html

床暖房の工事中です↓

第３者の検査員による、基礎の配筋検査が終りました。

弊社の住宅は、長期優良住宅で建設しており、耐震性が違います。
耐震性の違いの１例として、基礎も構造計算をしており、鉄筋の量や太さが大きく違います。

他社と比較していただければ、弊社のベタ基礎が、どれだけ丈夫にできているか、見るだけで違いが分かります。

弊社では、基礎の構造計算書と併せて、基礎の工事写真とデータもお施主様にお渡ししていますので、お施主様には、二重で安心していただけると思います。

天気が良い日が続いていたので、基礎工事も順調に進んでいます。

基礎の工事の状況です。

基礎工事を始める前の準備段階で、「丁張り工事」と呼ばれています↓

第三者の検査機関による、配筋検査中の写真です↓

工事中の室内も、大事な住宅に傷が付かないように養生をしていきます。

例えば、室内の和室の柱も、工事中に傷が付かないように、黄色いクッションで養生します。

和室の柱を養生中です↓

地鎮祭などの使われる榊（さかき）は、一年中栄えている常緑種で、神様と人間の境(さかい)を司る木とも言われています。

榊は、温帯の樹林に自生するツバキ科の常緑植物で、年中、葉が青々としている事から、縁起が良いので神事によく使われています。

弊社では、地鎮祭の時にお払いをした縁起が良い榊を、お施主様で保管してもらいます。
そして、上棟が終わったら、屋根の下に榊を取り付けします。

榊の取り付けをしないハウスメーカーや工務店も多いそうですが、榊の意味をお伝えして取り付けする事も、お施主様の為に大切な事だと考えています。

取り付けした榊です（時間が経つと、枯れてはいきます）↓

ここ一週間位、「再生可能エネルギー購入中断」のニュースが、毎日のように流れています。
マスコミは、売電がなくなるような表現をしています。

中日新聞

正しくは、「新規申し込みの回答を保留」という事です。
引き続き、売電の新規の申込みはできます。
電力会社は「いつから売電が出来るようになるのか、回答を保留します」という事です。

つまり、いつまでも回答を保留されると、太陽光は付けたけど、売電できないという事になるという事です。

ただし、10ＫＷ未満の太陽光の売電については、今のところ、大丈夫のようです。

そこで、電力会社の再生可能エネルギー購入中断によって、今後、ダマシの手口が横行する恐れがあります。

ダマシの手口の例として、

例１:「設備認定だけしておきませんか？」と、とりあえず手続きだけ薦める場合。

設備認定を、一回してしまうと、すぐに内容の取り消しや変更が出来ません。
工事会社を変更することも簡単には出来ません。
まだ工事会社を決めて無ければ、「設備認定だけ進めておきましょう」と言われた場合氣をつけて下さい。

例２:太陽光が10kW未満なのに「早くしないと売電できなくなりますよ」とウソをついて契約しようとする場合。

10ＫＷ未満の場合、今のところは大丈夫ですが、今後については、国は約束をしてません。
そこで不安を煽り、焦らす営業が、横行するかもしれません。

まだまだ、他にも有りますが、太陽光を検討されている方は、ご注意をして下さい。

岐阜市西改田のＴ様邸の住宅完成保証制度の保証書が届きました。

住宅完成保証制度の詳しい内容は、

私の著書（書店・アマゾンで購入できます。）
http://p.tl/QiEL

ホームページ
http://www.hadanoie.jp/faq/07.html

に書いて有りますので、ご参考にして下さい。

今回、個人情報の関係で、ほとんどの項目が掲載できませんが、保証書の実物を見ていただきたいと思い、ブログにＵＰをしました。

何故、ブログにＵＰしたかは理由があります。

それは、家造りをされる方は、完成保証制度の保証書の実物を知りません。

それをいい事に、ごく一部ではありますが、完成保証制度の保証書を、ごまかしている工務店さんがいる話を聞いています。

せっかく信じて任せた工務店さんが、実はごまかしていると言う事に、なってほしくありません。

それで、注文住宅を考えていて、住宅完成保証制度の利用をご検討されているあなた様には、実物を知ってほしいと思い、ブログにＵＰをしました。

是非、保証書の実物をご参考にして下さい。

住宅完成保証制度の保証書です。（個人情報の関係で、情報が見えない部分も有ります）↓

岐阜市六条のＳ様邸の完了検査が終りました。

今回の完了検査の目的は、申請した設計図面と完成した住宅が同じかの最終確認です。

普通に考えると、設計図面と、完成した住宅が同じなのは当たり前のはずです。

ところがです。

申請した設計図面と完成した住宅が、違う事が有るのです。
信じられない話ですが事実です。

ちなみに、全国的にみても、完了検査を受けている住宅は、全体の８割位です。
２割の住宅が、完了検査を受けていません。

何故、完了検査を受けないのか？

住宅会社さんが、完了検査を受けない理由を考えると、とても心配になります。

既に住宅を建てられた方は、完了検査をした証明の「検査済証」があるか確認してみて下さい。

お施主様の検査済証の見本を添付しますので、ご参考にして下さい。↓

ぎふ建築住宅センターの検査官がＳ様邸の完了検査中です↓

住宅の耐久性を高める、外壁通気層工法の説明をします。

今の住宅は、完成をしてしまうと、壁の中がどうなっているのか、確認ができなくなります。

実は、壁の中の造り方によって、住宅の耐久性に大きな違いがでてきます。

下のイラストを見て下さい。↓

上の造りを、外壁通気層工法と言います。

外壁通気層工法とは、壁の内部に空気の通り道をつくり、基礎から１階、そして２階から屋根へと壁の中を、空気が流れるようにする工法です。

絶えず壁の中に空気が流れるようにする事で、壁の中の「湿気・湿度」のコントロールして、住宅の耐久性を高める工法です。

弊社も、住宅の耐久性を高める為に、外壁通気層工法で工事をしています。

明日　１０月１８（土）１９日（日）、実物モデルハウス見学会を開催します！

他社さんのモデルハウスは、坪８０万円以上の豪華な建物で、見学しても価格も仕様も参考になりません。

しかし、弊社の実物モデルハウスは、等身大で建てていますので、そのまま見るだけで参考になります。

☆実物モデルハウス：面積50坪
☆建物の本体価格　：2,150万円（坪単価43万円）消費税別
☆本体価格に含まれる住宅の性能は、 第三者機関による「長期優良住宅」の認定を受けるので、住宅の性能（耐震等級３・耐風等級２・断熱等級４・劣化の対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級３）は国が定める最高基準の認定保証付き住宅です。

開催場所：岐阜市岩地1-6-30　地図↓クリック
http://p.tl/fkBC

開催時間　午前11時～午後４時迄

今回のモデルハウス見学会は、完全「自由見学」です。

モデルハウス見学会の詳しい案内は、下記アドレスをクリックして下さい。↓

ＨＰ：http://www.hadanoie.jp/preview/

住宅の耐久性を高める、透湿防水シート工事の説明をします。

透湿防水シート工事とは、外壁工事の１部になります。

表面に見える外壁材は「サイディング」と呼ばれ、仕上げ材になります。
「透湿防水シート」は、サイディングの内側に施工されて、完成すると見えなくなります。

そして、透湿防水シートの役割りは、外から雨の侵入を防ぐことです。

最初に雨の侵入を防ぐ役割は、サイディングが担当します。
そして、サイディングで防ぎきれなかった場合も想定して、２次防水として透湿防水シートの工事をします。

つまり、弊社では、２重で雨の侵入を防止する工事をしています。

なので、完成後は見えなくなる透湿防水シートは、後々の雨漏りにもつながらないようにするために、非常に重要な工事となります。

透湿防水シート工事です。（換気扇のパイプ廻りも、黒い防水テープで雨の侵入を防止をします）↓

建物完成後は、お施主様と一緒に完成検査をします。
完成検査とは、建物完成後に、お施主様と工事担当者で家を見て廻る最終確認です。

最終確認の内容として、
打合せをした通りに収納棚の寸法が取り付けられているか。
コンセントの位置はどうか。
住宅に傷が付いてないか等々、一緒に確認していきます。

完成検査の時間は、住宅の大きさで変わりますが、平均２時間位です。

完成検査後、一週間位でお引渡しになります。

工事担当の高木が、器具説明（ドアの上に、ドアが静かに閉まる器具が付いています）をしています↓

私も建築に携わっていて、木造住宅が、日本の気候や風土に合っている造りかただと実感しています。

何故かと言うと、日本は梅雨や紅葉、雪と四季があります。
そして、夏から秋にかけては、台風です。

木造住宅は、上棟日当日に、屋根の防水工事に入れます。
上棟日当日に、屋根の防水工事が出来たほうが、翌日に雨が降っても、室内に侵入しにくくなるからです。

例えば、2ｘ4（ツーバイフォー）工法の場合は、床・壁・屋根の順番に組み立てていくので、工事の途中で雨が降ると、室内の床が濡れて、悲惨な状態になります。

一般の方は、ほとんど知らないと思うので、少しお伝えしました。

更に、弊社の屋根に使用している瓦は、普通の瓦ではなく、一番丈夫な防災瓦を使っています。

防災瓦については、下記アドレスからご覧ください。
ＨＰ：http://www.yamahei.jp/product02.html

一般的には、瓦は釘止めが多いですが、弊社では、瓦の固定に、ステンレスビスを使っているので動きません。

このように、見えない場所もにも隅々まで氣を使って工事をしています。

瓦のビス止め工事ですが、全てビスで締めているのが、写真で分かりますか↓

弊社では、現場管理者が、工事の進行状況を、お施主様に進行状況にあわせて報告しています！

何故かと言うと、お施主様に安心をしてもらう為です。
お施主様も初めての家つくりです。
工事中、「どこまで進んだのかな」「今後の予定はどうかな」と心配な点が色々あると思います。
そのようなご心配を、少しでも解消できればと思い、お施主様へ工事の進行状況にあわせて報告しているのです。

そして、現場管理者が、お施主様に報告する内容は、大きく分けて3つです。

①工事の進行状況とこれからの工事予定。
工事の進行状況をお伝えする事で、お施主様に流れをつかんで頂き、安心してもらうためです。

②工事中に発生した、不明点の確認。
弊社は、自由設計で住宅を建てており、一棟一棟全てがオーダーメード住宅です。
チェックシートを使い、細かく打ち合わせをしても、打ち合わせ通りできない場合や、逆にこうするともっと良くなる点がでてくる場合があります。
お施主様の満足度を高めてもらう為に、不明点が出た場合、お施主様との確認が重要になります。

③お施主様から、質問がないか確認する。
例えば、仕様打ち合わせで決めた設備や室内の色も、工事が進んでいくと、「打ち合わせで決めたたけど、変更したい」と思う場合があります。
その場合弊社では、変更できる内容であれば、お施主様の気持ちを重視して、変更するように対応しています。
毎週、質問がないかお聞きする事で、お施主様から質問しやすいように心がけています。

お施主への工事の報告について書きましたが、ここで注意してほしい点があります。
その注意点とは、お施主様へ工事の報告をしている住宅会社は少ないということです。

なので、これから家つくりをされる方は、工事中も安心できるように、住宅会社さんに「工事の報告方法」を確認する事はとても重要です。
是非、契約をする前に、住宅会社さんに確認して下さいね！

お客様の建築事例を追加しました！

羽島市Ｈ様邸↓下記をクリック
http://hadanoie.jp/gallery/case38.html

Ｈ様ご夫婦は、外観のデザインにこだわっていましたが、最初は、ご主人様と奥様の外観のお好みが違い、意見がまとまりませんでした。
そこで、何度も外観パースを提案させていただき、最終的にご夫婦の意見がまとまった外観は見所です。

また、ＬＤＫと畳コーナーの繋がった部屋に、無垢梁のついた空間の雰囲気も見所です。

他にも見所写真を多数掲載していますので、ご参考にして下さい。

「洗面所から、畳コーナーに行ける引き戸をつけたのは、とても良かったです」

岐阜市長良　Ｙ様

Ｙ様、有難うございました。

細かな間取りの提案や配慮が出来るのは、弊社の大きな強みです。
ハウスメーカーやローコスト住宅の会社では、今回のような細かな対応は、絶対にできません。

住んでからしか実感できない所ですので、私も非常にうれしく思います。

Ｙ様、今後もよろしくお願いを致します。

Ｙ様邸の建築事例はこちらです↓
http://www.hadanoie.jp/gallery/case35.html

住宅も車と同じで、定期的な点検が重要です。
住宅の点検を、定期的する事で、お施主様も安心して、長く住んで頂けると考えています。

弊社では、30年間の長期にわたり、お施主様の住宅を無料で点検しています。

具体的な定期点検のスケジュールは、

●6ヶ月点検＆メンテナンスの実施

●1年目点検＆メンテナンスの実施

●２年目点検＆メンテナンスの実施

●5年目点検＆メンテナンスの実施

●10年目点検＆メンテナンスの実施

●15年目点検＆メンテナンスの実施

●20年目点検＆メンテナンスの実施

●25年目点検＆メンテナンスの実施

●30年目点検＆メンテナンスの実施

定期点検とメンテナンスを行う事で、住宅を長持ちさせることができます。

ただ残念な事に、定期点検をしない工務店さんがいる事も事実です。

何故なら、住宅の定期点検は、法律で義務化されていない為、工務店によって定期点検の内容も年数も、バラバラだからです。

だからこそ、契約前に定期点検の内容や年数を確認する事が重要なのです。

築10年の住宅は、床下・外壁・屋根等の定期点検を、専門の検査員が行います。
下の写真は床下点検の様子です。↓

今回ご紹介する提案事例は、エコキュートです。

通常のエコキュートは、お湯を貯めるタンクが以外に大きく、奥行きが必要になります。。
（標準タイプで幅が７０ＣＭ　　奥行きが８０ＣＭ有ります。）
　
その為、隣地と建物の間に余裕がないと、エコキュートが置けない場合があります。
また狭小地の場合、エコキュートを置く為だけに、隣地との感覚を広くして余分な空間を作ることは、敷地に無駄な空間を作ることにもなります。

そこで、敷地を有効活用してもらう為に、少しコストＵＰしますが、薄型のエコキュートを提案しています。

薄型のエコキュートを使う事で、北側に出来るだけ住宅を寄せて、南側の敷地が広く使えるようになります。

ちょっとした提案事例ですが、生活のしやすさに大きな違いがでてきます。

こうした小さな提案の積み重ねが、弊社強みであり、お施主様の満足感に繋がっていきます。

薄型エコキュートのを設置しています。↓

岐阜市西改田で、Ｔ様邸の地鎮祭を行いました。

少し暑いくらいでしたが、天気もよく地鎮祭も無事終りました。

地鎮祭が始まる前に、ご主人様が「ここまで来ました」と言われたので、私も「ここまで来ましたね」とお話をしていました。
Ｔ様とは、打ち合わせを初めてから１年半、いろいろな思いも巡りました。

地鎮祭も予定通り終わり、これからは安全に工事を進めて、御新居のお引渡しをさせて頂きます。

本日は、Ｔ様とご家族の皆様、おめでとうございました。

地鎮祭の風景です。↓

弊社の住宅は、長期固定金利の「フラット３５Ｓ」基準に標準対応しています。

まず最初に、フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して生まれた、長期固定金利（最長３５年の固定金利）の住宅ローンです。

更に省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を建設した場合には、 フラット35の借入金利を一定期間引き下げる、フラット35S の利用ができます。

具体的にフラット35とフラット35Ｓの違いを比べてみます。
試算条件：借入金額2,500万円/元利均等　ボーナス払い無し　基準金利年1,65％（金利は毎月変動します）

フラット３５の場合

フラット３５　　毎月返済額　78,397円　総返済額　3,292万円

フラット３５Ｓの場合　金利プランＡ（当初10年間は、0.3％の金利が優遇されます。）

フラット３５Ｓ　毎月返済額　当初10年74,723円　11年目以降77,403円　総返済額　3,218万円

今回の計算から、フラット３５Ｓ基準で住宅建てると、総返済額で約７４万円も得します。

弊社の住宅は、フラット３５Ｓ基準が標準ですので、一番お得です。

ちなみに、弊社のお客様で、フラット３５Ｓと銀行ローンを比べて、どちらを採用される率が高いかと言えば、半々位ですね。

最後に、月々の返済金額等をご自身で計算をされたい場合は、下記ホームページをご覧ください。

日本モーゲージサービス
http://www.m-s-j.jp/topsm2.html

本日、「土地探しマル秘テク」セミナーが終わりました。

台風が接近中で足元も悪い中、２組のお客様にご参加を頂きました。
ご参加していただき、有難うございました。

今回、ご参加いただいたお客様からは、

「今まで漠然と想像していた手順が、明確になりました」
「考え方の基準なども教えて頂だいて、良かったです。」
岐阜市　Ｍ様

「家を建てようと夫婦で決めてから、まず土地で右往左往しておりました。今回のセミナーで動き方が分かりやすく説明されていて、とても参考になりました。」
岐阜市　Ｉ様

と嬉しいお言葉を頂きました。

セミナー後の質問の時間でも、色々とご質問をいただき、Ｍ様・Ｉ様の間違いのない土地の探しのお役に立てれば幸いです。

本日のセミナー風景です。↓

次回の「土地探しマル秘テク」セミナーは、１１月９日（日）に開催します。

時間：14時から15時ごろまで

場所：弊社 モデルハウス（駐車場あり）　岐阜市岩地 1-6-30　

参加費無料。予約の必要はございません　当日直接会場までお越し下さい。・先着3組様まで。

小さなお子様もごいっしょにどうぞ！セミナー中にお子様が遊べるおもちゃや絵本をご用意しております。

今日は、キッチンＩＨクッキングヒーターの頑固な汚れの掃除方法を、施工部の高木からお伝えさせて頂きます。

こんにちは、高木です。

食欲の秋、スポーツの秋…運動会やピクニックのお弁当準備などでキッチンに立つお母さん（お父さん？）もこの季節多いのではないでしょうか。そこで今回はそんなキッチンのお手入れ方法についてお話しさせていただきます。

キッチンのＩＨクッキングヒーターの調理プレート面に汚れがついてしまってなかなか落ちないということをよく耳にします。鍋やフライパンなどの汚れがプレート面に付着して、茶色や黒色の輪状の染み汚れがこびりつきます。

ＩＨはお掃除が楽だからといって掃除を後回しにほっておくと頑固な汚れが付着してしまいなかなか落ちません。
メーカーに確認しましたら簡単な除去方法をおしえていただけました。

<除去方法>
市販されているクリームクレンザー（ジフのような液体洗剤）に水を加えたものをプレートに拡げアルミホイル（サランラップ）を丸めたものでこすると汚れが落ちるとのことでした。アルミホイルでこすって大丈夫なのか心配になりますが、ＩＨクッキングヒーターの調理プレート部分はガラス加工で強くなっているので問題ないそうです。抵抗がある方はサランラップでも同じ効果があります。洗剤の粒子で汚れをこすり取る方法なので、スポンジだと洗剤を吸ってしまいあまり効果がないのと、さすがに金たわしでは傷がついてしまうのでおすすめできないとのことでした。

これらのお手入れ方法は器具の取扱説明書に記載されているとのことでしたので、お時間のあるときに目を通されると良いかもしれません。知らなかった便利な機能などがあわせてみつかるかもしれませんよ。

施工部　高木