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社長ブログ
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- リフォーム (7)
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11住宅の性能を解説2014/10/24
11住宅の性能を解説2014/10/22
1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2014/10/21
ここ一週間位、「再生可能エネルギー購入中断」のニュースが、毎日のように流れています。
マスコミは、売電がなくなるような表現をしています。
正しくは、「新規申し込みの回答を保留」という事です。
引き続き、売電の新規の申込みはできます。
電力会社は「いつから売電が出来るようになるのか、回答を保留します」という事です。
つまり、いつまでも回答を保留されると、太陽光は付けたけど、売電できないという事になるという事です。
ただし、10KW未満の太陽光の売電については、今のところ、大丈夫のようです。
そこで、電力会社の再生可能エネルギー購入中断によって、今後、ダマシの手口が横行する恐れがあります。
ダマシの手口の例として、
例1:「設備認定だけしておきませんか?」と、とりあえず手続きだけ薦める場合。
設備認定を、一回してしまうと、すぐに内容の取り消しや変更が出来ません。
工事会社を変更することも簡単には出来ません。
まだ工事会社を決めて無ければ、「設備認定だけ進めておきましょう」と言われた場合氣をつけて下さい。
例2:太陽光が10kW未満なのに「早くしないと売電できなくなりますよ」とウソをついて契約しようとする場合。
10KW未満の場合、今のところは大丈夫ですが、今後については、国は約束をしてません。
そこで不安を煽り、焦らす営業が、横行するかもしれません。
まだまだ、他にも有りますが、太陽光を検討されている方は、ご注意をして下さい。
岐阜市西改田のT様邸の住宅完成保証制度の保証書が届きました。
6 完成保証制度とは2014/10/20
岐阜市西改田のT様邸の住宅完成保証制度の保証書が届きました。
住宅完成保証制度の詳しい内容は、
私の著書(書店・アマゾンで購入できます。)
http://p.tl/QiEL
ホームページ
http://www.hadanoie.jp/faq/07.html
に書いて有りますので、ご参考にして下さい。
今回、個人情報の関係で、ほとんどの項目が掲載できませんが、保証書の実物を見ていただきたいと思い、ブログにUPをしました。
何故、ブログにUPしたかは理由があります。
それは、家造りをされる方は、完成保証制度の保証書の実物を知りません。
それをいい事に、ごく一部ではありますが、完成保証制度の保証書を、ごまかしている工務店さんがいる話を聞いています。
せっかく信じて任せた工務店さんが、実はごまかしていると言う事に、なってほしくありません。
それで、注文住宅を考えていて、住宅完成保証制度の利用をご検討されているあなた様には、実物を知ってほしいと思い、ブログにUPをしました。
是非、保証書の実物をご参考にして下さい。
S様邸(岐阜市六条)2014/10/19
岐阜市六条のS様邸の完了検査が終りました。
今回の完了検査の目的は、申請した設計図面と完成した住宅が同じかの最終確認です。
普通に考えると、設計図面と、完成した住宅が同じなのは当たり前のはずです。
ところがです。
申請した設計図面と完成した住宅が、違う事が有るのです。
信じられない話ですが事実です。
ちなみに、全国的にみても、完了検査を受けている住宅は、全体の8割位です。
2割の住宅が、完了検査を受けていません。
何故、完了検査を受けないのか?
住宅会社さんが、完了検査を受けない理由を考えると、とても心配になります。
既に住宅を建てられた方は、完了検査をした証明の「検査済証」があるか確認してみて下さい。
お施主様の検査済証の見本を添付しますので、ご参考にして下さい。↓
11住宅の性能を解説2014/10/18
明日 10月18(土)19日(日)、実物モデルハウス見学会を開催します!
イベント案内2014/10/17
明日 10月18(土)19日(日)、実物モデルハウス見学会を開催します!
他社さんのモデルハウスは、坪80万円以上の豪華な建物で、見学しても価格も仕様も参考になりません。
しかし、弊社の実物モデルハウスは、等身大で建てていますので、そのまま見るだけで参考になります。
☆実物モデルハウス:面積50坪
☆建物の本体価格 :2,150万円(坪単価43万円)消費税別
☆本体価格に含まれる住宅の性能は、 第三者機関による「長期優良住宅」の認定を受けるので、住宅の性能(耐震等級3・耐風等級2・断熱等級4・劣化の対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級3)は国が定める最高基準の認定保証付き住宅です。
開催場所:岐阜市岩地1-6-30 地図↓クリック
http://p.tl/fkBC
開催時間 午前11時~午後4時迄
今回のモデルハウス見学会は、完全「自由見学」です。
モデルハウス見学会の詳しい案内は、下記アドレスをクリックして下さい。↓
HP:http://www.hadanoie.jp/preview/
11住宅の性能を解説2014/10/16
住宅の耐久性を高める、透湿防水シート工事の説明をします。
透湿防水シート工事とは、外壁工事の1部になります。
表面に見える外壁材は「サイディング」と呼ばれ、仕上げ材になります。
「透湿防水シート」は、サイディングの内側に施工されて、完成すると見えなくなります。
そして、透湿防水シートの役割りは、外から雨の侵入を防ぐことです。
最初に雨の侵入を防ぐ役割は、サイディングが担当します。
そして、サイディングで防ぎきれなかった場合も想定して、2次防水として透湿防水シートの工事をします。
つまり、弊社では、2重で雨の侵入を防止する工事をしています。
なので、完成後は見えなくなる透湿防水シートは、後々の雨漏りにもつながらないようにするために、非常に重要な工事となります。
11住宅の性能を解説2014/10/15
11住宅の性能を解説2014/10/14
私も建築に携わっていて、木造住宅が、日本の気候や風土に合っている造りかただと実感しています。
何故かと言うと、日本は梅雨や紅葉、雪と四季があります。
そして、夏から秋にかけては、台風です。
木造住宅は、上棟日当日に、屋根の防水工事に入れます。
上棟日当日に、屋根の防水工事が出来たほうが、翌日に雨が降っても、室内に侵入しにくくなるからです。
例えば、2x4(ツーバイフォー)工法の場合は、床・壁・屋根の順番に組み立てていくので、工事の途中で雨が降ると、室内の床が濡れて、悲惨な状態になります。
一般の方は、ほとんど知らないと思うので、少しお伝えしました。
更に、弊社の屋根に使用している瓦は、普通の瓦ではなく、一番丈夫な防災瓦を使っています。
防災瓦については、下記アドレスからご覧ください。
HP:http://www.yamahei.jp/product02.html
一般的には、瓦は釘止めが多いですが、弊社では、瓦の固定に、ステンレスビスを使っているので動きません。
このように、見えない場所もにも隅々まで氣を使って工事をしています。
現場管理者が、工事の進行状況にあわせてお施主様に報告しています!
11住宅の性能を解説2014/10/13
弊社では、現場管理者が、工事の進行状況を、お施主様に進行状況にあわせて報告しています!
何故かと言うと、お施主様に安心をしてもらう為です。
お施主様も初めての家つくりです。
工事中、「どこまで進んだのかな」「今後の予定はどうかな」と心配な点が色々あると思います。
そのようなご心配を、少しでも解消できればと思い、お施主様へ工事の進行状況にあわせて報告しているのです。
そして、現場管理者が、お施主様に報告する内容は、大きく分けて3つです。
①工事の進行状況とこれからの工事予定。
工事の進行状況をお伝えする事で、お施主様に流れをつかんで頂き、安心してもらうためです。
②工事中に発生した、不明点の確認。
弊社は、自由設計で住宅を建てており、一棟一棟全てがオーダーメード住宅です。
チェックシートを使い、細かく打ち合わせをしても、打ち合わせ通りできない場合や、逆にこうするともっと良くなる点がでてくる場合があります。
お施主様の満足度を高めてもらう為に、不明点が出た場合、お施主様との確認が重要になります。
③お施主様から、質問がないか確認する。
例えば、仕様打ち合わせで決めた設備や室内の色も、工事が進んでいくと、「打ち合わせで決めたたけど、変更したい」と思う場合があります。
その場合弊社では、変更できる内容であれば、お施主様の気持ちを重視して、変更するように対応しています。
毎週、質問がないかお聞きする事で、お施主様から質問しやすいように心がけています。
お施主への工事の報告について書きましたが、ここで注意してほしい点があります。
その注意点とは、お施主様へ工事の報告をしている住宅会社は少ないということです。
なので、これから家つくりをされる方は、工事中も安心できるように、住宅会社さんに「工事の報告方法」を確認する事はとても重要です。
是非、契約をする前に、住宅会社さんに確認して下さいね!
お施主様からの評判・満足する間取りは2014/10/12
お客様の建築事例を追加しました!
羽島市H様邸↓下記をクリック
http://hadanoie.jp/gallery/case38.html
H様ご夫婦は、外観のデザインにこだわっていましたが、最初は、ご主人様と奥様の外観のお好みが違い、意見がまとまりませんでした。
そこで、何度も外観パースを提案させていただき、最終的にご夫婦の意見がまとまった外観は見所です。
また、LDKと畳コーナーの繋がった部屋に、無垢梁のついた空間の雰囲気も見所です。
他にも見所写真を多数掲載していますので、ご参考にして下さい。
お施主様からの評判・満足する間取りは2014/10/11
定期点検2014/10/10
住宅も車と同じで、定期的な点検が重要です。
住宅の点検を、定期的する事で、お施主様も安心して、長く住んで頂けると考えています。
弊社では、30年間の長期にわたり、お施主様の住宅を無料で点検しています。
具体的な定期点検のスケジュールは、
●6ヶ月点検&メンテナンスの実施
●1年目点検&メンテナンスの実施
●2年目点検&メンテナンスの実施
●5年目点検&メンテナンスの実施
●10年目点検&メンテナンスの実施
●15年目点検&メンテナンスの実施
●20年目点検&メンテナンスの実施
●25年目点検&メンテナンスの実施
●30年目点検&メンテナンスの実施
定期点検とメンテナンスを行う事で、住宅を長持ちさせることができます。
ただ残念な事に、定期点検をしない工務店さんがいる事も事実です。
何故なら、住宅の定期点検は、法律で義務化されていない為、工務店によって定期点検の内容も年数も、バラバラだからです。
だからこそ、契約前に定期点検の内容や年数を確認する事が重要なのです。
築10年の住宅は、床下・外壁・屋根等の定期点検を、専門の検査員が行います。
下の写真は床下点検の様子です。↓
狭小地の場合、隣地との間隔が狭くても、設置できるエコキュートがあります!
仕様の提案事例2014/10/09
今回ご紹介する提案事例は、エコキュートです。
通常のエコキュートは、お湯を貯めるタンクが以外に大きく、奥行きが必要になります。。
(標準タイプで幅が70CM 奥行きが80CM有ります。)
その為、隣地と建物の間に余裕がないと、エコキュートが置けない場合があります。
また狭小地の場合、エコキュートを置く為だけに、隣地との感覚を広くして余分な空間を作ることは、敷地に無駄な空間を作ることにもなります。
そこで、敷地を有効活用してもらう為に、少しコストUPしますが、薄型のエコキュートを提案しています。
薄型のエコキュートを使う事で、北側に出来るだけ住宅を寄せて、南側の敷地が広く使えるようになります。
ちょっとした提案事例ですが、生活のしやすさに大きな違いがでてきます。
こうした小さな提案の積み重ねが、弊社強みであり、お施主様の満足感に繋がっていきます。
T様邸(岐阜市西改田)2014/10/08
5 長期優良住宅とは2014/10/06
弊社の住宅は、長期固定金利の「フラット35S」基準に標準対応しています。
まず最初に、フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して生まれた、長期固定金利(最長35年の固定金利)の住宅ローンです。
更に省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を建設した場合には、 フラット35の借入金利を一定期間引き下げる、フラット35S の利用ができます。
具体的にフラット35とフラット35Sの違いを比べてみます。
試算条件:借入金額2,500万円/元利均等 ボーナス払い無し 基準金利年1,65%(金利は毎月変動します)
フラット35の場合
フラット35 毎月返済額 78,397円 総返済額 3,292万円
フラット35Sの場合 金利プランA(当初10年間は、0.3%の金利が優遇されます。)
フラット35S 毎月返済額 当初10年74,723円 11年目以降77,403円 総返済額 3,218万円
今回の計算から、フラット35S基準で住宅建てると、総返済額で約74万円も得します。
弊社の住宅は、フラット35S基準が標準ですので、一番お得です。
ちなみに、弊社のお客様で、フラット35Sと銀行ローンを比べて、どちらを採用される率が高いかと言えば、半々位ですね。
最後に、月々の返済金額等をご自身で計算をされたい場合は、下記ホームページをご覧ください。
日本モーゲージサービス
http://www.m-s-j.jp/topsm2.html
イベント案内2014/10/05
本日、「土地探しマル秘テク」セミナーが終わりました。
台風が接近中で足元も悪い中、2組のお客様にご参加を頂きました。
ご参加していただき、有難うございました。
今回、ご参加いただいたお客様からは、
「今まで漠然と想像していた手順が、明確になりました」
「考え方の基準なども教えて頂だいて、良かったです。」
岐阜市 M様
「家を建てようと夫婦で決めてから、まず土地で右往左往しておりました。今回のセミナーで動き方が分かりやすく説明されていて、とても参考になりました。」
岐阜市 I様
と嬉しいお言葉を頂きました。
セミナー後の質問の時間でも、色々とご質問をいただき、M様・I様の間違いのない土地の探しのお役に立てれば幸いです。
次回の「土地探しマル秘テク」セミナーは、11月9日(日)に開催します。
時間:14時から15時ごろまで
場所:弊社 モデルハウス(駐車場あり) 岐阜市岩地 1-6-30
参加費無料。予約の必要はございません 当日直接会場までお越し下さい。・先着3組様まで。
小さなお子様もごいっしょにどうぞ!セミナー中にお子様が遊べるおもちゃや絵本をご用意しております。
1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2014/10/03
今日は、キッチンIHクッキングヒーターの頑固な汚れの掃除方法を、施工部の高木からお伝えさせて頂きます。
こんにちは、高木です。
食欲の秋、スポーツの秋…運動会やピクニックのお弁当準備などでキッチンに立つお母さん(お父さん?)もこの季節多いのではないでしょうか。そこで今回はそんなキッチンのお手入れ方法についてお話しさせていただきます。
キッチンのIHクッキングヒーターの調理プレート面に汚れがついてしまってなかなか落ちないということをよく耳にします。鍋やフライパンなどの汚れがプレート面に付着して、茶色や黒色の輪状の染み汚れがこびりつきます。
IHはお掃除が楽だからといって掃除を後回しにほっておくと頑固な汚れが付着してしまいなかなか落ちません。
メーカーに確認しましたら簡単な除去方法をおしえていただけました。
<除去方法>
市販されているクリームクレンザー(ジフのような液体洗剤)に水を加えたものをプレートに拡げアルミホイル(サランラップ)を丸めたものでこすると汚れが落ちるとのことでした。アルミホイルでこすって大丈夫なのか心配になりますが、IHクッキングヒーターの調理プレート部分はガラス加工で強くなっているので問題ないそうです。抵抗がある方はサランラップでも同じ効果があります。洗剤の粒子で汚れをこすり取る方法なので、スポンジだと洗剤を吸ってしまいあまり効果がないのと、さすがに金たわしでは傷がついてしまうのでおすすめできないとのことでした。
これらのお手入れ方法は器具の取扱説明書に記載されているとのことでしたので、お時間のあるときに目を通されると良いかもしれません。知らなかった便利な機能などがあわせてみつかるかもしれませんよ。
施工部 高木
最近「太陽光発電」等の再生省エネルギーの、買い取り拒否の記事が連日掲載されています。
1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2014/10/02
今週 10月4(土)5日(日)、実物モデルハウス見学会を開催します!
イベント案内2014/10/01
今週 10月4(土)5日(日)、実物モデルハウス見学会を開催します!
他社さんのモデルハウスは、坪80万円以上の豪華な建物で、見学しても価格も仕様も参考になりません。
しかし、弊社の実物モデルハウスは、等身大で建てていますので、そのまま見るだけで参考になります。
☆実物モデルハウス:面積50坪
☆建物の本体価格 :2,150万円(坪単価43万円)消費税別
☆本体価格に含まれる住宅の性能は、 第三者機関による「長期優良住宅」の認定を受けるので、住宅の性能(耐震等級3・耐風等級2・断熱等級4・劣化の対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級3)は国が定める最高基準の認定保証付き住宅です。
開催場所:岐阜市岩地1-6-30 地図↓クリック
http://p.tl/fkBC
開催時間 午前11時~午後4時迄
今回のモデルハウス見学会は、完全「自由見学」です。
モデルハウス見学会の詳しい案内は、下記アドレスをクリックして下さい。↓
HP:http://www.hadanoie.jp/preview/
同時開催で、これから土地探しを考えている初心者の方向けに事前の予約が必要ないセミナーを開催します。
無料で開催しますので、当日はふらっと自由にご参加下さい。
無料と言っても、内容には自信があります。
詳しくは、下記ホームページのご案内で、セミナーについて詳しく書いてありますので、ご参考にして下さい。
ホームページアドレス:http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02
売り込みやご見学後の電話営業、訪問営業も、私たちは絶対にいたしませんのでご安心ください! お施主様からの評判・満足する間取りは2014/09/30
どうぞお気軽にご参加ください。
7 省令準耐火構造に対応した自然素材の家2014/09/29
木造住宅によって火災保険料に違いが有る事をご存知ですか?
火災保険料は、建物の構造により金額が異なります。
具体的な区分けは3段階あり、下記に分かりやすい図を掲載します。↓
性能の高い順から「M構造」「T構造」「H構造」となります。
一番性能の高い「M構造」は共同住宅のみとなります。
したがって、一般住宅の場合「T構造」と「H構造」で区分けされ、「H構造」の住宅より「T構造」の住宅のほうが防火性能が高くなります。
防火性能の高い建物であればあるほど、火災その他の災害による被害を受けにくいため、それを反映して保険料が安くなるのです。
一般的な木造住宅は、H構造となり火災保険料が最も高くなります。
しかし、省令準耐火構造の木造住宅を建てると、「T構造」と判定され火災保険料が半額なります。
(火災保険料は、契約金額や内容により変動はありますので、詳しくは保険会社にご相談下さい。)
長い目でみても、一般の木造住宅に比べて省令準耐火構造の住宅の火災保険料が半額になるという事は、火災保険料の負担に大きな差が出ます。
なので、火災保険料が将来も高くなっていく事を考えれば、火災保険料が半額になる、省令準耐火構造の木造住宅はお薦めです!
昨日、羽島市のH様邸の1ケ月訪問に、坂井がお伺いをさせて頂きました。
H様(羽島市)2014/09/28
昨日、羽島市のH様邸の1ケ月訪問に、坂井がお伺いをさせて頂きました。
1ヶ月訪問の目的は、ご入居をされてから氣づかれた点をお聞きして、アフターの手配をしたり、住まい心地をお聞きしたりしています。
今日のブログは、1ケ月訪問をした坂井の感想です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
こんにちは、坂井です。
H様の1ヵ月訪問にお伺いしてまいりました。
1ヵ月訪問では、実際にお家を建ててみての感想などをお聞きしております。
H様はお家の外観のデザインにこだわりをもっていらしたのですが、ご主人様と奥様のお好みが違い、とても迷われていたのを覚えております。
今回、外観についてお話をお聞きすると、何度も外観パースを作っていただいたので、夫婦の中で意見がまとまり、決める事が出来ました、と言って頂けました。
また、家づくりに入る前に、家を建てるのにいくらかかるかが不安だった、とのことでしたが、家づくりに関わる費用を細かく教えて頂けたので、安心することが出来た、とも言っていただきました。
今後、お家づくりをされる方にH様からアドバイスをするとすれば、「妥協しないこと!」。
「最後まで悩んで決めた方が、良いお家が出来る」とのことお話をされておりましたので、H様にとって良いお家が出来たと実感することが出来ました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お施主様からの評判・満足する間取りは2014/09/27
お施主様の建築事例を追加しました!
岐阜市御望O様邸↓下記をクリック
http://www.hadanoie.jp/gallery/case37.html
O様の住宅は、北向き玄関で、LDKと和室をつなげた間取りです。
また、完全自由設計の良さとして、奥様の趣味を活かしたニッチや、色・デザインにこだわった、各お部屋の配色も見どころです。
他にも見やすい写真を多数掲載していますので、ご参考にして下さい。
長期優良住宅「維持管理対策等級3」の認定を取得して、点検・補修のしやすい住宅を建てています。
5 長期優良住宅とは2014/09/26
弊社では、長期優良住宅「維持管理対策等級3」の認定を取得して、点検・補修のしやすい住宅を建てています。
長期優良住宅の維持管理対策等級3の認定を受けて住宅を建てると、何故、点検・補修のしやすい住宅になるかと言えば、国が定める基準の最高ランクだからです。
点検・補修のしやすさは、各等級ごとに、以下の基準を国が定めています。
■等級3(最も性能が良い)……給排水管、給湯管、及びガス管等について、清掃・点検及び補修ができる開口部があるなど、特に配慮されている。
■等級2……配管をコンクリートに埋め込まないなど、基本的な措置が取られている。
■等級1……その他
ここでの重要なポイントは、住宅を長く住むには、車と同じで定期点検が必要です。
定期点検をする為には、点検をしやすい造りにする事が重要だという事です。
それでは、維持管理対策等級3の認定を取得する為の、具体例をご紹介いたします。
例1 給水配管を基礎のコンクリート内部に埋め込まない。(基礎の貫通部は除く)
例2 地中埋設管上にコンクリートを打設しない事(外部土間コン等を除く)
例5 設備機器と配水管・給水管・給湯管の接合部、排水管・給水管・給湯管・ガス管のバルブ及びヘッダーが点検清掃できる事
等々、まだ他にもありますが、分かりやすい工事例を挙げさせて頂きました。
他社さんで、床下点検口が無い住宅を見る時があります。
このような住宅を見ると、どのように点検するのか、疑問に感じます。
お客様の事を考えれば、維持管理対策等級3基準をクリアするのは、当たり前の事だと思います。
弊社の住宅は、維持管理対策等級3の認定を取得して、点検・補修のしやすい住宅を建てています。
長期優良住宅「劣化対策等級3」の認定を取得して、耐用年数75年~90年を期待できる、耐久性の高い住宅を建てています。
5 長期優良住宅とは2014/09/25
弊社では、長期優良住宅「劣化対策等級3」の認定を取得して、耐用年数75年~90年を期待できる、耐久性の高い住宅を建てています。
長期優良住宅の劣化対策等級3の認定を受けて住宅を建てると、何故、耐用年数75年~90年を期待できる、耐久性能の高い住宅になるかと言えば、国が定める耐久性基準の最高ランクだからです。
各等級ごとに、以下の耐用年数を国が定めています。
■等級3……おおむね3世代(75年~90年)
■等級2……おおむね2世代(50~60年)
■等級1……建築基準法に定められた対策がなされている(最低基準)
※日常のメンテナンスがある程度行われること、通常の自然条件が続くことを前提としています。
つまり、建築基準法の基準で建てる住宅の耐用年数は、50年以下しかない事を、国が認めているわけです。
しかし、ほとんどの消費者は、この事実を知りませんし、多くの住宅会はこの内容をお客様に伝えていません。
そして、お客様が知らない事をいいことに、建築基準法で定められた基準だけで造られた住宅を、平気で建てています。
劣化対策等級3の認定を受けるには、「水セメント比」「かぶり厚さ」といった住宅の耐久性を高める為の、高い技術力と経験が必要です。
なので、劣化の対策等級3の工事は、かなりハードルが高いと言えます。
弊社の住宅は、劣化対策等級3の認定を取得して、75~90年の耐用年数を見込める住宅を建てています。
長期優良住宅「省エネルギー対策等級4(次世代省エネ基準)」の認定を取得して、冬は暖かく、夏は涼しく暮らせる、断熱性能の高い住宅を建てています。
5 長期優良住宅とは2014/09/24
弊社では、長期優良住宅「省エネルギー対策等級4(次世代省エネ基準)」の認定を取得して、冬は暖かく、夏は涼しく暮らせる、断熱性能の高い住宅を建てています。
長期優良住宅の省エネルギー対策等級4(次世代省エネ基準)の認定を受けて住宅を建てると、何故断熱性能の高い住宅になるかと言えば、国が定める断熱基準の最高ランクだからです。
省エネルギー対策等級4(次世代省エネ基準)にする事で、必要なエネルギーがどれだけ下がるのかが分かる、具体的なデータもご覧ください。(画像をクリックすると、写真が拡大します)
それでは、一般的に建てる住宅は、省エネルギー対策等級4(次世代省エネ基準)の住宅かと言えば、そうではありません。
省エネルギー対策等級4(次世代省エネ基準)の断熱性能の住宅をするには、断熱計算が必要だからです。
具体的な、断熱計算の方法として、
①熱損失係数(Q値)
建物内外の温度差が1℃の状態で、1時間に床面積当たりに、建物内外から外部へ移動する熱量を表します。
この値が小さいほど、熱が逃げにくいので、省エネ性能が高いと言えます。
②夏季日射取得係数(μ値)
夏季における日射熱の入りやすさを表します。
この値が小さいほど、省エネ性能が高いと言えます。
③結露防止の基準
結露が発生する事で、断熱性能・耐久性能を損なう恐れがあります。
防湿層の設置、及び通気層を確保する事で、結露の発生を防止する基準です。
④年間冷暖房負荷
床面積1m2あたりの1年間の暖房負荷及び冷房負荷のこと
この値が小さいほど、冷暖房に対する負荷が少なくなるので、暖房費、冷房費が節約できます。
⑤部位別熱還流率(U値)
屋根・壁・床・土間・開口部を、平成21年国交省告示第354号による基準判定
と省エネルギー対策等級4(次世代省エネ基準)の認定を取得するには、設計の段階から断熱計算をする必要があります。
実は、家を建てる時は、建築基準法という法律に従って、家を建てます。
ところが、建築基準法では断熱性能について法律の規定が有りません。
つまり、住宅会社さんによって、住宅の断熱性能が高かったり、
低かったりするわけです。
弊社では、長期優良住宅の省エネルギー対策等級4(次世代省エネ基準)の認定を受けて住宅を建てているので、断熱性能の高い住宅といえます。
話は変わりますが、お客様から多い、断熱についての質問事例を2つご紹介させて頂きます。
事例1
「色々な住宅会社を見学していると、それぞれの住宅会社の営業マンが、自社の断熱方法の良い事ばかりを言います。
そして他の住宅会社の断熱材の、欠点ばかり言うので、どの断熱材が良いのか、さっぱり分からなくなりました。」
まずは、皆さんに知っていただきたい事があります。
それは、住宅会社の数だけ、色々な種類の断熱材があると言う事実です。
例えば、一般的に使われている断熱材の種類を挙げてみると
「ポリスチレンフォ-ム・ロックウ-ル・グラスウ-ル・ウレタンフォ-ム・フェノールフォ-ム・インシュレーションボード・炭化コルク・セルロ-ス・ウール」
と代表例だけでもこれだけあります。
これだけの、断熱材のそれぞれのメリットとデメリットを説明されても、余計に分からなくなるだけだと思います。
その為、事例①のご質問のように、たくさんの住宅会社を見学して、営業マンから説明を受けるほど、だんだん分からなくなるのです。
事例1の重要なポイントは、住宅の断熱性能とは、断熱材の性能ではありません。
住宅全体(部屋の大きさ・窓の数・家の形等)の造りも含めて、総合的に断熱計算をする事と第3者機関での検査が重要だという事です。
事例2
「外断熱と内断熱のどちらが、断熱性能が良いのでしょうか?」と言う質問です。
事例2の重要なポイントは、外断熱でも内断熱でも、どちらを選んでも条件が同じなら、断熱性能は変わりません。
こちらも、住宅全体(部屋の大きさ・窓の数・家の形等)の造りも含めて、総合的に断熱計算をする事と第3者機関での検査が重要だという事です。
長期優良住宅「耐風等級2」の認定を取得して、500年に一度の暴風の1.2倍に耐えうる住宅を建てています。
5 長期優良住宅とは2014/09/22
弊社では、長期優良住宅「耐風等級2」の認定を取得して、500年に一度の暴風の1.2倍に耐えうる住宅を建てています。
長期優良住宅の耐風等級2の認定を受けて住宅を建てると、何故暴風に強い住宅になるかと言えば、国が定める耐風基準の最高ランクだからです。
耐風等級1の基準は、500年に一度程度発生する暴風でも倒壊せず、50年に一度程度発生する暴風でも損傷しない程度の基準になります。
「500年に一度程度発生する暴風」とは、伊勢湾台風の名古屋気象台記録
「50年に一度程度発生する暴風」とは、1991年19号台風の長崎気象台記録
そして、耐風等級2は、耐風等級1の1.2倍の強度があります。
弊社では、長期優良住宅の耐風等級2の認定を受けて住宅を建てるので、暴風で倒れる心配はまずないといえるでしょう。
長期優良住宅「耐震等級3」の認定を取得して、大地震でも倒壊しない丈夫な住宅を建てています。
5 長期優良住宅とは2014/09/21
弊社では、長期優良住宅「耐震等級3」の認定を取得して、大地震でも倒壊しない丈夫な住宅を建てています。
長期優良住宅の耐震等級3の認定を受けて住宅を建てると、何故大地震に強い住宅になるかと言えば、国が定める耐震基準の最高ランクだからです。
ちなみに、写真も添付しましたが、弊社が建てる住宅の耐震等級3の基準とは、警察署や消防署等の震災の時に大事な役割を果たす建物と同じ耐震基準ですので、どれだけ地震に強い住宅かイメージがしやすいのではないでしょうか。
耐震等級ガイドライン
耐震等級3は、数百年に1度発生する地震(震度6強~震度7程度)による力の「1.5倍(1,470ガル)」にでも倒壊しない強さをもつ建築物に与えられた最高レベルの等級です。
耐震等級1の一般住宅は980ガル
そして、耐震等級3の認定を取得する為の具体的な方法として、
①耐力壁のバランスの良い配置
②耐力壁線間距離の検討
③水平構面の検討
④基礎の配筋の設計
⑤横架材の部材強度の算定
⑥工事中の第三者機関の検査
⑦工事写真の提出
等を確実にする事で、耐震等級3の認定が取得できます。
また、 耐震等級3の認定を取得する為に、設計の段階から、お客様のこだわりを取り入れた、バランスの良い間取りを考えて設計することも重要になります。
弊社では、耐震等級3の認定を取得して住宅を建てていますので、地震保険料も半額で安くなり、お施主様には喜んで頂いております。