昨日、羽島市のＨ様邸の1ケ月訪問に、坂井がお伺いをさせて頂きました。

１ヶ月訪問の目的は、ご入居をされてから氣づかれた点をお聞きして、アフターの手配をしたり、住まい心地をお聞きしたりしています。

今日のブログは、１ケ月訪問をした坂井の感想です。

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こんにちは、坂井です。
Ｈ様の１ヵ月訪問にお伺いしてまいりました。

１ヵ月訪問では、実際にお家を建ててみての感想などをお聞きしております。

Ｈ様はお家の外観のデザインにこだわりをもっていらしたのですが、ご主人様と奥様のお好みが違い、とても迷われていたのを覚えております。

今回、外観についてお話をお聞きすると、何度も外観パースを作っていただいたので、夫婦の中で意見がまとまり、決める事が出来ました、と言って頂けました。

また、家づくりに入る前に、家を建てるのにいくらかかるかが不安だった、とのことでしたが、家づくりに関わる費用を細かく教えて頂けたので、安心することが出来た、とも言っていただきました。

今後、お家づくりをされる方にＨ様からアドバイスをするとすれば、「妥協しないこと！」。

「最後まで悩んで決めた方が、良いお家が出来る」とのことお話をされておりましたので、Ｈ様にとって良いお家が出来たと実感することが出来ました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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お施主様の建築事例を追加しました！

岐阜市御望Ｏ様邸↓下記をクリック

http://www.hadanoie.jp/gallery/case37.html

Ｏ様の住宅は、北向き玄関で、ＬＤＫと和室をつなげた間取りです。

また、完全自由設計の良さとして、奥様の趣味を活かしたニッチや、色・デザインにこだわった、各お部屋の配色も見どころです。

他にも見やすい写真を多数掲載していますので、ご参考にして下さい。

弊社では、長期優良住宅「維持管理対策等級３」の認定を取得して、点検・補修のしやすい住宅を建てています。

長期優良住宅の維持管理対策等級３の認定を受けて住宅を建てると、何故、点検・補修のしやすい住宅になるかと言えば、国が定める基準の最高ランクだからです。

点検・補修のしやすさは、各等級ごとに、以下の基準を国が定めています。

■等級3（最も性能が良い）……給排水管、給湯管、及びガス管等について、清掃・点検及び補修ができる開口部があるなど、特に配慮されている。
■等級2……配管をコンクリートに埋め込まないなど、基本的な措置が取られている。
■等級1……その他

ここでの重要なポイントは、住宅を長く住むには、車と同じで定期点検が必要です。
定期点検をする為には、点検をしやすい造りにする事が重要だという事です。

それでは、維持管理対策等級３の認定を取得する為の、具体例をご紹介いたします。

例１　給水配管を基礎のコンクリート内部に埋め込まない。（基礎の貫通部は除く）

例２　地中埋設管上にコンクリートを打設しない事（外部土間コン等を除く）
　

例３　排水管に掃除口または清掃できるトラップを設置する事。

　

例４　排水管の内面の凹凸やたわみが無い事。

例５　設備機器と配水管・給水管・給湯管の接合部、排水管・給水管・給湯管・ガス管のバルブ及びヘッダーが点検清掃できる事

等々、まだ他にもありますが、分かりやすい工事例を挙げさせて頂きました。

他社さんで、床下点検口が無い住宅を見る時があります。
このような住宅を見ると、どのように点検するのか、疑問に感じます。

お客様の事を考えれば、維持管理対策等級３基準をクリアするのは、当たり前の事だと思います。

弊社の住宅は、維持管理対策等級3の認定を取得して、点検・補修のしやすい住宅を建てています。

弊社では、長期優良住宅「劣化対策等級３」の認定を取得して、耐用年数７５年～９０年を期待できる、耐久性の高い住宅を建てています。

長期優良住宅の劣化対策等級３の認定を受けて住宅を建てると、何故、耐用年数７５年～９０年を期待できる、耐久性能の高い住宅になるかと言えば、国が定める耐久性基準の最高ランクだからです。

各等級ごとに、以下の耐用年数を国が定めています。

■等級3……おおむね3世代（75年～90年）
■等級2……おおむね2世代（50～60年）
■等級1……建築基準法に定められた対策がなされている（最低基準）

※日常のメンテナンスがある程度行われること、通常の自然条件が続くことを前提としています。

つまり、建築基準法の基準で建てる住宅の耐用年数は、50年以下しかない事を、国が認めているわけです。
しかし、ほとんどの消費者は、この事実を知りませんし、多くの住宅会はこの内容をお客様に伝えていません。

そして、お客様が知らない事をいいことに、建築基準法で定められた基準だけで造られた住宅を、平気で建てています。

劣化対策等級３の認定を受けるには、「水セメント比」「かぶり厚さ」といった住宅の耐久性を高める為の、高い技術力と経験が必要です。

なので、劣化の対策等級３の工事は、かなりハードルが高いと言えます。

弊社の住宅は、劣化対策等級3の認定を取得して、75～90年の耐用年数を見込める住宅を建てています。

弊社では、長期優良住宅「省エネルギー対策等級４（次世代省エネ基準）」の認定を取得して、冬は暖かく、夏は涼しく暮らせる、断熱性能の高い住宅を建てています。

長期優良住宅の省エネルギー対策等級４（次世代省エネ基準）の認定を受けて住宅を建てると、何故断熱性能の高い住宅になるかと言えば、国が定める断熱基準の最高ランクだからです。

省エネルギー対策等級４（次世代省エネ基準）にする事で、必要なエネルギーがどれだけ下がるのかが分かる、具体的なデータもご覧ください。（画像をクリックすると、写真が拡大します）

それでは、一般的に建てる住宅は、省エネルギー対策等級４（次世代省エネ基準）の住宅かと言えば、そうではありません。

省エネルギー対策等級４（次世代省エネ基準）の断熱性能の住宅をするには、断熱計算が必要だからです。

具体的な、断熱計算の方法として、

①熱損失係数（Ｑ値）
建物内外の温度差が１℃の状態で、１時間に床面積当たりに、建物内外から外部へ移動する熱量を表します。
この値が小さいほど、熱が逃げにくいので、省エネ性能が高いと言えます。

②夏季日射取得係数（μ値）
夏季における日射熱の入りやすさを表します。
この値が小さいほど、省エネ性能が高いと言えます。

③結露防止の基準
結露が発生する事で、断熱性能・耐久性能を損なう恐れがあります。
防湿層の設置、及び通気層を確保する事で、結露の発生を防止する基準です。

④年間冷暖房負荷
床面積１ｍ2あたりの１年間の暖房負荷及び冷房負荷のこと
この値が小さいほど、冷暖房に対する負荷が少なくなるので、暖房費、冷房費が節約できます。

⑤部位別熱還流率（Ｕ値）
屋根・壁・床・土間・開口部を、平成21年国交省告示第354号による基準判定

と省エネルギー対策等級４（次世代省エネ基準）の認定を取得するには、設計の段階から断熱計算をする必要があります。

実は、家を建てる時は、建築基準法という法律に従って、家を建てます。
ところが、建築基準法では断熱性能について法律の規定が有りません。
つまり、住宅会社さんによって、住宅の断熱性能が高かったり、低かったりするわけです。

弊社では、長期優良住宅の省エネルギー対策等級４（次世代省エネ基準）の認定を受けて住宅を建てているので、断熱性能の高い住宅といえます。

話は変わりますが、お客様から多い、断熱についての質問事例を２つご紹介させて頂きます。

事例１
「色々な住宅会社を見学していると、それぞれの住宅会社の営業マンが、自社の断熱方法の良い事ばかりを言います。
そして他の住宅会社の断熱材の、欠点ばかり言うので、どの断熱材が良いのか、さっぱり分からなくなりました。」

まずは、皆さんに知っていただきたい事があります。
それは、住宅会社の数だけ、色々な種類の断熱材があると言う事実です。

例えば、一般的に使われている断熱材の種類を挙げてみると

「ポリスチレンフォ－ム・ロックウ－ル・グラスウ－ル・ウレタンフォ－ム・フェノールフォ－ム・インシュレーションボード・炭化コルク・セルロ－ス・ウール」

と代表例だけでもこれだけあります。
これだけの、断熱材のそれぞれのメリットとデメリットを説明されても、余計に分からなくなるだけだと思います。
その為、事例①のご質問のように、たくさんの住宅会社を見学して、営業マンから説明を受けるほど、だんだん分からなくなるのです。

事例１の重要なポイントは、住宅の断熱性能とは、断熱材の性能ではありません。
住宅全体（部屋の大きさ・窓の数・家の形等）の造りも含めて、総合的に断熱計算をする事と第3者機関での検査が重要だという事です。

事例２
「外断熱と内断熱のどちらが、断熱性能が良いのでしょうか？」と言う質問です。

事例２の重要なポイントは、外断熱でも内断熱でも、どちらを選んでも条件が同じなら、断熱性能は変わりません。
こちらも、住宅全体（部屋の大きさ・窓の数・家の形等）の造りも含めて、総合的に断熱計算をする事と第3者機関での検査が重要だという事です。

弊社では、長期優良住宅「耐風等級２」の認定を取得して、５００年に一度の暴風の1.2倍に耐えうる住宅を建てています。

長期優良住宅の耐風等級２の認定を受けて住宅を建てると、何故暴風に強い住宅になるかと言えば、国が定める耐風基準の最高ランクだからです。

耐風等級１の基準は、500年に一度程度発生する暴風でも倒壊せず、50年に一度程度発生する暴風でも損傷しない程度の基準になります。

「500年に一度程度発生する暴風」とは、伊勢湾台風の名古屋気象台記録
「50年に一度程度発生する暴風」とは、1991年19号台風の長崎気象台記録

そして、耐風等級２は、耐風等級１の1.2倍の強度があります。

弊社では、長期優良住宅の耐風等級２の認定を受けて住宅を建てるので、暴風で倒れる心配はまずないといえるでしょう。

弊社では、長期優良住宅「耐震等級３」の認定を取得して、大地震でも倒壊しない丈夫な住宅を建てています。　

長期優良住宅の耐震等級３の認定を受けて住宅を建てると、何故大地震に強い住宅になるかと言えば、国が定める耐震基準の最高ランクだからです。

ちなみに、写真も添付しましたが、弊社が建てる住宅の耐震等級３の基準とは、警察署や消防署等の震災の時に大事な役割を果たす建物と同じ耐震基準ですので、どれだけ地震に強い住宅かイメージがしやすいのではないでしょうか。

耐震等級ガイドライン
耐震等級3は、数百年に１度発生する地震（震度6強～震度7程度）による力の「1.5倍（1,470ガル）」にでも倒壊しない強さをもつ建築物に与えられた最高レベルの等級です。
耐震等級1の一般住宅は980ガル

そして、耐震等級３の認定を取得する為の具体的な方法として、
①耐力壁のバランスの良い配置
②耐力壁線間距離の検討
③水平構面の検討
④基礎の配筋の設計
⑤横架材の部材強度の算定
⑥工事中の第三者機関の検査
⑦工事写真の提出
等を確実にする事で、耐震等級３の認定が取得できます。

また、 耐震等級３の認定を取得する為に、設計の段階から、お客様のこだわりを取り入れた、バランスの良い間取りを考えて設計することも重要になります。

弊社では、耐震等級３の認定を取得して住宅を建てていますので、地震保険料も半額で安くなり、お施主様には喜んで頂いております。

弊社では、模型を作って、お客様に外観を分かりやすくご提案をしています。

お客様は、平面図や立面図などの平面的な図面の場合、立体的に建物の外観がイメージできない事が良くあります。
図面を見慣れていないと、なかなか実際の外観を、イメージしづらいのが現実ではないでしょうか。

そこで、ご提案の時に模型もお渡しすると、お客様も「とてもイメージしやすい」と喜んで頂けるので、カラーで模型を作っています。

やはり、模型を作ることは、人手や時間の問題などもあります。
しかし、大事な事は、自社の都合ではなく、お客様に分かりやすく伝える事が大事だと考えています。

弊社で提案した模型の一例です↓

例１

例２

例３

例４

建物をお引渡し後、スタッフが１か月訪問にお伺いすると、模型がリビング等に飾ってある事が多いそうです。
それを見たスタッフは、「作って良かったな」と嬉しい気持ちになるそうです。

そんな報告を聞くと、お客様も喜んでくれて、社員も喜んでいるので、私の考えが間違っていないという事を実感します。

明日９月２０（土）２１日（日）、実物モデルハウス見学会を開催します！

他社さんのモデルハウスは、坪８０万円以上の豪華な建物で、見学しても価格も仕様も参考になりません。

しかし、弊社の実物モデルハウスは、等身大で建てていますので、そのまま見るだけで参考になります。

☆実物モデルハウス：面積50坪
☆建物の本体価格　：2,150万円（坪単価43万円）消費税別
☆本体価格に含まれる住宅の性能は、 第三者機関による「長期優良住宅」の認定を受けるので、住宅の性能（耐震等級３・耐風等級２・断熱等級４・劣化の対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級３）は国が定める最高基準の認定保証付き住宅です。

開催場所：岐阜市岩地1-6-30　地図↓クリック
http://p.tl/fkBC

開催時間　午前11時～午後４時迄

今回のモデルハウス見学会は、完全「自由見学」です。

モデルハウス見学会の詳しい案内は、下記アドレスをクリックして下さい。↓

ＨＰ：http://www.hadanoie.jp/preview/

売り込みやご見学後の電話営業、訪問営業も、私たちは絶対にいたしませんのでご安心ください！
どうぞお気軽にご参加ください。

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1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2014/09/17