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社長ブログ
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お施主様からの評判・満足する間取りは2016/03/09
E様邸(岐阜市)の最新建築事例がWEBにアップされました。
↓↓↓
http://www.hadanoie.jp/gallery/case49.html
朝陽あふれる、ここちよい、夢のダイニング・キッチン。
奥様の「こんな一日を過ごしたい!」から設計した家
家族がくつろぐのは、「リビング」だとしても、結局、奥様が一日の大半の時間を過ごすのはダイニングやキッチンではないでしょうか?
であるならば、ダイニングやキッチンをより快適に、過ごしやすくするために、間取りや窓をもっと工夫してもいいのかもしれません。
E様邸でも奥様が一日を心地よく過ごすことが出来るように、ダイニング・キッチンをお庭に面した東側に配し、大型の掃出し窓を設置しました。
建替え前の家で心配だった地震も、不満だった冬の「さむい!」も第三者機関のチェックにより性能が保証されている『長期優良住宅』にして不安も、不満もなくなりました。
E様邸は、見所満載の写真を多数掲載していますので、今後の家づくりの参考にして下さいね。
↓↓↓
http://www.hadanoie.jp/gallery/case49.html
6 完成保証制度とは2016/03/05
今回、住宅完成保証制度を使用した時に貰える、保証書を掲載しました。
(個人情報の関係で、消してあるヶ所も有ります)
何故、保証書をブログにUPしたかと言うと、大きな理由があるからです。
その理由とは、家づくりをされる消費者は、住宅完成保証制度の保証書の実物を知りません。
極々一部の工務店ですが、消費者が住宅完成保証制度の保証書の実物を知らない事をいいことに、悪用している工務店さんがいる話を聞いています。
どのように悪用しているかは、また後日お伝えしますね。
それで、注文住宅を考えていて、住宅完成保証制度の利用をご検討されているあなた様には、保証書の実物を知ってほしいと思い、ブログにUPをしました。
是非、住宅完成保証制度の保証書の実物をご参考にして下さい。
住宅完成保証制度の詳しい内容は、
私の著書(書店・アマゾンで購入できます。)
http://p.tl/QiEL
に書いて有りますので、ご参考にして下さい。
3月2日に「リクナビSUPER LIVE 名古屋」に参加をしました。
社長の日記2016/03/05
3月2日にリクナビSUPER LIVE 名古屋に参加をしました。
今年で2回目の参加でしたが、参加している学生さん達の動きが、昨年と全然違いましたね。
今年は、就活の期間が短くなった影響もあるのか、学生さん達が色々な会社の情報を収集しようと、熱心に話を聞いていました。
弊社のブースも、多くの学生さんが熱心に話を聞いてくれたおかげで、事前に準備していた資料が全部なくなるハプニングもあり、慌てて追加のコピーをしに事務局まで走る嬉しい悲鳴もありました。(^^;
弊社の社員も、学生さん達に分かりやすく内容を伝えようとして、色々と工夫している姿を見ると、非常に嬉しくなりますね。
来年も、新しい仲間が迎えれるように、社員全員で頑張っていきます。(^^
F様邸(岐阜市手力町)2016/03/04
F様邸の地鎮祭をとりおこないました。
(地鎮祭(じちんさい、とこしずめのまつり)とは、土木工事や建築などで工事を始める前に行う、その土地の神(氏神)を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得る。これには神式と仏式がある。一般には神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されております。:ウィキぺディア)
F様とは、2014年3月から打ち合わせを初めました。
約2年の打合期間でしたので、かなりのこだわりを住宅に表現できたのではないでしょうか。
当日は地鎮祭以外にも、F様ご家族と設計担当の大野さんと工事担当の杉本君も一緒に、ご近所に工事前の挨拶をしてまわりました。
F様とご家族の皆様、おめでとうございました。
昨日今日とでM様邸(丹羽郡大口町)の完成見学会を開催しました。
イベント案内2016/02/28
『Ⅰ‐2発想力豊かな子供に育てるための「子供の話の聴き方」』
マザーズリンクアカデミー(子育て支援活動)2016/02/26
『Ⅰ‐2発想力豊かな子供に育てるための「子供の話の聴き方」』
そったく先生のメルマガが配信されました。
今回配信されたメルマガの内容は、発想力豊かな子供に育てるための「子供の話の聴き方」でした。
最新のメルマガを無料でお読みになりたい方は、下記にご登録して下さい。
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過去に配信されたメルマガを掲載
From:そったく先生
Ⅰ‐1親子のコミュニケーションが子供のより良い将来をつくる
親が子供の「より良い将来を願う」それが親心でしょう。
子供のころから一生懸命勉強したり、色んな特技を身に着けても、大人になり、社会人になった時にコミュニケーション能力が低いと、人間関係で苦労したり、余分な神経ばかりを使って、精神的に病む人になってしまう可能性がありますし、現代はそういう人が増えてい! ます。
「頭はいいけど、人間関係で上手く行かない」そんな人が増え、私自身、そういう人のカウンセリングをすることが増えています。
本来コミュニケーション能力というものは、子供のころからの「親子のコミュニケーション」が大きな影響を与えます。
子供の将来のために、学習塾などの習い事に行かせるのは良いことでしょうが、将来人間関係で苦労しないようなコミュニケーション能力は親子のコミュニケーションから生まれるものです。
————————————————
*事例‐1「引きこもりから学級委員に」
以前小学校1年生の子供さんを持つお母さんから相談を受けたことがあります。
そのお母さんの相談内容は「子供が学校になじめず、引きこもりのような状態になってしまった。なんとかなりませんか?」という相談でした。
私はその相談に対して、そうなった原因をお聴きした上で、「親子の卓球教室」を開催することにしました。
子供だけに習い事をさせるのではなく、親子で汗を流して、一つの事に一緒に集中することを勧めました。
その結果、子供さんのストレスは徐々に発散されて行き、それまでは少なかった親子の会話が増えることで、子供さんの心も解放されて行きました。
そして、子供さんは学校に行ける様になり、勉強にも力が入るようになり、3年生になった時に学級委員をするようになっていました。
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窪田貞三(そったく先生)
2014年マザーズリンクアカデミーが、理念「啐啄」の基、より良い子育て支援を行うことを目的に生まれ、同時に学長に就任、講演やラジオ出演などの活動を行っている。
1992年、理念経営論を提唱し、講演活動を中心に企業経営者や企業に普及する。
翌年の1993年に窪田経営塾を開塾し、理念経営論に集まる若手経営者や後継者育成を行い、200名を超える経営者育成をして来た。その後、2010年に㈱PMAを設立し、理念経営協会理事長としての活動を中心に、社会貢献、地域貢献のための活動と同時に、経営者や企業や各種団体などの成長支援を行なっている。
マザーズリンクアカデミーHP:https://r-mla.jp/
社長の日記2016/02/22
イベント案内2016/02/21
「住宅選びの真実」セミナーが終了しました!
今回、3組のお客様にご参加を頂き、有難うございました。
セミナーに、ご参加いただいたお客様からは、
説明がわかりやすく、家作りでみるべき視点が明確にわかって良かったです。
F様
プロに対して、素人である私達にどういう対応の手段があるのか分かりやすく教えて頂きました。
岐阜市 O様
長期優良住宅の具体的な資料や保険免除のポイントが為になった
瑞穂市 F様
と嬉しいお言葉を頂きました。
次回のセミナーは、3月6日(日)に、「これから土地探しを考えている初心者の方向けに」セミナーを開催します。
事前予約も必要なく、無料で開催しますので、当日はふらっと自由にご参加下さい。
無料と言っても、内容には自信があります。
詳しくは、下記ホームページのご案内で、セミナーについて詳しく書いてありますので、ご参考にして下さい。
ホームページアドレス:http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02
小さなお子様もごいっしょにどうぞ!セミナー中にお子様が遊べるおもちゃや絵本をご用意しております。
過去に開催したイベントやセミナーについては、下記アドレスからご確認ができます↓クリック
http://hadablog.sblo.jp/category/3547216-1.html
I様邸(各務原市)2016/02/20
本日、I様邸(各務原市)の地鎮祭が終わりました。
地鎮祭の時間は30分位で、服装も普段着の動きやすい服装で参加をされました。
天気は小雨でよくありませんでしたが、私も地鎮祭に参加をしてお祝いをさせて頂きました。
地鎮祭に参加すると、何千万円もする家づくりを信頼しお任せいただけた事に感謝をし、また責任の重さも感じています。
今後のI様の新築工事では、社員や職人さん達が緊張感を持って仕事をして、素晴らしいご新邸のお引渡しができるように邁進をさせて頂きます。
本日は、おめでとうございました。m(__)m
追伸
地鎮祭が始まる前に、私が書いたインフルエンザのブログについて、奥様からお声かけをいただきました。
ブログについてお声を掛けて頂けて、とても嬉しかったです。(^^
このブログです。
↓↓↓
http://hadablog.sblo.jp/article/174086815.html
K様邸(羽島郡岐南町)2016/02/18
昨年、連日のニュースで、大手建設会社が施工したマンションが、くい打ち工事の虚位のデータによって傾いた問題が放送されていました。
しかし最近は、そのようなニュースはほとんど放送されず、すでに遠い過去のような話になっています。
しかし地盤改良工事やくい打ちの工事のトラブルは、これから家づくりをされる方にしてみれば、決して過去の話ではなく、これから心配になる事です。
今回、地盤改良工事やくい打ちの欠陥工事についての問題点を下記WEBから確認できます。
↓↓↓
http://hadablog.sblo.jp/article/165981671.html
社長の日記2016/02/16
From 羽田 博人
突然ですが、私、3週間前から、ず~と体調不良なんです。
体調不良がず~っと続いているには、おバカな理由があるんです。
今年は、風邪を引いたら風邪薬を飲まずに自力で治してみようと考えていました。
何故、そんな事を思ったかと言うと、47才の自分の自然治癒力がどれ位あるのか急に試してみたくなったんです。
ここでおバカだと思うでしょう(^^;
そしてついにその時がきました。
3週間前に急激に寒くなった事もあり、風邪をひきました。
さあ、早速、薬なしで実験です。
さあ、体を温めて早く寝て、と思ったのですが、できな~い。
自分の治癒力を過信していました。
よくよく考えたら、仕事が忙しくてゆっくり休む時間がありません。
そしてどんどん症状が悪化し1日でティッシュBOXを2箱も使用してしまい、資源も無駄にしてしまう状態になりついに自然治癒を断念。
薬を飲むことにしました。
ところが、症状が悪化してから薬を飲んでも治りが遅いんです。
いつまでも、鼻水と咳がじわじわ続く状態で、2週間目になりました。
ここで、息子がインフルエンザA型の感染です。
息子が、40℃の高熱が出た時に、私も38℃の熱が出たので、風邪とインフルエンザの併発かと心配になり医者で調べてもらったら私は風邪との事。
とりあえず、息子のインフルエンザに感染しないように注意をしながら、私も熱が出たり下がったりを繰り返し、とても体調が不安定な状態でした。
その後、息子もインフルエンザの隔離期間も過ぎて、移らなかったと安心しました。
ところが、私の風邪はちっとも治らないんです。
今度は、咳が止まらなくなってきました。
そして今週、また39℃の高熱が出た為、病院に行くとインフルエンザA型と判明。
インフルエンザのワクチンを打ったのに意味がないじゃないのと思いながら、2日間39℃の熱で寝たきりでした。
その時の医者の言葉が今でも頭から離れません
「風邪で体力が落ちて、インフルエンザになっと思うよ....」
医者からその言葉を聞いて、私は誓いました。「今度からはすぐに風邪薬を飲もうと。」
素人判断の危険性
しかし、素人判断で考えると最悪の結果になる事を本当に実感しました。
私は、お医者さんではないので病気の事は分かりません。
勝手に試してみて、身をもって体験したわけです。
実は住宅も同じことが言えます。
住宅のメンテナンスは、早期発見、早期補修が基本になります。
住宅を建ててから、何年・何十年と経つと、外壁の塗り替えや屋根の色の退色、内装材や水周りのパッキンの劣化など、補修が必要な部分や不具合などが出てきます。
また「今度でいいや」と、点検や補修を先延ばしにすると、他の部分にも悪影響を与え、より多くの出費が必要となる恐れがあります。
それでは、住宅のどういった部分を確認して、早期発見・早期補修をしていけばよいのでしょうか?
実は、住宅を建てたお客様は、早期発見と言われても、住宅のどういった場所を確認していいのか分かりません。
その為、お客様が知らない間に、住宅の劣化が進んでしまう恐れがあります。
そこで重要なのが、建築会社が、住宅点検を義務化しているかどうかです。
住宅の専門家が、住宅点検でチェックシートを使い、責任をもって住宅点検をする事で、早期発見・早期補修ができます。
そうする事で、長い目で見れば、お客様に費用の面で大きなメリットが出てくるのです。
追伸
住宅も車と同じで、定期的な住宅点検が重要です。
住宅の点検を、定期的にする事で、お施主様も安心して、長く住んで頂けると考えています。
弊社では30年間の長期にわたり、住宅点検の費用も無料で点検しています。
また住宅点検後の報告書も作成して、お施主様にも点検の内容が明確に分かるようにしています。
注文住宅の間取り 第77弾 こだわる人の家は、ここがちがう。
お施主様からの評判・満足する間取りは2016/02/10
H様邸(北方町)の最新建築事例がWEBにアップされました。
↓↓↓
http://www.hadanoie.jp/gallery/case48.html
『打ち合わせが進むと「こんな暮らしがしたい!」がだんだん具体的になって…。
そこから出来上がった、理想の間取り、理想のわが家!』
シンプルですっきりした外観のH様邸。
「こんな暮らしがしたい!」から間取りを考えていきました。
回遊性を確保しながら、キッチン、手洗い、お風呂を一直線上に配置。
ご主人様のための落ち着いた書斎。
2階のホールを洗濯物干しスペースにしたり、
さらにその隣にウォーク・イン・クローゼットにした理想の「家事動線」。
その上で「風通し」にも随所で配慮。
完成見学会では、「すごく参考になる!」「風通し、大事だよね!」
「こんなことまで計算されてるんだ!」「これは便利だね!」と大好評でした。
H様邸は、見所満載の写真を多数掲載していますので、今後の家づくりの参考にして下さいね。
↓↓↓
http://www.hadanoie.jp/gallery/case48.html
イベント案内2016/02/07
ご覧の写真のように、本日「土地探しのマル秘テク」セミナーを開催しました。
今回、2組のお客様にご参加を頂きました。
このセミナーも、私が20年以上経験した内容を、1時間位にまとめてお話をしています。
セミナーの内容は、今までの経験で効果実証済みですので、あとは参加者の皆様にお役に立てて頂ければと思います。
今回参加された皆さまからは、
各務原市のY様は「不明なところが解明されました。」
また
岐阜市のA様は「地盤のことも心配していたが、よく解った。」
と嬉しいお声を頂きました。
今回、参加された皆様も、たくさんメモを書いており、大変熱心に聞いていただけました。
会場の規模とか参加人数ではなく、本当に熱意のある勉強熱心な方に出会うことができ、ひとりでも多くの人達に土地探しのアドバイスができる事に、本当に感謝ですね。
次回のセミナーは2月21日(日)に「あなたのベストな住宅を選ぶ方法が一発でわかる」セミナーを開催します。
これから家造りを、検討をされている、超初心者向けの無料のセミナーです。
このセミナーでは、
一級建築士の羽田博人が
1:いまいちよく分からない住宅の見積。
だからこそ知って欲しい「見積」のうまい比較のしかた。
2:冬寒い家はイヤ!
詳しい知識がなくても各社の「断熱」性能を比較するカンタンな方法。
3:万が一のとき、後悔しないために・・・。
素人でもできる 耐震性能を比べる方法。
等、予定しています。
次回のセミナーは、住宅業界の「手の内」バラしてしまうようなセミナーです。
私は、家を建てられてから、不幸になってほしくない弊社で、家を建てられなくても、お会いした方には幸せな家造りをしてほしい。
そんな、私の正直な思いで、今回のセミナーを企画しました
セミナーの詳しいHPの案内は↓
http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_01
ただし今回のセミナーは、予約制です。
ご参加を希望の方は2月18日(木)までにお申し込み下さい。↓
http://www.hadanoie.jp/cgi-bin/inquiry/index_02.html
***【詳細情報】***
日時 2月21日(日)
午後14時00分~15時00分位まで(受付13時45分~)
場所 岐阜市岩地1丁目6番30号
参加人数 3世帯
講師 一級建築士 羽田博人
セミナーの詳しいHPの案内は↓
http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_01
もちろん参加費用は無料です!
小さなお子様連れでも、大歓迎!
【予約制】ですので、お申込は↓
http://www.hadanoie.jp/cgi-bin/inquiry/index_02.html
私の著書「工務店を選ぶ3つの基準」にはとても書けないような、本音の事もお話させて頂きます。
追伸
セミナーの「質」を確保するため、少人数で行います。
先着3世帯のご家族に限らせて頂きます。
定員になり次第、締め切らせて頂きますのでお早めにお申し込み下さい。
M様邸(丹羽郡大口町)2016/02/06
イベント案内2016/02/05
明日、2月6(土)7日(日)実例比較見学会を開催します!
ハウスメーカーのモデルハウスは、坪80万円以上の豪華な建物で、見学しても価格も仕様も参考になりません。
しかし、今回の住宅は等身大で建てているので、見るだけで参考になります。
☆面積50坪
☆建物の本体価格 :2,150万円(坪単価43万円)消費税別
☆本体価格に含まれる住宅の性能は、 第三者機関による「長期優良住宅」の認定を受けるので、住宅の性能(耐震等級3・耐風等級2・断熱等級4・劣化の対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級3)は国が定める最高基準の認定保証付き住宅です。
開催場所:岐阜市岩地1-6-30 地図↓クリック
http://p.tl/fkBC
開催時間 午前11時~午後4時迄
(お時間をお間違いのないようにして下さい)
今回の見学会は、完全「自由見学」です。
見学会の詳しい案内は、下記アドレスをクリックして下さい。↓
HP:http://www.hadanoie.jp/preview/
過去に開催したイベントの様子や参加者の声は、
下記アドレスからご確認ができます↓クリック
http://hadablog.sblo.jp/category/3547216-1.html
三ツ星工務店 羽田建設のお約束
イベント案内2016/02/01
本日「欠陥住宅を見抜くコツ」「お金で失敗しない資金計画のコツ」のセミナーを開催しました。
イベント案内2016/01/31
ご覧の写真のように、本日「欠陥住宅を見抜くコツ」「お金で失敗しない資金計画のコツ」のセミナーを開催しました。
今日は3組、ご参加を頂きました。
このセミナーも、私が20年以上経験した内容を、1時間位にまとめてお話をしています。
セミナーの内容は、今までの経験で効果実証済みですので、あとは参加者の皆様にお役に立てて頂ければと思います。
今回の参加者からは、
各務原市のY様からは
「FPの田所さんのお話を聞けてよかったです。主人に話続けてた事に間違いがなかったんだ。という確信と知らない事を知るきっかけになって安心しました」
岐阜市のY様からは
「営業マンに聞く言葉が分かりました」
本巣市のH様からは
「お家、お金の話ともに聞き入ってしまいました。家計のやりくりについてもっと聞きたかった...。」
とお声を頂きました。
参加された皆様も、たくさんメモを書いており、大変熱心に聞いていただけました。
会場の規模とか参加人数ではなく、本当に熱意のある勉強熱心な方に出会うことができ、ひとりでも多くの人達に家づくりのアドバイスができる事に、本当に感謝ですね。
次回のセミナーは、2月7日(日)に、「これから土地探しを考えている初心者の方向けに」セミナーを開催します。
事前予約も必要なく、無料で開催しますので、当日はふらっと自由にご参加下さい。
無料と言っても、内容には自信があります。
詳しくは、下記ホームページのご案内で、セミナーについて詳しく書いてありますので、ご参考にして下さい。
ホームページアドレス:http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_02
小さなお子様もごいっしょにどうぞ!セミナー中にお子様が遊べるおもちゃや絵本をご用意しております。
過去に開催したイベントやセミナーについては、下記アドレスからご確認ができます↓クリック
http://hadablog.sblo.jp/category/3547216-1.html
明日、1月30(土)31日(日)実例比較見学会を開催します!
イベント案内2016/01/29
明日、1月30(土)31日(日)実例比較見学会を開催します!
ハウスメーカ―さんのモデルハウスは、坪80万円以上の豪華な建物で、見学しても価格も仕様も参考になりません。
しかし、今回の見学会は等身大の注文住宅の間取りなので、見るだけで参考になります。
☆面積50坪
☆建物の本体価格 :2,150万円(坪単価43万円)消費税別
☆本体価格に含まれる住宅の性能は、 第三者機関による「長期優良住宅」の認定を受けるので、住宅の性能(耐震等級3・耐風等級2・断熱等級4・劣化の対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級3)は国が定める最高基準の認定保証付き住宅です。
開催場所:岐阜市岩地1-6-30 地図↓クリック
http://p.tl/fkBC
開催時間 午前11時~午後4時迄
(お時間をお間違いのないようにして下さい)
今回の見学会は、完全「自由見学」です。
見学会の詳しい案内は、下記アドレスをクリックして下さい。↓
HP:http://www.hadanoie.jp/preview/
過去に開催したイベントの様子や参加者の声は、
下記アドレスからご確認ができます↓クリック
http://hadablog.sblo.jp/category/3547216-1.html
三ツ星工務店 羽田建設のお約束
売り込みやご見学後の電話営業、訪問営業も、私たちは絶対にいたしませんのでご安心ください! H様邸(岐阜市則武)2016/01/28 今回の検査場所は、住宅の主要構造部である柱・梁・筋交いの確認や、金具の付け忘れが無いかを隅々まで確認していきます。 もちろん、自社でも事前に検査をしますが、改めて第三者検査機関で検査をしてもらうことで、ダブルチェックの機能を持たせています。 今回の構造躯体検査でも、検査員から指摘も無く合格をしました。 追伸 それを見極めるには、建築会社が主催する「構造見学会」に参加することも大切です。 もし、構造見学会という形で開催していない場合でも、現在建設中の住宅を見せてもらうなど、 羽田建設の構造見学会は
どうぞお気軽にご参加ください。
H様邸(岐阜市則武)の構造躯体検査で、耐力壁の耐震金具を検査しています。
構造躯体検査は、第三者検査機関のハウスジーメンの検査員が検査をします。
今後も自社検査と第三者検査機関とでダブルチェックをして、お施主様にご安心をして頂けるように工事を進めます。
H様のご厚意で、普段見る事のできない、住宅の構造を体感できるチャンスができました。
見た目が良くても、建築会社としての施工能力が高くなければ、夢のマイホームどころか、
欠陥や問題がある住まいになりかねません。
積極的に3回以上見に行きましょう。
↓↓↓
http://www.hadanoie.jp/watch/
1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2016/01/26
From 羽田博人
先日、私が車の保険の更新で保険会社の社長さんと話をしていた時のことです。
新しくなった保険の仕組みや、事故をした時の対応が昔と変わってきている事などの話を聞いていた時に、CBCラジオのテレフォン人生相談の話題になりました。
ラジオの話としては、お客様がリフォーム会社にリフォーム工事を依頼した後に、不具合が見つかったのでリフォーム会社に電話をしました。
ところが、何回電話をしてもそのリフォーム会社は見に来てくれず、精神的に情緒不安定になっているという、リフォームトラブルに巻き込まれた内容の話でした。
私もその話を聞いて、建築会社によって工事後の対応に大きなバラつきがある事など、20年以上の経験で感じている話をしました。
初めて家づくりをされる方が、たくさんある建築会社が有る中で、それぞれの建築会社の工事後の対応がどうなのか調べるのは、難しいのも事実だと思います。
そこで、私も色々と調べてみました。
「○○会社 評判」とか「○○会社 口コミ」で調べても
例えば、インターネットで「○○会社 評判」とか「○○会社 口コミ」で調べても正確な事はよく分からないと思います。
また、実際に建てたお客様のご自宅に訪問して話を聞く方法もありますが、建築会社さんの紹介してくれるお客様の話を聞いても、「悪い事は言わないだろうな」と考えるのが自然ではないでしょうか。
たまたま知り合いの方がその建築会社で工事をしていて、不具合の対応の話が聞ければ、本当の話を聞けるかもしれませんけどね。
そこで、建築会社の不具合の対応について少しでも参考になればと思い、日経ホームビルダーから、参考になりそうなデータを引用させて頂きます。
実は不具合の対応は、会社の規模で建て主の不満度に大きく差が出ているのです。
日経ホームビルダーのデータによると、不具合の対応でハウスメーカーの不満度は19.6%、工務店の不満度は20.0%と、ハウスメーカーと工務店で不満度の差はほとんど変わりません。
ところが、工務店の規模別にみると、不具合の対応による不満度に大きく差がでている事が分かりました。
建て主不満度のデータを見てビックリ!!
年間契約件数21棟以上の大規模工務店の建て主不満度は14.3%
年間契約件数6~20棟の中規模工務店の建て主不満度は17.8%
年間契約件数5棟以下の小規模工務店の建て主不満度は、31.3%といきなり数字が跳ね上がるのです。
私もこのデータを見てビックリしました。
このデータを解説した、日経ホームビルダーのコメントを記載すると、
「このデータから読み取れるのは、組織力の差だといえる。
大規模工務店クラスであれば、営業や現場、クレーム対応の専任職を置く余裕がある。
小規模工務店のように現場社員やクレーム対応の社員がおらず、社長がすべてを1人で対応せざるを得ない場合、仕事が重なると不具合の対応に手がまわらなくなる事態が起こりうる。
社員がいなくては、社長の人柄や技術力で信頼を得ている小規模工務店にとっては厳しい結果と言えるだろう」
と書かれており、私もまったく同意見でした。
不具合の対応に手がまわらないので有れば、手がまわるように考える事が当たり前であり、工務店の都合を建て主に押し付けるような事をしてはいけません。
建築業界の悪習として、昔から「建てっぱなし」の建築会社が多いのも事実です。
「建てっぱなし」とは、家を建築した後の定期点検やメンテナンスの仕組みがない会社の事をいいます。
これからは「何か困った事があったらいつでも電話して下さい」の口約束ではなく、定期点検やメンテナンスの仕組みについて、建築会社に詳しく聞く事が自分や家族を守る為にとても重要ではないのでしょうか。
是非、これから家づくりをされるあなたには、家を建てた後の定期点検やメンテナンスについても、建築会社にどんどん質問をして、良い家づくりして欲しいと思います。
追伸
三ツ星工務店の羽田建設が建てる長期優良住宅は、30年間定期的に無料で点検しているので、非常にご安心を頂いております。
長期点検の詳細については、下記アドレスからご参考にして下さい。
↓↓↓
HP:http://hadablog.sblo.jp/article/104389501.html
6 完成保証制度とは2016/01/18
改めて、住宅完成保証制度の説明をすると、もし住宅会社が倒産しても住宅価格の保証や住宅保証機構が引き続き工事を遂行する工務店を紹介してくれて、建物を完成させてくれます。
この制度は、中小企業しか加盟できず、大手は加盟できません。また、どの企業でも加入できるのではなく、審査も厳しいので、この制度に加盟している工務店は第三者機関が保証している優良企業だといえます。
登録証を確認する。
登録証を掲載した理由は、私の今までの経験から、完成保証制度の利用ができないのに、あたかも利用できるような話をして、信用させようとする建築会社があるので、登録証の実物が有る事を、知っていただこうと思ったからです。
完成保証制度の登録証の実物が有る事を知っていれば、営業マンに登録証を見せてもらう事も出来ますよね。
イベント案内2016/01/17
ご覧の写真のように、本日「土地探しのマル秘テク」セミナーを開催しました。
今日も寒い1日でしたが、2組のお客様にご参加を頂きました。
このセミナーも、私が20年以上経験した内容を、1時間位にまとめてお話をしています。
セミナーの内容は、今までの経験で効果実証済みですので、あとは参加者の皆様にお役に立てて頂ければと思います。
今回参加された皆さまからは、
岐阜市のS様からは「予算のみで土地をさがしていたので、とてもタメになりました。」
また
岐阜市のM様からは「右も左も分からない私には、大変ありがたいものでした」
とお声を頂きました。
今回、参加された皆様は、たくさんメモを書いており、大変熱心に聞いていただけました。
会場の規模とか参加人数ではなく、本当に熱意のある勉強熱心な方に出会うことができ、ひとりでも多くの人達に土地探しのアドバイスができる事に、本当に感謝ですね。
次回のセミナーは1月31日(日)に「あなたのベストな住宅を選ぶ方法が一発でわかる」セミナーを開催します。
これから家造りを、検討をされている、超初心者向けの無料の2部構成のセミナーです。
第1部では、
一級建築士の羽田博人が
1:いまいちよく分からない住宅の見積。
だからこそ知って欲しい「見積」のうまい比較のしかた。
2:冬寒い家はイヤ!
詳しい知識がなくても各社の「断熱」性能を比較するカンタンな方法。
3:万が一のとき、後悔しないために・・・。
素人でもできる 耐震性能を比べる方法。
第2部では、
ファイナンシャルプランナーの田所先生が
1:住宅ローンの基礎知識が分かる。
2:家を建てた後の、目からウロコの家計のやりくりが分かる。
3:住宅ローンを組んでから、自分達の生活を守る具体的な方法が分かる
等、予定しています。
次回のセミナーは、住宅業界の「手の内」バラしてしまうようなセミナーです。
私は、家を建てられてから、不幸になってほしくない弊社で、家を建てられなくても、お会いした方には幸せな家造りをしてほしい。
そんな、私の正直な思いで、今回のセミナーを企画しました
セミナーの詳しいHPの案内は↓
http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_01
ただし今回のセミナーは、予約制です。
ご参加を希望の方は1月28日(木)までにお申し込み下さい。↓
http://www.hadanoie.jp/cgi-bin/inquiry/index_02.html
***【詳細情報】***
日時 1月31日(日)
午後13時00分~16時30分位まで(受付13時45分~)
場所 パナソニックショウルーム岐阜(岐阜市六条南2-20-10
参加人数 7世帯
講師 一級建築士 羽田博人
ファイナンシャルプランナー 田所 笑
セミナーの詳しいHPの案内は↓
http://www.hadanoie.jp/study/index.html#o_link_01
もちろん参加費用は無料です!
小さなお子様連れでも、大歓迎!
【予約制】ですので、お申込は↓
http://www.hadanoie.jp/cgi-bin/inquiry/index_02.html
私の著書「工務店を選ぶ3つの基準」にはとても書けないような、本音の事もお話させて頂きます。
追伸
セミナーの「質」を確保するため、少人数で行います。
先着3世帯のご家族に限らせて頂きます。
定員になり次第、締め切らせて頂きますのでお早めにお申し込み下さい。
K様邸(羽島郡岐南町)2016/01/16
H様邸(岐阜市則武)2016/01/15
上棟前に、工事担当の杉本君がお清めのお酒を四方に撒いていきます。。
H様邸(岐阜市則武)の上棟は、寒い1日となりましが、工事も無事終わり大変良かったです。
H様は、会長と古くからのお付き合いが御縁で、弊社に家づくりを任せて頂く事になりました。
大変、物づくりがお好きな方で、何とご自身でログハウスを作ってしまう猛者です。
そんなH様に、家づくりをお任せされると、改めて緊張感で背筋がピンとなります。
また、そんなH様に自信をもって家づくりを見て頂けることに、嬉しさも感じます。
H様も上棟を見て、大変わくわくされている事を、横にいて感じました。
H様と奥様、改めて上棟おめでとうございます。
追伸
H様のご厚意で、普段見る事のできない、住宅の構造を体感できるチャンスができました。
見た目が良くても、建築会社としての施工能力が高くなければ、夢のマイホームどころか、
欠陥や問題がある住まいになりかねません。
それを見極めるには、建築会社が主催する「構造見学会」に参加することも大切です。
もし、構造見学会という形で開催していない場合でも、現在建設中の住宅を見せてもらうなど、
積極的に3回以上見に行きましょう。
羽田建設の構造見学会は
↓↓↓
http://www.hadanoie.jp/watch/
S様邸(岐阜市則武)の木工事完了立ち合い点検が終わりました。
S様邸(岐阜市則武)2016/01/14
6 完成保証制度とは2016/01/09
これから家づくりをされる場合、色々なリスクを考えていかないといけません。
そのリスクの1つとして、工務店の倒産が挙げられます。
工務店が倒産をすると、「先に支払った、契約金や中間金等のお金が戻ってこない。」「建設途中で工事がストップしてしまい、どうしたらいいのか途方にくれる。」と、とても大きなリスクがあなたに発生します。
ニュース等では、あまり取り大きく上げられませんが、工務店の倒産は消費者にとって、とても大きな問題なのです。
最新の倒産情報はこちらから確認できます。
↓↓↓
ジャパンビジネスレポート http://bankruptcy-japan.info/?cat=23
では私たちは、どのようにすれば工務店の倒産というリスクから免れる事ができるのでしょうか。
工務店の倒産リスクから自分を守る
その解決策の1つを、これからお伝えいたします。
実は、住宅を建設中に工務店が倒産しても、前払い金の損失や、追加で必要になった費用を保証してくれて、尚且つ、工事の継続を希望するお客様には、違う工務店をあっせんしてくれる、保証制度が有るのです。
この保証制度は、契約してから建物の完成までに工務店が倒産しても、工事代金の保証や工事の引継ぎをしてくれたりして、消費者を保護してくれます。
更にこの保証制度が素晴らしいのは、工務店の財務体質が健全かどうか判断できる材料にもつかえるからです。
この保証制度を工務店が利用しようとすると、毎年、会社の決算書や財務諸表を審査してもらい、裁判やトラブルの履歴、会社の永続性なども審査されるので、すべての工務店が使えるわけではなく、財務体質が安全な工務店しか利用できないのです。
この保証制度の名前を、「住宅完成保証制度」と言います。
実は、住宅完成保証制度の名前を知る事は、あなたにとって、とても重要なことになります。
住宅完成保証制度を使いリスクを減らす
何故なら、工務店の倒産のリスクを免れる方法として、「住宅完成保証制度」が使えるからです。
住宅完成保証制度の登録を更新するには、毎年厳しい審査があります。
審査の時点で、会社の業績や資産内容が悪ければ、更新ができなくなる、非常に厳しい制度です。
つまり、財務体質の良い工務店しか、住宅完成保証制度に登録できないのです。
「住宅完成保証制度」の詳しい内容は、下記HPからご確認できます。
↓↓↓
住宅保証機構 http://www.mamoris.jp/kansei/
住宅完成保証制度が使える工務店は、第3者機関で財務諸表などのチェックを受けていますが、それ以外の工務店は、第3者機関で財務諸表のチェックを受けていないので会社の安全性が判断できません。
また、○○組合・○○会に入っていても財務諸表のチェック機能はありませんので、工務店の安全性の判断基準にはなりません。
よって、工務店の倒産というリスクを減らすには、「住宅完成保証制度」の登録店なのか確認する事が、あなたのリスクを減らす為にとても重要になります。
H様邸(岐阜市則武)2016/01/08
1分で分かる失敗しない家づくりの教科書2016/01/04
明けましておめでとうございます。m(__)m
2016年が始まりました。
今年の正月3が日も、初詣に行ったり、親戚が集まったり、お墓参りをしたりと、
あっと言う間に過ぎてしまいました。
お正月は頭もリラックスモードなんですが、久しぶりに妹と会って話をしていたら、とても衝撃的な話を聞いてしまいました。
これは、是非お伝えしたいと思い、6日までお休みですが仕事モードにチェンジして、この原稿を書いています。(^^;
話としては、このような内容です。
妹の友達のAさんが家を建てようと、色々な住宅の見学をしたのですが、分からない事も多いので、Aさんは設計士をしていた父親に相談をしました。
父親に相談をしたところ、父親は一緒に仕事をしているB工務店を紹介してくれたそうです。
そこでAさんは、父親の紹介だから安心だろうとB工務店と契約をしたそうです。
工事の日程も決まり、後は完成を待つだけです。
ところがです。
着工予定日になっても、工事が始まりません。
Aさんも父親に任せてあるし大丈夫だろうと思いそのままにしていたら、3か月経っても工事が始まりません。
結局1年経った今でも、工事が始まっていない状況で、父親の紹介だからB工務店には何も言えず、そのままだそうです。
B工務店からも、工事が始まらない理由の説明もなく、土地のローンと家賃の支払いで、Aさんも大変困っていてストレスが溜まっているとのことでした。
私もその話を聞いて、そんな事があるのかと我が耳を疑いました。
たまたまレアなケースだとその時は思ったのですが、その後に続いた妹の話で更に衝撃を受けました。
妹の別の友達のCさんも、偶然B工務店と契約をしたけれど、完成予定日より1年以上遅れて完成したそうです。
私もB工務店の名前を聞いて、よく住宅雑誌とかにでている工務店さんでしたので、更にビックリです。
工事遅延のデータを調べると
妹の話を聞いた後、全国的に工事遅延が多いのか、HP等で調べてみましたが、詳しいデータが無く分かりませんでした。
ただ、毎月購読している日経ホームビルダーから、参考になりそうな記事が有りましたので引用させて頂きます。
工事遅延については、日経ホームビルダーのデータによると、ハウスメーカーの工事遅延は31.4%、工務店の工事遅延は31.3%と、ハウスメーカーも工務店も約3割の住宅で工事遅延が発生しています。
更に工務店の規模等で、工事遅延の割合が違っている事も分かりました。
なんと、年間契約件数5棟以下の小規模工務店の場合、工事遅延の割合が41.7%といきなり数字が跳ね上がるのです。
また、工事遅延で引き渡しが伸びた事について、発注者(お客様)がどのような対応をしたかのデータもありました。
それによると、「すべて先方の住宅会社のミスが原因だったが、穏便に清算をした」が31.2%。
「天候不順や職人さんが手配できずにやむを得ない事情があったので、納得せざるを得なかった」が40%と、この2つだけで約7割でした。
工事遅延を確認する方法は
私達羽田建設は、契約の期日を守るのが当たり前だと考えていますし、守れない約束をするべきではないと思います。
私も20年以上建築に携わってきて、今回の話は改めて住宅業界の悪しき習慣だと考えさせられました。
今後、このような事を無くしていく為の質問を考えましたので、家づくりをされる時は、是非、この質問を営業マンに試して下さい。
「御社の工事遅延は、全体の何割位ありますか?」
「御社の工事遅延の最長期間は、どれくらいですか?」
「工事遅延をした場合、御社はどのような対応をされていますか?」
と、この3つの質問をするだけで、住宅会社のお客様に対する対応が見えてくると思います。
あなたにとっては、一生に1度の家づくり。
冒頭に話をしたAさんのように、ストレスを溜めなくてもよい家づくりをして欲しいと思います。
今年も嘘のない情報を発信していきますので、本年も宜しくお願い致します。
社長の日記2015/12/28